Absolument pas, l'histoire relatée dit juste qu'en exerçant un métier on gagne de l'argent. Et quand on fait exercer le métier par ses parents, on gagne encore plus d'argent. Je suis en train de faire refaire un appartement, j'aurais 0 PV dessus puisque je ne fais pas les travaux, je pourrais effectivement y passer 2 ans à (mal) faire les travaux moi-même et gagner quelques dizaines de K, je m'en contre-fous et je privilégie de loin mon confort à 2 ans de galère pour quelques dizaines de K€

Vraie question sur le pinel (car on m'en a parlé), mais vous prenez quoi en compte pour dire que c'est si inintéressant?
Par exemple nico tu compares ça à un LMNP, j'imagine donc à un achat dans l'ancien pour louer ensuite, c'est pas vraiment les mêmes données Il faudrait comparer ça à un achat dans le neuf non?

 
Tu féliciteras ton pote, belle opération

Et merci papa.

Et pendant ce temps, à Paris, les gens investissement massivement dans l'immobilier alors que le rendement est dégueulasse et les prix continuent de monter encore et encore.

Oui mais en l'occurrence, ça ne fait pas partie des services proposés et je ne fais pas que du Pinel via mon conseiller en gestion de patrimoine. J'ai de l'assurance vie, d'autres outils de défiscalisation et bientôt je vais avoir de l'épargne à placer. On peut multiplier les prestataires mais encore une fois, j'essaie de viser la simplicité.

Oui mais en l'occurrence, ça ne fait pas partie des services proposés et je ne fais pas que du Pinel via mon conseiller en gestion de patrimoine. J'ai de l'assurance vie, d'autres outils de défiscalisation et bientôt je vais avoir de l'épargne à placer. On peut multiplier les prestataires mais encore une fois, j'essaie de viser la simplicité.
 

 
Quel est le secteur ? Diagonale du vide ?

20 K€ par an mis de côté sur 25 ans avec un rendement de 5 % par an tu peux me dire combien ça fait ?

Je t'aide : 1 million d'euro.

Une SCPI rapporte environ 5 % par an.

Voilà voilà.

C'était une réflexion hors du débat autour du Pinel.
 
Le marché est complètement fou à Paris. 3 à 4 fois plus d'acheteurs sur le marché qu'il n'y a de transaction, un bien même juste correct et un peu au-dessus du prix du marché part dans la journée de sa mise en vente, tout cela alors que le rendement est mauvais. Tout n'est donc pas histoire de rendement

C'est toujours mieux que de passer son temps libre à éplucher seloger pour trouver un logement à un inconnu sur un forum  qui ne sait même pas ce qu'il veut, ne sait même pas s il en a les moyens... et en faire 10 pages par jour...

 
Ah cool... tu peux me signer un papier comme quoi la SCPI dans laquelle je vais investir va me garantir 5% par sur les 25 prochaines années ?    

 
Ah cool... tu peux me signer un papier comme quoi la SCPI dans laquelle je vais investir va me garantir 5% par sur les 25 prochaines années ?    
 

C'est toujours mieux que de passer son temps libre à éplucher seloger pour trouver un logement à un inconnu sur un forum  qui ne sait même pas ce qu'il veut, ne sait même pas s il en a les moyens... et en faire 10 pages par jour...

Parce qu'une location immobilière le peut ?

tu peux me signer un papier comme quoi les LOYERS sont garantis  en IMMO MAGIK ?      

 
20 K€ par an mis de côté sur 25 ans avec un rendement de 5 % par an tu peux me dire combien ça fait ?  
 
Je t'aide : 1 million d'euro.  
 
Une SCPI rapporte environ 5 % par an.
 
Voilà voilà.  
 
Ton CGP n'a pas assez de rétro-com sur les SCPI ou quoi ? Tu sais que CGP est un métier très rentable ?

 
Aucun rapport mais si ça te fait plaisir  
 
Comme si le débat était pour ou contre la délégation d'une tâche    
 
Et tu noteras bien que moi contrairement à toi je ne fais pas semblant de penser que c'est intéressant financièrement de déléguer mes travaux, j'ai pleinement conscience que je pourrais gagner plus, et je ne le fais pas délibérement pour éviter de passer 2 ans à mal faire des travaux au lieu d'être logé confortablement. Je ne vois pas bien le rapport avec le fait que tu ne veux pas te renseigner quelques dizaines d'heure sur des placements.  
 

 
20 K€ par an mis de côté sur 25 ans avec un rendement de 5 % par an tu peux me dire combien ça fait ?  
 
Je t'aide : 1 million d'euro.  
 
Une SCPI rapporte environ 5 % par an.
 
Voilà voilà.  
 
Ton CGP n'a pas assez de rétro-com sur les SCPI ou quoi ? Tu sais que CGP est un métier très rentable ?

Dans les zones un tant soit peu tendu, c'est quasiment garanti.

 
ok donc faut pas comparer l'ETF World avec le livret A ou le fond euro ?  

C'est toujours mieux que de passer son temps libre à éplucher seloger pour trouver un logement à un inconnu sur un forum  qui ne sait même pas ce qu'il veut, ne sait même pas s il en a les moyens... et en faire 10 pages par jour...

