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Quel effet va avoir la hausse des taux actuelle sur les prix de l'immobilier en France ?




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Auteur Sujet :

[Topic achat immobilier] À quand le krach ?

n°58246731
liveandpla​y
Posté le 04-12-2019 à 12:42:50  profilanswer
 

Reprise du message précédent :

PJ IRL a écrit :


 
Merci, retour intéressant. Côté 75010, au début de la rue de Lancry, 1er étage, pas de gros vis-à-vis et luminosité décente...


 
Je dirais un peu cher pour un 1er étage, surtout que la rue de Lancry est certes sympa mais plutôt étroite. Mais c'est clair que cette rue est super recherchée.

Message cité 1 fois
Message édité par liveandplay le 04-12-2019 à 12:44:55
mood
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Posté le 04-12-2019 à 12:42:50  profilanswer
 

n°58246746
c2800
Posté le 04-12-2019 à 12:44:28  profilanswer
 

nicoolaa a écrit :

Ce midi on va voir cet appartement.
Le plan est... bizarre
Des idées pour optimiser ? Je pensais intervertir la chambre 1 avec la cuisine (en déplaçant les cloisons des 3 chambres pour faire a peu près 10m2/chambres)
Ça plaît pas trop à ma femme
https://i.ibb.co/zFjwpNj/20191204-114212.jpg

 

https://i.ibb.co/rv39mG3/20191204-114234.jpg

 

Salon
https://i.ibb.co/HrJPMyL/05bwppbtub [...] uc-jpg.png

 

Cuisine
https://i.ibb.co/j3cpTt0/1qu97c56ja [...] p0-jpg.png

 

Chambre 1
https://i.ibb.co/w7FfJG7/1syns289rj [...] 2s-jpg.png

 

Chambre 2

 

Chttps://i.ibb.co/tJLLJLR/229020go40 [...] ec-jpg.png

 

Chambre 3
https://i.ibb.co/34dwwzM/0a4jnyqfqr [...] 4k-jpg.png

 

Anciens bureaux non (vu certaines fenêtres et vu les plans absurdes ..)  ? Plan horrible, rien à faire a moins d'engager des travaux pharaoniques. Le bon sens voudrait qu'en effet la cuisine soit a la place de la chambre 1 mais alors les travaux monstrueux que ça engendre, faut tout refaire.


Message édité par c2800 le 04-12-2019 à 12:47:34
n°58248060
nico6259
Facilitateur, coach POGNON
Posté le 04-12-2019 à 14:50:36  profilanswer
 

qlampain a écrit :

 

Oui mon budget est hors frais de notaire. Les prix montent encore depuis septembre? J'ai l'impression que ca stagne?

 

+2% par mois, normal :o


---------------
Tout pour bien placer et investir : Avenue Des Investisseurs (guides, comparatifs...)
n°58248169
sundae cen​t
Posté le 04-12-2019 à 14:58:54  profilanswer
 

Faudrait voir les volumes, j'ai l'impression au pifomètre que c'est un peu mort mais que la demande est supérieure à l'offre donc les prix montent, j'imagine. :/

n°58248280
Entoni
Posté le 04-12-2019 à 15:07:41  profilanswer
 

vicmckay a écrit :


ça me parait correct pour un bien de qualité dans le coin.
Le "boulevard", c'est la rocade vertavienne mais bon, si tu n'a pas trop de bruits à proximité, pourquoi pas.
La maison a l'air saine, modulo les moquettes, c'est un bon point.
 
Par contre, pour ta femme si elle veut aller en ville, faudra peut-être privilégier la gare de Vertou au Busway, plus rapide d'accès et plus simple une fois le train pris.
Et si ça passe comme négociation avec le marché actuel, chapeau :o
 
Dernier point : si vous comptez rajouter au pot par rapport à vos estimations initiales, vous n'êtes pas au-dessus de votre budget, vous avez simplement sous-estimé votre budget ;)


 
Du coup c'est passé à 313k€ après contre proposition.
Je n'animerais pas le sujet pendant x mois (nico.gif)
 
On a été signé tout ça samedi dernier, et on y est retourné Lundi soir pour valider ce qu'on souhaite faire niveau travaux.
J'ai emmené mon beau-père (plombier à la retraite...officiellement) pour valider tout ça.
En gros, la pièce de vie au RDC c'est un L qui actuellement est comme ça Salle à manger - Cuisine - Salon, avec la cuisine dans l'angle.
Niveau photo, actuellement c'est ça.
 
