Forum |  HardWare.fr | News | Articles | PC | Prix | S'identifier | S'inscrire | Aide | Shop Recherche
525 connectés 

 


 

À quand le prochain krach immobilier en France ?




Attention si vous cliquez sur "voir les résultats" vous ne pourrez plus voter
Les invités peuvent voter

 Mot :   Pseudo :  
  Aller à la page :
 
 Page :   1  2  3  4  5  ..  15959  15960  15961  ..  16241  16242  16243  16244  16245  16246
Auteur Sujet :

[Topic achat immobilier] À quand le krach ?

n°58887149
Lagoon57
Posté le 22-02-2020 à 21:30:41  profilanswer
 

Reprise du message précédent :

buggy2680 a écrit :

 


Tu découvres que des couleurs absorbent plus la lumière que d'autres ? :whistle:


On dirait oui. :o


---------------

mood
Publicité
Posté le 22-02-2020 à 21:30:41  profilanswer
 

n°58887338
canti75
Posté le 22-02-2020 à 21:55:13  profilanswer
 

LooKooM a écrit :

Ok, je frequentais moins le topic par le passe, je n'ai pas tout l'historique a ce niveau la.
 
Je refrequente ce topic depuis que mes projets me demangent. J'essaye tant bien que mal de trouver 1m EUR de financement supplementaire, pour l'instant je galere :D
 
Objectif, acheter 125-140m2 dans un chouette quartier a Paris, ce qui est tres personnel mais se traduit pour nous en 3eme/4eme, eventuellement 2eme. Mais pas encore explore le marche tant que mon financement ne tient pas la route.


 
 
Est ce qu'il y a un impératif à avoir un si grand bien sur Paris? Tu as au moins 3 enfants ?

n°58887962
Braindead
Posté le 22-02-2020 à 23:14:24  profilanswer
 

etoile64 a écrit :

D'ailleurs, j'ai lu un truc sur les coefficients de réflechissement de la lumière selon les peintures, et notamment les couleurs, c'est assez dingue.

 

Le blanc va réfléchir 60 à 90% de la lumière, alors que le noir, moins de 5%. Le rouge et le bleu pas terrible non plus.

 

Ca doit aussi beaucoup jouer sur la perception visuelle de la luminosité.

 

Et c'est parce que  le noir ne réfléchit que très peu la lumière  qu'il chauffe au soleil  [:maestun]


---------------
la superstition ça porte malheur.
n°58888096
Romf
Posté le 22-02-2020 à 23:36:44  profilanswer
 

Kerjou a écrit :

Un petit bilan de l'achat après deux ans.
 
Pour rappel, achat en fev 2018.
Maison sur 500m2 de terrain, 5mn gare (rer c et d avec des directs BNF en 12 mn), 5mn centre commerçant (avec un super marché le samedi).
136m2 habitables + 15 de « pièces techniques » (qu'on a transformé en cellier et bureau donc on peut dire habitable now) + environ 80 de cave (1m90 de hauteur) + 35 de garage.
 
Achat à 428k€ FAI (472 prix de départ). On avait emprunté 422 pour garder l'apport pour les travaux.
 
En tout bien 80k€ de travaux.
 
On a refait faire
- elec
- huisserie  
- cuisine
- sdb
 
On a refait nous même les peintures, les sols à certains endroit, plus pas mal de menu travaux d'aménagement (qui prennent néanmoins un temps fou).
 
L'entrée avant/après (reste 2-3 finitions)
 
https://i.ibb.co/tqN2PJv/DSC05542.jpg https://i.ibb.co/YpZYB8z/IMG-4369.jpg
 
Une pièce débarras transformée en bureau gamer :p
 
https://i.ibb.co/yhGNffT/DSC05559.jpg https://i.ibb.co/fSCDfSr/IMG-2217.jpg
 
https://i.ibb.co/5LhShgx/DSC07918.jpg https://i.ibb.co/qdQdQtY/IMG-4438.jpg
 
La sdb (on a récupéré du couloir et un "cabinet de toilette" sur une chambre)
 
https://i.ibb.co/6Jm7jSn/IMG-4100.jpg https://i.ibb.co/fxWLSSV/IMG-4107.jpg
 
https://i.ibb.co/nDSnndh/DSC07914.jpg https://i.ibb.co/0Jh2VQQ/DSC07915.jpg
 
Et le salon, avant/après. Très peu de changement structurel hormis les huisserie et les peintures. Faut qu'on installe un grand miroir (ou plusieurs miroirs avec plusieurs teintes) au dessus de la cheminée.
 
https://i.ibb.co/fFqCPjW/DSC05568.jpg https://i.ibb.co/mCCYJz9/DSC05562.jpg https://i.ibb.co/4MqWmxX/DSC05548.jpg
 
 
https://i.ibb.co/Kh21Rkh/IMG-5475.jpg https://i.ibb.co/NjkTNNf/IMG-5476.jpg https://i.ibb.co/rfft9vr/IMG-5478.jpg
 
Cette année on s'attaque sérieusement au jardin puis aux deux dernières chambres pour agrandir la famille.
 