Ben pour moi y'a une différence, un investissement dans l'immo te fait du patrimoine derrière. Je dis pas que c'est bien ou intéressant, mais si la partie "constitution de patrimoine" fait partie aussi de ce que tu cherches, dans ce cas je pense qu'il faut comparer des données équivalentes. Mais je me trompe peut-être

c'est ainsi
 
je n'aime pas l'immo mais pour le moment c'est ma plus grosse perf
 
vivement que je perde du POGNON bordel

Pas plus... mais notre ami investisseur ne débarque pas sur ses grands chevaux en affirmant détenir la vérité vraie et que le reste c est de la merde
 
Il le fait en connaissance de cause et avec un fonctionnement qui LUI convient

 
pareil mais sur la RP
0 locatif à mon actif

Qu'est-ce que tu ne comprends pas dans les informations suivantes ?
- Je n'ai une capacité d'épargne de 20 k€ que depuis un peu plus d'un an.
- Je n'ai pas mis d'épargne dans mes investissements en Pinel.

Ben pour moi y'a une différence, un investissement dans l'immo te fait du patrimoine derrière. Je dis pas que c'est bien ou intéressant, mais si la partie "constitution de patrimoine" fait partie aussi de ce que tu cherches, dans ce cas je pense qu'il faut comparer des données équivalentes. Mais je me trompe peut-être

 
J'ai aucune idée de la perf sur ma RP tellement le prix est impossible à estimer  

 
RP vendue
pour en acheter une autre donc ex-RP en fait pour être précis  

Bof, c'est juste que tu retiens ce qui t'arranges pour basher et utilises un ton un peu condescendant du style " "
Le point du temoignage de Zephiel c'est de montrer le potentiel de l'opération: un immeuble entier (donc copro pour toi oklm), pour 40k, qui va te cracher 1000€.
Père ou pas père, ce n'est pas que les travaux du paternel qui font la bonne opération. Avec c'ets mieux. Sans tu serais, toujours rentable.

 
oui mais c'est ce que l'on fait
 
si net net, tu dois sortir 300€ pour ton pinel, faut comparer ce que donnerait 300€ dans un tracker world par exemple, et voir combien ça donne après 20 ans dans les 2 cas.
 
La grosse inconnue du Pinel et de l'immo en général, c'est de connaître le prix du bien dans 20 ans
et clairement ça fait 90% du résultat ou presque  

Disons qu'il y a eu autant de remarques que d'intervenants, mais la plupart critiquent le faible rendement à attendre dans son cas précis (surcout à l'achat, frais de gestion, etc), comme on pourrait le dire de quelqu'un qui achèterai une action Total à 60€ lorsque le cours est à 40, ou qui payerait 5% de frais d'entrée sur une AV.
Ca n'augure pas de la perf finale, juste que le départ est extrêmement mauvais

J'ai dit ça moi ? Alors que je passe mon temps à dire que je suis prêt à payer des gens pour faire des tâches qui ne m'intéressent pas ?

Qu'est-ce que tu ne comprends pas dans les informations suivantes ?
- Je n'ai une capacité d'épargne de 20 k€ que depuis un peu plus d'un an.
- Je n'ai pas mis d'épargne dans mes investissements en Pinel.

Gagnant par rapport à quasi n'importe quel placement liquide de type AV fond euro ou tracker world, j'ai de TREEEEEEES gros doutes.

On est d accord, c'est pas optimisé !
Mais démontrer par A+B que ses 20ke d épargne par an feront 1M dans 25ans et le basher bêtement comme ça, c'est pas plus malin
 
Ce topic a eu tout faux sur 15ans... alors prédire des rendements sur 25ans

 
Tu peux retourner ça comme tu veux y a bien plusieurs corps de métiers qui son intervenus pour faire des travaux. Et si c'est un seul mec qui a été capable de faire ça tant mieux pour lui mais c'est au prix de dizaines d'heures de travail et de bonnes connaissances, y a vraiment rien d' impressionnant a tirer un revenu d un travail. À la limite on peut saluer la capacité à faire bosser quelqu un pour soi gratos mais quand c'est la famille c'est plus simple.
 
Et surtout ce n'est absolument pas reproduisible.

Sauf qu'aucune banque te prêtera de l'argent pour le mettre dans une AV  

Attention à quand comment tu parles à l'élite!
 
Avec le recul je me demande si ce n'est pas lui qui a raison, il gagne du fric il en profite et il ne s’embarrasse pas de savoir si tel ou tel support va "surperformer".
A quoi bon être le plus riche du cimetière!
Alors certes le CGP doit se gaver..mais bon s'il est consentant!

Je pense que c'est son père qui a tout fait, oui. Pas mal de choses à faire, mais rien d'insurmontable. Donc surtout du temps et un peu d'argent pour la matière première.
Mais si je donnais cet exemple, c'est surtout pour dire que c'est ce genre de cas, où une personne a (ou développe) un gros avantage concurrentiel qui permet à l'immo locatif d'être EXTREMEMENT rentable. Il y a le revenu du travail, et le double effet levier du crédit et du revenu du travail (ré)investi qui multiplient la perf.
Dans les autres cas (personne lambda qui ne souhaite pas développer de véritables compétences liées à l'immobilier), je pense que c'est un placement peu pertinent.