Reprise du message précédent :

on ne parle pas des causes mais de la frénésie des acteurs . C'est la meme.  
comme la frénésie pour les actions lors de la bulle internet.

 
Le rer B tend à devenir horrible quand même.. mais bon si tu bosses à Massy y'a pas trop le choix.  
 
Tu bosses dans la banque ou pas ? Y'a mon ancien employeur qui a déménagé là bas.

 
Pour l'anecdote, on a signé hier le compromis   .
Les vendeurs ont acheté l'appartement 480 000 Fr il y a 33 ans (avec un prêt de 15 ans à 11.7%), soit 130k€ en euros constants.
Ils font X5 entre prix d'achat et prix de vente    
 
Le POGNON a composé à une moyenne de 5% annuel net d'inflation (et d'impôts)

 
#immomagik  

Félicitations  

The sky is the limit

et il est tres probable qu'ils aient renegocié leur pret au debut des annees 90

 
Non ce n’est pas la même frénésie vu que les raisons sont différentes. Du coup il n’y a pas de raison que ça baisse juste parce que « c’est trop cher on s’est emballé », sauf si les causes de la frénésie actuelle évoluent, notemment une hausse des taux qui ferait perdre du pouvoir d’achat aux ménages.

Y a pas eu des épisodes similaires depuis qq années?  

non pas vraiment  
peut etre la frenesie d'achat de bitcoins à la fin de 2017  
 

Surtout que tout le monde n'est pas à son 4ème et 5ème achat ici et donc pas forcément hyper à l'aise avec les règles des AI/courtiers/banquiers/notaires pour ne pas commettre d'erreurs !
Et quand tu ajoutes la pression que te mettent les uns et les autres sur un marché où les offres correctes sont rares, ben oui... tu feras mieux la prochaine fois  

 
Il y a régulièrement des déséquilibres à l'achat (apports différents, etc.) et on n'achète pas de la même façon si l'une des deux parties apporte de suite +50% du prix du bien

On le voyait pas du tout venir dès le départ tiens (oui je suis en retard )

 
C’est certain. Après la base de la base c’est quand même d’être sûr de son financement pour établir son budget.
 
Sans méchanceté, c’était naïf de croire qu’on pouvait faire transiter un demi-million comme ça oklm de l’autre bout du monde.
 
Pourquoi les gens se font chier à transporter le pognon dans des valises

 
   
 
Quand tu visites des biens avec une volonté d'achat et non de faire du tourisme, surtout dans un marché tendu, il n'y a pas besoin d'être un expert en gestion budgétaire pour savoir qu'il est indispensable d'avoir défini avec précision son plan de financement.

Là, j'avoue qu'il n'a pas beaucoup d'excuses  

Les femmes vous font faire de mauvais choix

Désolé, question candide, mais je m'étonne qu'au delà de la fiscalité, personne ne s'est demandé si le taux de conversion Yen/euros pouvait être favorable ou défavorable.

C'est a noter en effet. J'ai du convertir euro >  autre monnaie
Sur le coup j'ai pesté que cette connerie de banque française mette du temps a mettre ça en place.. ben les 10jours de retard m'ont fait gagné quasi 6000€..
Après tu peux dans n'importe quelle banque avoir un compte en valeur etrangere

 C’est clair que sur de telles sommes ça varie pas mal, l’idéal aurait été de lisser en faisant le don à la fille sur un compte au Japon puis de faire des virements réguliers sur plusieurs mois.  
 
Au niveau des frais + taux de change il ne faut pas passer de banque à banque mais par des sociétés spécialisées type transerwise qui est assez imbattable en ce moment pour ces transferts.

+ la période de transition pro c'est vrai que ça fait beaucoup

ouais enfin perso transferwise sur 500 000 boules, j'ai moyennement confiance

Nan mais j'ai le collègue d'un cousin qui l'a fait et il lui a dit "c'est bon".  

Techniquement, c'est pas un vrai virement international
 
A la base ils profitent du fait qu'ils vont avoir des transferts dans les deux sens entre différents utilisateurs pour ne pas justement transferer d'argent mais faire changer de main l'argent localement. Même si apres ils doivent faire des vrais transferts en + pour pouvoir executer 100% des ordres
 
le truc c que ton fric va disparaitre un instant de ton compte sans être encore arrivé de l'autre côté...

Je viens de lire une fiche explicative sur les méthodes utilisées pour évaluer le prix des maisons/appartement par l'état notamment, c'est assez intéressant ( notamment la notion de SDPHO :  Superficie développée pondérée hors œuvre )  
 
https://www.impots.gouv.fr/portail/ [...] e_3035.pdf
 

.

 
 
J'en parle depuis le début.
C'est le plan B, retour à Lille dans 2 ans et achat seul.
 
