Reprise du message précédent :

 
Et pourtant en Allemagne ils ont quasi les mêmes protections que chez nous en faveur du locataire. Comme quoi les conditions débiles, ça ne doit pas venir que de la loi

Du verbe crainder ?

https://www.mieuxvivre-votreargent. [...] egerement/
 

• 5% de ménage à plus de 25 ans - Sur quoi ? la totalité de la France sans limite de temps ?
• 28% des ménages s'endettent à plus de 33% de leurs revenus  

Légère hausse des taux en ce début d'année !

Durées Février 2020 Janvier 2020
10 ans 0,82%        0,80%
15 ans 1,10%        1,08%
20 ans 1,27%        1,26%
25 ans 1,50%        1,49%

Quel est l'impact réel de cette hausse des taux   Il doit y avoir une agence à Limoges qui a bougé son taux et ça chamboule la moyenne nationale.

La hausse pas grand chose à ce niveau là, mais si tu limites l'endettement à 33%, ça doit impacter pas mal d'emprunteurs.

 
A la campagne à 35 minutes de Stuttgart. C'était y'a presque 9 ans. Ça a peut-être changé depuis.
 
Par contre, j'ai effectivement du prendre un truc super trop grand pour moi  

 
Pour avoir loue en Allemagne a Francfort et a Londres, sur de 'courtes' periodes (moins d'un an les deux fois), ce fut un calvaire et j'avais du avancer de nombreux mois de loyer pour combler les craintes des bailleurs. Avance en cash en Allemagne d'ailleurs... c'etait vraiment naze. (2006 et 2007, ca date)
 
Le systeme francais qui requiert des garants meme si tu veux louer a 50 ans est bien bien naze egalement, on ne loue qu'a ceux qui pourraient acheter.
Bilan, apparemment de plus en plus de gens se logent a long terme dans des Airbnb cheap a plusieurs. Notamment a Paris.
Sinon, le coliving se developpe, va devenir la norme selon moi jusqu'a la trentaine dans les centres urbains.

C'est LookooM hein La classe mondiale hyperaisée mobile, donc ça parle le globish

En expat en Asie de l'Est (en généralisant) on allonge souvent plusieurs mois de loyer, voire plusieurs années (le plus long qu'on ait avancé c'est 2 ans @2000$/mois, ça pique). Là on est à 6 mois d'avance, ce qui nous a permis de négocier une non augmentation du loyer, qui à tendance à faire du +10% /an donc c'est pas mal. Niveau protection on en n'a aucune idée

https://colivme.com/
 
C’est de la coloc quoi.
 
L’art de réinventer la roue des start-up

 
Ou bien Koliving oui.

 
Question taux d'intérêt pour prêt hypothécaire.
 
J'ai une sorte de taux variable, à savoir 2,6% pendant 8 ans puis 4,45%.
Je voudrais dresser un tableau d'amortissement sur toute la durée du prêt MAIS
- je suis nul en Excel
- les tableaux tout faits que je trouve ne prennent en compte qu'un seul taux sur la durée du prêt.
 
Comment faire?

Bah tu prends un simulateur :
https://www.simulationdecredit.fr/

Tu fais comme si tu avais un seul crédit A @2.6% sur la somme totale qu'il reste à payer.
Sur le tableau d’amortissement, tu regardes combien il te reste à payer ce qui te servira de base pour le reste du prêt @4.45%

Pour calculer la moyenne des intérêts, tu prends à 4 ans le cout et tu multiplies par 8*12. Idem pour l'autre durée, tu prends la moyenne au point milieu, puis t'additionnes le tout.

Ben j'avais une ex qui habitait à Londres, elle gagnait pas des masses + contrat précaire, elle était dans une colloc de jeunes pas super riches, tant que ça payait y'avait zéro pb, pas de dossier à montrer de garants etc.
Je pense en effet pas que vu la disproportion offre/demande à Paris ça change fondamentalement grand chose, mais disons que le choix pourrait se faire autrement que seulement au meilleur dossier

topic prêt immo

 
Tu veux des adresses de centres commerciaux comme ça, comme ça tu pourras ouvrir les yeux et voir la "vraie vie" de certains parias ?
 
