[Topic achat immobilier] À quand le krach ?

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Auteur	Sujet : [Topic achat immobilier] À quand le krach ?

Lagoon57

Reprise du message précédent :

buggy2680 a écrit :

Tu découvres que des couleurs absorbent plus la lumière que d'autres ? :whistle:

On dirait oui.

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canti75

LooKooM a écrit :

Ok, je frequentais moins le topic par le passe, je n'ai pas tout l'historique a ce niveau la.

Je refrequente ce topic depuis que mes projets me demangent. J'essaye tant bien que mal de trouver 1m EUR de financement supplementaire, pour l'instant je galere

Objectif, acheter 125-140m2 dans un chouette quartier a Paris, ce qui est tres personnel mais se traduit pour nous en 3eme/4eme, eventuellement 2eme. Mais pas encore explore le marche tant que mon financement ne tient pas la route.

Est ce qu'il y a un impératif à avoir un si grand bien sur Paris? Tu as au moins 3 enfants ?

Message cité 1 fois

Braindead

etoile64 a écrit :

D'ailleurs, j'ai lu un truc sur les coefficients de réflechissement de la lumière selon les peintures, et notamment les couleurs, c'est assez dingue.

Le blanc va réfléchir 60 à 90% de la lumière, alors que le noir, moins de 5%. Le rouge et le bleu pas terrible non plus.

Ca doit aussi beaucoup jouer sur la perception visuelle de la luminosité.

Et c'est parce que le noir ne réfléchit que très peu la lumière qu'il chauffe au soleil [:maestun]

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la superstition ça porte malheur.

Romf

Kerjou a écrit :

Un petit bilan de l'achat après deux ans.

Pour rappel, achat en fev 2018.
Maison sur 500m2 de terrain, 5mn gare (rer c et d avec des directs BNF en 12 mn), 5mn centre commerçant (avec un super marché le samedi).
136m2 habitables + 15 de « pièces techniques » (qu'on a transformé en cellier et bureau donc on peut dire habitable now) + environ 80 de cave (1m90 de hauteur) + 35 de garage.

Achat à 428k€ FAI (472 prix de départ). On avait emprunté 422 pour garder l'apport pour les travaux.

En tout bien 80k€ de travaux.

On a refait faire
- elec
- huisserie
- cuisine
- sdb

On a refait nous même les peintures, les sols à certains endroit, plus pas mal de menu travaux d'aménagement (qui prennent néanmoins un temps fou).

L'entrée avant/après (reste 2-3 finitions)

https://i.ibb.co/tqN2PJv/DSC05542.jpg https://i.ibb.co/YpZYB8z/IMG-4369.jpg

Une pièce débarras transformée en bureau gamer

https://i.ibb.co/yhGNffT/DSC05559.jpg https://i.ibb.co/fSCDfSr/IMG-2217.jpg

https://i.ibb.co/5LhShgx/DSC07918.jpg https://i.ibb.co/qdQdQtY/IMG-4438.jpg

La sdb (on a récupéré du couloir et un "cabinet de toilette" sur une chambre)

https://i.ibb.co/6Jm7jSn/IMG-4100.jpg https://i.ibb.co/fxWLSSV/IMG-4107.jpg

https://i.ibb.co/nDSnndh/DSC07914.jpg https://i.ibb.co/0Jh2VQQ/DSC07915.jpg

Et le salon, avant/après. Très peu de changement structurel hormis les huisserie et les peintures. Faut qu'on installe un grand miroir (ou plusieurs miroirs avec plusieurs teintes) au dessus de la cheminée.

https://i.ibb.co/fFqCPjW/DSC05568.jpg https://i.ibb.co/mCCYJz9/DSC05562.jpg https://i.ibb.co/4MqWmxX/DSC05548.jpg

https://i.ibb.co/Kh21Rkh/IMG-5475.jpg https://i.ibb.co/NjkTNNf/IMG-5476.jpg https://i.ibb.co/rfft9vr/IMG-5478.jpg

Cette année on s'attaque sérieusement au jardin puis aux deux dernières chambres pour agrandir la famille.

