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À quand le prochain krach immobilier en France ?




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Auteur Sujet :

[Topic achat immobilier] À quand le krach ?

n°58089779
wizza
Posté le 14-11-2019 à 21:06:44  profilanswer
 

Reprise du message précédent :
Euh la question c'est d'abord est-ce que le banquier acceptera 3k€ de crédit pour 8k€ net de revenus, et ça c'est pas sûr.

 

Edit: remarque ça fait que 37.5%. Ça dépend sans doute de ta constitution familiale et tes dépenses donc...

Message cité 1 fois
Message édité par wizza le 14-11-2019 à 21:08:43

---------------
Jamais mes bras ne se sentent plus forts que lorsqu'ils crèvent de tendresse autour de tes épaules.
mood
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Posté le 14-11-2019 à 21:06:44  profilanswer
 

n°58089861
sundae cen​t
Posté le 14-11-2019 à 21:13:50  profilanswer
 

Sur bourso, ça doit passer dans le simulateur.

n°58089922
Lalka
_
Posté le 14-11-2019 à 21:17:58  profilanswer
 

glandoll a écrit :


Faisable pour toi ou pour la banque ?  :O
 
Net ou supernet ?


 
Faisable pour moi et la banque. Pour nous, aujourd'hui on paye 1400 euros de loyer et on épargne 2500 euros par moi donc CA devrait aller mais bon on n'a qu'une gosse de deux ans pour le moment.  
 
En Super net, ca fait 7.2k

n°58089980
Lalka
_
Posté le 14-11-2019 à 21:21:20  profilanswer
 

boursorama me propose 3200 max en mensualité

n°58090181
tanguy12
Posté le 14-11-2019 à 21:36:48  profilanswer
 

thoulisse_bernard a écrit :


Tranquille le racisme ?


ça va hein, c'est pas orienté contre les musulmans non plus

n°58090263
o_BlastaaM​oof_o
Posté le 14-11-2019 à 21:46:31  profilanswer
 

Petit update sur ma situation, histoire d'alimenter le topic en données.

 

J'avais acheté ma résidence principale à Sèvres fin 2015. Un T3 merdique à retaper complètement, 65 m², acheté 295 k€. Je viens de le vendre, 4 ans et 50 k€ de travaux plus tard pour 365 k€. Entre temps, j'ai acheté un T2 en Pinel à Toulouse en 2016 (40 m², près du Zénith, 175 k€, pas une super affaire mais on dira que c'était une erreur de jeunesse) et je viens de signer pour un nouveau Pinel. Cette fois, un T3 à Saint-Malo, 275 k€ pour 75 m². Et dans le même temps, je repars en location, je viens de choper un T2 de 66 m² à Paris dans le XVIème pour 1900 € par mois CC.

 

Parfois, j'ai l'impression de faire n'importe quoi mais bon, on fera les comptes dans quelques années :o

Message cité 4 fois
Message édité par o_BlastaaMoof_o le 14-11-2019 à 21:46:56
n°58090297
glandoll
Posté le 14-11-2019 à 21:50:00  profilanswer
 

wizza a écrit :

Euh la question c'est d'abord est-ce que le banquier acceptera 3k€ de crédit pour 8k€ net de revenus, et ça c'est pas sûr.
 
Edit: remarque ça fait que 37.5%. Ça dépend sans doute de ta constitution familiale et tes dépenses donc...


 
et de l'épargne qu'il restera.
 
oui j'ai considéré 8k supernet sinon il faut voir combien ça fait après impôt.
l'âge et le profil joue aussi sur le pourcentage max accepté par la banque

n°58090347
tanguy12
Posté le 14-11-2019 à 21:54:21  profilanswer
 

sundae cent a écrit :


 
Moi j'aime bien ces parquets un peu plus sombres, une affaire de goût. Bon, j'en mettrai probablement pas, ça assombrit la pièce. La baraque semble pas mal, je n'ai pas trop idée du prix à Châtillon mais si c'est bien situé et calme, ça me semble correct, on est quand même pas loin de Paris donc je vois difficilement une maison sous les 8k du m² sauf bouse ou ville craignos.