Mais je joue encore le plan A car j'aurais du mal à acheter seul et me dire que ma femme est complètement dépendante de moi. Ce n'est pas ma conception de la famille.
 

 
 
Voilà, dans la vie soit je réussis, soit j'apprends.
Je ne le vis absolument pas comme un échec et ma femme non plus...hier soir on a même fêté ça avec une bonne bouteille

 
 
Je reste très partagé entre le risque krach VS le risque coût d'opportunité    
 
Il y a une euphorie du type chant du cygne.
Et en même temps, ne serait-ce pas là un nouveau paradigme venant des taux bas + métropolisation + concentration des richesses ?

Avec un peu de chance, le ciel pourra ratrapper les arbres.

 
Vivant à l’étranger c’est ce qu’on utilise tous pour payer les loyers semestriels ou annuels, donc plusieurs dizaines de milliers d’euros à chaque fois, c’est nickel. 500k ça commence à faire oui, mais quand c’est de compte à son nom vers compte à son nom c’est moins genant.

En France, j'ai quand même l'impression qu'on vit dans une bulle.
Assuré que maman Etat et papa BCE nous sauveront tjrs les miches, on se place confortablement dans des situations impossible.
"Face je gagne. Pile, l'Etat me sauvera".

Le réveil risque d'être rude.
Surtout pour la masse des gens qui ont toujours cru que leur bulle était un plancher solide

Irlande, Angleterre, Allemagne.. on ne voit pas du tout la même configuration de taux et de services publics.  

La France pourrait tout à fait converger vers ces systèmes. (taux variables, élevé, retraite mini, capitalisation, prestations publics réduites..)
Je ne vois pas ou serait le scandale.

 
 
20k de sauvegardés, il y a de quoi ouvrir une bonne bouteille anefé
 
 

Parce que la France n'adhère pas à ce système depuis longtemps et sa population non plus ?

 
Du coup si on risque de passer aux taux variables il faut se dépêcher d’acheter à taux fixe non ?  

Avec le système de renégociation de crédit, j’ai un peu l’impression qu’on est déjà sur du taux variable, mais seulement à la baisse.

 
+1

Oui, oui.
Sauf que parfois, ce n'est pas qu'une histoire d'adhésion.
 
En 99 et en 2008, personne n'adhérait non plus à la crise et à y laisser son immo.
 
L'UE, tu la mets en referendum, elle gagne pas l'adhésion.
Les anglais et les allemands, ils adhéraient vraiment aux réformes de Thatcher et Schröder? Pas certain.
Les étudiants US en santé/droit, ils adhérent vraiment à payer +100k pour leurs études? Pas vraiment, mais bon.
Les Dublinois, ils adhérent vraiment à acheter avec des taux variables/louer une fortune des trucs vieillot et pas aux normes?  
Non mais bon, c'est le marché ma bonne dame.

Oui enfin les taux variables en crédit immo c’est de la merde en barre , personne voudrait changer le système  
D’ailleurs ça existe taux variables et taux fixe , on a le choix.  
Mais le fait de proposer des taux fixes doit être obligatoire en france , non ?

 
Pour Paris peut-être (enfin) , pour le reste du pays qui est attractif (coins a touristes sympas, metropoles, villes moyennes dynamiques) ca fait 15 ans qu'on dit que les prix sont hauts et ca baisse pas, pire, ca augmente.
Quand on voit Toulouse par exemple, ca a beau etre embouteillé, trop chaud en ete, sans espaces naturels, avec qq no go zones en extension, et survolé a moitié par les avions, ca reste toujours la ville de migration naturelle pour les gens du quart sud ouest de la France, et y a pas mal d'arrivants d'ailleurs aussi, de Paris, du nord, du nord-est...
Je suis pas sur qu'on soit a l'aube d'un krach. Pour Paris je dis pas, et encore si jamais ca retombe a 8k du m2, t'auras bien des types qui diront que c'est bradé et qui acheteront a tour de bras, et le cycle de la hausse repartira.
IMMOMAGIK...

Mais dépendante en quoi ? Ça lui laisse le temps de voir pour se constituer son épargne (  papa ou pas) et dans ce cas vous aurez l'opportunité ,soit de déménager soit d'investir si vous vous en sentez le besoin , soit de passer 2 semaines au Japon par an a vie + tous les Noël si vous le souhaitez, enfin moi la conception de la famille c'est que c'est encore a l'homme de se démerder, c'est très cromagnonesque mais ça règle pas mal de problème et le reste n'est que bonus !

 
Tu peux pas faire une indivision même quasi symbolique, genre 80/20 où elle lâcherait 500 balles par mois ? Je vais tenter de faire ça, de mon côté, ça reste une certaine somme sur 25 ans. Faut juste que je vois avec un notaire pour la faisabilité et que je me renseigne si jamais on veut faire évoluer les parts dans le futur, par contre.

 
 
OK on ne vit pas dans le même siècle