Salon avec cuisine au fond (au dos y'a la baie vitrée qui donne sur le jardin):
https://i.imgur.com/E1KgDjnl.jpg
 
Salle à manger avec cuisine au fond (au dos c'est le palier de l'entrée qui permet de venir au RDC ou à l'étage pour les chambres):
https://i.imgur.com/SBmKFg9l.jpg
 
Nous on veut virer la cuisine de l'angle et la transformer en salle à manger et déplacer la cuisine dans la salle à manger.
On a donc validé que c'était possible niveau canalisation...j'étais assez confiant vu que derrière le mur de la salle à manger actuel, c'est la buanderie (accessible par la porte vitrée sur la photo de la salle à manger):
https://i.imgur.com/GipJtZYl.jpg
 
Donc pour ça c'est ok.
Ca permettra de mettre la cuisine dans l'espace "bas de plafond" et d'avoir un espace de vie ouvert avec une bonne surface.
La future cuisine prendra d'ailleurs pas toute la pièce, donc on prendra un peu de surface pour faire un espace entrée.
 
En haut on va agrandir la salle de bain en récupérant le placard de la chambre de 9m² et en empiétant sur le palier qui est plus large que de raison.
Voilà, on à que ça comme travaux à faire.
Le reste c'est de la déco.
 
Les ouvrants ont moins de 10 ans.
L'élec à été refait. La chaudière à moins de 10 ans.
Le jardin est hyper propre.
La charpente est dans un état impeccable, l'isolation donne l'impression d'avoir été posée hier.
Le portail est motorisé, la porte de garage également.
 
On est super content.
 
Hier on a d'ailleurs enchaîné par le passage chez le courtier.
1100€ de frais pour 330k€ à emprunter et des mensualités qui seront aux alentours de 1350-1400€.
 
Pour les travaux on aura suffisamment d'épargne et comme je ferais bosser les connaissances on ira pas au dessus de 15k€ de travaux.
Ca dépendra surtout de la cuisine.
 
En plus, d'après le site de l'arcep.
On a la fibre d'ici moins d'un an  :love:
 
Prochaines étapes:
- Visite, quand il fait jour, avec les parents de ma copine, samedi prochain.
- Signature du compromis, Lundi prochain.

Message cité 2 fois
Message édité par Entoni le 04-12-2019 à 15:21:57
n°58248536
kleinekrok​odil
Posté le 04-12-2019 à 15:27:23  profilanswer
 

nicoolaa a écrit :

Ce midi on va voir cet appartement.
Le plan est... bizarre
Des idées pour optimiser ? Je pensais intervertir la  chambre 1 avec la cuisine (en déplaçant les cloisons des 3 chambres pour faire a peu près 10m2/chambres)  
Ça plaît pas trop à ma femme
https://i.ibb.co/zFjwpNj/20191204-114212.jpg
 
https://i.ibb.co/rv39mG3/20191204-114234.jpg
 
Salon
https://i.ibb.co/HrJPMyL/05bwppbtub [...] uc-jpg.png
 
Cuisine  
https://i.ibb.co/j3cpTt0/1qu97c56ja [...] p0-jpg.png
 
Chambre 1
https://i.ibb.co/w7FfJG7/1syns289rj [...] 2s-jpg.png
 
Chambre 2
 
Chttps://i.ibb.co/tJLLJLR/229020go40 [...] ec-jpg.png
 
Chambre 3
https://i.ibb.co/34dwwzM/0a4jnyqfqr [...] 4k-jpg.png


Facile  :sol:  
 
https://reho.st/self/0dbe0b229fa9f17f172793487aea924440a540ac.jpg

n°58248880
clem3nt
Maitre GIFologue et sarcasmes
Posté le 04-12-2019 à 15:55:22  profilanswer
 

Accord de principe de la banque pour la recherche d'un studio pour ma belle-mère.
La vraie difficulté maintenant : trouver le studio :o
 
Entre ce qui est loué, LMNP, neuf déjà vendu mais si vous le souhaitez j'ai un T4 plutôt et où il y a tout à refaire, le tout en sachant qu'il y a très peu d'offre à la base... Là 15 sur seloger ...

n°58249320
Profil sup​primé
Posté le 04-12-2019 à 16:35:54  answer
 

Entoni a écrit :

 

Du coup c'est passé à 313k€ après contre proposition.
Je n'animerais pas le sujet pendant x mois (nico.gif)

 

On a été signé tout ça samedi dernier, et on y est retourné Lundi soir pour valider ce qu'on souhaite faire niveau travaux.
J'ai emmené mon beau-père (plombier à la retraite...officiellement) pour valider tout ça.
En gros, la pièce de vie au RDC c'est un L qui actuellement est comme ça Salle à manger - Cuisine - Salon, avec la cuisine dans l'angle.
Niveau photo, actuellement c'est ça.

