[Topic achat immobilier] À quand le krach ?

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Auteur	Sujet : [Topic achat immobilier] À quand le krach ?

Profil supprimé

Reprise du message précédent :

goldi a écrit :

Salut,

Une histoire désagréable et un conseil avisé !?

J'ai fait une offre au proprio d'une place de parking (6000€). Accepté et signé devant moi, un exemple chacun de l'offre au prix acceptée.

2 semaines après, ça traîne, je relance et il me dit que la vente n'est pas possible car la copropriété empêche de vendre les places à des gens extérieurs à l'immeuble.

J'en doute et après vérification ce n'est pas vrai.
Aujourd'hui, 1 mois plus tard, sans réponse de sa part si ce n'est "On peut pas", je me rend sur place (car j'ai une autre proposition de parking dans le quartier) et je me rend compte qu'il a vendu à une autre personne (extérieur à l'immeuble) la place à 1500€ de plus, malgré la promesse écrite.

Je suis dégoûté car je comptais vraiment dessus et il m'a pris pour un imbécile au moins 15 jours...

Que me conseillez-vous de faire ?

Si tu as la foi, porte plainte. Essaye de trouver le notaire pour signaler le truc.

Message édité par Profil supprimé le 06-12-2019 à 17:39:09

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hecube

La ruse est finaude !

nico6259 a écrit :

Bordel les gens achètent des trucs 1M€ sans lire ce qu'ils achètent
Je veux bien qu'on ne lise pas la notice de la TV, mais un bien immo...

Les Français ne sont pas rationnels avec l'immo donc l'immo FR n'est pas un marché efficient

Oui :sweat:
J'ai halluciné, surtout que c'était des points importants style présence de thermites, décomposition des quote-parts...
Bref, lire un minimum les docs contractuels même pour 100 000€ c'est la base...

---------------
Topic de ventes: http://forum.hardware.fr/hfr/Achat [...] 3018_1.htm :o

viande de bison

Moi clairement, j'ai moins réfléchi avant de faire une offre pour mon appart que pour l'achat de ma dernière veste en laine.

Bon après tu as plusieurs semaines de retraction pour peser la chose mais quand même, c'est le marché qui veut ça.

Message cité 1 fois

nico6259

Facilitateur, coach POGNON

viande de bison a écrit :

Oui faut réfléchir après l'offre d'achat.
Mais faut quand même lire et réfléchir avant signature du compromis.

---------------
Tout pour bien placer et investir : Avenue Des Investisseurs (guides, comparatifs...)

boulgakov

@Quenteagle

Tu es où ? Si région parisienne la terrasse exposée sud en plus d'être inutilisable 6 mois de l'année (déjà c'est optimiste ) sera bien trop chaude 2 mois de l'année. Enfin, c'est écrit de manière péremptoire, mais à ne pas négliger à mon avis : j'ai un couple d'amis qui a payé très cher leur appartement avec terrasse (plein sud, étage élevé) il y a un an et l'été dernier ils ont trouvé que le soleil tapait beaucoup trop.

Message cité 3 fois
Message édité par boulgakov le 06-12-2019 à 18:08:26

Quenteagle

Talk to me, Goose

boulgakov a écrit :

Londres, donc ca va niveau canicule les deux dernieres annees on etait a 35 max. La contre partie c'est que la fenetre d'utilisation est encore plus etroite que Paris. Mes parents ont une problematique similaire. La solution c'est de mettre des zones d'ombre et bacs a plantes un peu partout pour la fraicheur. Idealement faudrait mettre du gazon (du vrai) avec 20cm de terre mais ca passera pas avec la copro.

J'ai note que j'avais une clause specifique qui m'interdisait de mettre un jacuzzi sur la terrasse deja (ca se comprend vu les contraintes sur les materiaux).

Message cité 1 fois

farib

boulgakov a écrit :

J'ai un modeste balcon (plus précisemment une loggia) orienté Nord Ouest a paris.

Cet été c'était le four à partir de 16h avec le soleil qui terminait de se coucher a l'horizontale.
Faut que je fasse poser un store banne qui descendra presque a la verticale pour profiter.

Mon prochain appart, je le prend plein nord, nord est, avec éventuellement juste un peu de soleil le matin.

Message cité 3 fois

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Bitcoin, Magical Thinking, and Political Ideology

Lagoon57

farib a écrit :

J'ai un modeste balcon (plus précisemment une loggia) orienté Nord Ouest a paris.

Cet été c'était le four à partir de 16h avec le soleil qui terminait de se coucher a l'horizontale.
Faut que je fasse poser un store banne qui descendra presque a la verticale pour profiter.

Mon prochain appart, je le prend plein nord, nord est, avec éventuellement juste un peu de soleil le matin.