Avec le recul on ne regrette absolument pas. Pour le taf on est bien, on alterne plusieurs mode de transport en fonction des saisons et des opportunités (ça va de 15 à 45/50mn quoi ). On va à Paris quand on a envie mais on se rend compte que de toute façon on est assez casanier. Et on aime l'espace, on ne pourrait plus vivre sans un extérieur (et le chat non plus ).
Au niveau de la ville, aucun soucis, elle va en s'améliorant (sous l'impulsion de Reda, qui dans les faits est toujours Maire )

Tout n’est bien sûr pas parfait.
On a eu une merde avec le toit, 4000 balles. Le chauffage c’est 2500€ annuel pour oct-mars quoi (le reste du temps les fenêtres prennent le relais ). 3k de TF.

:hello: Assez sympa, quelques trucs pas à mon goût mais c'est les goûts et les couleurs
On va avoir une salle d'eau avec le même style de carrelage au sol, j'adore :love:
Et on va aussi avoir un Ploum :sol:

LooKooM

Modérateur

canti75 a écrit :

Est ce qu'il y a un impératif à avoir un si grand bien sur Paris? Tu as au moins 3 enfants ?

Pour le moment je peine a trouver un financement de qualite pour ce projet; j'en ai trouve un qui fonctionnerait mais a des taux et avec un montage franchement pas genial. La raison voudrait que j'attende un peu pour forger davantage d'historique de revenus dans mon contexte auto entrepreneur OU que je me genere des feuilles de paie via une societe tierce au prix de frais importants...

Message cité 1 fois
Message édité par LooKooM le 22-02-2020 à 23:44:47

wizza

sausalito75 a écrit :

Forcément Clichy , le métro est trop loin pour que ce soit Asnières.....

Y'a la 13 qui passe à Asnières...

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Jamais mes bras ne se sentent plus forts que lorsqu'ils crèvent de tendresse autour de tes épaules.

mdrlucky

@LooKooM
Les biens 100-130m2 sont les plus durs à obtenir. Beaucoup de parisiens sont présents sur cette tranche d'appartement. Ces appartements sont sur-évalués et partent rapidement.
Si tu as les moyens, regarde les appartements vers 200m2. (il y a très peu de biens autour de 140-170m2). Les potentiels acquéreurs sont moins nombreux et les opportunités plus nombreuses. Quand je dis opportunités, si tu es premier à visiter le bien tu auras quelques jours pour réfléchir et faire une offre décotée ce qui n'est pas le cas pour les appartements autour de 120m2.

Evidemment, ça nécessite peut-être un effort plus important car en absolu, le montant à financer sera plus élevé. Il faudra vendre quelques actions de ton portefeuille

Message cité 1 fois
Message édité par mdrlucky le 23-02-2020 à 00:08:16

LooKooM

Modérateur

mdrlucky a écrit :

Evidemment, ça nécessite peut-être un effort plus important car en absolu, le montant à financer sera plus élevé. Il faudra vendre quelques actions de ton portefeuille

Pas les reins assez solides pour viser du 2.5/3m tout compris (fdn, travaux, meubles) actuellement, je vise du 1.8-2.1m et il est vrai qu'il y a peu de biens. Toutefois j'ai un bon reseau et je recois regulierement de beaux dossiers de la part de mon reseau de notaires/avocats/comptables/AI. C'est plutot cote financement que je galere pour le moment, je ne suis pas trop inquiet pour ce qui est du deal flow.
Si je devais acheter avec beaucoup de cash, sincerement je patienterais, on est encore tout a fait a l'aise dans notre bien :jap:

Message édité par LooKooM le 23-02-2020 à 00:15:49

Kerjou

hecube a écrit :

Intéressant ! Possible d’avoir une idée de prix sur les travaux réalisés ?

Élec : 16k je crois, tout a été repris, et on a mis quelques prises Dominique Legrand et un panneau d’accueil fibre.

Sdb 12k tout compris, réfection des la pièce (il y avait du boulot de maçonnerie) et partie plomberie, on rajoute 1500€ je crois de Redux qu’on a acheté nous meme (robinetterie douche/lavabo/baignoire).

