Reprise du message précédent :

 
Ils doivent chauffer à 19° mini.
 
 

Non.

https://www.toutsurmesfinances.com/ [...] dit_la_loi

Il y a une autre règle pour les copros récentes (>2001) :

Ok, merci.
 
Je l'avais fait monter quand j'étais en appart car nous avions froid.
Un gars est venu et avait constaté que je n'avais que 18,6 dans les chambres et 18,4 dans le salon et que "la copro nous devait 19° dans toutes les pièces".
(Chauffage collectif, résidence construites dans les 80's, situation vécue dans les 90's.)

Seul le chauffage à 18 degrés est respectable

Je chauffe à 22 et il m'arrive d'avoir froid en pull quand je suis immobile pendant une longue période

Ça dépend de comment vous structurez ça chez le notaire. Y'a pas de réponse magique. Si vous ne faites rien de spécial et que vos deux noms sont sur le bien vous êtes à 50pc chacun. Donc vous prenez 50% de la somme de la vente chacun. Quel que soit votre structure de financement/apport.

D'où l'intérêt de bien réfléchir à ce genre de choses et d'en discuter avec son notaire avant l'achat.

 
Tout en ne dépensant rien et en transformant sa RP en coloc, belle vie

 
Souvent, c'est plus une sensation due à humidité dans la pièce.  
(après, si je suis immobile, c'est souvent que  je dors et donc que ma couette me réchauffe)

 
Il doit quand même acheter le matériel et les matériaux (à chaque fois que je vais dans ma quincaillerie, il y a un pro qui ramène un outil sous garantie..)

Moi c'est en télétravail devant l'ordi surtout
On a entre 50 et 60% d'humidité en général dans l'appartement selon l'hygromètre. Il me semble que c'est standard.

un avis là dessus?

Tout ce que je sais c'est que tu peux évidemment définir des %age différents de propriétés sur l'acte, avec une clause qui peut faire évoluer ce %age avec l'avancement du remboursement du crédit.
Par contre je ne sais pas si tu peux faire rentrer en compte les futurs travaux dans l'histoire... A la revente, ce sont toujours les %age de l'acte qui entrent en jeu.

Ca dépend de ce qu'indique l'acte de vente, si c'est 50/50 ben ça sera 50/50, si c'est une autre quote part et/ou que les apports sont "remboursables" dans l'acte, ben ça sera réparti autrement. Les travaux d'amélioration payés (et non effectués) par l'un des indivisaires peuvent être récupérés lors de la vente en général (si preuves de paiement etc.). Go plutôt topic juristes.

 
Quenteagle t'a répondu aussi, va voir un notaire. Accessoirement tu peux regarder sur le topic juriste la question reviens régulièrement et tu y trouveras des exemples de clauses pour te protéger.

N'empêche vu le nombre de fois où la question de la répartition apparaît, je me pose des questions : les gens sont nombreux à ne pas savoir qu'on peut faire autrement que 50/50 ?  C'est vrai que j'ai quasi jamais vu passer d'achat en dehors de ces 50/50 quand j'étais dans le milieu bancaire, à la réflexion...

Je pense que beaucoup n'en n'ont rien à faire, ils achètent à deux donc 50/50  

Perso dans nos actes notariés nous n'avons jamais appliqué le 50/50 mais des quotités personnalisés calculées de la façon suivante : pour Madame : apport X + 50% emprunt / total financé, pour moi : apport Y + 50% emprunt, avec une clause prévoyant à la revente :
 
- 1. le remboursement du prêt,  
- 2. le remboursement des apports X à Madame, Y pour moi, et
- 3. le partage du reliquat au prorata des quotités.

 
idem pour nous. Et la notaire a été très précise, je suis proprio à 59,32 %...

On a la même

 
Quand c'est possible c'est quand-même bien plus simple. Tu ne te poses pas la question de répartition de financement de la TF, des charges, des travaux, ni de question du genre "loyer à payer à celui qui possède 70% du bien"...
Des questions qui peuvent paraitre absurde au sein d'un couple qui s'entend très bien et est très à l'aise avec la répartition de l'argent et des charges, mais qui peut vite dégénérer dès qu'il y a friction et séparation pas vraiment en bon terme.

 
Pareil, 62.4% du coup on a divisé l'appart et elle paye une fees quand elle veut utiliser la salle de bain.

 
On a fait l'inverse nous : apports différents, quote-part du prêt différentes pour un achat à 50/50.

Ha ouai.. Non nous est 60/40 sur l'appart, mais sur les charges et taxes, c'est 50/50 et tant pis pour le perdant (moi en l'occurence), on est quand même pas à ça près non plus

Pour nos acheteurs, il y avait 3 chiffres après la virgule

 
c'est beau l'amour
 
 

 
C'est exactement ça.    

Oui mais il faut quand même prévoir l'ordre dans lequel les choses sont faites s'il y a revente avant la fin du prêt. Car j'imagine que le 50/50 est une vision cible en fin de prêt.

 
et pour le lit, c'est pareil?
 
