Reprise du message précédent :
Tu es gentil, tu ne parles pas de ceux qui ne visitent que le samedi matin...

Y a quand même des choses qui ne se font pas. J'ai une amie, ils voulaient construire devant chez elle, en agrandissant un immeuble et en prenant tout le trottoir d'en face (qui était assez large), mais ils ont été déboutés car du coup, ça ne répondait plus aux critères de distance, que sais-je …
Après, si le projet ne présente pas d'inconvénients par rapport aux règles d'urbanisme, c'est mort.

Le projet étant mené en partie par la Mairie je pense que c'est mort oui

Et là, construire sur un trottoir, ce n'est pas à la mode, sauf si c'est pour prendre 30 cm pour faire l'isolation extérieure (si ça laisse le passage minimal pour les fauteuils roulant et les poussettes)

Bah, le trottoir fait bien 5-6m de large … Et y avait un vrai projet, y a eu tout un collectif qui a été créé, ça a duré un sacré moment, mon amie était aux premières loges, et rien ne dit que le projet ne peut pas ressortir de terre

je sais, un changement de majorité et c'est bon.  
 
Dans ma commune, l'ancien maire s'est accordé un permis de construire hors normes, et bizarrement c'est l'entrepreneur qui avait tous les appels d'offre qui a commencé le chantier. Le nouveau maire a signé l'arrêt du chantier (procès sur plusieurs points dont certains ne sont pas réparables comme l'arrachage d'arbres centenaires).  
 
Du coup l'ancien se représente pour ressigner le PC... L'entrepreneur en question a fait un malaise qui lui a été fatal depuis.

Comme dit précédemment c'est porté par la Mairie à qui appartient le terrain de l'école...
L'une des seule chance ce serait:

• La proximité d'un site classé qui mette les architecte de France dans la boucle pour rejeter les plans
• Un immeuble collé avec des fenetres sur la limite cadastrale, mais ce sera juste un recul du batiment de qqs metres
• Un changement de majorité et hostile au projet. Mais cela c'est comme les impôts, une fois que c'est voté que l'impopularité est attribuée aux précedents, on en profite pour continuer un projet qui reste tout de même utile...

donc bon, je veux pas faire ma raclette, mais c'est probablement mort  

Bonne affaire, on verra à la revente

Le bien est au bon prix et tu attends le soir alors que l'AI t'appelles le matin.
Tu crois qu'il fait quoi de sa journée après? Il attend le soir tranquille ou il contacte d'autres acheteurs plus réactifs?
Et si t'es pas dans le coin, t'envoies ta femme ou de la famille

Le promoteur m'a dit qu'ils ont les avocats qu'il faut pour les recours du voisinage.
En voyant leur plan, ils ont prévu de faire des espaces verts du côté du voisinage pour éviter que les recours n’aboutissent : du style "vous avez vu, on a pensé aux voisins en mettant des espaces verts entre l'immeuble et ces voisins."
Si cela se conclue, j’achèterai deux apparts dont un sera en location. Je n'achète plus de maison : trop d’entretien, moins de mobilité en cas de revente suivant le coin.  
A votre avis c'est quoi le plus intéressant : acheter une autre baraque dans un coin côté ou investir dans des appartements?

Ah ben clairement, ça fait l'acheteur pas trop emballé.....    
Faut pouvoir déléguer quand on ne peut pas se libérer au moins pendant sa pause dèj !    

Ouais vends, c'est une très bonne opération pour toi.
Des connaissances avaient proposé de lâcher maison et terrain mais contre des appartements du futur immeuble. Ils ont eu pour 25% en plus en valeur, dans absolu je suppose que ça n'a rien coûté au promoteur vu qu'ils ont du vendre à prix coûtant et sans faire sortir la trésorerie 2 ans avant pour acheter le terrain. Ça pourrait être un truc à regarder.

 
1) es tu attaché sentimentalement à cette maison ?
 