ça vaut pas un point de hongrie comeme  [:tarlooze]

n°58090595
Obelisque
Farpaitement
Posté le 14-11-2019 à 22:12:48  profilanswer
 


Coté BLR, je viens de recevoir cette alerte:
https://www.pap.fr/annonces/apparte [...] r429401863


---------------
Quand l'appetit va, tout va !
n°58091013
sundae cen​t
Posté le 14-11-2019 à 22:42:06  profilanswer
 


Oui, vu. Je crains qu'il ne soit dans une rue ou on entend le train. Pas mal mais chambres et cuisine assez petites. Charges assez raisonnables vu les prestations. Je préfère Antony à BLR au fil du temps...


Message édité par sundae cent le 14-11-2019 à 22:42:33
mood
Publicité
Posté le 14-11-2019 à 22:42:06  profilanswer
 

n°58091233
nico6259
Facilitateur, coach POGNON
Posté le 14-11-2019 à 23:31:01  profilanswer
 

o_BlastaaMoof_o a écrit :

Petit update sur ma situation, histoire d'alimenter le topic en données.

 

J'avais acheté ma résidence principale à Sèvres fin 2015. Un T3 merdique à retaper complètement, 65 m², acheté 295 k€. Je viens de le vendre, 4 ans et 50 k€ de travaux plus tard pour 365 k€. Entre temps, j'ai acheté un T2 en Pinel à Toulouse en 2016 (40 m², près du Zénith, 175 k€, pas une super affaire mais on dira que c'était une erreur de jeunesse) et je viens de signer pour un nouveau Pinel. Cette fois, un T3 à Saint-Malo, 275 k€ pour 75 m². Et dans le même temps, je repars en location, je viens de choper un T2 de 66 m² à Paris dans le XVIème pour 1900 € par mois CC.

 

Parfois, j'ai l'impression de faire n'importe quoi mais bon, on fera les comptes dans quelques années :o

 

Encore du Pinel ?
Tu avais encore besoin de défisc ?
Tu as comparé avec du LMNP acheté moins cher et loué plus cher ?


---------------
Topic Epargne              AvenueDesInvestisseurs (ADI) : mon site pour mieux épargner
n°58091253
axiles
Posté le 14-11-2019 à 23:34:58  profilanswer
 

eclaireur a écrit :

C'est basé sur quoi le nouvel outil de Bourso ?
 
Ca me sort OKLM -75000 de MV sur mon bien immo :lol:


 
C'est du MeilleursAgents tout con.


---------------
Finances personnelles - Parrainage Pretto
n°58091366
o_BlastaaM​oof_o
Posté le 15-11-2019 à 00:07:14  profilanswer
 

nico6259 a écrit :


 
Encore du Pinel ?
Tu avais encore besoin de défisc ?
Tu as comparé avec du LMNP acheté moins cher et loué plus cher ?


Oui, gros besoin de défisc. Là, avec les 2 Pinel, ça me fera 9400 € de réduction d'impôt (quasi le max possible) mais ça ne réduit toujours mon impôt que de moitié :o
 
Je t'avoue que je n'ai pas fait l'effort de comparer. Ce que j'apprécie avec le Pinel, c'est le côté clé en main. J'ai un conseiller en gestion de patrimoine qui s'occupe de me trouver un bien, je l'achète, je le colle en gestion derrière et j'ai à peine besoin de m'en occuper. Ce n'est sans doute pas le meilleur investissement possible (encore que le dernier me semble pas mal du tout sur le papier) mais ça répond à pas mal de mes besoins facilement.

n°58091780
patrick57s
idiophile repenti
Posté le 15-11-2019 à 07:52:17  profilanswer
 

o_BlastaaMoof_o a écrit :


Je t'avoue que je n'ai pas fait l'effort de comparer. .


 
 [:trhiso:1]    
 

o_BlastaaMoof_o a écrit :


Ce que j'apprécie avec le Pinel, c'est le côté clé en main.


 
[:erg machaon:4]  
 
 

o_BlastaaMoof_o a écrit :


J'ai un conseiller en gestion de patrimoine qui s'occupe de me trouver un bien, je l'achète, je le colle en gestion derrière et j'ai à peine besoin de m'en occuper.