Avec le recul on ne regrette absolument pas. Pour le taf on est bien, on alterne plusieurs mode de transport en fonction des saisons et des opportunités (ça va de 15 à 45/50mn quoi :D). On va à Paris quand on a envie mais on se rend compte que de toute façon on est assez casanier. Et on aime l'espace, on ne pourrait plus vivre sans un extérieur (et le chat non plus :o).  
Au niveau de la ville, aucun soucis, elle va en s'améliorant (sous l'impulsion de Reda, qui dans les faits est toujours Maire :D)
 
Tout n’est bien sûr pas parfait.
On a eu une merde avec le toit, 4000 balles. Le chauffage c’est 2500€ annuel pour oct-mars quoi (le reste du temps les fenêtres prennent le relais :o). 3k de TF.


 :hello: Assez sympa, quelques trucs pas à mon goût mais c'est les goûts et les couleurs :D
On va avoir une salle d'eau avec le même style de carrelage au sol, j'adore :love:  
Et on va aussi avoir un Ploum :D :sol:

n°58888104
LooKooM
Posté le 22-02-2020 à 23:40:02  profilanswer
 

canti75 a écrit :

 


Est ce qu'il y a un impératif à avoir un si grand bien sur Paris? Tu as au moins 3 enfants ?

 

On a pour projet d'en avoir 2 ou 3 et nous sommes dans 86m2 avec un enfant ce qui est confortable actuellement mais ne serait pas confortable avec deux enfants. Ce serait faisable, ne me meprend pas, simplement pas confortable selon nous.
Nous visons 125m2 ou un peu plus histoire d'avoir une seconde salle de bain, une a deux chambres en plus et un bureau.
Pour tout te dire on avait achete ce 85m2 alors qu'on etait un couple sans enfant et on voulait une chambre pour pouvoir inviter chez nous ET un grand salon, ce n'etait deja pas 'necessaire', on etait d'ores et deja dans du confortable/luxueux. C'est un peu pareil ici sauf que je n'ai pas les moyens d'atteindre des biens luxueux de 180-200m2 donc on regarde des biens tres confortables de 125-140.

 

Pour le moment je peine a trouver un financement de qualite pour ce projet; j'en ai trouve un qui fonctionnerait mais a des taux et avec un montage franchement pas genial. La raison voudrait que j'attende un peu pour forger davantage d'historique de revenus dans mon contexte auto entrepreneur OU que je me genere des feuilles de paie via une societe tierce au prix de frais importants...

Message cité 1 fois
Message édité par LooKooM le 22-02-2020 à 23:44:47
n°58888142
wizza
Posté le 22-02-2020 à 23:53:17  profilanswer
 

sausalito75 a écrit :


Forcément Clichy :o , le métro est trop loin pour que ce soit Asnières.....


Y'a la 13 qui passe à Asnières...


---------------
Jamais mes bras ne se sentent plus forts que lorsqu'ils crèvent de tendresse autour de tes épaules.
n°58888179
mdrlucky
Posté le 23-02-2020 à 00:07:22  profilanswer
 

@LooKooM
Les biens 100-130m2 sont les plus durs à obtenir. Beaucoup de parisiens sont présents sur cette tranche d'appartement. Ces appartements sont sur-évalués et partent rapidement.
Si tu as les moyens, regarde les appartements vers 200m2. (il y a très peu de biens autour de 140-170m2). Les potentiels acquéreurs sont moins nombreux et les opportunités plus nombreuses. Quand je dis opportunités, si tu es premier à visiter le bien tu auras quelques jours pour réfléchir et faire une offre décotée ce qui n'est pas le cas pour les appartements autour de 120m2.
 
Evidemment, ça nécessite peut-être un effort plus important car en absolu, le montant à financer sera plus élevé. Il faudra vendre quelques actions de ton portefeuille ;)

Message cité 1 fois
Message édité par mdrlucky le 23-02-2020 à 00:08:16
n°58888191
LooKooM
Posté le 23-02-2020 à 00:14:59  profilanswer
 

mdrlucky a écrit :

@LooKooM
Les biens 100-130m2 sont les plus durs à obtenir. Beaucoup de parisiens sont présents sur cette tranche d'appartement. Ces appartements sont sur-évalués et partent rapidement.
Si tu as les moyens, regarde les appartements vers 200m2. (il y a très peu de biens autour de 140-170m2). Les potentiels acquéreurs sont moins nombreux et les opportunités plus nombreuses. Quand je dis opportunités, si tu es premier à visiter le bien tu auras quelques jours pour réfléchir et faire une offre décotée ce qui n'est pas le cas pour les appartements autour de 120m2.

