Reprise du message précédent :

J'ai des clients qui viennent de vendre leurs RP et qui cherche en Bretagne pour les vieux jours (retraités de la RATP à 51 et 53 ans respectivement    ) et ça fait 6 mois qu'ils ne trouvent rien à part de sombres taudis vendus à prix d'or...

Le début de la fin  

 
J'ai un peu peur de ça de mon coté.
 
La clause suspensive pour avoir un crédit se termine dans 5 jours et pour le moment j'ai aucun accord écrit ...
 
En pratique, il se passe quoi si je n'ai pas d'accord ?
 
J'ai fait des demandes de crédit en ligne dans les 15 jours (c'était demandé dans le compromis), mais j'ai aucun courrier indiquant que j'ai fait les démarches ... juste des mails.
Je devrais avoir un crédit auprès de la poste, j'ai rencontré la directrice d'opération qui me dit de ne pas m'inquiéter, qu'il n'y aura pas de refus et que je devrais avoir mon offre à signer semaine prochaine mais malgré tout je ne suis pas serin.  

Aucunes banques n'est capable de te délivrer un accord sous réserve?

 
Beaucoup sont attirés par le taux d'emprunt sans faire de pré-dossier d'emprunt pour être certains si ça passe. Beaucoup de remise en vente en VEFA par ex (au moins 1 appart dans tout les programmes de 30/40 logements) où on arrivait en retard.
Sans compter ceux qui, comme certains de mes collègues, oublient d'inclure les TH/TF et appels de trésorerie syndic futurs dans leurs "calculs"

En vrai il ne se passe rien.
Pour que le vendeur récupère les 10%, il doit aller au tribunal, ça bloque l'appartement, faut prouver la mauvaise foi de l'acheteur (tu n'es pas dans ce cas a priori...).
 
Bref le vendeur n'a aucun intérêt à jouer au con même si la clause est dépassée de quelques jours.

Bien sûr les autres acheteurs pendant ce temps ont stoppés leur recherche ?
Amha ils ont déjà pris autre chose depuis le temps ou ils auront tout le temps de le faire avant que la vente capote.

Mais si, c'est c'est le budget de Nico qui est en roue libre. Pas l'intention d'achat

C'est pas dit, les apparts corrects c'est rare sur Paris

 
C'est effectivement ce que je pense aussi. Si Frer Nico était pas empêtré dans ses soucis de financement, je l'aurais encouragé à se renseigner au moins sur celui-là. 91m2, 3 chambres possibles de quoi voir venir pour les 10-15 prochaines années sans souci et un peu moins cher que son projet actuel

 
Si tu prends Rennes, c'est normal, ça flambe et prend 15% par an. Lorient, l'immo baisse. Vannes, la c'est le mystère, ça a pris 10% en un an. L'effet LGV soit disant.
Donc les bretons de moins de 30 ans ne peuvent plus acheter à Rennes ou Vannes, ils vont en périphérie (ploermel par exemple).  
Les prix atteignent de nouveau presque les prix de 2008.

Je confirme, je signe la vente de mon appart rennais d'ici 3 semaines. Achat 155000€ (particulier, hors notaire), revendu 2 ans plus tard sans travaux pour 215000 €...
C'est assez violent.

 
Non je pense que c'est un acte manqué. Il n'a pas envie d'acheter en fait.  
Quand tu as envie tu prépares.  
 
Quand tu veux passer le permis tu te pointes pas à St Leu la Forêt en disant "j'ai regardé des vidéos youtube, je peux passer le permis ce matin genre? "

Ah mais moi aussi je suis chaud pour un hôtel particulier dans le 16 mais j'en ai pas les moyens...enfin du moins j'en suis sur!

C'est moi ou plus on sent les "signes de krach" moins il y en a..?  
Je ne suis pas expert, mais j'imagine que les vrais krach c'est quand personne ne les voit venir, où justement là personne ne s'est couvert suffisamment.

Oui et je pense à LT, si le fils dans 20 ans doit venir étudier à Paris.

 
Nico qui a déjà intégré l'idée de vivre à Compiègne  

On aura fermé l'intra-muros aux bouseux d'ici là

 
 
Joli hippodrome  

Oui c'est clair.
J'ai vu un spécialiste franco-Jap ce matin, il a l'habitude de ces dossiers.
On laisse tomber cet appart, pas le temps, on va faire un truc carré pour être prêt la prochaine fois.
 

 
Oui mais mosieur veut être chez les riches

Oui enfin chez les riches et Porte de Champerret  

L'AI m'a dit "je fais ça pour les vendeurs. Ils passeront par l'autre agence qui a reçu l'autre offre et je ne toucherai pas mes 20k€ de com mais je me fous je ne suis pas à ça près".

 
les britanniques et néérlandeurschmurz essaient de récupérer leurs sous AMHA

 
Meilleure soluce, la raison te revient  

On est globalement d'accord que Nico a été un peu naïf sur la facilité à rapatrier 1/2 million d'euros depuis le Japon.