 
 [:mooonblood:4]
 
 

o_BlastaaMoof_o a écrit :


Parfois, j'ai l'impression de faire n'importe quoi mais bon.


 
 [:infos exclusives:5]  
 
dès le matin , je n'étais pas prêt

Message cité 1 fois
Message édité par patrick57s le 15-11-2019 à 07:54:41

---------------
Bienvenue sur le topic de l'idiophilie
n°58091831
haralph
Sometimes I hate my conscience
Posté le 15-11-2019 à 08:04:39  profilanswer
 

Lalka a écrit :

Vous en pensez quoi de ce genre de bien :
 
https://www.seloger.com/annonces/ac [...] 337.htm?p=
 
On commence à réfléchir à un projet immobilier avec ma femme car le 60 m2 dans Paris à trois puis à terme 4, ça le fait plus trop..


J’aime beaucoup moi. Après je connais ni le coin ni le prix du marché.  
 

Lalka a écrit :

Merci pour vos commentaires
 
Avec 8k net par mois, c'est faisable d'avoir des mensualités de 3k ?


 
Faut voir votre niveau de vie, mais pour nous ça ne posait pas probleme


---------------
Flickr
n°58091857
zephiel
dépassionné
Posté le 15-11-2019 à 08:14:32  profilanswer
 

o_BlastaaMoof_o a écrit :

Petit update sur ma situation, histoire d'alimenter le topic en données.
 
J'avais acheté ma résidence principale à Sèvres fin 2015. Un T3 merdique à retaper complètement, 65 m², acheté 295 k€. Je viens de le vendre, 4 ans et 50 k€ de travaux plus tard pour 365 k€. Entre temps, j'ai acheté un T2 en Pinel à Toulouse en 2016 (40 m², près du Zénith, 175 k€, pas une super affaire mais on dira que c'était une erreur de jeunesse) et je viens de signer pour un nouveau Pinel. Cette fois, un T3 à Saint-Malo, 275 k€ pour 75 m². Et dans le même temps, je repars en location, je viens de choper un T2 de 66 m² à Paris dans le XVIème pour 1900 € par mois CC.
 
Parfois, j'ai l'impression de faire n'importe quoi mais bon, on fera les comptes dans quelques années :o


 
 [:tinostar]  [:tinostar]  [:rofl]  [:rofl]

n°58091861
zephiel
dépassionné
Posté le 15-11-2019 à 08:15:27  profilanswer
 

T'as déjà perdu 6 ans de défisc en surpayant l'appart quoi.

n°58091966
o_BlastaaM​oof_o
Posté le 15-11-2019 à 08:38:41  profilanswer
 

zephiel a écrit :

T'as déjà perdu 6 ans de défisc en surpayant l'appart quoi.


C’est un peu le principe du Pinel en fait, tout le monde le sait :o
Mais note que même en perdant 6 ans de défiscalisation, je suis toujours gagnant... On fera les comptes à la sortie.

n°58091988
stancw
Parle à Monkey ...
Posté le 15-11-2019 à 08:42:56  profilanswer
 

Mais comment tu sais que t'es toujours gagnant ?


---------------
... ma tête est malade -  "Est-ce que ce bruit dans ma tête te dérange?"
n°58092004
glandoll
Posté le 15-11-2019 à 08:45:09  profilanswer
 

stancw a écrit :

Mais comment tu sais que t'es toujours gagnant ?


 :heink:

  


Immomagik  :O

n°58092012
radioactif
Mighty mighty man
Posté le 15-11-2019 à 08:46:49  profilanswer
 

stancw a écrit :

Mais comment tu sais que t'es toujours gagnant ?


Bah son conseiller lui a dit !


---------------
"La physique, c'est les mathématiques du branleur curieux"© | "Les gens ont tellement peur d'avoir un futur pourri qu'ils se font facilement a l'idee d'avoir un present de merde, en somme"©
n°58092015
stancw
Parle à Monkey ...
Posté le 15-11-2019 à 08:47:12  profilanswer
 

Ah oui , je suis bête ! [:joce] il y'a des gens sur ce topic qui en sont encore là [:klemton], prêt a acheter tout et n'importe quoi .
 