Nous on est plein est, légèrement nord. Parfait pour l'été

Message cité 2 fois

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gros minet

farib a écrit :

J'ai un modeste balcon (plus précisemment une loggia) orienté Nord Ouest a paris.

Cet été c'était le four à partir de 16h avec le soleil qui terminait de se coucher a l'horizontale.
Faut que je fasse poser un store banne qui descendra presque a la verticale pour profiter.

Mon prochain appart, je le prend plein nord, nord est, avec éventuellement juste un peu de soleil le matin.

Je suis plein Nord sans vis à vis en IDF et j'aime bien : pas sombre mais pas brûlant l'été (mais froid l'hiver)
La RS de mes parents dans le var est sud Est et j'ai trouvé ça très vivable cet été soleil jusqu'à 13h et après ça se calme

StanCW

Parle à Monkey ...

Lagoon57 a écrit :

C'est un T2. Ils ont un enfant.

sausalito75 a écrit :

50m², ça peut pas durer ad vitam

ha je savais pas, mais selon comment c'est foutu ça peut tenir jusqu'a avant la maternelle je pense.

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... ma tête est malade - "Est-ce que ce bruit dans ma tête te dérange?"

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farib

Lagoon57 a écrit :

Nous on est plein est, légèrement nord. Parfait pour l'été

avant j'ai eu (en loc) un premier étage 1900 sur cour
pas tres lumineux, mais dans l'appart on sentait même pas les jour de canicule de l'extérieur [:babaji]

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Bitcoin, Magical Thinking, and Political Ideology

Laska-

https://www.liberation.fr/france/20 [...] te_1766117

C’est passé ici cette super nouvelle ?

Ça peut être de nature à précipiter un achat immobilier à votre avis ?

Message cité 1 fois

r06

boulgakov a écrit :

@Quenteagle

Tu es où ? Si région parisienne la terrasse exposée sud en plus d'être inutilisable 6 mois de l'année (déjà c'est optimiste ) sera bien trop chaude 2 mois de l'année. Enfin, c'est écrit de manière péremptoire, mais à ne pas négliger à mon avis : j'ai un couple d'amis qui a payé très cher leur appartement avec terrasse (plein sud, étage élevé) il y a un an et l'été dernier ils ont trouvé que le soleil tapait beaucoup trop.

Faut pas exagérer non plus on a une terrasse plein sud dans le sud est et si effectivement à midi en juillet août il vaut mieux prévoir de quoi s'abriter du soleil il y a quand-même largement de quoi en profiter. Alors en RP ou à Londres je serais plus inquiet du froid que de la chaleur...

Message cité 1 fois
Message édité par r06 le 07-12-2019 à 00:58:28

PsykOoO

farib a écrit :

J'ai un modeste balcon (plus précisemment une loggia) orienté Nord Ouest a paris.

Cet été c'était le four à partir de 16h avec le soleil qui terminait de se coucher a l'horizontale.
Faut que je fasse poser un store banne qui descendra presque a la verticale pour profiter.

Mon prochain appart, je le prend plein nord, nord est, avec éventuellement juste un peu de soleil le matin.

Nord est en dernier étage uniquement, tu peux oublier le reste avec les balcons des étages supérieurs qui te niquent le peu de luminosité.

radioactif

Mighty mighty man

Quenteagle a écrit :

4.95% d'ecart, je l'ai dans l'os. Je connais les regles, j'ai achete une VEFA y'a 2 ans 1/2 et tout s'est bien passe. La au moins je visite un bien pret a emmenager.

Quenteagle a écrit :

Ah ca... De toute facon j'ai tire un trait sur notre quartier, on a pas les moyens d'acheter plus grand que ce qu'on loue et rester dans le meme quartier. Donc de toute facon mon temps de trajet augmente, je suis ok pour 40min. C'est les conditions de trajets qui font chier, une sorte de ligne 13 le matin et ca me fait tellement peur ce truc. J'ai des souvenirs tres desagreables de trajets boulot infernaux pendant l'ete.

Pour le reste l'appart est unique, terrasse de 40m rectangulaire, exposee plein sud, sans aucun vis a vis, qui donne directement sur le salon-cuisine et une chambre avec fenetres de plein pied tout du long... On a jamais vu ca depuis qu'on cherche et madame n'en peut plus J'ai beau expliquer que 6 mois par an on verra pas trop la terrasse, je n'arrive pas a tenir ma femme [:fl4me]

Mais j'avoue il est cool cet appart. Ca me fait juste chier qu'il fasse 88m2 sur plan alors que notre limite basse etait a 90 pour ensuite me rendre compte qu'on est plutot legerement au-dessus de 83m2. C'est ces maudites fenetres tout de long qui m'ont fait croire a un espace de folie dans le salon-cuisine. Heureusement que j'ai apporte mon metre laser a la seconde visite (et merci papa qui a spotte qu'il y avait une couille sur le plan que je lui avais envoye a l'arrache sur whatsapp. Ils sont forts ces vieux )

C’est dans quel coin ?
Pour me faire l’avocat du diable : la terrasse tu peux pas la couvrir en partie ? Quand bien même, si tu ne vois pas la terrasse 6 mois par an, ça veut dire que tu la vois les 6 autres mois, et en plus de ça ça éloigne le vis-à-vis.