 

Salon avec cuisine au fond (au dos y'a la baie vitrée qui donne sur le jardin):
https://i.imgur.com/E1KgDjnl.jpg

 

Salle à manger avec cuisine au fond (au dos c'est le palier de l'entrée qui permet de venir au RDC ou à l'étage pour les chambres):
https://i.imgur.com/SBmKFg9l.jpg

 

Nous on veut virer la cuisine de l'angle et la transformer en salle à manger et déplacer la cuisine dans la salle à manger.
On a donc validé que c'était possible niveau canalisation...j'étais assez confiant vu que derrière le mur de la salle à manger actuel, c'est la buanderie (accessible par la porte vitrée sur la photo de la salle à manger):
https://i.imgur.com/GipJtZYl.jpg

 


 

C'est marrant, la maison me dit grave quelque chose [:klemton]

Message cité 1 fois
Message édité par Profil supprimé le 04-12-2019 à 16:37:48
n°58249341
Profil sup​primé
Posté le 04-12-2019 à 16:37:23  answer
 
n°58249379
Entoni
Posté le 04-12-2019 à 16:40:54  profilanswer
 


 
J'avais posté l'annonce au début, peut être pour ça ?

mood
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Posté le 04-12-2019 à 16:40:54  profilanswer
 

n°58249536
nicoolaa
Posté le 04-12-2019 à 16:53:31  profilanswer
 


Oui c'est ce j'avais en tête en créant peut-être une petite cloison entre le salon et la cuisine (pas sur toute la longueur) histoire de pas être complètement ouvert


Message édité par nicoolaa le 04-12-2019 à 16:55:43
n°58249595
Leg9
Fire walk with me
Posté le 04-12-2019 à 16:58:48  profilanswer
 

Bordel, renégociation des taux finalement possible : 1.64% vers ~0.94% (si j'en crois les taux en vigueur dans ma situation)
Je me disais que ça ne faisait que dalle, mais en fait ça permet de réduire de presque 18 mois la durée à mensualité constante.


---------------
If I could start again, a million miles away, I would keep myself, I would find a way... "Loreleï's dead ; Heaven is about to fuzz."
n°58249658
Collioure
Posté le 04-12-2019 à 17:04:31  profilanswer
 

Leg9 a écrit :

Bordel, renégociation des taux finalement possible : 1.64% vers ~0.94% (si j'en crois les taux en vigueur dans ma situation)
Je me disais que ça ne faisait que dalle, mais en fait ça permet de réduire de presque 18 mois la durée à mensualité constante.


combien e mois il te restait?

n°58249696
glandoll
Posté le 04-12-2019 à 17:08:37  profilanswer
 

Leg9 a écrit :

Bordel, renégociation des taux finalement possible : 1.64% vers ~0.94% (si j'en crois les taux en vigueur dans ma situation)
Je me disais que ça ne faisait que dalle, mais en fait ça permet de réduire de presque 18 mois la durée à mensualité constante.


 
Fallait garder la durée  :fou:

n°58250085
Romf
Posté le 04-12-2019 à 17:58:20  profilanswer
 

liveandplay a écrit :


 
Je dirais un peu cher pour un 1er étage, surtout que la rue de Lancry est certes sympa mais plutôt étroite. Mais c'est clair que cette rue est super recherchée.


Mais elle est plutôt bruyante non? :o

n°58250369
stancw
Parle à Monkey ...
Posté le 04-12-2019 à 18:38:05  profilanswer
 

clem3nt a écrit :

Accord de principe de la banque pour la recherche d'un studio pour ma belle-mère.
La vraie difficulté maintenant : trouver le studio :o
 
Entre ce qui est loué, LMNP, neuf déjà vendu mais si vous le souhaitez j'ai un T4 plutôt et où il y a tout à refaire, le tout en sachant qu'il y a très peu d'offre à la base... Là 15 sur seloger ...


arf .. un 2 pieces ça aurait un peu "plus mieux" non ?, niveau budget ça passe vraiment pas dans le coin où tu cherches ?