Cuisine 13k tout compris, 3k de réfection de là pièce et 10k de cuisine (mobalpa)

Huisseries : 26k je crois mais c’est hors normes donc pas représentatif.

Après ce qu’on a fait nous mémé, difficile de compter, mais ça monte vite néanmoins, la peinture ça coûte cher.
Le bureau ça doit être quelque chose comme 500-600 entre le ba13 avec sa couche d’isolant, le parquet, la peinture.

Message cité 2 fois

ak enemy

Meilleur ami de Skip Pannatier

le_gribouri a écrit :

Putain la place st louis cette no go zone avec la rue st michel, rue domer et rue rochette

Les fameuses no go zones à 6k€ du m2 dans lesquelles toutes les familles avec jeunes enfants veulent venir s'installer :jap

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Profil supprimé

ak enemy a écrit :

Les fameuses no go zones à 6k€ du m2 dans lesquelles toutes les familles avec jeunes enfants veulent venir s'installer :jap

Y a bien des gens qui payent 45k€ pour une fiat 500 695 biposto sans banquette arrière, plus rien ne m'étonne

Shriv

ak enemy a écrit :

Les fameuses no go zones à 6k€ du m2 dans lesquelles toutes les familles avec jeunes enfants veulent venir s'installer :jap

C'est effectivement le coin de Lyon qui prend le plus :jap:

etoile64

Pas de bras, pas de 8a!

buggy2680 a écrit :

Tu découvres que des couleurs absorbent plus la lumière que d'autres ? :whistle:

Je pensais pas que c’était à ce point là en fait.

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« Moi, je suis un désespéré joyeux. J'ai cette mélancolie slave collée à l'âme. J'aime boire et pleurer. »

sundae cent

On avait visité un bien sympa au début de nos recherches et le parquet sombre changeait tout niveau luminosité, je pense. Ca nous avait pour le coup un peu refroidi car on ne savait pas à quel point un parquet clair pouvait ré-éclairer la pièce.

Joe l'indien 94

Serresjp a écrit :

Tu es sur quel ville?

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"L'argent n'a pas d'odeur mais la femme a du flair"

le_gribouri

ZoNoS

buggy2680 a écrit :

Tu découvres que des couleurs absorbent plus la lumière que d'autres ? :whistle:

Saleté de bac littéraire

Message cité 1 fois

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Ma galerie de dessin de Lyon et autres

Goon

colonelle a écrit :

La disposition de l'appart de banlieue me plait davantage mais il y manque un wc et une salle d'eau (travaux faisables techniquement et financièrement)
Le temps de transport est plus favorable à la banlieue pour nos jobs actuels et probablement futurs, ce qui joue dans la balance comme le fait comme nous ayons nos habitudes (genre un généraliste) et des amis à proximité immédiate.
De l'autre, mon père pas très loin... et puis Paris quoi

colonelle a écrit :

Un coin en pleine croissance qui sera de mieux en mieux desservi dans le futur en l'étant déjà correctement

colonelle a écrit :

Ourcq

Je me permets un petit retour, puisque ça vient chasser sur mes terres là

Ourcq est un quartier top, j'y suis depuis 6 ans. C'est à mon sens un des meilleurs quartiers de Paris avec des gosses en bas âge : espaces aérés (Villette, Buttes Chaumont, canal), peu de voitures. On a mis nos gosses dans le privé en arrivant parce que la gardienne de l'immeuble nous avait fait peur mais tous les parents qu'on rencontre sont ravis du public. Le coin reste très mixte quoi qu'en pleine boboisation, il n'y a qu'à voir le nombre de bars ouverts le long du canal ces dernières années.

Trois défauts à mon sens :
- ma femme trouve ça sale
- pour les courses sortant de l'ordinaire (fringues), il n'y a presque rien. Il faut aller à Saint Lazare ou Chatelet qui ne sont pas juste en bas de la maison (30-40 minutes)
- les collèges publics sont pas terribles

On est dans la situation exactement symétrique à la tienne : on n'avait pas acheté car on avait un loyer <1500 € HC pour 85m². Mais on vient de prendre un congé pour vente. Donc on hésite entre acheter ici (on a rien trouvé à Paris qui nous tente autant, avant même toute considération financière) et bouger en banlieue (vu hier Courbevoie, Bois Colombes, Asnières).

