Reprise du message précédent :
Et faut encore que le vendeur accepte les conditions suspensives exotique.
Il va être bien Nico dans un ancien kebab réaménagé, mais vu sur du hausmanien

 
bah on va dire que ça dépend de la mensualité  et du dossier  

on était passé de "on augmente de 850 à 950" pour se retrouver a 100
 
c'est le cours du bitcoin

Et dans 2 ans le krash, Paris à 1500€/m², Nico qui achete une duplex de 250m² avec vu sur la tour eiffel
Merci beau papa

Bon, la recherche de l'investissement studio en LMNP sur Paris et de location de T3 sur Paris devraient être plus simples, mais la saison  2 devrait être sympa.
 

 
Le problème du conseil du notaire c'est que c'est un conseil franco-français.  
Elle donnerait le même si beau-papa était français, car elle ne connait que ça (c'est normal, au delà c'est pas son métier).  
Or, ce qu'il vous faut impérativement, c'est savoir prendre en compte l'impact de la fiscalité japonaise sur ce type de montage, impact que la notaire FR n'a aucun moyen de connaitre.
 
Tu ne devrais pas prendre ta décision sur la base de ce seul conseil, qui est à minima incomplet.

 
Ouais enfin il a des critères qui ne sont pas en lien avec son budget.
A un moment donné il faut aussi ouvrir les yeux.

Clairement...

Un projet d une telle envergure discutée depuis des mois et découvrir les taxes le jour J...

De l autre côté c'est encore pire avec un "fiscaliste" qui envoie les fonds et semble tout autant surpris...

 
Ah oui.. bah d'après les dernières péripéties il trouvera les biens vraiment moyens et rallongera de 100k    

Moi j'étais persuadé qu'il avait déjà réglé tous ces soucis avant de se lancer sur cette histoire.

En fait vis-à-vis de l'armée il a un contrat de 15ans jusqu'en 2028 mais il a demandé à son chef s'il pouvait partir plus tôt et il lui a dit : "c'est bon". C'est un chef cool qui chouine pas quand on doit partir à 17h pour un rendez-vous médical donc pas de raison que ça coince....

Le prêt non requalifié en donation ?  

Clariement. Il va finir en zone 5 dans un 2 pièces surtout  

Un fiscaliste yakuza spécialisé dans le racket surement  

Une petite pensée à la demoiselle quand même, qui rêvait d'un hausmanien dans les beaux quartiers et va se retrouver au mieut à Lille vue sur la grande braderie, au pire à Belleville.

L'ambiance quand les parents débarqueront la prochaine fois

Tiens en parlant de fiscalité à l'étranger.
Si j'achète au Pays Basque Espagnol, je suis bien soumis à leur droit notarial ?
Apparemment on peut déshériter ses enfants sans soucis là-bas, au profit du dernier survivant dans le couple ^^
Et surtout, est-ce que comme en France je garderai mes cerises en cas de divorce ? (mariage sans contrat)

Les pauvres vendeurs de Nico qui ne se doutent de rien et vont être en PLS quand le compromis ne va pas être signé        
 
     

De ce qu'il a dit, il y a une autre offre à 940k pour le bien, d'où l'empressement de trouver une solution.

C'est juste l'AI qui met la pression pour toucher sa comm'

C'est dredi mais comeme

 
S'ils mettent la pression sur l'AI, c'est qu'il y a un autre acquéreur probable (et qu'ils doivent avoir un projet derrière à refinancer), ils vont vite expédier le bordel quand ils vont voir le montage foireux et des clauses suspensive en pagaille, et appeler l'autre couple.
C'est des coups d'épées dans l'eau là, le vendeur va couper court d'ici lundi/mardi.
Nico, regarde plutôt du côté des corons, ces petites maisonnettes sympa pleines de charmes dans le nord

Oui ça va ils vont perdre 15k quoi...
Mais avec des acheteurs autrement plus sérieux que nico j'espère pour eux

 
 
Perso je serais allé voir le 4 je pense. Quartier top, d'habitude j'aime pas les rdc car peu lumineux et sécurité moindre mais là il n'a  pas ces défauts: allée privée et donne sur des jardins et pas de vis-à-vis proche donc la lumière passe bien.
 