Message édité par stancw le 04-12-2019 à 18:38:52

---------------
... ma tête est malade -  "Est-ce que ce bruit dans ma tête te dérange?"
n°58250416
pilef
Posté le 04-12-2019 à 18:44:57  profilanswer
 
n°58250483
c2800
Posté le 04-12-2019 à 18:54:23  profilanswer
 


 
Oui modifier 3 lettres sur un plan est très facile c'est sûr  :)  
 
Par contre les travaux à réaliser sont pharaoniques.

n°58250670
Quenteagle
Talk to me, Goose
Posté le 04-12-2019 à 19:21:14  profilanswer
 

c2800 a écrit :


 
Oui modifier 3 lettres sur un plan est très facile c'est sûr  :)  
 
Par contre les travaux à réaliser sont pharaoniques.


+1 mais y'a pas trop d'autres choix possibles. En l'etat c'est bien foireux comme disposition. C'est aussi l'occasion de faire une offre basse en chiffrant les travaux  :??:

n°58250757
ak enemy
Meilleur ami de Skip Pannatier
Posté le 04-12-2019 à 19:32:43  profilanswer
 

nico6259 a écrit :

https://immobilier.lefigaro.fr/arti [...] 1574882847

 


Comme les notaires et pharmaciens, rien que ça :D

 

Ptdr.
Les mecs sont majoritairement des CAP force de vente et on s'en rend vite compte...

n°58250766
nicoolaa
Posté le 04-12-2019 à 19:35:02  profilanswer
 

Pour les curieux il s'agit de cette annonce (rue Erlanger)  
https://www.seloger.com/annonces/ac [...] =1&places=[{ci:750116}]&price=850000/950000&surface=85/NaN&bedrooms=3&enterprise=0&qsVersion=1.0&bd=ListToDetail

Message cité 2 fois
Message édité par nicoolaa le 04-12-2019 à 19:36:14
n°58251517
nico6259
Facilitateur, coach POGNON
Posté le 04-12-2019 à 21:25:06  profilanswer
 

nicoolaa a écrit :

Pour les curieux il s'agit de cette annonce (rue Erlanger)
https://www.seloger.com/annonces/ac [...] =1&places=[{ci:750116}]&price=850000/950000&surface=85/NaN&bedrooms=3&enterprise=0&qsVersion=1.0&bd=ListToDetail

 

Sympa :jap:
Rue tristement célèbre :o

 

Bonne boulangerie au bout de la rue côté Auteuil :D


---------------
Tout pour bien placer et investir : Avenue Des Investisseurs (guides, comparatifs...)
n°58251702
nicoolaa
Posté le 04-12-2019 à 21:41:55  profilanswer
 

Oui c'était là bas l'incendie dans un immeuble d'habitation..
L'appart peut être sympa mais pas mal de travaux. Côté négatif c'est en face d'un programme de construction neuf qui va rentrer en construction prochainement

n°58252420
qlampain
Posté le 04-12-2019 à 23:22:56  profilanswer
 

Est ce cher au m2 pour ce type d'appartement à Neuilly? Je suppose que oui s'il n'est pas deja parti?
 
https://www.seloger.com/annonces/ac [...] 50149.htm?
 
Merci!

n°58252593
Profil sup​primé
Posté le 05-12-2019 à 00:10:47  answer
 

Entoni a écrit :


 
J'avais posté l'annonce au début, peut être pour ça ?


 
Je pense plus pour un reportage TV sur les poêles.

n°58252770
liveandpla​y
Posté le 05-12-2019 à 05:10:34  profilanswer
 

qlampain a écrit :

Est ce cher au m2 pour ce type d'appartement à Neuilly? Je suppose que oui s'il n'est pas deja parti?
 
https://www.seloger.com/annonces/ac [...] 50149.htm?
 
Merci!


 
 
14k/m2 frais d'agence inclus c'est un peu cher. En fait ce qui est "négatif" pour ce genre d'appart c'est qu'il passe pas dans les recherches >70m2, ils auraient du mettre 70m2 dans l'annonce pour entrer dans ces recherches, et mettre la vraie surface dans la description (à 1m2 près c'est OK).  
 
