Sans compter la surprime lié au refait avec un bon standing dans les 2 ans.
Je l'ai déjà raconté mais par chez moi rien que ça justifie semble t il sur des biens "normaux" dans les 30% de surcote.

La signature de mon compromis étant demain et ayant reçu le projet samedi, j'ai relu avec attention le compromis.

Alors déjà, je suis très agréablement surpris par la ligne de condition suspensive concernant le prêt immobilier qui indique:

L'ACQUEREUR déclare que le financement de son acquisition sera réalisé avec l'aide d'un ou plusieurs prêts pour un montant total
de xxx euros ( xxx€)
A concurrence de :
xxx euros ( xxxx €) dans le cadre d'un prêt régi par les articles L. 313-1 et
suivants du Code de la consommation, sur une durée maximum de 25 ans au taux maximum de 1 % (hors assurances).
Et pour le surplus sans l'aide d’aucun prêt.

1% hors assurances sur 25ans c'est quand même hyper rare, nan ?

Ensuite, il y'a cette ligne là:

Condition suspensive particulière
Une DP de régularisation du cabanon de jardin devra être déposé avant lundi 13 décembre 2019.
la décision de non-opposition à déclaration préalable sera transmise aux Notaires avant la réitération de l'Acte Authentique.
Mesdames xxx Josianne, xxx Isabelle, xxx née xxx Christelle s’engagent à déposer en mairie, après
obtention de l’autorisation d’urbanisme, une déclaration attestant de l’achèvement de la conformité des travaux mentionnés dans la
déclaration préalable déposée le 3 décembre 2019. Elle sera transmise aux Notaires avant la réitération de l'Acte Authentique.

Ca veut dire qu'ils ont foutu un cabanon de jardin, sans le déclarer, on est d'accord ?

Ah et pour finir, un dernier point.
On a signé la contreproposition avec des frais d'agences de x€, là sur le compromis, les frais d'agences s'élèvent désormais à x + 600 €, on est d'accord qu'ils vont se faire foutre et qu'ils doivent corriger ?

Bon mais soyons sérieux, tu fais une bonne cuisine, tu poses un bon parquet et tu refais les peinture = +30%?

Sur un bien à St Étienne je veux bien, ça va faire +300€ du m, mais quand t'es déjà à 8/10k€ du m, ça ne fonctionne pas comme ça.... Ou alors pour le coup les acheteurs sont bêtes... (ce qui n'est pas exclu )

 
J'ai 2 exemples récents vers chez moi, des amis qui ont acheté un 90m2 380k ont tout refait et décidé de partir vivre à l'étranger, revendu plus de 650k 9mois après l'achat et des voisins 110m2 achetés 420k revendu 800k 13 mois après l'achat. Dans les 2 cas ce sont des biens lambdas achetés dans leur jus et refaient très à la mode et plutôt bien. Le prix moyen pour ce genre de bien est entre 4,5 et 5k/m2

Dans ce cas, ou tes amis ont acheté à un prix significativement en dessous du marché, ou ils ont fait de "très gros travaux" avec architecte d'intérieur. Ou les 2.

Car la tu ne parles pas de +30% mais + 100% que de simples travaux ne peuvent justifier. Ce type de plue value sur Paris et première couronne aux prix actuels est impossible. Même en achetant un bien dans son jus. Les vendeurs savent trop ce que ça vaut.

La on ne parle pas d'une maison mais d'appartement dans des résidences 2000/2005 donc tous sont de bases en excellent état.

Après why not, passer à 8k€ du m sur une moyenne à 5k pour ce type de bien avec une rénovation.... Plus rien ne m'étonne

C'est ou ?

 
Ha ça on est d'accord mais il est affiché à 11.5K € du mètre.
Le quartier sur cette surface on est plutôt à 8.6k€ du mètre.
 
On est quand même à +35% du prix moyen de ce type de surface (je suis le quartier de très près et je gonfle déjà le prix moyen  à 8.6K alors que meilleursagents l'annonce à 7,6K, on prend +1K du mètre sur les petites surfaces).
 
Donc OK le bien est top, mais est-ce que ça justifie +35% ? Pour un acheteur oui

 
Mes exemples ? Sur la côte d'Azur.
Concrètement ils ont achetés des biens dans leur jus des années 60-70 donc à refaire entièrement, dans les 2 cas ils ont tout refait (aménagement, organisation des pièces, climatisation, cuisines salle de bain...)
Après personnellement je trouve ça fou mais visiblement des gens sont prêts à payer plus avoir du tout refait au top ou il n'y a qu'à poser ses valises.
Pour te situer dans les cas de mes voisins j'ai payé largement moins cher dans le même immeuble l'appartement sur le toit de même surface mais avec 150m2 de terrasses et des petites vues mer. Tout à refaire certes mais tout compris j'arrive pas au prix qu'ils ont vendu.
 
Bref tout ça pour dire qu'il y a un marché qui ne suit pas vraiment les prix du marché pour les biens avec quelque chose en plus (rénovation très récente, dernier étage, atypique avec les fenêtres) et que certaines personnes sont prêt à payer pour ça et l'appartement que tu montres coche plusieurs cases.

Tu as fait estimer le tien récemment ? Il a l'air pas mal

 
Bon mais soyons sérieux, tu fais une bonne cuisine, tu poses un bon parquet et tu refais les peinture = +30%?
 