Je vais commencer à y croire à cette théorie de l'effondrement  [:kellian':2]


Message édité par stancw le 15-11-2019 à 08:48:58

---------------
... ma tête est malade -  "Est-ce que ce bruit dans ma tête te dérange?"
n°58092037
o_BlastaaM​oof_o
Posté le 15-11-2019 à 08:50:03  profilanswer
 

stancw a écrit :

Mais comment tu sais que t'es toujours gagnant ?


À ce stade j’en sais rien, c’est bien ce que je dis, on fera les comptes à la sortie.

n°58092064
eclaireur
Posté le 15-11-2019 à 08:55:19  profilanswer
 

o_BlastaaMoof_o a écrit :


À ce stade j’en sais rien, c’est bien ce que je dis, on fera les comptes à la sortie.


 
Seul le chiffre à la revente compte, le reste du temps c'est juste pour se faire mousser ou se faire déprimer :o

n°58092065
patrick57s
idiophile repenti
Posté le 15-11-2019 à 08:55:21  profilanswer
 

o_BlastaaMoof_o a écrit :


À ce stade j’en sais rien, c’est bien ce que je dis, on fera les comptes à la sortie.


ton GCP est gagnant lui , ça c'est sûr  [:remigio:1]


---------------
Bienvenue sur le topic de l'idiophilie
n°58092069
patrick57s
idiophile repenti
Posté le 15-11-2019 à 08:55:47  profilanswer
 

glandoll a écrit :


 :heink:
 
 
 
 
Immomagik  :O


 [:patrick57s:6]


---------------
Bienvenue sur le topic de l'idiophilie
n°58092135
o_BlastaaM​oof_o
Posté le 15-11-2019 à 09:06:37  profilanswer
 

eclaireur a écrit :


 
Seul le chiffre à la revente compte, le reste du temps c'est juste pour se faire mousser ou se faire déprimer :o


Exactement. Et rien ne m’oblige à revendre à l’issue de la période de défiscalisation d’ailleurs.

n°58092142
nico6259
Facilitateur, coach POGNON
Posté le 15-11-2019 à 09:07:47  profilanswer
 

o_BlastaaMoof_o a écrit :


Oui, gros besoin de défisc. Là, avec les 2 Pinel, ça me fera 9400 € de réduction d'impôt (quasi le max possible) mais ça ne réduit toujours mon impôt que de moitié :o

 

Je t'avoue que je n'ai pas fait l'effort de comparer. Ce que j'apprécie avec le Pinel, c'est le côté clé en main. J'ai un conseiller en gestion de patrimoine qui s'occupe de me trouver un bien, je l'achète, je le colle en gestion derrière et j'ai à peine besoin de m'en occuper. Ce n'est sans doute pas le meilleur investissement possible (encore que le dernier me semble pas mal du tout sur le papier) mais ça répond à pas mal de mes besoins facilement.

 

Un client comme toi c'est du pain béni pour un CGP :D
On marge comme des porcs sur le Pinel :D
Et le plus beau c'est que les clients sont persuadés d'avoir fait une bonne affaire car ils paient moins d'IR :D (Bon ça peut tendre les relations à la revente en revanche :o)
Vaut mieux pas comparer avec une bonne opération LMNP, tu te ferais du mal inutilement.


---------------
Topic Epargne              AvenueDesInvestisseurs (ADI) : mon site pour mieux épargner
n°58092150
nico6259
Facilitateur, coach POGNON
Posté le 15-11-2019 à 09:08:55  profilanswer
 

zephiel a écrit :

T'as déjà perdu 6 ans de défisc en surpayant l'appart quoi.

 

Les gens font ça pour la défisc, pas pour gagner de l'argent :D
Ils préfèrent défisc 1 plutôt que gagner 2.