Il y a quand même un seuil psychologique de 70m2 mini = 950k max dans les beaux apparts corrects et classiques de l'ouest Parisien (c'est à dire ceux qui sont très biens mais pas exceptionnels : sans vue dégagée, pas dernier étage, pas de terrasse, etc., donc ceux qui déclenchent des coups de coeur et peuvent faire s'envoler le prix sans réelle limite)

Message cité 1 fois
Message édité par liveandplay le 05-12-2019 à 05:12:42
n°58252856
Lagoon57
Posté le 05-12-2019 à 07:11:31  profilanswer
 

liveandplay a écrit :

 


14k/m2 frais d'agence inclus c'est un peu cher. En fait ce qui est "négatif" pour ce genre d'appart c'est qu'il passe pas dans les recherches >70m2, ils auraient du mettre 70m2 dans l'annonce pour entrer dans ces recherches, et mettre la vraie surface dans la description (à 1m2 près c'est OK).

 

Il y a quand même un seuil psychologique de 70m2 mini = 950k max dans les beaux apparts corrects et classiques de l'ouest Parisien (c'est à dire ceux qui sont très biens mais pas exceptionnels : sans vue dégagée, pas dernier étage, pas de terrasse, etc., donc ceux qui déclenchent des coups de coeur et peuvent faire s'envoler le prix sans réelle limite)


Il sort d'où ce seuil psychologique, si ce n'est que c'était le tien ? :D


---------------

n°58252955
liveandpla​y
Posté le 05-12-2019 à 07:41:56  profilanswer
 

Lagoon57 a écrit :


Il sort d'où ce seuil psychologique, si ce n'est que c'était le tien ? :D


 
Oui le mien  :D mais c’est un seuil qui transparait pas mal en ce moment dans les ventes (FAI !) pour ces biens avec 2 chambres dans ces quartiers de l’ouest, au delà c’est qu’il y a vraiment un truc en +


Message édité par liveandplay le 05-12-2019 à 07:42:55
n°58253143
Profil sup​primé
Posté le 05-12-2019 à 08:20:54  answer
 

Lagoon57 a écrit :


Il sort d'où ce seuil psychologique, si ce n'est que c'était le tien ? :D


 
C'était le mien aussi. J'ai fini par acheter un 63m² carrez ne trouvant rien dans mes critères (dernier étage, proche tram, haut de plafond). Reste à voir si la copropriété est ok pour me vendre les combles que je puisse rajouter 2 chambres.

n°58253269
liveandpla​y
Posté le 05-12-2019 à 08:38:40  profilanswer
 


 
Il n’y a pas de mystère, les seuils psychologiques s’adaptent au marché et non l’inverse.
 
Si ton pari marche ce serait une belle OP !

n°58254105
axiles
Posté le 05-12-2019 à 10:05:05  profilanswer
 

Entoni a écrit :


 
 
 
Hier on a d'ailleurs enchaîné par le passage chez le courtier.
1100€ de frais pour 330k€ à emprunter et des mensualités qui seront aux alentours de 1350-1400€.
 


 
 
Mais pourquoi tout le monde veut filer des billets énormes à ces courtiers ? Alors qu'il existe des courtiers gratuits qui font un job tout aussi bon. Et des banques en ligne très compétitives sur les taux ?


---------------
Parrainage courtier Pretto -
n°58254177
Shaad
Posté le 05-12-2019 à 10:11:17  profilanswer
 

axiles a écrit :


 
Mais pourquoi tout le monde veut filer des billets énormes à ces courtiers ? Alors qu'il existe des courtiers gratuits qui font un job tout aussi bon. Et des banques en ligne très compétitives sur les taux ?


