Reprise du message précédent :

Justement non : ils sont mal placés, parce que les constructeurs ont cherché du foncier bon marché pour augmenter leur marge. C'est assez flagrant.

copier collé d'un poste sur le forum de france 2 suite à l'émission  
 
il existe encore beaucoup de gens abusés qui s’ignorent ou qui ne veulent pas encore se l’avouer.  
 
Ces 3 dernières années beaucoup d’investisseurs ont acheté :
 
- un bien surfacturé de 20% à 30% par rapport au prix du marché.  
 
- avec des taux variables capés à +-2% ou capé dans la durée alors que les taux étaient plus bas niveau historique. Le seul bon conseil aurait été de financer l’acquisition par un taux fixe, mais ces grosses boîtes ont des accords commerciaux avec les banques qui prennent une part du gâteau…
 
- en fin de cycle immobilier. Cela ne fait plus aucun doute, le marché s ‘est retourné tel un paquebot, lentement mais sûrement. Fini le ralentissement de la hausse, l’atterrissage en douceur, maintenant tout le monde parle de baisse, même pour les loyers. Cf Capital du mois d’avril : « Immobilier, tout ce que les baisses vont changer ».
 
- dans des villes « robienisées », alors que la demande se trouve principalement en IDF  
La liste est longue et ne fait que s’allonger : Albi, Agen, Ales, Angoulême, Bergerac, Bourges, Brives-la-Gaillarde, Castres, Colmar, Epinal, Laval, Le Mans, Limoges, Montauban, Périgueux, Poitiers, Quimper, Tarbes, Valence, Villefranche-sur-Saône, Limoges Epinal, Vichy…Liste non-exhaustive, à qui le tour ?
 
Pour ceux qui conjuguent tous ceux éléments ça va faire très mal. Ce n’est pas parce qu’ils ont été livrés dans les temps et qu’ils ont un locataire en ce moment que l’affaire roule, loin de là. Dans les prochaines années, beaucoup d’entre eux vont ouvrir les yeux. Ils en ont pris pour 20 ans.
 

voila la carte , pas mal de rouge  
 

j'aime bien celle là  
 

 
Sympa la carte mais j'y vois une contradiction : mes beau-parents cherchent à acheter un appart à Pau depuis 6 mois et ils ne trouvent rien, en ancien comme en neuf. Cela montre bien que une surabondance de bien "de robien Like" n'est pas incompatible avec une pénurie de logements, dans une même ville.
Il y a le jeu de l'offre et de la demande, mais si l'offre ne correspond pas à la demande...Qu'elle soit excédentaire n'a pas d'impact à la baisse sur les prix des biens recherchés

 
les robiens c'est pour la location et payer mois d'impôts  
tes beau-parents pourront bientôt racheter ces robiens à prix cassé ,  car pas de locataires et payer un logement vide à crédit  , les pseudo investisseurs vont vite ce rendre compte de leur bourde  et brader .

d'ailleurs j'éspère que ca ne vous a pas échapper que les hlm suive çà de près !!!

Non parce que les de robien ne correspondent pas ce ce qu'ils cherchent : les De Robien sont mal construits, excentrés,...

 
Notre SA d'HLM a regardé mais c'est immeubles sont trop mal construits et le prix est trop élevé.

tous ne sont pas trop mal construit
et dans les affaires faut être patient.

Je commence à me poser la question sur la théorie de la conspiration.
 
Les de Robiens ont été construits majoritairement dans le sud-ouest, en vue de les reconvertir en HLM...pour désengorger les HLM d'Île-de-France ? Sachant que le Sud-Est est déjà saturé (forte présence du FN)...comprenne qui pourra...

Le probleme, c'est que bientot, c'est pas juste les prix qui vont etre cassés  

  ceux don les murs reste debout

L'appart en dessous de celui que je loue (720€HC) se vend actuellement: 365.000€  

connais pas les prix de la rp mais ca me semble abordable :
http://www.seloger.com/186295/31252225/detail.htm

 
whaaaaou.... Si je me souviens bien tu es dans le 19ème
apres, ca dépend, j'ai vu des appart complétement surévalué à l'achat dans le 19ème. Le quartier est peut etre bien mais à 7k€ pour le 19ème ca fait cheros ....  Ce genre d'appart surcoté à l'achat par rapport à son quartier va baisser d'un seul coup pour l'achat....
Ca doit etre le cas pour ton appart en dessous du tiens...

Non du tout je suis à Marseille
Sinon le prix de vente est cher qd même ( t2-3 65m², mais à 15m de la mer, vue de malade), mais c'est surtout mon loyer qui est de manière étonnante sous-évalué.

Vous savez si l'emission d'envoyé spécial va etre rediffusée ?

Pour ma part j'ai été commercial dans une de ces boîtes qui on prospéré sur les Robien/Borloo/Zrr-Demessine/Girardin. Enfin 2. P&V (plutôt lmnp/lmp, et plus sérieuse), et un "Cabinet de conseil en défiscalisation" . En tout 3 ans. Je suis sorti du secteur depuis (trop pourri)
C'est ce secteur qui me fait le plus peur pour l'immo français: sans être des
"subprime àl a française", puisqu'il ne s'agit pas d'habitations ppales, bcp de gens qui n'auraient dû rester que de simples épargnants se sont fait avoir... RDV 2009/2010

Tenez un témoignage d'un locataire mécontent!
 