2) que vaudra ta maison s'il fait son projet autour ?
(si c'est possible sans ton terrain, il bâtira son projet autour de ta maison, tu pourras faire des recours dilatoires, mais bon)
 
3)peux tu te reloger là où tu veux (ou mieux pour toi) avec 400 K ? Ou te faut il un chouia plus (genre demander tes frais de notaire en plus)
 
4) en général, la promesse est surtout conditionnée par l'acceptation de vente des autres voisins impliqués. S'il lui faut 5 parcelles et que celui du milieu ne veut pas, le projet tombe à l'eau

Salutations,
 
Je vis chez papa/maman actuellement, et l'année prochaine je souhaite quitter la région parisienne et m'installer ailleurs.
Le coin qui m'intéresse le plus pour le moment c'est Toulouse, mais j'étudie aussi la question de la Bretagne (s'il y en a qui vivent/travaillent là-bas je serai intéressé d'avoir vos retours)...
J'aspire à un achat en prenant un crédit, avec un budget de 200k max. Une surface entre 60 et 80 m² me suffit.
 
Quel est votre position sur l'immobilier neuf ? Y a t-il des promoteurs à éviter ?

1/ non
2/ pas grand chose; il y a déjà un immeuble de 4 étages d'un côté avec pignon à la limite de ma parcelle et un vis à vis d'au moins 6/7 apparts malgré des haies de 3 m su une chambre, ma cuisine, salle de bain  et une partie de mon jardin.
3/ oui je peux me reloger avec 300 K. 100 K pour rembourser la banque de mon prêt actuel.
4/ il me reste assez pour acheter un appart pour moi, un studio à louer et une berline pour remplacer ma twingo toute rouillée.
 
au début je me suis dit que je m'était pris comme un âne lors de mon achat :
-fenêtres et volets en bois alors qu'en PVC et sore electrique c'est mieux
- pas de cheminé en chauffage électrique je douille
- comble avec 2 velu, l'ancien proprio avait commencé l’aménagement des combles (assez de place pour faire 3 chambres et des toilettes.salle de bain
- portail métallique bas de gamme
- Maison mal isolée (classé D sur le bilan énergétique)
- La maison date de 1990
 
tu parles des frais de notaires pour le rachat de mon prochain bien? Ou la vente de mon bien actuel au promoteur.

Franchement, là...  
 
A part que je réfléchirais au niveau relogement, j'ai quitté mon appart pour une maison, je préfère, même si dans 25-30 ans, il faudra sûrement que je fasse le trajet inverse à cause de l'entretien.
 
Après, si tu peux avoir un appartement avec une grande terrasse, où tu peux manger à une dizaine avec la plancha ou le barbecue (bref, un truc d'au moins 3 mètres de larges et 5-6 mètres de longueur), pas loin d'un centre ville avec commerces, ça se discute
(en gros, peux tu négocier ça avec lui ? je vous vends mon terrain avec la maison ancienne et en échange, vous me donnez l'appartement du haut avec la terrasse et 2 places de parking, toujours en prendre 2 pour la revente)

le problème d'une maison, tu as toujours un truc à bricoler. Et sur la durée, les travaux peuvent vite chiffrer.
Cette année je me suis éclaté le dos avec ces conneries. J'ai du bien mettre deux mois de kiné pour m'en remettre. Et je suis jeune. J'imagine même pas quand je serais grabataire.

non je préfére acheter dans l'ancien. J'ai déjà trouvé des bons plans à 5 minutes de mon boulot.

Acheteur pas emballé qui veut visiter le soir même ?
Lol
Répondre au coup de sifflet c'est du délire, ça fait acheteur chômeur ou à la botte de l'AI. Je ne sais même pas si le bien vaut le coup d'œil, je ne vais pas bouleverser mon emploi du temps. Vu le nombre de daubes visitées, ça m'aurait fait chier de bouleverser mon emploi du temps pour ces daubes et j'ai bien fait de les visiter oklm quand je pouvais. Si j'envoie une secrétaire visiter à ma place de toute façon l'ai n'acceptera pas l'offre.

Chacun son truc. J'ai expliqué depuis le début que je ne voulais pas acheter à tout prix, j'ai une bonne loc et je ne vais pas me prostituer pour acheter.

frer, faut être super réactif sur le marché IMMO  
 
en Bousie provinciale une maison au prix part dans la journée

 
ça dépend de l'état de la maison  
 
je préfère bricoler moi même dans ma maison VS assister au AG de baby boomer dans une copropriété  
 

C'est pas pour moi alors, tant pis.
Je ne suis pas à la disposition des AI. Si j'ai le temps j'y vais de suite, sinon j'y vais quand je peux.