Mais bon là Frer Nico je crois qu'il risque de faire une petite pause sur les apparts

 
 
Il y aura au moins un point positif à tout ça, c'est que passé la déception si ça ne se fait pas elle sera beaucoup moins "bala bala" après...la leçon peut être un peu rude mais c'est parfois comme ça qu'on refait pas les mêmes bêtises

Le 4 est très bien, quartier sympa et très commerçant, au calme... Peu d'inconvénients du rdc.

 
Y avait pas une annonce à 940, justement ? Ils vont pas perdre grand chose du coup, juste moins gagner
 
et les 2 apparts dans le 15ème ont l'air top sur le papier

Ils vont remettre en vente à +5%, avec clauses suspensives non autorisées... Les prix ont augmenté depuis le mois dernier.

 
Sauf que 1200€ c'est pas beaucoup plus que ce que je devrais payer en loyer pour un appart sympa. Un deux pièces bien placé en dessous de 1000€, ce n'est pas si facile à trouver...
 
Cela laisse tout de même un reste à vivre, à la louche, de 1300€ par mois (juste sur le salaire, sans compter primes, intéressement, CE etc.). J'arrivais à me loger et à épargner avec cela quand j'étais alternant.
 
Aujourd'hui, je mets une louchette 500€ dans un tracker par mois et j'ai deux virements automatique de 200€ et 300€ vers des assurances-vies, sans compter l'épargne ponctuelle.

   
Le pire... C'est que c'est possible !

Le problème c'est que le banquier ne s’intéresse pas à ton mode de vie.
Si son curseur est à max 38% (valeur que je donne au hasard), il n'ira pas plus loin ...

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Pas nécessairement, dans les clauses suspensives il faut te blinder (avec l'aide de ta notaire) pour qu'elle s'active si tu n'obtient pas un prêt de xxxk€ max pour un taux que tu choisis également maximum. Si tu as des refus qui correspondent aux clauses suspensives tu es libéré de tes obligations. Pas de bullshit sur un emprunt irréaliste si c'est dans les conditions.

A priori c'est pas trop difficile d'obtenir des refus dans les deux mois que ce soit du point de vue taux maximum (si le proprio est pas trop regardant) ou somme maximum (en plus tu es seul à subvenir aux besoins de trois personnes et déjà endetté par un précédent investissement. Je pense que ça peut faire flipper pas mal de banques surtout avec un bon courtier qui pensera à te couvrir avec des dossiers vers des banques qui n'ont pas l'habitude de suivre des profils comme le tient.

Pour moi les bonnes questions sont plutôt : êtes vous motivés à récupérer potentiellement 500k€ maintenant et à acheter cet appartement ?

Si deux oui pensez à vous blinder en prévenant tout de suite la notaire et le courtier pour éviter les désagréments. Pour moi votre plus gros risque c'est de perdre du temps pendant deux mois à analyser des hypothèses de rapatriement d'argent depuis le Japon (sujet intéressant si il en est) et remplir des mandats et dossiers pour rien  

pour un taulier de topic/site de finance c'est pas sérieux

 
 
À 500K tu as des T4 tout confort dans des résidences de standing (certes pas haussmanniennes) en petit couronne. Je me souviens t'en avoir montré au début à Châtillon (commune que je connais bien) mais c'était no go zone  

Pfiou ça critique les AI mais les acheteurs sont pas mieux apparemment...

Sinon, pour changer de Paris, on me signale qu’en Bretagne, les agents immobiliers sont également débordés par les acheteurs de 30 ans sans avoir de biens à vendre en parallèle.
 
Pourtant, si j'entends les arguments LooKooMesques sur les prix parisiens, j'ai du mal à voir la valeur économiques des pavillons de Ploermel ou des apparts de Lorient. Le crash s'approche peut-être enfin ?

C'est pas nous qu'il faut convaincre, mais le banquier, et je te dis que c'est pas gagné

Réchauffement climatique

J'ai des clients qui viennent de vendre leurs RP et qui cherche en Bretagne pour les vieux jours (retraités de la RATP à 51 et 53 ans respectivement    ) et ça fait 6 mois qu'ils ne trouvent rien à part de sombres taudis vendus à prix d'or...