Reprise du message précédent :

Surtout que pied du metro pont de neuilly ça veut dire sur Charles de Gaulle... Bruyant et pollué quasi comme le périph...

C'est la facade intérieur, regarde au 55 rue Erlanger pour voir l'extérieur. C'est côté Exelmans.
Ils vendent probablement parce que la Mairie va détruire l'école actuelle pour faire une barre (donc quasi plus de jardin) avec creche, école et logements sociaux -> super vis à vis.
La banderole sur le balcon est justement en protestation à cela.

 
Sais tu quel est le site le plus fiable pour regarder l'evolution des prix?
 
Je vois par ex sur ce site https://www.consortium-immobilier.f [...] 92200.html que ça a baissé mais ça ne m'a pas l'air fiable.

 
Epilogue :
Finalement, il a accepté l'offre de la visite qui avait été soit disant faite avant par sa compagne.
 
Bref, gros mytho
 
J'ai envie de lui faire peur, une idée?

Ne perds pas ton temps. Tu ne peux rien faire.

La vache, c'est vrai qu'il y a de quoi être deg' de ce qui va se trouver en face : https://www.lefigaro.fr/actualite-f [...] sement.php
 

Un recommandé avec AR où tu racontes les faits, rappelles le texte de la loi et que tu le mets en demeure de faire la vente avec toi.
 
Ca coûte un peu plus de 5€ et au pire ça le fait chier, au mieux tu récupères l'appart.

 
Effectivement c'est bien ce que je me disais. Je pense que le marché va ralentir.
Aurais tu une idée du loyer hors charges pour ce type de bien?

 
Tu conseillerais quel quartier de Neuilly?

Voila    
Super vu dégagée qui se transforme en vis à vis sur barre dégueulasse.  
Pis les gosses ça va les changer    
Derrière la caserne de gendarmerie d'exelmans transformée en centre d’accueil pour migrants.
 
Une bonne dynamique pour ouvrir le 16ème culturellement aux joies des politiques urbaines des arrondissements les moins bien lotis...

 
Recuperer l'appart dans ces conditions... y'a encore le compromis de vente, où faut que les 2 parties s'entendent, et d'avance le gars d'en face sera moins enclin aux compromis...
Mais sur le principe, je ferai aussi le recommandé pour le faire cogiter, rédiger de la bonne manière, tout en barrant d'un trait cet appart

 
J'ai plus envie d'avoir cet appartement. Quand tu fais pas confiance au vendeur dès l'offre, ça part mal.
J'ai juste envie de le faire chier  

Je pense que tu as intérêt à creuser sur meilleurs agents pour les prix pour te faire ton idée
ce sera la même jungle qu'à Paris -> L'annonce disparaîtra dans la matinée de la visite si prix au marché.
Pour Neuilly, je ne connais pas vraiment désolé à part l'avenue charles de gaulle qui est l'une des pires artères de la première couronne.

Moi j'aime bien le sud du Pont de Neuilly, aux abords de la rue de Longchamp et du parc St-James.
Sinon autour de la rue Madeleine Michelis.
 
En évitant toujours d'être proche de l'avenue CDG, évidemment.

 
Merci beaucoup! Je vais creuser cela. Le plus compliqué pour être très réactif est que je ne suis pas sur place. (Je bosse à Londres)

Je pense que pour Neuilly, ça doit pas mal fonctionner en off market. T'as sûrement intérêt à cibler de bonnes agences immobilières pour leur faire part de tes critères pour qu'ils t'appellent lorsqu'ils rentrent un bien qui y correspond.

 
encore que les travaux de réaménagemetn de l'avenue CDG sont en train de commencer. Donc encore de bonnes nuisances, mais le cadre de vie sur l'avenue va s'améliorer.

 
pour le loyer tu peux t'aider des loyers encadrés de Paris (meublé ou non meublé), Neuilly doit correspondre au Nord du 16ème à peu près.
 
http://www.referenceloyer.drihl.il [...] e.gouv.fr/

 
Pour 5e c’est pas cher payé du tout rédige bien ta lettre en étant ferme mais factuel. Cite les arrêts des cours de cassation (1984 je crois, à vérifier) et joins des copies de ses e-mails où il te dit que tu es le premier mais qu’il attend une deuxième offre. Tu peux aussi mentionner le fait que les e-mails sont recevables en preuve écrite. Il y a des nuances mais osef.
 
Tu dis que tu es prêt à faire le nécessaire pour faire valoir tes droits.
 
Ensuite tu le laisses mijoter. Si ça se trouve il va aller voir un conseil juridique et rien que ça lui coûtera plus que les 5e de ta lettre avec AR.