Pour les TEC t’as pas d’alternative ?

---------------
"La physique, c'est les mathématiques du branleur curieux"© | "Les gens ont tellement peur d'avoir un futur pourri qu'ils se font facilement a l'idee d'avoir un present de merde, en somme"©

radioactif

Mighty mighty man

Quenteagle a écrit :

Faux gazon, plantes grimpantes, bambous, plantes qui transpirent, pergola... pas mal d’options à envisager !

Linoa1fleur

goldi a écrit :

J'hallucine vraiment car le gars paraissait tout à fait correct, désolé...

Go topic juriste pour savoir quoi faire :jap:

glandoll

nico6259 a écrit :

Tous les acheteurs que je connais autour de moi ont visité dans la journée quand dispo, en tout cas pas dans les 4h de la commercialisation. Et je parle à Paris récemment.

Vous êtes une secte ici hein, faut le savoir, vous n'êtes pas du tout représentatifs

Ma loc est mieux que les 30 apparts déjà visités donc sans regret Je vais pas foutre 900k dans un appart moins bien.

Enfin la taille pour moi compte quand même dans la qualité.
Là c'est petit quand même pour 3 votre appart

glandoll

nico6259 a écrit :

Bordel les gens achètent des trucs 1M€ sans lire ce qu'ils achètent
Je veux bien qu'on ne lise pas la notice de la TV, mais un bien immo...

Les Français ne sont pas rationnels avec l'immo donc l'immo FR n'est pas un marché efficient

Après il ne faut pas surestimer les risques non plus et si on réfléchit trop, on n'achète jamais car il y a tjs des risques.
Mais les cerises c'est vraiment bon ? :whistle:

glandoll

Lagoon57 a écrit :

Nous on est plein est, légèrement nord. Parfait pour l'été

Et un truc orienté nord se vendrait 17k le m ?
Putain cette fragilité des parisiens...
Jamais j'achète un truc orienté nord dans le nord de la France :sweat:

Message cité 2 fois

Lagoon57

glandoll a écrit :

Et un truc orienté nord se vendrait 17k le m ?
Putain cette fragilité des parisiens...
Jamais j'achète un truc orienté nord dans le nord de la France :sweat:

Est, pas nord. Je dois être 90% est et 10% nord.

Mais oui de toutes façons l'expo a très peu d'importance dans mon immeuble. L'absence de vis-à-vis et la vue dégagée sur des centaines de mètres ont beaucoup plus de valeur à Paris.

Et 17k c'était la plus basse estim. En fait on va mettre en vente à 19k (1.6 M).

Message cité 2 fois
Message édité par Lagoon57 le 07-12-2019 à 12:36:13

---------------

liveandplay

glandoll a écrit :

Et un truc orienté nord se vendrait 17k le m ?
Putain cette fragilité des parisiens...
Jamais j'achète un truc orienté nord dans le nord de la France :sweat:

ben il fait rarement jour quand on rentre du travail, et le weekend rarement à la maison au final :sweat: (et l'été ben.. en vacances )

Shaad

Lagoon57 a écrit :

Est, pas nord. Je dois être 90% est et 10% nord.

Mais oui de toutes façons l'expo a très peu d'importance dans mon immeuble. L'absence de vis-à-vis et la vue dégagée sur des centaines de mètres ont beaucoup plus de valeur à Paris.

Et 17k c'était la plus basse estim. En fait on va mettre en vente à 19k (1.6 M).

Tu rappelles combien tu l'as acheté et a quelle date stp ?

---------------
Plus d'hébergeur du Simu_Immo qui n'était de toute façon plus à jour des derniers taux. Désolé. :/

TARKON

Merci pour tout M.arc

Le contenu de ce message a été effacé par son auteur

hecube

La ruse est finaude !

Lagoon57 a écrit :

Est, pas nord. Je dois être 90% est et 10% nord.

Mais oui de toutes façons l'expo a très peu d'importance dans mon immeuble. L'absence de vis-à-vis et la vue dégagée sur des centaines de mètres ont beaucoup plus de valeur à Paris.

Et 17k c'était la plus basse estim. En fait on va mettre en vente à 19k (1.6 M).