Message cité 3 fois

liveandplay

Goon a écrit :

Le côté espace aéré est à mon sens un très gros + à Paris alors que les quartiers à la mode en sont pas mal dépourvus (9e, 11e, partie du 17 etc)
Après pour les défauts, ben Paris c’est sale dans beaucoup de coins, revenant de l’étranger ça me choque toujours autant.
Pour les magasins de fringues tu n’as pas besoin de les avoir en bas de chez toi, ça fait une sortie de temps en temps.

En tout cas tu mets en lumière le risque de se faire virer de sa loc, qui doit être un peu stressant.

Sinon je suis étonné de vos choix de report en banlieue. En venant du 19e, j’aurais pensé que vous regarderiez Montreuil ou autre.

g373

Kerjou a écrit :

Sympa le cr avec le gribouri en fait vous êtes pas beaucoup à montrer ce que vous avez acheté..

Si vous y êtes bien c'est l'essentiel !

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Proud Mtgox holder

PsyOps

On a fait 11ème Voltaire > Garenne Colombes

La saleté, le bruit permanent yc la nuit, la densité devenait insupportable. Au-delà de pas avoir les moyens pour un 4-5 pièces bien entendu

C'est certain que 9 mois plus tard, c'est plus un problème, mais on a plus 5 coffee shop et pâtisseries vegan en bas de chez nous

CarlosPatato

Goon a écrit :

Quel est le prix demandé pour l’appart?
Sinon assez d’accord avec liveandplay, votre choix de report n’est pas très ‘rock n roll’ venant du 19eme

Message cité 1 fois

mdrlucky

Serresjp a écrit :

En tout cas immomagik fait bien son effet dans mon coin bouzie du 94 à côté de saint maur. Acheté en 2017, déjà +20% (ce qui est enorme dans le coin), effet bulle sur saint maur du coup les saint mauriens bobos qui ne peuvent plus se payer de la belle maison sur saint maur se reportent sur ma bouzie, =pénurie de bien à acheter, les prix commencent à devenir délirant, hop la bulle s'enclenche petit à petit

Merci les banques, merci les taux, merci l'économie qui ne repose sur rien, grace à vous je vais pouvoir revendre d'ici 5 ans avec une très bonne PV, investir tout ça en bourse ou dans une autre RP (à réfléchir au moment venu) dans un coin non bullesque, jusqu'à ce que celui-ci commence à buller aussi.

Ce qui a la côte, c'est maintenant Sucy-en-Brie entre la gare et le centre; ou le prix immobilier s'envole aussi.

Message cité 1 fois

mdrlucky

Kerjou a écrit :

Ta table en verre et pied blanc dans ton salon. D'ou vient-elle ? :hello:

Message cité 1 fois

Serresjp

mdrlucky a écrit :

Ce qui a la côte, c'est maintenant Sucy-en-Brie entre la gare et le centre; ou le prix immobilier s'envole aussi.

Après avoir fait -10 % en quelques années quand même. C’est la zone et c’est moche la bas.

mdrlucky

Les quartiers sont disparates. Le quartier que j'ai précisé est le plus recherché de part la proximité d'une très bonne école privée et de la gare et de son centre.
C'est toujours la même chose, le combo gare/centre/école reste celui qui est le plus envié quelque soit la ville en bouzie ou pas

Message cité 1 fois

buggy2680

Gamertag xbox : pitipotinou

le_gribouri a écrit :

Saleté de bac littéraire

C'est juste de la culture pas besoin d'avoir fait bac s

Pourquoi les façades des maison dans les pays chaud sont en majorité blanche

Kerjou

mdrlucky a écrit :

Ta table en verre et pied blanc dans ton salon. D'ou vient-elle ? :hello:

De chez roche bobois (ora-ito).

