Reprise du message précédent :

Bah non, justement
(je fatigue sec en ce moment, faut me pardonner)

T'as oublié de compter la différence de mensualités, typiquement si tu l'épargnes ça fait une somme qui s'ajoute au gain du cas 2, si tu la dépenses ça fait un gain en niveau de vie.
Je connais pas le résultat mais en l'état il manque un élément.

Heu, c'est bien compté la différence de mensualité, ce sont les 73€ sur 16 ans.
 
Par contre, ce qu'il manque, c'est la revalorisation de ces 73€ mensuels pendant 16 ans.

Ah oui
73€ par mois sur 16 ans sur disons une AV à 1.5%... woké, ça doit un peu changer les choses.
Mais pas dramatiquement.
J'ai négligé.
/physicien

https://www.lafinancepourtous.com/o [...] d-epargne/
73€ sur 16 ans à 1.5% -> 15.700€
Pas de quoi se taper le cul par terre àmha.
Je préfère toujours le cas 1.

En cas d’effondrement de la société, la propriété n’a plus de sens.
 
Donc les questionnements collapsologistes sont intéressants. Mais en termes d’investissements, le maintien de la société est un pré-requis total dans tous les cas.
 
 
Investir, c’est gérer ton AVOIR.
 
En cas d’effondrement de la société, c’est ton ÊTRE qu’il faut préparer (muscu, connaissance des langues, tissu relationnel, etc.).

C'est ton droit pourtant la 2 est plus rentable de presque 10k€, je sais que pour toi c'est rien mais quand même
Comme quoi il faut poser le calcul...

Euh... non...
C'est pas 15k€ d'intérêts, c'est 15k€ de principal et intérets.
 
Cas 1 au bout de 14 ans 1/2 je mets pendant 1 an 1/2 1221€ par mois sur un livret / une AV / whatever : ~20k€
Cas 2 je mets pendant 16 ans 73€ par mois sur un livret / une AV / whatever : ~15k€
 
Ou alors j'ai un fil qui en touche un autre (possibilité à ne pas négliger )

Je comprends rien a tes calculs attends une minute je regarde...

 
Yep    
 
Un peu gêné aux entournures entre les mensualités du prêt et le coût de meubler/décorer/entretenir la bête  
 
Mais bon, j'imagine que c'est le lot quasi universel, et puis vu notre train de vie on ne va pas se plaindre   Nous sommes très satisfaits de notre choix.

C'est quoi les taux des prêts utilisés dans les 2 cas ?

Ok c'est moi qui suis le plus fatigué des 2...
Désolé

Après je suis étonné d'un écart aussi important.
Il y a peut-être une erreur de calcul quelque part ou des taux immo gilets jaunes à plus de 2%  

Typiquement l'appart où j'aurais fait une offre il y a 2 mois  : https://www.bellesdemeures.com/anno [...] cmp=AL-BDS
Super emplacement à Puteaux + dernier étage bien ouvert avec terrasse. (Bon il y a tout à rénover dedans mais c'est du détail).
 
Mais femme ne veut plus Puteaux    
 
On va attendre de trouver un bel appart dans le 16ème...

Tu aurais pu attendre vendredi

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935k + 100k pour tout refaire propre et moderne + les frais de notaire c'est quand même très largement au dessus de ton budget d'il y a 2 mois.
En tout cas, ça confirme ce que je te disais que c'était juste une question de budget....

 
 
Ben oui, tout est question de budget.
Avec 10 M€ j'achète ce que je veux à Paris aussi.
 
Je n'ai jamais dit le contraire.
 
Et avec 800k€ je pouvais trouver ce qui me plaisait aussi à Puteaux, c'est à dire 80m² dernier étage, on voit que j'étais bon au prix au m².

mme lilith j ai hate de vous lire sur le topic bourse  

T'étais bon pour du tout a refaire...

Et accessoirement sans avoir visité il y a peut être un loup...

Type charges délirantes parce que sinon il a effectivement "tout" gardien, parking, cave, ascenseur, terrasse.

 
Franchement, il faut voir la réputation des AI locaux.
 
Nous, tu en avais un qui proposait 220 K FAI inclus et il nous disait avoir le client demain. Un second nous a fait une "étude comparative" selon le type d'acheteur (investisseur, particulier, moyenne du quartier). On a filé le mandat à celui qui nous a dit que ça pouvait partir à 250 net vendeur.  
 