 

Evidemment, ça nécessite peut-être un effort plus important car en absolu, le montant à financer sera plus élevé. Il faudra vendre quelques actions de ton portefeuille ;)

 

Pas les reins assez solides pour viser du 2.5/3m tout compris (fdn, travaux, meubles) actuellement, je vise du 1.8-2.1m et il est vrai qu'il y a peu de biens. Toutefois j'ai un bon reseau et je recois regulierement de beaux dossiers de la part de mon reseau de notaires/avocats/comptables/AI. C'est plutot cote financement que je galere pour le moment, je ne suis pas trop inquiet pour ce qui est du deal flow.
Si je devais acheter avec beaucoup de cash, sincerement je patienterais, on est encore tout a fait a l'aise dans notre bien :jap:


Message édité par LooKooM le 23-02-2020 à 00:15:49
n°58888194
Kerjou
Posté le 23-02-2020 à 00:17:04  profilanswer
 

hecube a écrit :


 
Intéressant ! Possible d’avoir une idée de prix sur les travaux réalisés ?


 
Élec : 16k je crois, tout a été repris, et on a mis quelques prises Dominique Legrand et un panneau d’accueil fibre.
 
Sdb 12k tout compris, réfection des la pièce (il y avait du boulot de maçonnerie) et partie plomberie, on rajoute 1500€ je crois de Redux qu’on a acheté nous meme (robinetterie douche/lavabo/baignoire).
 
Cuisine 13k tout compris, 3k de réfection de là pièce et 10k de cuisine (mobalpa)
 
Huisseries : 26k je crois mais c’est hors normes donc pas représentatif.
 
Après ce qu’on a fait nous mémé, difficile de compter, mais ça monte vite néanmoins, la peinture ça coûte cher.
Le bureau ça doit être quelque chose comme 500-600 entre le ba13 avec sa couche d’isolant, le parquet, la peinture.


---------------
Sony A7 | Zeiss 55f 1.8 ------- Sony A5100 | SEL55-210 f4.5-6.3 | Samyang 12mm F2 | Sel 20f28
n°58888239
ak enemy
Meilleur ami de Skip Pannatier
Posté le 23-02-2020 à 00:43:47  profilanswer
 

le_gribouri a écrit :

 

Putain la place st louis cette no go zone avec la rue st michel, rue domer et rue rochette :/

 

Les fameuses no go zones à 6k€ du m2 dans lesquelles toutes les familles avec jeunes enfants veulent venir s'installer :jap

mood
Publicité
Posté le 23-02-2020 à 00:43:47  profilanswer
 

n°58888291
doy
Dieu merci, je suis athée █
Posté le 23-02-2020 à 01:19:24  profilanswer
 

ak enemy a écrit :


 
Les fameuses no go zones à 6k€ du m2 dans lesquelles toutes les familles avec jeunes enfants veulent venir s'installer :jap


 
Y a bien des gens qui payent 45k€ pour une fiat 500 695 biposto sans banquette arrière, plus rien ne m'étonne :o


---------------
The 20th century Doy
n°58888299
Shriv
Posté le 23-02-2020 à 01:22:33  profilanswer
 

ak enemy a écrit :

 

Les fameuses no go zones à 6k€ du m2 dans lesquelles toutes les familles avec jeunes enfants veulent venir s'installer :jap

 

C'est effectivement le coin de Lyon qui prend le plus  :jap:

n°58888452
etoile64
Pas de bras, pas de 8a!
Posté le 23-02-2020 à 05:36:53  profilanswer
 

buggy2680 a écrit :


 
 
Tu découvres que des couleurs absorbent plus la lumière que d'autres ?  :whistle:


 
Je pensais pas que c’était à ce point là en fait.


---------------
"And so I came to see that the mountains we conquer are not those we see on the horizon but rather those within us : of fear, weakness and ignorance. And when we could stand on top of them, we would indeed be on top of the world" - Royal Robbins
n°58888493
sundae cen​t
Posté le 23-02-2020 à 07:11:13  profilanswer
 

On avait visité un bien sympa au début de nos recherches et le parquet sombre changeait tout niveau luminosité, je pense. Ca nous avait pour le coup un peu refroidi car on ne savait pas à quel point un parquet clair pouvait ré-éclairer la pièce.

n°58888517
Joe l'indi​en 94
Posté le 23-02-2020 à 07:41:19  profilanswer
 

serresjp a écrit :

En tout cas immomagik fait bien son effet dans mon coin bouzie du 94 à côté de saint maur. Acheté en 2017, déjà +20% (ce qui est enorme dans le coin), effet bulle sur saint maur du coup les saint mauriens bobos qui ne peuvent plus se payer de la belle maison sur saint maur se reportent sur ma bouzie, =pénurie de bien à acheter, les prix commencent à devenir délirant, hop la bulle s'enclenche petit à petit :D


Tu es sur quel ville?