Non mais l’immobilier ce n'est pas comme si tu achetais un truc important, genre une paire de chaussure, tu n'as pas le temps de faire plusieurs boutiques, d'essayer, de réfléchir, de comparer les prix...
 
Il faut faire une proposition au prix tout de suite!! Lâcher 1 million. Et réfléchir après avoir emménagé. De toute façon vu la plus-value que tu vas faire pendant ta réflexion, tu seras gagnant à la revente.  

Dans ce marché avec cette attitude, ça ne sert à rien de chercher du coup  

 
Je sais, la maison qu'on a acheté, on a fait des travaux dedans qui représente le prix d'une maison neuve, qui serait mieux isolée, avec les pièces comme on veut.  
 
Sauf qu'on préfère les constructions anciennes, avec une dalle qui n'a pas bougé depuis 30 ans.

 
Dépend clairement de son endroit. Sur Clamart, les vieilles maisons avenue General de Gaulle, qui mène au petit Clamart, les vendeurs arrivent à négocier un appart de 85m² au 3 ou 4ème des programmes de 5/6 étages, pas plus. Enfin, sur des programmes Franco-Suisse, où les apparts à cet endroit sont vendus à 545/585k€ suivant l'étage. C'est grosso-modo un chouilla mieux que la valeur de leur résidence quand ils ont laché y'a 2/3 ans, mais quand même plus qu'aujourd'hui où les restantes virent au glauque.
 

J'imagine le chirurgien en pleine opération "OK désolé chef mon AI m'a Convoqué pour une visite, je dois y aller, mon infirmière prend le relais".

Visiter dans la journée, c'est raisonnable et mesuré, entre le chien chien qui accourt au coup de sifflet et celui qui visite que le samedi.

Bref, votre attitude c'est vraiment le signe que le marché est fou et que ce n'est pas sain.

tu as l'air blasé  

ça fait 10 ans que le marché est fou  

 
Si l'AI lâche pas l'adresse avant de prendre RDV, déjà j'y vais pas. J'en ai filtré les 3/4, car au bout d'un moment suivant le coin (où je cherchais) c'est toujours les apparts des grosses copro qui revenaient. Après, visiter le soir en ce moment c'est pas mal pour le bruit, moins pour apprécier la luminosité ; je ferais quand même les 1eres visites entre midi et 2 avec photos pour le conjoint, et une contre-visite un soir pour valider

Le chir palpe tellement, qu'il aura l'exclu dans son agence.
La fête a la saucisse, c'est bon pour les 95% de pouilleux restants  

J'en reviens pas d'être d'accord avec toi....    
Oui là, faut qu'il oublie l'achat et reste dans sa loc !
 
Edit : je faisais des visites pendant ma pause déjeuner quand c'était possible.... et c'était largement moins dingue quand j'ai acheté  

Quel rapport avec Paris.
Quand tu recherches un bien immo n'importe où t'as rarement le choix, il faut être réactif.
 

 
Et ben cette chatte....

Tous les acheteurs que je connais autour de moi ont visité dans la journée quand dispo, en tout cas pas dans les 4h de la commercialisation. Et je parle à Paris récemment.

Vous êtes une secte ici hein, faut le savoir, vous n'êtes pas du tout représentatifs

Ma loc est mieux que les 30 apparts déjà visités donc sans regret Je vais pas foutre 900k dans un appart moins bien.

Après ça dépend si le marché et le type de bien est tendu quoi.

Apparemment non, sinon t'es à la botte de l'AI  

Non mais arrête avec les AI, personne n'aime les AI mais ça n'a rien à voir avec eux.
Le marché est comme ça, AI ou pas. Tu dois malheureusement les avoir très souvent en interface, faut faire avec, mais ce n'est pas à cause d'eux qu'il faut être réactif.
Tu parles des bouses qui trainent depuis des mois sur seloger, des AI qui relancent sur des biens pourris invendus, mais d'un autre côté tu ne fais pas l'effort nécessaire quand un AI te contacte le matin pour une nouvelle option pas encore en ligne.
Et puis être dispo rapidement ne veux pas dire que tu ne peux pas demander plus d'infos à l'agent avant de te déplacer hein

C'est la conclusion de ce qu'on te dit : reste dans ta loc !

Ta loc n'a pas d'avenir surtout.
Moi perso j'ai fait l'offre au prix 2h30 après publication de l'offre

Tu évalues ta loc à quel prix si l'appart était en vente?