Maintenant on peut penser raisonnablement que son beau-père aurait pu aussi se renseigner avec un collègue mieux au fait tout comme madame Nico entre deux cours de japonais  

Bref balle au centre il a encore deux mois pour trouver l'argent ou se faire produire un mot d'excuse des banques concernant sa capacité d'emprunt. Sinon il peut laisser tomber maintenant mais il aura du mal à retravailler avec son AI.

Pour référence, j'avais essayé de faire analyser ma capacité d'emprunt avec ma banquière et c'était n'importe quoi comme exercice : "vous souhaitez savoir combien vous pouvez emprunter ? non attendez on procède mal, dites moi plutôt combien vous souhaitez emprunter et sur combien de temps"

"hum c'est orange  dans mon outil mais je pense que ça pourra le faire car le dossier passe au rouge que si je demande 15% de plus"

En fait je savais au fond qu'il y avait peu de chances que le montage passe
Mais c'est tout ce que j'ai trouvé pour booster ma femme. Elle avait besoin de concret pour avancer.

Et puis on était débordés par le mariage puis le bébé alors je ne lui en veux pas. Là elle est dans de bonnes dispositions pour régler le point du financement et elle a compris qu'il faut faire ça avant la prochaine offre.

On s'oriente sans doute vers la SCI. Je vais mettre mon pote expert comptable sur le coup.

 
Pareil, le courtier me dit que j'ai une offre ferme et définitive mais pour le moment il ne m'a fourni qu'un accord de principe...et les banques sont débordées ça prends un temps fou pour que les dossier avancent....

 
La fiscalité chef, tout est là on en a déjà parlé  

 
dans 20 ans l'école sera réservée à l'élite

Tiens, Nico donne pas suite. Etonnant. Vous savez si Netflix a prévu d'acheter les droits pour en faire une série ou pas ?

Honnêtement, avant qu'il n'y ait le fil rouge sur ton achat, je pensais que tu avais déjà reçu la donation.

Clairement la façon dont les banquiers font c'est étrange. Mon dernier appart c'était : "ok vous avez déjà visité un bien qui vous intéresse et vous voulez savoir si le prêt passe?" (ici les apparts se vendent en 1 semaine max).
La notion plus "bon père de famille" d'avoir tout prêt et de savoir ce qui passe crème, ce qui passe un peu plus chaud, ca a pas l'air d'être dans leurs habitudes.
 
Après concernant notre affaire, non pour moi il n'y a pas balle au centre, il y a un désir d'être au dessus de ses moyens. Si les sakuras arrivent, de toute façon il y aura a priori taxe, donc sans doute pas la somme évoquée à la base, donc l'haussmanien dans les quartiers bourgeois de Paris avec les critères demandés c'est juste une illusion.  
Ca fait un bon feuilleton, mais c'est certain que tout était en place pour ne pas le prendre : le all-in immo (quand on est taulier d'un topic bourse), la reconversion, la femme qui retoque 80% des apparts, le montage compliqué. Rien n'allait pour que l'investissement immobilier se fasse. Ca n'est pas dramatique non plus, ici il n'y a que des ayatollah de l'immo, mais on vit très bien sans patrimoine immo (enfin c'est ce que je vois dans des documentaires à la télé )

 
Y a longtemps qu'ils ont quitté la Bretagne... Non, je lisais le magazine des notaires de Bretagne, ils l'expliquent facilement pour Nantes et Rennes (métropolisation), à Vannes, ils parlent du LGV et pour le reste... Ça baisse en côtes d'Armor.
Pour la côte, Saint malo est au bord de la rupture, les coins chic du sud repartent à la hausse mais restent raisonnables.
Pour les notaires, pas de surchauffe en vue.  
 
J'investis à Vannes, ça devient n'importe quoi. J'ai vu des T3 à 500k. Et ça se vend... OK, grand standing et tout mais quand même.
J'ai pris un appart dans le budget que j'avais fixé pour ce que je veux en faire.

Attaque ad hominem gratuite.

 
 
C'est ce que comprenais entre les lignes au fur et à mesure de vos aventures    
 
 
Maintenant, il reste peut-être à l'assouplir un peu sur les représentations & les no go zone  

Sage décision et c'est sans doute le bon choix pour la SCI. Regarde bien les options de sortie avec un non résident et la fiscalité (base et taux) en cas de succession.

Il manque le mot "argument" pour que la phrase soit cohérente  

Chers frères,
 
Je propose solennellement la mise en place d'une cagnotte afin que Nico puisse se racheter une dignité.
 
Cordialement,