!!!!!
Ça doit être vraiment top pour justifier 19k/m2

---------------
Topic de ventes: http://forum.hardware.fr/hfr/Achat [...] 3018_1.htm :o

leraturbain

TARKON a écrit :

Hello,

après quelques visites on va faire une offre au prix sur une maison. Bon ya pas tous tous les critères mais madame semble emballée et plus raisonnable que moi.

Par contre c'est possible / à quel moment qu'on peut visiter un peu plus en détails genre la toiture, les combles enfin chercher les potentielles emmerdes futures

[:gaga jap]

Idéalement, avant de signer le compromis .

Sinon, pendant le délai de rétractation de 10 jours après la signature du compromis, mais ce pourra être plus compliqué si le vendeur ne met pas de la bonne volonté.

Message cité 1 fois

hka-ta

TARKON a écrit :

Pendant la visite / contre-visite :heink:
Vous informez les vendeurs que vous êtes intéressés mais souhaitez visiter les combles etc, est-ce qu'ils ont une échelle ou t'apportes la tienne. Toiture ça va être plus tendu, faut prendre du recul pour voir

Message cité 1 fois

etoile64

Pas de bras, pas de 8a!

r06 a écrit :

De toutes façons si le logement est bien fait normalement les avant-toits sont prévus pour que le logement soit abrité du soleil aux heures les plus chaudes en été mais pas en hiver. L’expo ouest est la plus foireuse (chaud ++ et soleil « bas » du soir, difficile de s’en protéger.

Message cité 1 fois

---------------
« Moi, je suis un désespéré joyeux. J'ai cette mélancolie slave collée à l'âme. J'aime boire et pleurer. »

glandoll

etoile64 a écrit :

après ouest/sud-ouest, ça donne le soleil presque toute la journée et des logements plus lumineux

Message cité 1 fois
Message édité par glandoll le 07-12-2019 à 14:26:05

r06

glandoll a écrit :

après ouest/sud-ouest, ça donne le soleil presque toute la journée et des logements plus lumineux

Clairement nous on est en L avec la pointe du L sud, donc ouvert sud est à sud ouest c'est extrêmement agréable et très lumineux même si l'été en effet il vaut mieux sortir les stores et fermer les volets quand il fait très chaud.

Profil supprimé

Salut,

Bon j'ai un problème significatif pour l'achat de mon appartement. J'ai demandé les clés pour faire des mesures, déjà ils ont juste oublié de me donner une clé donc je n'ai pas pu rentrer dans l'appartement, le maçon est venu pour rien j'étais content et lui aussi ...

Mais plus problématique, je suis allé à la cave est celle ci baignait dans la flotte, avec lombric ... Bref, elle est inexploitable.

Je suis censé aller chez le notaire le 16 décembre. Que me conseillez-vous de faire ?

Merci d'avance

Message cité 2 fois

gros minet

Tu n'as pas été visiter la cave avant d'acheter :??:

Profil supprimé

Si, et ça allait. Après, il y a eu des inondations sur Nice la semaine dernière. La zone censée être non inondable.

Message cité 1 fois

TARKON

Merci pour tout M.arc

Le contenu de ce message a été effacé par son auteur

Laska-

Laska- a écrit :

https://www.liberation.fr/france/20 [...] te_1766117

C’est passé ici cette super nouvelle ?

Ça peut être de nature à précipiter un achat immobilier à votre avis ?

Une réforme du droit de propriété immobilière sur le topic immobilier, on s'en fout ?

Pour résumer, on va dissocier le foncier du bati et on va se faire nationaliser tout le foncier

Message cité 1 fois
Message édité par Laska- le 07-12-2019 à 17:08:50

r06

Bah ça va sécher...
Par contre prévoit pas d'y mettre trop de choses qui craignent ou bâche bien...
Les caves inondées par grosses pluies c'est malheureusement relativement classique...

Profil supprimé

Ouais enfin c'est ça me semble être un vice caché, personne ne m'a indiqué un problème d'eau dans les caves. Pas de l'humidité, de l'eau et des lombrics et clairement, je n'aurais pas fait une offre à ce prix si j'avais su cela.

Message cité 2 fois
Message édité par Profil supprimé le 07-12-2019 à 19:35:19

r06

Les lombrics c'est une preuve de bonne santé du sol alentours....

Message cité 1 fois

gros minet

r06 a écrit :

Les lombrics c'est une preuve de bonne santé du sol alentours....

Ça croustille il paraît

Profil supprimé

Je vais faire pousser des patates sous la dalle

etoile64

Pas de bras, pas de 8a!

Rapproche toi de ton notaire et pose lui la question non?

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« Moi, je suis un désespéré joyeux. J'ai cette mélancolie slave collée à l'âme. J'aime boire et pleurer. »

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