Ca te donnera aussi une idée du pourquoi de telles pertes en alimentaires dans les GS, au dela des produits avariés à jeter et qui justifient une partie de la marge distributeur. Après, chut, faut pas le dire, ça stigmatiserait... et ferait peur à la ménagère

J'avais vu passer https://livecolonies.com/ , je vois pas ça vraiment comme de la colloc, + comme une résidence étudiante mais pour jeunes actifs.

Ils constituent des collocs de gens incompatibles pour les forcer à vivre ensemble

Je vois bien: un gilet jaune raciste qui fume dans l'appart et qui roule en 4x4 diesel, un bobo vélo vegan écolo décroissant, une lesbienne féministe type Mila, un islamiste barbu, un geek qui fait du fortnite avec le son à fond tout la nuit et qui lave jamais rien...

Tout ce petit monde à qui la start-up va offrir la chance de "s'ouvrir à l'altérité"...

 
C'est HS mais les sites de coloc deviennent generalement au contraire une course a l'echalotte infinie pour l'ordre et la discipline, avec 3 photos exigees dans des situations cool, des entretiens plus penibles que pour decrocher un job et des regles de vie dans l'appartement plus contraignantes qu'en camp scout. Les sites attirent le chaland avec des photos de diversite et ils ne mentent pas, en revanche c'est tres rapidement oriente CSP+ et finalement pour des populations qui pourraient louer seuls mais qui recherchent une vie en groupe, bien propre.
 
Les colocs glauques faites d'un salmigondis de styles et de proprete comme on en trouve a Londres par milliers, c'est plus en mode post it a la superette du coin + bouche a oreille.

J'ai lancé une renégo de prêt via Pretto qui demande un paquet de documents et notamment deux estimations du bien immobilier au titre duquel le crédit est renégocié.

Suite à un premier échange avec un conseiller Pretto, il semblerait que les taux de rachat proposés par mon nouvel employeur (groupe bancaire) sont plus compétitifs que tout ce que je pourrais toper à l'extérieur, donc ça a coupé court à la discussion.

Mais entre-temps j'avais tout de même lancé le process d'estimation. On aura donc deux estims de notre appart samedi par des agences du quartier, je vous tiens au jus

 
Tu payes les agences, ou tu y vas salement en prétendant que tu vas peut-être leur donner un mandat de vente et en les laissant bosser gratuit ?

Alors ça m'a surpris mais les deux agents ne m'ont même pas demandé pourquoi je faisais faire l'estim et oui c'est gratuit. Ils étaient juste contents de pouvoir établir le contact. Leur seule "contrainte" c'est la remise de l'estimation en agence une semaine plus tard. J'ai expliqué le contexte (renégo de prêt) et le fait qu'on cherchait peut être à s'agrandir ils ont bien compris, pas de soucis.

D'après les deux agents, les mandats sont rares, le marché est ultra tendu, les listes d'acheteurs potentiels longues comme le bras. Les deux m'ont dit que l'appart se vendrait sans annonce en 48h sans souci.

 
Tu cherches a upgrader ton immo toi aussi ou simplement te satisfaire de la hausse de valorisation ?

Je crois qu'il voulait racheter légèrement plus grand dans le même immeuble

 
si tu le mets en vente au prix que l'AI te dit, oui  

Et si tu mets au prix d'AI + 10% ça partira aussi.    