---------------
"L'argent n'a pas d'odeur mais la femme a du flair"
n°58888533
le_gribour​i
ZoNoS
Posté le 23-02-2020 à 07:55:57  profilanswer
 

buggy2680 a écrit :

 


Tu découvres que des couleurs absorbent plus la lumière que d'autres ? :whistle:

 

Saleté de bac littéraire :/


---------------
Ma galerie de dessin de Lyon et autres
n°58888620
Goon
Posté le 23-02-2020 à 08:54:08  profilanswer
 

Colonelle a écrit :


La disposition de l'appart de banlieue me plait davantage mais il y manque un wc et une salle d'eau (travaux faisables techniquement et financièrement)
Le temps de transport est plus favorable à la banlieue pour nos jobs actuels et probablement futurs, ce qui joue dans la balance comme le fait comme nous ayons nos habitudes (genre un généraliste) et des amis à proximité immédiate.  
De l'autre, mon père pas très loin... et puis Paris quoi :D


 

Colonelle a écrit :


Un coin en pleine croissance qui sera de mieux en mieux desservi dans le futur en l'étant déjà correctement  
 


 


Je me permets un petit retour, puisque ça vient chasser sur mes terres là  :o  
 
Ourcq est un quartier top, j'y suis depuis 6 ans. C'est à mon sens un des meilleurs quartiers de Paris avec des gosses en bas âge : espaces aérés (Villette, Buttes Chaumont, canal), peu de voitures. On a mis nos gosses dans le privé en arrivant parce que la gardienne de l'immeuble nous avait fait peur mais tous les parents qu'on rencontre sont ravis du public. Le coin reste très mixte quoi qu'en pleine boboisation, il n'y a qu'à voir le nombre de bars ouverts le long du canal ces dernières années.
 
Trois défauts à mon sens :
- ma femme trouve ça sale
- pour les courses sortant de l'ordinaire (fringues), il n'y a presque rien. Il faut aller à Saint Lazare ou Chatelet qui ne sont pas juste en bas de la maison (30-40 minutes)
- les collèges publics sont pas terribles
 
On est dans la situation exactement symétrique à la tienne : on n'avait pas acheté car on avait un loyer <1500 € HC pour 85m². Mais on vient de prendre un congé pour vente. Donc on hésite entre acheter ici  (on a rien trouvé à Paris qui nous tente autant, avant même toute considération financière) et bouger en banlieue (vu hier Courbevoie, Bois Colombes, Asnières).

n°58888760
liveandpla​y
Posté le 23-02-2020 à 09:45:55  profilanswer
 

Goon a écrit :


Je me permets un petit retour, puisque ça vient chasser sur mes terres là  :o  
 
Ourcq est un quartier top, j'y suis depuis 6 ans. C'est à mon sens un des meilleurs quartiers de Paris avec des gosses en bas âge : espaces aérés (Villette, Buttes Chaumont, canal), peu de voitures. On a mis nos gosses dans le privé en arrivant parce que la gardienne de l'immeuble nous avait fait peur mais tous les parents qu'on rencontre sont ravis du public. Le coin reste très mixte quoi qu'en pleine boboisation, il n'y a qu'à voir le nombre de bars ouverts le long du canal ces dernières années.
 
Trois défauts à mon sens :
- ma femme trouve ça sale
- pour les courses sortant de l'ordinaire (fringues), il n'y a presque rien. Il faut aller à Saint Lazare ou Chatelet qui ne sont pas juste en bas de la maison (30-40 minutes)
- les collèges publics sont pas terribles
 
On est dans la situation exactement symétrique à la tienne : on n'avait pas acheté car on avait un loyer <1500 € HC pour 85m². Mais on vient de prendre un congé pour vente. Donc on hésite entre acheter ici  (on a rien trouvé à Paris qui nous tente autant, avant même toute considération financière) et bouger en banlieue (vu hier Courbevoie, Bois Colombes, Asnières).


 
Le côté espace aéré est à mon sens un très gros + à Paris alors que les quartiers à la mode en sont pas mal dépourvus (9e, 11e, partie du 17 etc)
Après pour les défauts, ben Paris c’est sale dans beaucoup de coins, revenant de l’étranger ça me choque toujours autant.
Pour les magasins de fringues tu n’as pas besoin de les avoir en bas de chez toi, ça fait une sortie de temps en temps.
 
En tout cas tu mets en lumière le risque de se faire virer de sa loc, qui doit être un peu stressant.  
 
Sinon je suis étonné de vos choix de report en banlieue. En venant du 19e, j’aurais pensé que vous regarderiez Montreuil ou autre.

n°58888770
g373
Posté le 23-02-2020 à 09:48:15  profilanswer
 

Kerjou a écrit :

Un petit bilan de l'achat après deux ans.
 
Pour rappel, achat en fev 2018.
Maison sur 500m2 de terrain, 5mn gare (rer c et d avec des directs BNF en 12 mn), 5mn centre commerçant (avec un super marché le samedi).
136m2 habitables + 15 de « pièces techniques » (qu'on a transformé en cellier et bureau donc on peut dire habitable now) + environ 80 de cave (1m90 de hauteur) + 35 de garage.
 
Achat à 428k€ FAI (472 prix de départ). On avait emprunté 422 pour garder l'apport pour les travaux.
 
En tout bien 80k€ de travaux.
 
On a refait faire
- elec
- huisserie  
- cuisine
- sdb
 
On a refait nous même les peintures, les sols à certains endroit, plus pas mal de menu travaux d'aménagement (qui prennent néanmoins un temps fou).
 