2/3 de la place du lit pour toi et 1/3 pour elle?
 
 

Nous 50/50 pour tous nos achats immo
On n'avait pas le même apport, on n'a pas les mêmes salaires.

 
pourquoi il faudrait changer un radiateur en fonte ? Pour le design ? Car sinon ça ne peut pas tomber en panne

 
Merci,,c'est un peu ce que j'avais en tête (sur la gestion saine). En gros j'ai un studio acheté en 2016 qui tourne comme sur des roulettes (pas de changement de locataire 0 soucis de loyer). Je me tâte à faire une seconde opération avec ma conjointe cette fois. Mais en parallèle on envisage l'achat de notre RP d'ici un an. Je voudrais être certain que l'achat d'un second studio ne plombe pas notre capacité d'emprunt.

Si tu veux te débarrasser du gaz chez toi par exemple.

On avait un couple d'acquéreurs qui s'est vu refuser son crédit par 3 banques à cause de ça justement. Ils ont des investissements locatifs mais plus assez de marge  pour le crédit demandé pour leur RP (dans ce cas de figure)

Nous les charges etc on fait pas de quota, toute façon les salaires sont virés sur le compte joint, et toutes les dépenses du quotidien partent de là sans se poser de question.
Pour le patrimoine c'est une autre histoire, c'est important d'avoir des repères et de faire le point de temps en temps (c'est moi qui fait les virements sur les Ass Vie  ). Après chacun a son propre fonctionnement, du moment qu'il n'y a pas de tension dans le couple   .

 
Si revente avant la fin du prêt, ce qui est d'ailleurs notre cas en ce moment, chacun solde sa part du crédit tout simplement.
C'est comme si on avait fait chacun un crédit séparé en fait, sauf que les banques n'étaient pas fan.
 
On était tous les 2 plus à l'aise avec ce montage qu'avec un achat non 50/50. On paie ainsi tout ce qui se rapporte à l'appartement strictement à 50/50.
Ca nous semblait le plus 'juste' et le moins soumis à discussion ultérieure en cas de guerre ouverte dans quelques années !
 
D'ailleurs on a refait le même choix pour le gros crédit de la maison, toujours dans le même sens : achat à 50/50, madame un peu plus d'apport, moi des mensualités un peu plus élevées, et on paie tout à 50/50.
 
Ca dépend vraiment de la vision de chacun je pense, c'est très personnel. Il n'y a pas de 'meilleure solution universelle'.

 
1ère chose qu'on a fait en arrivant dans la maison, ça a pris environ 2 minutes  

 
L'amour ? On voit que la St Valentin approche on dirait ! Saint valentin, c'est un martyr faut pas l'oublier.  
 
Non. Acheter ensemble, avoir des enfants, partager du temps, c'est un projet de vie commune entre personnes qui se supportent au quotidien. no redface    
 
L'accord de vie commune dans la sérénité, c'est quand réciproquement on aime (ou tout au moins on supporte...) les défauts de l'autre. L'autre peut avoir toutes les qualités possibles, t'attirer physiquement, si tu ne supportes pas ses défauts, ça va pas forcément aller harmonieusement. Après, certains aiment vivre dans le conflit... perso je peux pas.
 
Edit : comme les charges sont partagées à 50/50, peut être qu'elle elle m'aime ?    
 
NB : heu non, ouf, je paye internet tout seul

Parce que la planche à billet tourne depuis et maintient les taux au plancher. Mais il n'y a plus de marge de ce coté. La prochaine crise sera sans doute très différente, surtout si elle arrive avant que les taux remontent. Ça risque de faire très mal.

 
Idem (grâce à une super clause chopée sur HFR ).
 

 
Si vis pacem, para bellum    
Mieux vaut que tout soit clair dès le départ pour éviter justement tout problème ultérieur.

 
Justement. Que tout soit clair et écrit même.
A partir du moment où l'achat n'est pas à 50/50, je ne sais pas dans quelle mesure l'un des conjoints ne serait pas en droit en cas de séparation devant le tribunal de demander des comptes à l'autre pour un manque de paiement de charge, ou l'usage de plus de ses quote-parts du bien sans rémunération ou je ne sais quoi.
 

Oui voilà le problème c’est que c’est statique. Moi je voulais me protéger les 10 premières années où il y avait un gros déséquilibre vu que j’apporte 80% de l’apport et 65% des mensualités mais typiquement je voudrais partager à 50/50 si on se sépare dans 20 ans car j’estime qu’on aura chacun contribué à parts égales dans le ménage en prenant d’autres critères que ceux financiers.
 
Mais contrairement à ce que dit Lagoon dans notre cas on ne peut pas faire évoluer les quotites d’une personne à l’autre au fur et à mesure des années car ça revient à faire une donation et on serait taxé dessus.
 
Édit: donc techniquement on pourrait mais financièrement parlant ça n’en vaut pas la peine. Et quand on a fait le contrat de mariage j’ai pas pensé à ça mais je doute qu’on puisse faire des règles qui s’appliquent aux futurs biens du couples. C’est un casse-tête ce truc .