 
Parce que tout le monde n'a pas un dossier facile standard ?
Quelle banque en ligne finance un VEFA ou un CCMI avec un rachat de crédit, crédit relais et différé sur 24 mois ?
Il y a 2 ans en tout cas aucune. Démarchées en direct on trouvait du 1.4-1.5% sur 20 ans après négo, le courtier nous a obtenu du 1.2% sur 22 ans et exactement les conditions qu'on voulait (crédit relais et différé de 24 mois). Bah banco.
Ca fait rire aujourd'hui 1.2% sur 22 ans avec des revenus corrects, mais il y a 2 ans c'était très bien.  :)

Message cité 2 fois
Message édité par Shaad le 05-12-2019 à 10:14:20

---------------
Plus d'hébergeur du Simu_Immo qui n'était de toute façon plus à jour des derniers taux. Désolé. :/
n°58254192
hecube
La ruse est finaude !
Posté le 05-12-2019 à 10:12:35  profilanswer
 

axiles a écrit :

 


Mais pourquoi tout le monde veut filer des billets énormes à ces courtiers ? Alors qu'il existe des courtiers gratuits qui font un job tout aussi bon. Et des banques en ligne très compétitives sur les taux ?


+1 pour les profils classiques et cf mon post du topic prêt immo:

 
hecube a écrit :

Dans mon cas pour un track record:

 

- Je suis passé par un courtier des la signature du compromis, qui me paraissait compétent (en fait c'est surtout qu'il avait fait l'étude préalable pour faire l'offre d'achat)
- 10 jours plus tard, rdv avec une meilleure offre a 1.25 sur 25 ans (prêt de + de 600k avec bons revenus)
- J'ai pas trop senti le truc  [:frogaski62:2]  j'ai fait une demande Bourso qqs jours plus tard, en mode "on ne sait jamais".
- Bourso est revenu vers moi (offre prête, en 8 jours au total). avec 0.95 (Réactivité max de mon côté pour les docs. Je suis même allé déposer les formulaires CNP à leur siège a Boulogne car interface qui bug).

 

Je les ai talonné quasi tous les jours, je suis passé par leur assurance, j'avais l’acompte du notaire assez mastoc sur mon CC. de plus ma date de signature de compromis était passée depuis longtemps, ça doit aider à décongestionner le merdier.

 

donc ma conclusion quand on a un profil carré et à revenus bons à très bons c'est de surtout pas passer par un courtier :o


Message édité par hecube le 05-12-2019 à 10:12:56

---------------
Topic de ventes: http://forum.hardware.fr/hfr/Achat [...] 3018_1.htm :o
n°58254222
Joe l'indi​en 94
Posté le 05-12-2019 à 10:14:33  profilanswer
 

Shaad a écrit :


 
Parce que tout le monde n'a pas un dossier facile standard ?
Quelle banque en ligne finance un VEFA ou un CCMI avec un rachat de crédit, crédit relais et différé sur 24 mois ?
Il y a 2 ans en tout cas aucune. Démarchées en direct on trouvait du 1.4-1.5% sur 20 ans après négo, le courtier nous a obtenu du 1.2% sur 22 ans et exactement les conditions qu'on voulait (crédit relais et différé de 24 mois). Bah banco.
Ca fait rire aujourd'hui 1.2% sur 22 ans, mais il y a 2 ans c'était très bien.  :)  


 [:shimay:1]


---------------
"L'argent n'a pas d'odeur mais la femme a du flair"
n°58254292
pilef
Posté le 05-12-2019 à 10:19:56  profilanswer
 

qlampain a écrit :

Est ce cher au m2 pour ce type d'appartement à Neuilly? Je suppose que oui s'il n'est pas deja parti?
 
https://www.seloger.com/annonces/ac [...] 50149.htm?
 
Merci!

En vente depuis 2 mois : https://www.castorus.com/neuilly-sur-seine,d72900836
 
=> c'est trop cher  

n°58254434
axiles
Posté le 05-12-2019 à 10:29:52  profilanswer
 

Shaad a écrit :

 

Parce que tout le monde n'a pas un dossier facile standard ?
Quelle banque en ligne finance un VEFA ou un CCMI avec un rachat de crédit, crédit relais et différé sur 24 mois ?
Il y a 2 ans en tout cas aucune. Démarchées en direct on trouvait du 1.4-1.5% sur 20 ans après négo, le courtier nous a obtenu du 1.2% sur 22 ans et exactement les conditions qu'on voulait (crédit relais et différé de 24 mois). Bah banco.
Ca fait rire aujourd'hui 1.2% sur 22 ans avec des revenus corrects, mais il y a 2 ans c'était très bien.  :)

 

On ne parle pas du tout d'un CCMI ou d'un VEFA dans le post de notre ami que j'ai cité ici mais d'un achat de maison ancienne avec un peu de travaux, en RP, y a pas beaucoup plus simple.