 
+1. Ca prendra peut être une semaine  
 
ça me rappelle la visite il y a peu d'un 80m2 dans le 3eme limite 11eme.
1050000, 80m2
 
Le truc vendu en une journée, on a fait la visite alors que le bien était déjà vendu....la proprio qui nous dit que l'AI était trop fort pour le vendre aussi rapidement  
 
Après la visite, l'AI qui nous dit, : "elle est contente de l'avoir vendu mais en fait j'avais fait une estimation basse"    
 
tant que le proprio et que l'AI n'a pas trop bossé et que l'acheteur a fait une bonne affaire tout le monde est content  

Potentiellement upgrade mais j'avoue qu'un certain nombre de facteurs font réfléchir:

- Discussion avec les agents immo qui confirment le côté ultra tendu du marché

- Notre appart a un super plan, chose relativement rare sur Paris. Ca veut dire que l'upgrade potentiel de +15m² pour gagner une 2ème salle de bain et une vraie suite parentale par rapport au plan actuel serait en réalité plutôt de l'ordre de +20 voire 25m²....à 13k€ le mètre pour un équivalent de ce qu'on a ça pique un peu d'allonger +400k€ pour un gain de confort réel mais somme toute marginal par rapport aux sommes engagées

- Hésitation à doubler l'emprunt et le cash-out correspondant (même si en grande partie remboursement de capital). La mensualité actuelle est "confortable" et permet d'envisager sereinement voyages/un peu d'épargne financière. Doubler l'emprunt veut dire à nouveau être un peu short niveau cashflow.

On a potentiellement une possibilité d'acheter dans l'immeuble d'a coté un appart à prestations équivalentes (dernier étage), plus grand mais incertitude totale sur le timing et le prix demandé. Pour l'instant c'est le calme plat

Quel est le juste prix d'une commission d'AI ?
 
J'ai une estimation d'un studio à 162 k€. Le 1er AI rencontré m'indique une commission de 12 k€ (quasiment 8%). Pour un studio qui partira en une après-midi de visites... Je ne l'écrit pas par dépit ou rage, il n'avait pas l'air gêné de s'en vanter ! Ça donne envie de prendre 2 mois de sans solde pour essayer de le faire soi-même
 
Ceci dit, en me baladant, j'ai regardé les tarifs affichés des agences et, pour ce montant, ça tourne souvent autour de ce %.
Est ce la norme ? Est ce qu'on peut négocier et si oui, jusqu'à combien ?

 
Voila, j'ai déjà expliqué il y a quelques mois les estimations de mon ancien appartement, avec le "mieux", un gars d'ERA qui me dit de venir chercher mon estimation pour qu'il m'explique leur méthode et tout le baratin.  
 
Il me sort des estimations de 190.000 prix investisseur à 240.000 prix coup de coeur, pour faire une moyenne avec de vieilles ventes (en IDF, tu compares avec des prix d'il y a 5 ans lol) et il tombe sur 220.000 et disant qu'on peut le mettre en vente à 235.000 FAI inclus.
 
L'autre agence, century, m'a dit "là c'est GJ tous les samedis, on a peu de visites, mais on vous le vendra à plus de 230.000 pour vous". Mis en vente à 250.000 hors frais, j'ai du le baisser à 238.000 au bout de 2 mois car j'avais un entrepreneur à payer (finalement une petite négo en % et l'acheteur faisait un crédit ridicule... donc pas de risque de désistement après le délai de rétractation ET vendu un peu au dela du prix qu'ils prévoyaient).
 
Le premier devait avoir des copains investisseurs...

 
C'est faux. Pas le droit de rupture avant la fin du contrat sauf cas particulier de non paiement & co, et c'est encadre par la loi bien sur. Apres y'a pas forcement de renouvellement de bail et ca devient un truc qui s'auto-renouvelle mensuellement avec une notice de 3 mois cote proprio, 1 mois cote locataire. Mais tu peux demander sans souci a refaire un contrat.

 
Sur les 'petites' transactions le % s'envole car au final ils ne veulent pas prendre de mandat qui rapporte moins de 10-15k en cas de vente. C'est encore pire si tu cherches a vendre un garage ou une cave
Si veritablement le studio partira tres vite, gerer une annonce sur LBC et faire les visites le samedi, et surtout t'epauler d'un bon notaire.

Tu avais fait masse de travaux non ? Pas d'estim à la fin des travaux avant l’emménagement pour avoir une idée de la valeur de départ ?
 

Du verbe crainderer.  

35k de travaux (incluant une cuisine équipée).

 
C'est sans doute ce qu'on va essayer de faire