---------------
Topic Epargne              AvenueDesInvestisseurs (ADI) : mon site pour mieux épargner
n°58092155
patrick57s
idiophile repenti
Posté le 15-11-2019 à 09:09:33  profilanswer
 

la moitié des Pinel sont perdants  
 
et pour les heureux gagnants on doit être à quoi ? 1% Net ? [:le colis:4]  


---------------
Bienvenue sur le topic de l'idiophilie
n°58092173
intrinsequ​e
CONVENABLE
Posté le 15-11-2019 à 09:11:41  profilanswer
 

patrick57s a écrit :

la moitié des Pinel sont perdants  
 
et pour les heureux gagnants on doit être à quoi ? 1% Net ? [:le colis:4]  


1% net c'est gagnant? Bah merde alors. :o


---------------
GROS ARGENT
n°58092174
nico6259
Facilitateur, coach POGNON
Posté le 15-11-2019 à 09:11:49  profilanswer
 

patrick57s a écrit :

la moitié des Pinel sont perdants

 

et pour les heureux gagnants on doit être à quoi ? 1% Net ? [:le colis:4]

 

Oui l'autre moitié doit être perdante aussi face à un bon invest dans l'ancien.
A quelques rares exceptions près qui font leur Pinel eux-mêmes (achat terrain, construction et homologation Pinel) plutôt que l'achat clés en main.


---------------
Topic Epargne              AvenueDesInvestisseurs (ADI) : mon site pour mieux épargner
n°58092197
pilef
Posté le 15-11-2019 à 09:16:14  profilanswer
 

patrick57s a écrit :

[:infos exclusives:5]  
 
dès le matin , je n'étais pas prêt

Je dois avouer qu'il coche toutes les cases du bingo de l'investisseur en Pinel  [:tinostar]

n°58092347
Theomede
Naïf chaotique
Posté le 15-11-2019 à 09:31:02  profilanswer
 

o_BlastaaMoof_o a écrit :

Petit update sur ma situation, histoire d'alimenter le topic en données.

 

J'avais acheté ma résidence principale à Sèvres fin 2015. Un T3 merdique à retaper complètement, 65 m², acheté 295 k€. Je viens de le vendre, 4 ans et 50 k€ de travaux plus tard pour 365 k€. Entre temps, j'ai acheté un T2 en Pinel à Toulouse en 2016 (40 m², près du Zénith, 175 k€, pas une super affaire mais on dira que c'était une erreur de jeunesse) et je viens de signer pour un nouveau Pinel. Cette fois, un T3 à Saint-Malo, 275 k€ pour 75 m². Et dans le même temps, je repars en location, je viens de choper un T2 de 66 m² à Paris dans le XVIème pour 1900 € par mois CC.

 

Parfois, j'ai l'impression de faire n'importe quoi mais bon, on fera les comptes dans quelques années :o


Très très beau lancé de dredi.


Message édité par Theomede le 15-11-2019 à 09:31:14

---------------
Je suis quelqu'un de modéré, mais c'est rarement volontaire.
n°58092348
o_BlastaaM​oof_o
Posté le 15-11-2019 à 09:31:12  profilanswer
 

nico6259 a écrit :


 
Un client comme toi c'est du pain béni pour un CGP :D
On marge comme des porcs sur le Pinel :D
Et le plus beau c'est que les clients sont persuadés d'avoir fait une bonne affaire car ils paient moins d'IR :D (Bon ça peut tendre les relations à la revente en revanche :o)  
Vaut mieux pas comparer avec une bonne opération LMNP, tu te ferais du mal inutilement.


C'est très bien tout ça mais je crois que tu ne comprends pas le besoin initial. Je n'ai aucune envie de me casser la tête à chercher le meilleur investissement possible en dénichant un bien dans la bonne zone géographique, éventuellement en le retapant, puis en le louant. J'ai 35 ans, je bosse, je fais beaucoup de sport et je sors beaucoup, je ne rentre jamais chez moi avant 22h (quand j'y rentre), quand je suis en vacances je pars loin et le week-end j'ai finalement assez peu de temps libre. Je cherche un produit clé en main, je n'ai aucune envie de devoir sacrifier quoi que ce soit dans ma vie pour gérer mes investissements. Evidemment que c'est une prestation qui a un coût mais c'est le cas de toute prestation. A côté de ça, je passe 300-400 € par mois pour que quelqu'un s'occupe de mon ménage (avant crédit d'impôt) et je dépense 15 € par cocktail en soirée multipliés par un grand nombre de cocktails :o Et ça, pour le coup, c'est de la pure perte. Dans le même temps, je suis dans la tranche marginale d'imposition à 41% donc j'ai vraiment très intérêt à défiscaliser un minimum.
 