Sur un bien à St Étienne je veux bien, ça va faire +300€ du m, mais quand t'es déjà à 8/10k€ du m, ça ne fonctionne pas comme ça.... Ou alors pour le coup les acheteurs sont bêtes... (ce qui n'est pas exclu )

 
Mon voisin (celui qui a vendu 800k en dessous de chez moi) est AI, il nous avait dit probablement dans le millions. Après on a fait les travaux en 2015 donc on est déjà plus en état "premium" surtout qu'on avait fait quelques trucs nous même (donc pas forcément super bien) et qu'on a 2 enfants.
Mais de toute façon, on est pas vendeurs...:o

Sans être vendeur, c'est pour faire attention à ne pas atteindre la limite de l'ISF (enfin, l'IFI).  

 
J'imagine le chirurgien en pleine opération "OK désolé chef mon AI m'a Convoqué pour une visite, je dois y aller, mon infirmière prend le relais".
 
Visiter dans la journée, c'est raisonnable et mesuré, entre le chien chien qui accourt au coup de sifflet et celui qui visite que le samedi.
 
Bref, votre attitude c'est vraiment le signe que le marché est fou et que ce n'est pas sain.

Ce marché est tellement malsain que je ne peux même plus faire de l'ironie.
J'ai l'impression de sortir un truc énorme mais la réalité est encore plus débile, genre faire une offre au prix avant de visiter.
 
Prendre plus de temps, de réflexion pour acheter une mandarine qu'un logement, monde de merde...

Une mandarine, tu n'as pas 3 mois pour conclure la transaction ensuite. Tu n'as pas une semaine avant de payer.

C'est la structure transactionnelle qui permet ce genre de posture : si tu voulais pousser le concept jusqu'au bout tu peux faire 10 offres au prix et annuler 9 offres apres les visites avant le compromis.
Historiquement tu passais pour un monstre si tu te dedisais d'une offre et ta reputation etait soit disant 'grillee' aupres des AI du secteur. C'est toujours le cas aujourd'hui mais dans une moindre mesure.

Ce marché est tellement malsain que je ne peux même plus faire de l'ironie.
J'ai l'impression de sortir un truc énorme mais la réalité est encore plus débile, genre faire une offre au prix avant de visiter.

Prendre plus de temps, de réflexion pour acheter une mandarine qu'un logement, monde de merde...

 
 
Sur les prix : ils n'ont pas tant augmenté que ça compte tenu de la baisse des taux. Pour rappel depuis 2000 : prix des maisons France en euros constant x 1.3 (soit +1.1% par an); prix des apparts Paris en euros constants ×2.7 (soit +5.35% par an).
Or depuis 2000 l'OAT 30 ans a été divisée par 8, sans aucune perspective de remontée. Je rappelle que la valeur d'un flux fixe sûr et éternel est inversement proportionnel à la valeur des taux. Du coup c'est moins cher qu'en 2000 finalement !
 
Et le problème de vitesse c'est que le marché est super mal géré, avec des AI qui veulent sous estimer le prix pour vendre vite. Il faudrait mettre en place un système avec enchères sur un mois pour avoir un vrai prix de marché.

Je confirme
 
Notre ancien appart :
 
Le même au 3e etg : bon état mais années 60 style à rafraîchir : 265k.
 
Le notre au 2e, décloisonné refait en moyenne gamme (mais belle cuisine néanmoins : vendu 308 (302/303 pour être équivalent en visant une place de parking).
 
Alors qu’avec le delta tu refais celui du 3e bien mieux je pense.
 
Les gens achètent la tranquillité d’esprit quelque chose qui leur plaît.

Village d'Auteuil. 3P 2CH de 64m2 avec 15m2 de balcon au dernier étage d'un bel imm de standing. Vue exceptionnelle ! 890.000 euros.
 
 
Il est à rénover complètement...à voir si vraiment vue exceptionnel toussa mais ça fera 1M€ avec la rénovation pour 71m2 pondérés.

Village d'Auteuil. 3P 2CH de 64m2 avec 15m2 de balcon au dernier étage d'un bel imm de standing. Vue exceptionnelle ! 890.000 euros.
 
 
Il est à rénover complètement...à voir si vraiment vue exceptionnel toussa mais ça fera 1M€ avec la rénovation pour 71m2 pondérés.

Compromis signé depuis vendredi pour nous  \o/ Enfin ptin
La cuisine est commandée aussi

Village d'Auteuil. 3P 2CH de 64m2 avec 15m2 de balcon au dernier étage d'un bel imm de standing. Vue exceptionnelle ! 890.000 euros.
 
 
Il est à rénover complètement...à voir si vraiment vue exceptionnel toussa mais ça fera 1M€ avec la rénovation pour 71m2 pondérés.

pictures or link !!!

C'est la prochaine étape là, faut qu'on prenne de belles photos et qu'on se lance
 
Finalement, on pense le mettre à 475K nous-même...

https://www.seloger.com/annonces/ac [...] ,4&places=[{ci:750116}]&price=890000/890000&enterprise=0&qsVersion=1.0&bd=ListToDetail
 
A votre bon coeur
 
Immeuble dégueulasse mais charges raisonnables.

Plan très efficace
C'est quoi la "jouissance partagée d'une place de parking" ?

Appartement dans un immeuble de 99-2000, ravalement de façade en 2010 c'est tôt non?  

Beaucoup trop 10K environ mais je pense qu'on va finalement prendre très peu de l'électroménager proposé qui me parait pas fou en Q/P, faut que je fasse des recherches pour l'acheter moi-même
 
En tout on prévoit une 40aine de K de travaux (cuisine inclue)
Soit 525K + 40K = 565K l'appart nickel
Grosso modo 8100€ du m2

Ha désolée j'avais mal lu on a prévu environ 2 mois de battement entre les deux apparts pour les travaux ! Sachant qu'on est sur place dans la résidence donc c'est royal