Shaad

le_gribouri a écrit :

Putain la place st louis cette no go zone avec la rue st michel, rue domer et rue rochette

Tout dépend ce que tu entends par no-go-zone.
Si c'est pour éviter les petites familles proprettes, les bars branchés, café-poussette, les commerces de bouche bio,... alors effectivement il vaut mieux éviter St-Louis depuis 2-3 ans oui.

Message cité 1 fois

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Plus d'hébergeur du Simu_Immo qui n'était de toute façon plus à jour des derniers taux. Désolé. :/

gros minet

mdrlucky a écrit :

+1 mais ne pas sortir de ce petit périmètre.
J'ai habité 15 ans sur le plateau, c'était très sympa dans les 90 mais ça s'était bien dégradé à partie de 2005. Et cette galère pour aller au RER. Pas mal de coins de la ville sont devenus infréquentables entre les hlm et les avions. Mais la desserte de Paris a dû bien s'améliorer avec les RER doublés toutes les 5 min, à mon époque c'était la guerre.
Gaffe aux impôts locaux par contre.
Mes parents n'étaient pas fâchés de vendre en 2013. Ça avait quand même nettement moins pris que Saint Maur.

canti75

LooKooM a écrit :

On a pour projet d'en avoir 2 ou 3 et nous sommes dans 86m2 avec un enfant ce qui est confortable actuellement mais ne serait pas confortable avec deux enfants. Ce serait faisable, ne me meprend pas, simplement pas confortable selon nous.
Nous visons 125m2 ou un peu plus histoire d'avoir une seconde salle de bain, une a deux chambres en plus et un bureau.
Pour tout te dire on avait achete ce 85m2 alors qu'on etait un couple sans enfant et on voulait une chambre pour pouvoir inviter chez nous ET un grand salon, ce n'etait deja pas 'necessaire', on etait d'ores et deja dans du confortable/luxueux. C'est un peu pareil ici sauf que je n'ai pas les moyens d'atteindre des biens luxueux de 180-200m2 donc on regarde des biens tres confortables de 125-140.

Pour le moment je peine a trouver un financement de qualite pour ce projet; j'en ai trouve un qui fonctionnerait mais a des taux et avec un montage franchement pas genial. La raison voudrait que j'attende un peu pour forger davantage d'historique de revenus dans mon contexte auto entrepreneur OU que je me genere des feuilles de paie via une societe tierce au prix de frais importants...

Si vous avez un bon plan dans votre appartement 86m2 c'est suffisant pour 4 (Avis perso)

A 5 (avec 3 enfants), un peu moins de 100m2 ça me semble suffisant

Dans ma copro, il y a un propriétaire, avec sa chambre de service 180m².
Charges annuelles : 6 ke
Il a eu un ravalement de la facade en 2013 : 45 ke
Un ravalement va etre soumis au vote pour la cour intérieure :29 ke
si c'est voté, il aura déboursé en 10 ans :
6*10+45+29 = 134 ke (j'ai exclu les petits travaux)

soit 13,4 en lisse + impôts locaux estimés 5ke (2.5 +2.5)
soit 18.4 ke.

Propriétaire avec des charges TTC à 1530 TTC ça fait pas rêver....
Heureusement pour lui qu'il n'a pas en plus un crédit de plus de 1M euros sur le dos, il a 85 ans

Message cité 2 fois
Message édité par canti75 le 23-02-2020 à 13:42:40

r06

canti75 a écrit :

Si vous avez un bon plan dans votre appartement 86m2 c'est suffisant pour 4 (Avis perso)

A 5 (avec 3 enfants), un peu moins de 100m2 ça me semble suffisant

Dans ma copro, il y a un propriétaire, avec sa chambre de service 180m².
Charges annuelles : 6 ke
Il a eu un ravalement de la facade en 2013 : 45 ke
Un ravalement va etre soumis au vote pour la cour intérieure :29 ke
si c'est voté, il aura déboursé en 10 ans :
6*10+45+29 = 134 ke (j'ai exclu les petits travaux)

soit 13,4 en lisse + impôts locaux estimés 5ke (2.5 +2.5)
soit 18.4 ke.