Edit : ok je vais aller là-bas ça semble plus adapté, merci

 
Salut,
 
Essaye plutôt de poser ta question sur le topic juriste.

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Ne pas oublier de souscrire à l'option assistance juridique de son assureur. Je ne pensais pas m'en servir, je les appelle une fois par an.
 
La dernière fois, c'est pour un connard d'expéditeur qui m'a envoyé un colis jamais distribué car il l'avait expédié sans signature. Un truc à 700 €... Un courrier plus tard, j'étais remboursé.

 
Je ne sais pas la valeur que cela peut avoir.  
 
Lors du dernier "recherche appartement ou maison", L'adjoint de Plaza a fait visiter un appartement un appartement de 60m² à Montorgueil dans le 2ème arrondissement.
1ère visite de l'émission, le couple bien emballé par l'appartement mais "bon c'est le 1er qu'on visite. on veut voir d'autres". L'adjoint : " il y a une offre déjà sur l'appartement mais un peu en dessous du prix, je vais voir avec stéphane pour le garder un peu le temps que vous réfléchissiez"
Finalement le couple fait une 2ème visite de l'appartement avec leur fille et l'adjoint de plaza dit:  "finalement le 1er acheteur a revu à la hausse sa proposition pour être au prix, mais on va se battre pour l'avoir"
Finalement le couple a eu l'appartement.
 
Donc Plaza, escroc ou menteur ? ou les 2 ?  

Bof, une lettre de proposition anti datée et l'affaire est bouclée  

Ouais ca par contre c'est le risque. Entre particuliers c'est assez facile de convaincre l'autre partie de le faire. Surtout si c'est la garantie pour qu'ils aient leur appartement. (on le fait deja dans le milieu pro pour faire tomber des factures/contrats avant ou apres une annee fiscale)

J'ai pas vu dernièrement, c'est toujours le BG qui se fait draguer par la meuf de la dernière fois?
 
C'est un bon combo ça BG + commercial

Mon bon contact AI me propose ce matin de visiter un appart à Passy.
T3 de 69m2 en 2eme étage à 750k€ avec tout à refaire.

On devait se voir ce soir, mais il me dit qu'il y a déjà une offre au prix donc c'est mort  

Au bon prix ça part toujours aussi vite. Bon quartier, bel immeuble, appart à refaire.
C'était une annonce pas encore sur Seloger. Et sur Seloger je vois tjs les daubes traîner.

Fais une offre à 800k sans voir l'appart
Quand l'AI appelle le matin pour un appart, tu arrêtes tout et tu vas visiter ASAP, t'attends pas la soirée à Paris hein

 
 
Surtout les ruines à retaper, c'est souvent les meilleurs plans car bcp - cher

Désolé j'a un peu lâché le feuilleton Nico mais la question des cerises est-elle résolue?

Ouais je connais bien la théorie, mais en pratique quand t'es à 200km c'est compliqué

Et des AI qui me contactent le matin il y en a plein, pour des apparts qui traînent encore depuis des mois d'ailleurs
Faut faire le tri, mais celui-là oui je sentais le potentiel et voulais le voir au plus vite.

 
et comment on tourne la saison suivante si c'est résolue ?

ça fait quoi ? Trois mois qu'on le répète ?  

Topic des coups de pute.

Je pensais que j'avais loupé l'achat, le déménagement et le second bébé moi depuis le temps  

En fait, c'est pas une théorie, c'est la réalité quotidienne du parisien qui veut devenir propriétaire.
 
Tu es à 200 km et alors ? Tu appelles l'AI, tu lui dis d'aller devant l'immeuble et de tout te filmer via veeber, messenger ou autre. Et tu dis, ok je le prends, je vous envoie un mail de réservation au prix. J'arrive demain pour visiter en vrai et signer la vraie proposition.  
 
SurParis, le truc à retenir, c'est que l'acheteur a un délai de rétractation pour réfléchir.

 
La question surtout c'est: est-ce que tu achetais sans aucune condition suspensive ?
Si oui, effectivement la vente était parfaite. Bon, tu arriveras pas à la faire exécuter sans te faire chier mais tu peut toujours lui envoyer une jolie LRAR pour le faire flipper.
Si non, bah la vente était pas parfaite donc il fait bien ce qu'il veut.

Quel est l'intérêt pour l'AI d'accepter une propale à distance et prendre le risque d'une rétractation probable, sachant qu'y en a 10 derrière qui viennent et vont propaler? D'ailleurs les AI refusent généralement les offres sans visite.

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Ca fait chier. Comme acheter une daube pour 500 smics.

+1

Oui il radote