L'entrée avant/après (reste 2-3 finitions)
 
https://i.ibb.co/tqN2PJv/DSC05542.jpg https://i.ibb.co/YpZYB8z/IMG-4369.jpg
 
Une pièce débarras transformée en bureau gamer :p
 
https://i.ibb.co/yhGNffT/DSC05559.jpg https://i.ibb.co/fSCDfSr/IMG-2217.jpg
 
https://i.ibb.co/5LhShgx/DSC07918.jpg https://i.ibb.co/qdQdQtY/IMG-4438.jpg
 
La sdb (on a récupéré du couloir et un "cabinet de toilette" sur une chambre)
 
https://i.ibb.co/6Jm7jSn/IMG-4100.jpg https://i.ibb.co/fxWLSSV/IMG-4107.jpg
 
https://i.ibb.co/nDSnndh/DSC07914.jpg https://i.ibb.co/0Jh2VQQ/DSC07915.jpg
 
Et le salon, avant/après. Très peu de changement structurel hormis les huisserie et les peintures. Faut qu'on installe un grand miroir (ou plusieurs miroirs avec plusieurs teintes) au dessus de la cheminée.
 
https://i.ibb.co/fFqCPjW/DSC05568.jpg https://i.ibb.co/mCCYJz9/DSC05562.jpg https://i.ibb.co/4MqWmxX/DSC05548.jpg
 
 
https://i.ibb.co/Kh21Rkh/IMG-5475.jpg https://i.ibb.co/NjkTNNf/IMG-5476.jpg https://i.ibb.co/rfft9vr/IMG-5478.jpg
 
Cette année on s'attaque sérieusement au jardin puis aux deux dernières chambres pour agrandir la famille.
 
Avec le recul on ne regrette absolument pas. Pour le taf on est bien, on alterne plusieurs mode de transport en fonction des saisons et des opportunités (ça va de 15 à 45/50mn quoi :D). On va à Paris quand on a envie mais on se rend compte que de toute façon on est assez casanier. Et on aime l'espace, on ne pourrait plus vivre sans un extérieur (et le chat non plus :o).  
Au niveau de la ville, aucun soucis, elle va en s'améliorant (sous l'impulsion de Reda, qui dans les faits est toujours Maire :D)
 
Tout n’est bien sûr pas parfait.
On a eu une merde avec le toit, 4000 balles. Le chauffage c’est 2500€ annuel pour oct-mars quoi (le reste du temps les fenêtres prennent le relais :o). 3k de TF.


 
Sympa le cr avec le gribouri en fait vous êtes pas beaucoup à montrer ce que vous avez acheté..
 
Si vous y êtes bien c'est l'essentiel !  
 


---------------
I missed the bitcoin bubble of November 2013 - I didn't missed the bitcoin crash of February 2014 - I had 54 goxxcoin during the bitcoin bubble of may 2017 ...
n°58888849
PsyOps
Posté le 23-02-2020 à 10:07:52  profilanswer
 

On a fait 11ème Voltaire > Garenne Colombes :o
 
La saleté, le bruit permanent yc la nuit, la densité devenait insupportable. Au-delà de pas avoir les moyens pour un 4-5 pièces bien entendu :o
 
C'est certain que 9 mois plus tard, c'est plus un problème, mais on a plus 5 coffee shop et pâtisseries vegan en bas de chez nous :o

n°58888863
CarlosPata​to
Posté le 23-02-2020 à 10:10:59  profilanswer
 

Goon a écrit :


Je me permets un petit retour, puisque ça vient chasser sur mes terres là  :o  
 
Ourcq est un quartier top, j'y suis depuis 6 ans. C'est à mon sens un des meilleurs quartiers de Paris avec des gosses en bas âge : espaces aérés (Villette, Buttes Chaumont, canal), peu de voitures. On a mis nos gosses dans le privé en arrivant parce que la gardienne de l'immeuble nous avait fait peur mais tous les parents qu'on rencontre sont ravis du public. Le coin reste très mixte quoi qu'en pleine boboisation, il n'y a qu'à voir le nombre de bars ouverts le long du canal ces dernières années.
 
Trois défauts à mon sens :
- ma femme trouve ça sale
- pour les courses sortant de l'ordinaire (fringues), il n'y a presque rien. Il faut aller à Saint Lazare ou Chatelet qui ne sont pas juste en bas de la maison (30-40 minutes)
- les collèges publics sont pas terribles
 
On est dans la situation exactement symétrique à la tienne : on n'avait pas acheté car on avait un loyer <1500 € HC pour 85m². Mais on vient de prendre un congé pour vente. Donc on hésite entre acheter ici  (on a rien trouvé à Paris qui nous tente autant, avant même toute considération financière) et bouger en banlieue (vu hier Courbevoie, Bois Colombes, Asnières).