Propriétaire avec des charges TTC à 1530 TTC ça fait pas rêver....
Heureusement pour lui qu'il n'a pas en plus un crédit de plus de 1M euros sur le dos, il a 85 ans

C'est un raisonnement de pauvre ça...
82m2 à 4 c'est quand même vraiment loin d'être confortable surtout avec des ados...

Message cité 1 fois

canti75

r06 a écrit :

C'est un raisonnement de pauvre ça...
82m2 à 4 c'est quand même vraiment loin d'être confortable surtout avec des ados...:o

si on commence à critiquer ce que je pense en écrivant un fake... J'ai dit 86 pas 82

Kerjou

Les 4m2 qui changent tout

Message cité 1 fois

canti75

Kerjou a écrit :

Les 4m2 qui changent tout

4m2 * 13000 euros = 52000 euros.

ça fait quand même pas mal d'argent

Désolé pour mon raisonnement de [:galom]

Message cité 1 fois
Message édité par canti75 le 23-02-2020 à 14:02:40

le_gribouri

ZoNoS

Shaad a écrit :

Je vais souvent à veronatuti (je connais le patron)
C est marrant j ai pas du tout cette vision.

Message cité 1 fois
Message édité par le_gribouri le 23-02-2020 à 14:03:40

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Ma galerie de dessin de Lyon et autres

thoulisse_bernard

Autiste asperge

50m2 par personne c’est le minimum convenable

Après c’est sûr, il est possible de se serrer :spamafote:

Message cité 1 fois

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Allez tous vous faire caniculer

mdrlucky

A ce jeu, j’aurai dit plutôt 30m2 pour chaque adulte et 20m2 pour chaque enfant supplémentaire .. serait un minimum.

Kerjou

canti75 a écrit :

4m2 * 13000 euros = 52000 euros.

ça fait quand même pas mal d'argent

Désolé pour mon raisonnement de [:galom]

Quand même, t’es dans le 8e [:moonzoid:5]

hecube

La ruse est finaude !

Kerjou a écrit :

Merci :jap:
Le rendu des travaux fait vous même est super en tous cas.
L’avantage en maison pour les travaux c’est d’avoir la place de stocker le matos et de bosser à côté de pièces déjà finie.
Plus l’évacuation des gravats plus facile
Plus la possibilité de bosser à peu près quand on veut.

J’avais fait plus de travaux moi meme en résidence secondaire grâce à ça

Message édité par hecube le 23-02-2020 à 14:23:25

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Topic de ventes: http://forum.hardware.fr/hfr/Achat [...] 3018_1.htm :o

Shaad

le_gribouri a écrit :

Je vais souvent à veronatuti (je connais le patron)
C est marrant j ai pas du tout cette vision.

Et tu as quoi comme vision du coup exactement ? :??:

Tu trouves ça mal fréquenté ?
Je passe souvent à St-Louis, que ce soit en voiture ou à pied, seul ou avec les enfants. On a aussi des amis qui habitent sur la place depuis 5 ou 6 ans. Et je n'ai jamais eu la sensation que ce soit mal fréquenté, enfin clairement pas plus que dans tout le quartier 'large" du Sud 3e / Nord 7e.

Message édité par Shaad le 23-02-2020 à 15:38:06

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Plus d'hébergeur du Simu_Immo qui n'était de toute façon plus à jour des derniers taux. Désolé. :/

nicoolaa

Besoin d'avis : on est en train d'acheter un appart dans Paris avec pas mal de travaux.
On se pose la question de garder les stores dépliants extérieurs ou de carrément les supprimer (certains proprios l'ont fait).
Y'a-t-il un réel intérêt, hors esthétique, pour ce genre de stores ?
Le salon étant orienté sud-est le soleil risque de taper pas mal en été. Le fait que le soleil taperais à l'extérieur sur les stores et pas directement sur les baies vitrées fera moins fournaise non ?

Message cité 2 fois
Message édité par nicoolaa le 23-02-2020 à 15:39:36

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