Je l'avais oublié celui là!    (matter bien la date de création su topic)
 
http://forum.hardware.fr/forum2.ph [...] w=0&nojs=0
 
 

heyp j'ai pas suivi depuis 3 semaines que je suis a l'autre bout du monde mais ca serait chouette que que le krach soit la dans 15 j pour mon retour
 
parce que bon, moi aussi je veux mager des lardons et des cerises ... et y'en a pas ici, je suis en manque

trop fort, c'est la maison qui est passé ya quelque jours dans l'emission "maison a vendre" sur m6
 
les mythos, ca ne s'est meme pas vendu leur maison
 
en plus c'est le couple qui avait acheté trop cher son appart et qui savait meme pas combien de m² faisait leur maison    
 
trop fort
 

 
Super affaire la maison rose bonbon    
 
Même M6 n'a pas réussi à la vendre

 
Tu as vendu des Robiens à ta famille ?  

 
Alors qu'il devait y avoir eu 80 visites et achat ferme...
Si tel est le cas, le couple de jeunes doit être dans la merde...

en plus l'annonce date de hier, donc on peut pas dire qu'ils ont oublié d'enlever l'annonce    
 
Non, mais apparement le prix etait plus bas que le prix qu'ils avaient acheté, ils se sont surement retracté, ou peut etre que m6 a bidonné son emission pour faire croire que 2-3 coup de pinceau, une cuisine a l'americaine ca faisait tout de suite vendre !

 
içi on les vend les cerises    

 
pour moi la politique, c'est l'art d'avoir raison. En partant de là, tout est possible.

les gens intelligents peuvent aussi acheter un Kaufman&Broad en première couronne et en faire du "de Robien"...
ils ont déjà un peu plus de chance d'éviter les fissures au bout de 3 ans et l'absence chronique de locataire

mais c'est quoi la difference entre une maison neuve lambda et une maison "du robien" ?  
pourquoi ce genre d'agence specialisé dans le "robien" existent? qu'apporte t'elle de plus qu'une autre agence? elle s'occupent de toutes la paperasse? y a t'il un avantage à passer par eux?
 
 

pour ceux qui on louper envoyé spécial
 
ici un best off de 9 minutes  
 
http://fr.youtube.com/watch?v=hNkuBo3SeG8

donc partout ou il y a du rouge les loyers risque fort de ce détendre    
 
qui a dit que les loyers suivraient l'inflation  

Vous avez accès à la bulle immo ?    
 
http://forum.bulle-immobiliere.org/
 
Ca ne marche pas chez moi...

 
bah si ça marche

J'ai été blacklisté  

Pourtant j'ai pas une IP statique  

Edit: reboote du modem, changement d'adresse IP, ça marche maintenant

 
Regarde auprès du conseil général de ton département. Ce n'est pas partout en France, mais par exemple dans le 92 pour les primo le montant du PTZ départemental est supérieur au national.
 

 
Tu bidonnes les éléments de comparaison de façon groissière pour contredire une situation que tout le monde constate (crach ou pas crach les mensualités sont 50 à 100% qu'un loyer). Et cette façon de vouloir se refaire en me prétant des propos que je n'ai pas tenu (personne ne l'a fait non plus). Tu es pitoyable mon pauvre.
 

Robien construit à la va vite, là où y'a de la place pour des proprios qui ne suivront ni les travaux ni la remise des clés.
 
Les sociétés de défiscalisation sont au mieux des démarcheurs nuisuibles ou pire des escrocs patentés. Je parle en connaissance de cause.

Un autre simulateur que je viens de trouver sur le site de la bulle :
 
http://www.simulateur.info/index.php?showtopic=2
 
Vous en pensez quoi, ça a l'air bien fait.

Je suis à la recherche d'un bien à acheter depuis décembre, mais toujours rien trouvé à ce jour...  
 
Etant donné que je commence à devenir "intime" avec certaines agences, l'une d'elle m'a confié qu'elle a embauché quelqu'un en CDD depuis 1 mois pour reconctater tous les propriétaires vendeurs afin de renégocier à la baisse le prix de leur "château"...
 
Et je ne compte plus les agences qui me disent avoir vendu seulement 1 ou 2 biens par mois depuis le début de l'année...
 
Je précise que je suis sur le département de l'Hérault, secteur soi-disant pas touché par la baisse...  
 
En tous cas, la tendance des AI à vouloir surestimer les biens semble bien s'être inversée !
 
 
 
 
PS : Il est impossible de s'inscrire sur le forum "la bulle immobilière" ! Ca marche pas ! Est-ce qu'une âme charitable inscrite sur ce forum pourrait leur signaler le problème ? Par avance merci !

 
 
si ca marche MAIS il n accepte aucune adresse gmail , yahoo , msn etcetcetc...

J'ai fait un résumé de l'émission "Les robiens de la colère" sur mon blog :
 
ça vaut le détour, les biens son surévalués de 30 à 60%
 
http://esprit-riche.com/envoye-spe [...] la-colere/

 
Bien bien tout ça....le nombre de personnes qui doivent se faire arnaquer c'est énorme. Ce qui est bien quand on n'a pas de sou, on peut pas rencontré ce genre de personnage...