Quel est le prix demandé pour l’appart?  
Sinon assez d’accord avec liveandplay, votre choix de report n’est pas très ‘rock n roll’ venant du 19eme  :D  

n°58888942
mdrlucky
Posté le 23-02-2020 à 10:27:20  profilanswer
 

serresjp a écrit :

En tout cas immomagik fait bien son effet dans mon coin bouzie du 94 à côté de saint maur. Acheté en 2017, déjà +20% (ce qui est enorme dans le coin), effet bulle sur saint maur du coup les saint mauriens bobos qui ne peuvent plus se payer de la belle maison sur saint maur se reportent sur ma bouzie, =pénurie de bien à acheter, les prix commencent à devenir délirant, hop la bulle s'enclenche petit à petit :D
 
Merci les banques, merci les taux, merci l'économie qui ne repose sur rien, grace à vous je vais pouvoir revendre d'ici 5 ans avec une très bonne PV, investir tout ça en bourse ou dans une autre RP (à réfléchir au moment venu) dans un coin non bullesque, jusqu'à ce que celui-ci commence à buller aussi.


Ce qui a la côte, c'est maintenant Sucy-en-Brie entre la gare et le centre; ou le prix immobilier s'envole aussi.

n°58888960
mdrlucky
Posté le 23-02-2020 à 10:31:19  profilanswer
 


Ta table en verre et pied blanc dans ton salon. D'ou vient-elle ?  :hello:

n°58889029
serresjp
Posté le 23-02-2020 à 10:47:00  profilanswer
 

mdrlucky a écrit :


Ce qui a la côte, c'est maintenant Sucy-en-Brie entre la gare et le centre; ou le prix immobilier s'envole aussi.


 
Après avoir fait -10 % en quelques années quand même. C’est la zone et c’est moche la bas.

n°58889066
mdrlucky
Posté le 23-02-2020 à 10:55:21  profilanswer
 

Les quartiers sont disparates. Le quartier que j'ai précisé est le plus recherché de part la proximité d'une très bonne école privée et de la gare et de son centre.  
C'est toujours la même chose, le combo gare/centre/école reste celui qui est le plus envié quelque soit la ville en bouzie ou pas

n°58889098
buggy2680
buggyboy sur Nintendo Online
Posté le 23-02-2020 à 11:00:29  profilanswer
 

le_gribouri a écrit :


 
Saleté de bac littéraire :/


 
C'est juste de la culture pas besoin d'avoir fait bac s :o
 
Pourquoi les façades des maison dans les pays chaud sont en majorité blanche

n°58889150
Kerjou
Posté le 23-02-2020 à 11:09:13  profilanswer
 

mdrlucky a écrit :


Ta table en verre et pied blanc dans ton salon. D'ou vient-elle ?  :hello:


 
De chez roche bobois (ora-ito).


---------------
Sony A7 | Zeiss 55f 1.8 ------- Sony A5100 | SEL55-210 f4.5-6.3 | Samyang 12mm F2 | Sel 20f28
n°58889212
Shaad
Posté le 23-02-2020 à 11:19:27  profilanswer
 

le_gribouri a écrit :


 
Putain la place st louis cette no go zone avec la rue st michel, rue domer et rue rochette :/


 
Tout dépend ce que tu entends par no-go-zone.
Si c'est pour éviter les petites familles proprettes, les bars branchés, café-poussette, les commerces de bouche bio,... alors effectivement il vaut mieux éviter St-Louis depuis 2-3 ans oui.  :D  


---------------
Simulateur immobilier : Simu_Immo_v1.9. 3 outils: Investissement locatif, Achat Vs Location, Renégo/Rachat de Crédit
n°58889273
Gros Minet
Posté le 23-02-2020 à 11:30:26  profilanswer
 

mdrlucky a écrit :

Les quartiers sont disparates. Le quartier que j'ai précisé est le plus recherché de part la proximité d'une très bonne école privée et de la gare et de son centre.
C'est toujours la même chose, le combo gare/centre/école reste celui qui est le plus envié quelque soit la ville en bouzie ou pas

 

+1 mais ne pas sortir de ce petit périmètre.
J'ai habité 15 ans sur le plateau, c'était très sympa dans les 90 mais ça s'était bien dégradé à partie de 2005. Et cette galère pour aller au RER.  Pas mal de coins de la ville sont devenus infréquentables entre les hlm et les avions. Mais la desserte de Paris a dû bien s'améliorer avec les RER doublés toutes les 5 min,  à mon époque c'était la guerre.
Gaffe aux impôts locaux par contre.
Mes parents n'étaient pas fâchés de vendre en 2013. Ça avait quand même nettement moins pris que Saint Maur.

n°58890041
canti75
Posté le 23-02-2020 à 13:41:35  profilanswer
 

LooKooM a écrit :


 
On a pour projet d'en avoir 2 ou 3 et nous sommes dans 86m2 avec un enfant ce qui est confortable actuellement mais ne serait pas confortable avec deux enfants. Ce serait faisable, ne me meprend pas, simplement pas confortable selon nous.
Nous visons 125m2 ou un peu plus histoire d'avoir une seconde salle de bain, une a deux chambres en plus et un bureau.  
Pour tout te dire on avait achete ce 85m2 alors qu'on etait un couple sans enfant et on voulait une chambre pour pouvoir inviter chez nous ET un grand salon, ce n'etait deja pas 'necessaire', on etait d'ores et deja dans du confortable/luxueux. C'est un peu pareil ici sauf que je n'ai pas les moyens d'atteindre des biens luxueux de 180-200m2 donc on regarde des biens tres confortables de 125-140.
 