 

Et en relisant avec le doigt mon message tu verras que c'est le courtier payant que je critiquais, pas le courtier tout court... Bien sur que parfois les courtiers peuvent faire mieux que en direct, heureusement qu'ils ont un peu de valeur ajoutée :) . Mais les courtiers payants c'est les BED des courtiers, vs des Empruntis.com, Pretto, Credixia ou Hellopret qui te font le même job mais gratos pour l'emprunteur. C'est ça qui m'échappera toujours. payer pour avoir un "conseiller" que tu vois alors que de toute manière le seul pouvoir dans l'affaire est chez les banques. Autant parler à un téléconseiller qui sera gratuit et fera la même chose grato.

 

Et puis, même si ça n'était pas mon point, les banques coupent de plus en plus de courtiers hein, ne pas oublier https://www.lesechos.fr/finance-mar [...] rs-1149899

Message cité 1 fois
Message édité par axiles le 05-12-2019 à 10:31:49

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Parrainage courtier Pretto -
n°58254534
boulgakov
Posté le 05-12-2019 à 10:35:59  profilanswer
 

axiles a écrit :


Mais les courtiers payants c'est les BED des courtiers, vs des Empruntis.com, Pretto, Credixia ou Hellopret qui te font le même job mais gratos pour l'emprunteur. C'est ça qui m'échappera toujours. payer pour avoir un "conseiller" que tu vois alors que de toute manière le seul pouvoir dans l'affaire est chez les banques. Autant parler à un téléconseiller qui sera gratuit et fera la même chose grato.


 
Comment peux-tu imaginer qu'un courtier bosse gratuitement ? Ils sont bénévoles, tes courtiers gratuits ? "Les courtiers du cœur"  :D  

n°58254566
Lagoon57
Posté le 05-12-2019 à 10:38:13  profilanswer
 

boulgakov a écrit :

 

Comment peux-tu imaginer qu'un courtier bosse gratuitement ? Ils sont bénévoles, tes courtiers gratuits ? "Les courtiers du cœur"  :D


+1 ils n'ont rien de gratuit, ils sont rémunérés par la banque.
Des amis ont pris un crédit de 600k via courtier dernièrement. Ils lui ont payé directement 800€, mais la banque a reversé au courtier 1% du prêt, soit 6k :D


Message édité par Lagoon57 le 05-12-2019 à 10:38:28
n°58254601
axiles
Posté le 05-12-2019 à 10:40:28  profilanswer
 

boulgakov a écrit :


 
Comment peux-tu imaginer qu'un courtier bosse gratuitement ? Ils sont bénévoles, tes courtiers gratuits ? "Les courtiers du cœur"  :D  


 
Tu verras que dans le message que tu cites j'ai écrit "gratos pour l'emprunteur".
 
Un courtier dit "gratuit" est payé exclusivement par la banque en rétrocomm (Entre 0.5% et 1% du capital emprunté). Pas de frais en plus payés par l'emprunteur. Les courtiers dits "payants" bouffent à tous les rateliers et font payer emprunteurs et banques. Et je préfère qu'il soit payé exclusivement par la banque évidemment  ;) Ce n'est pas parce que tu le paies 1k€ en plus de la banque vs 0 que de toute manière il aura des incentives qui vont varier pour te trouver le meilleur taux
 


Message édité par axiles le 05-12-2019 à 10:42:15

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Parrainage courtier Pretto -
n°58254655
bouhi93
Posté le 05-12-2019 à 10:44:59  profilanswer
 

Pour mon cas, le recours à un courtier, ce n'était pas pour "gratter" 0.2 %, c'était pour se mettre en relation avec l'agence bancaire, les assurances crédit et Cie.
 
Là ce n'est pas 0.2 % que l'on gagne.

n°58254698
Lagoon57
Posté le 05-12-2019 à 10:47:33  profilanswer
 

bouhi93 a écrit :

Pour mon cas, le recours à un courtier, ce n'était pas pour "gratter" 0.2 %, c'était pour se mettre en relation avec l'agence bancaire, les assurances crédit et Cie.
 
Là ce n'est pas 0.2 % que l'on gagne.


Le gain de temps est quand même pharaonique.
Nous on lui a filé tout le dossier, et après on a juste pris rdv en agence pour la signature (pour l'assurance, tout le dossier était géré en ligne). Ca ne m'a même pas occupé une demi-journée.

mood
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