Effectivement, 2 mois après, on signait un compromis à 238 net vendeur, soit 30 K de plus que la première estimation

   
Espérons qu’elle sera un minimum constante même pour un achat dans Paris 16 parce que si retournement de veste tous les deux mois, c’est pas compatible avec de l’immo  

Ça dépend si elle se sera faite contrôler sans ticket de métro pour aller visiter l'appart

Femme compliquée
 
Cet appart du 15ème a l'air sympa : https://www.seloger.com/annonces/ac [...] il_Annonce
Mais 4ème sans ascenseur.

   
 
je suis passé par là frer

 
En général les agences immo ont plutôt intérêt à vendre rapidement le bien, les visites, le temps et les efforts de l'agent sur la durée ça coûte cher. En général.  

C'est un vrai truc les m2 pondérés ? C'est marrant...
Sinon 66m2 quoi, pardon 62 Carrez...

Et peut être que le krach viendra des 33%... L'apport cerise ne fera pas tout.

Le problème n'est pas les AI, mais les vendeurs. Il faut évaluer le vendeur avant d'évaluer le bien : "Que préfère t-il entendre pour me choisir en exclusivité, une estim méga haute (pour tous les + de 60 ans) ou une estim raisonnable ?" et après tu balances les chiffres  

Bah une estimation honnête.
 
Quand on m’estime mon appart dans une fourchette 260-280 (280 si miracle) et qu’on vend 293, y’a quand même du foutage de gueule.

La chambre 2 a l'air de ne pas faire 9m² vu le plan et l'encombrement sur la photo.
Ce qui serait assez logique avec un salon de 34 m² dans 62m².
Apres c'est un choix

T'aurais jamais fait une offre sur cet appart, il n'est pas décoré à ton goût

Avant déjà de penser à vendre, il faut déjà rentrer le mandat et c'est la guerre à Paname. Les AI se battent pour rentrer des biens, il y a très peu d'offres vs la concurrence.
Y a pas 36 techniques, on fait espérer le vendeur en majorant le prix.

c'est mignon et pas dégueu, mais l'agence qui se croit obligée d'écrire "immeuble de grand standing"  

 
Ou de l'incompétence.    

   
je ne suis pas lapin...
je n'ai pas 700k€, mais si j'avais, 2K€ par mois tout en bullant, c'est pas mal non ?

C''était le trailerla bande-annonce.

 
complêtement. 4 AI pour une estim' sont passés chez nous il y a quelques mois : 3 nous ont tenu un discour de type : "chez nous la diff c'est qu'on fait une estim REALISTE du marché donc on va partir sur une propal correct en phase avec la tendance blablabla".    
 
Le 4ème arrive et nous demande direct : "Vous avez acheté combien ?  +x% de notaire,... Et combien de travaux ? Ok donc j'imagine que vous voulez au moins ça. Allez je majore de 15%.. ça vous va si je vous le mets à 600 ?"
 
On a adoré la démarche. Côté vendeur qu'on soit clair, j'en ai rien à carrer du prix du marché, ou d'une "estimation réaliste" de mon bien. Ce que j'attends d'un AI, son expertise, c'est qu'il m'en tire LE MAXIMUM. s'il a un pigeon en stock (type: un étranger) qui lui a annoncé un budget de 600k pour un T3 haussmannien, feu mon ami !  
 
Et comme ajd, il y a beaucoup plus d'acheteur, et de listes d'acheteurs, en stand-by chez les AI vs des biens à vendre, il serait stupide de ne pas adapter l'offre à la demande. Il faut se mettre dans la peau d'un AI 2min, si t'as 100 types prêts à monter jusqu'à 600 (juste par exemple parceque les taux baisses / leur capacité d'emprunt augmente), il serait neuneu de ne proposer le bien visé qu'à 550k€, vous voyez la logique ?

Marqué plus haut, j'ai posé les calculs en passant de 1.64% (actuel, connu) à 0.94% (futur, estimé en f° du taux de décembre).
Pour le gain des placements j'ai compté 1.5% net.

Il y a l'économie de la (chère...) assurance qui augmente le gain de diminuer la durée.