Pour le moment je peine a trouver un financement de qualite pour ce projet; j'en ai trouve un qui fonctionnerait mais a des taux et avec un montage franchement pas genial. La raison voudrait que j'attende un peu pour forger davantage d'historique de revenus dans mon contexte auto entrepreneur OU que je me genere des feuilles de paie via une societe tierce au prix de frais importants...


 
Si vous avez un bon plan dans votre appartement 86m2 c'est suffisant pour 4 (Avis perso)
 
 
A 5 (avec 3 enfants), un peu moins de 100m2 ça me semble suffisant
 
Dans ma copro, il y a un propriétaire, avec sa chambre de service 180m².
Charges annuelles : 6 ke
Il a eu un ravalement de la facade en 2013 : 45 ke
Un ravalement va etre soumis au vote pour la cour intérieure :29 ke
si c'est voté, il aura déboursé en 10 ans :  
6*10+45+29 = 134 ke (j'ai exclu les petits travaux)
 
soit 13,4 en lisse + impôts locaux estimés 5ke (2.5 +2.5)
soit 18.4 ke.
 
Propriétaire avec des charges TTC à 1530 TTC ça fait pas rêver....
Heureusement pour lui qu'il n'a pas en plus un crédit de plus de 1M euros sur le dos, il a 85 ans  :o

Message cité 2 fois
Message édité par canti75 le 23-02-2020 à 13:42:40
n°58890074
r06
Posté le 23-02-2020 à 13:44:48  profilanswer
 

canti75 a écrit :

 

Si vous avez un bon plan dans votre appartement 86m2 c'est suffisant pour 4 (Avis perso)

 


A 5 (avec 3 enfants), un peu moins de 100m2 ça me semble suffisant

 

Dans ma copro, il y a un propriétaire, avec sa chambre de service 180m².
Charges annuelles : 6 ke
Il a eu un ravalement de la facade en 2013 : 45 ke
Un ravalement va etre soumis au vote pour la cour intérieure :29 ke
si c'est voté, il aura déboursé en 10 ans :
6*10+45+29 = 134 ke (j'ai exclu les petits travaux)

 

soit 13,4 en lisse + impôts locaux estimés 5ke (2.5 +2.5)
soit 18.4 ke.

 

Propriétaire avec des charges TTC à 1530 TTC ça fait pas rêver....
Heureusement pour lui qu'il n'a pas en plus un crédit de plus de 1M euros sur le dos, il a 85 ans :o

 

C'est un raisonnement de pauvre ça...:(
82m2 à 4 c'est quand même vraiment loin d'être confortable surtout avec des ados...:o

n°58890096
canti75
Posté le 23-02-2020 à 13:48:26  profilanswer
 

r06 a écrit :


 
C'est un raisonnement de pauvre ça...:(
82m2 à 4 c'est quand même vraiment loin d'être confortable surtout avec des ados...:o


 
si  on commence à critiquer ce que je pense en écrivant un fake... J'ai dit 86 pas 82  :o

n°58890145
Kerjou
Posté le 23-02-2020 à 13:58:16  profilanswer
 

Les 4m2 qui changent tout :D


---------------
Sony A7 | Zeiss 55f 1.8 ------- Sony A5100 | SEL55-210 f4.5-6.3 | Samyang 12mm F2 | Sel 20f28
n°58890170
canti75
Posté le 23-02-2020 à 14:02:04  profilanswer
 

Kerjou a écrit :

Les 4m2 qui changent tout :D


 
4m2 * 13000 euros = 52000 euros.
 
ça fait quand même pas mal d'argent  
 
Désolé pour mon raisonnement de  [:galom]  
 
 :o

Message cité 1 fois
Message édité par canti75 le 23-02-2020 à 14:02:40
n°58890173
le_gribour​i
ZoNoS
Posté le 23-02-2020 à 14:03:02  profilanswer
 

Shaad a écrit :

 

Tout dépend ce que tu entends par no-go-zone.
Si c'est pour éviter les petites familles proprettes, les bars branchés, café-poussette, les commerces de bouche bio,... alors effectivement il vaut mieux éviter St-Louis depuis 2-3 ans oui. :D

 

Je vais souvent à veronatuti (je connais le patron)
C est marrant j ai pas du tout cette vision.

Message cité 1 fois
Message édité par le_gribouri le 23-02-2020 à 14:03:40

---------------
Ma galerie de dessin de Lyon et autres
n°58890213
thoulisse_​bernard
X32 22A
Posté le 23-02-2020 à 14:08:59  profilanswer
 

50m2 par personne c’est le minimum convenable
 
Après c’est sûr, il est possible de se serrer  :spamafote:


---------------
OK sais bien | Delenda est Lutetia
n°58890282
mdrlucky
Posté le 23-02-2020 à 14:21:54  profilanswer
 

A ce jeu, j’aurai dit plutôt 30m2 pour chaque adulte et 20m2 pour chaque enfant supplémentaire .. serait un minimum.

n°58890289
Kerjou
Posté le 23-02-2020 à 14:22:35  profilanswer
 

canti75 a écrit :


 
4m2 * 13000 euros = 52000 euros.
 