Après tu peux trouver ça drôle ou ridicule mais chacun sa vie et je ne compte pas passer la mienne à faire des efforts démesurés pour essayer de me constituer mon petit capital de prolétaire.
 
Quant à vos théories sur le fait que tous les Pinel sont perdants, sortez lez chiffres :o
Comme on le disait plus haut, le seul élément qui déterminera si l'opération est positive ou non, c'est la valeur de revente. Or, dans un marché orienté de manière quasi continue à la hausse et dans un environnement de taux durablement bas, eh ben les prix risquent de continuer à monter encore et encore...

n°58092357
Romf
Posté le 15-11-2019 à 09:32:00  profilanswer
 

Vraie question sur le pinel (car on m'en a parlé), mais vous prenez quoi en compte pour dire que c'est si inintéressant?
Par exemple nico tu compares ça à un LMNP, j'imagine donc à un achat dans l'ancien pour louer ensuite, c'est pas vraiment les mêmes données :??: Il faudrait comparer ça à un achat dans le neuf non?

n°58092391
Theomede
Naïf chaotique
Posté le 15-11-2019 à 09:34:19  profilanswer
 

Bah non, il compare deux placements immo entre eux, y'a pas plus fair comme comparaison.
 
Acheter du neuf pour le foutre en location, ça n'a pas de sens, c'est bien plus cher au m2, sans que ça se répercute sur les loyers


---------------
Je suis quelqu'un de modéré, mais c'est rarement volontaire.
n°58092411
zephiel
dépassionné
Posté le 15-11-2019 à 09:36:06  profilanswer
 

o_BlastaaMoof_o a écrit :


C’est un peu le principe du Pinel en fait, tout le monde le sait :o
Mais note que même en perdant 6 ans de défiscalisation, je suis toujours gagnant... On fera les comptes à la sortie.


 
Gagnant par rapport à laisser l'argent sous ton matelas, j'en suis presque sûr.
Gagnant par rapport à mettre la somme sur un livret A (ou équivalent vu que tu crèverais le plafond :D ) c'est probable.
Gagnant par rapport à quasi n'importe quel placement liquide de type AV fond euro ou tracker world, j'ai de TREEEEEEES gros doutes.
 
Ca répond aussi à ton post suivant, d'ailleurs. Comme dit Nico : entre gagner 5k€ d'IR et 1k€ de rendement d'un côté et gagner directement 10k€ de rendement de l'autre, je sais ce que je choisis.

n°58092450
Romf
Posté le 15-11-2019 à 09:39:28  profilanswer
 

Theomede a écrit :

Bah non, il compare deux placements immo entre eux, y'a pas plus fair comme comparaison.
 
Acheter du neuf pour le foutre en location, ça n'a pas de sens, c'est bien plus cher au m2, sans que ça se répercute sur les loyers


Pas forcément.
Si t'achètes par exemple avec une possibilité que quelqu'un de ta famille habite derrière, (exemple au pif), tu peux préférer avoir du neuf et le surpayer par rapport à l'ancien (comme tu aurais fait si t'avais acheté un appart neuf pour habiter qui aurait été plus cher que l'ancien).
Une fois la défisc terminée l'appart ne disparait pas, tu peux préférer le garder derrière etavoir du récent. C'est à prendre en compte dans ce cas par exemple.

n°58092453
intrinsequ​e
CONVENABLE
Posté le 15-11-2019 à 09:39:57  profilanswer
 

Et puis si le besoin, c'est de se diversifier en immo sans en avoir les emmerdes, il y a les SCPI pour ça non?


---------------
GROS ARGENT
n°58092466
patrick57s
idiophile repenti
Posté le 15-11-2019 à 09:40:45  profilanswer
 

intrinseque a écrit :

Et puis si le besoin, c'est de se diversifier en immo sans en avoir les emmerdes, il y a les SCPI pour ça non?


Les SIIC aussi  [:patrick57s:6]


---------------
Bienvenue sur le topic de l'idiophilie
mood
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Posté le   profilanswer
 

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