ça fait quand même pas mal d'argent  
 
Désolé pour mon raisonnement de  [:galom]  
 
 :o


 
Quand même, t’es dans le 8e  [:moonzoid:5]


---------------
Sony A7 | Zeiss 55f 1.8 ------- Sony A5100 | SEL55-210 f4.5-6.3 | Samyang 12mm F2 | Sel 20f28
n°58890290
hecube
La ruse est finaude !
Posté le 23-02-2020 à 14:22:37  profilanswer
 

Kerjou a écrit :


 
Élec : 16k je crois, tout a été repris, et on a mis quelques prises Dominique Legrand et un panneau d’accueil fibre.
 
Sdb 12k tout compris, réfection des la pièce (il y avait du boulot de maçonnerie) et partie plomberie, on rajoute 1500€ je crois de Redux qu’on a acheté nous meme (robinetterie douche/lavabo/baignoire).
 
Cuisine 13k tout compris, 3k de réfection de là pièce et 10k de cuisine (mobalpa)
 
Huisseries : 26k je crois mais c’est hors normes donc pas représentatif.
 
Après ce qu’on a fait nous mémé, difficile de compter, mais ça monte vite néanmoins, la peinture ça coûte cher.
Le bureau ça doit être quelque chose comme 500-600 entre le ba13 avec sa couche d’isolant, le parquet, la peinture.


Merci :jap:
Le rendu des travaux fait vous même est super en tous cas.  
L’avantage en maison pour les travaux c’est d’avoir la place de stocker le matos et de bosser à côté de pièces déjà finie.
Plus l’évacuation des gravats plus facile
Plus la possibilité de bosser à peu près quand on veut.
 
J’avais fait plus de travaux moi meme en résidence secondaire grâce à ça


Message édité par hecube le 23-02-2020 à 14:23:25

---------------
Topic de ventes: http://forum.hardware.fr/hfr/Achat [...] 3018_1.htm :o
n°58890704
Shaad
Posté le 23-02-2020 à 15:33:53  profilanswer
 

le_gribouri a écrit :


 
Je vais souvent à veronatuti (je connais le patron)
C est marrant j ai pas du tout cette vision.


 
Et tu as quoi comme vision du coup exactement ?  :??:
 
Tu trouves ça mal fréquenté ?
Je passe souvent à St-Louis, que ce soit en voiture ou à pied, seul ou avec les enfants. On a aussi des amis qui habitent sur la place depuis 5 ou 6 ans. Et je n'ai jamais eu la sensation que ce soit mal fréquenté, enfin clairement pas plus que dans tout le quartier 'large" du Sud 3e / Nord 7e. :)
 


Message édité par Shaad le 23-02-2020 à 15:38:06

---------------
Simulateur immobilier : Simu_Immo_v1.9. 3 outils: Investissement locatif, Achat Vs Location, Renégo/Rachat de Crédit
n°58890732
nicoolaa
Posté le 23-02-2020 à 15:39:16  profilanswer
 

Besoin d'avis : on est en train d'acheter un appart dans Paris avec pas mal de travaux.
On se pose la question de garder les stores dépliants extérieurs ou de carrément les supprimer (certains proprios l'ont fait).
Y'a-t-il un réel intérêt, hors esthétique, pour ce genre de stores ?
Le salon étant orienté sud-est le soleil risque de taper pas mal en été. Le fait que le soleil taperais à l'extérieur sur les stores et pas directement sur les baies vitrées fera moins fournaise non ?
https://i.ibb.co/cTmjfx7/NPC-HT-1706-Mise-en-oeuvre-Store-banne-01-jpeg.jpg

Message cité 2 fois
Message édité par nicoolaa le 23-02-2020 à 15:39:36
mood
Publicité
Posté le   profilanswer
 

 Page :   1  2  3  4  5  ..  15959  15960  15961  ..  16241  16242  16243  16244  16245  16246

Aller à :
Ajouter une réponse
 

Sujets relatifs
Topic énigmatiquepret immobilier
[Topic Ciné] Performances d'Acteurs / Actrices[Topic Unique] Votre marque de moto préferée ?
Il est passé ou le topic de référence des acheteurs/vendeurs de HFR ?[Topic Unique] Le syndrome d'Asperger
Topic des realisateurs ou scenaristes de courts ou longs metrages![Topic Unique] Latex
Topic des TillandsiasLe Topic des Sports Mécaniques
Plus de sujets relatifs à : [Topic achat immobilier] À quand le krach ?


Copyright © 1997-2018 Hardware.fr SARL (Signaler un contenu illicite) / Groupe LDLC / Shop HFR