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Quel effet va avoir la hausse des taux actuelle sur les prix de l'immobilier en France ?




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Auteur Sujet :

[Topic achat immobilier] À quand le krach ?

n°57832124
nico6259
Facilitateur, coach POGNON
Posté le 13-10-2019 à 22:02:51  profilanswer
 

Reprise du message précédent :

pilef a écrit :

Je n'arrive pas à chopper l'adresse mais pour moi il est au-dessus de la brasserie "Tabac des ternes" : https://www.google.com/maps/@48.880 [...] 312!8i6656 et les fenêtres semblent légèrement mansardées.
 
Peut-être le 108 av des Ternes


 
 
Ça semble être ça, c'est ce qu'on se disait aussi :D
Je ne voyais pas le 7ème étage, mais oui on dirait bien qu'il y a des combles au-dessus avec une fenêtre minable pour un pauvre locataire :o
 
200 € de charges mensuelles alors qu'il y a gardien et 6ème étage, c'est très correct en tout cas.


Message édité par nico6259 le 13-10-2019 à 22:04:11

---------------
Tout pour bien placer et investir : Avenue Des Investisseurs (guides, comparatifs...)
mood
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Posté le 13-10-2019 à 22:02:51  profilanswer
 

n°57832145
nico6259
Facilitateur, coach POGNON
Posté le 13-10-2019 à 22:05:20  profilanswer
 

neo world a écrit :

Clairement la pollution est un critère que je trouve super important surtout avec un enfant en bas âge et les risques qu'il développer des maladies à vie type asthme :-(
 
Vous avez les cartes d'air parif qui permettent de se faire une idée plutôt précise. Il existe aussi des boitiers type flow de plume labs mais c'est à utiliser seulement quand airparif n'a pas de station dans le coin que vous visitez : c'est moins précis que les modèles de simulation des taux de pollution autour des stations de mesure.
 
Une VMI peut aussi être une solution pour améliorer la qualité de l'air d'un appartement quand on peut l'installer : il filtre l'air et la plupart des particules (bon pas les plus fines comme toujours) pour renouveler l'air
 
 
Sinon bonne visite demain Nico :hello:


 
On a regardé Air Parif, ça semble correct. Sur le périph c'est horrible mais là c'est pas le périph.
 
On note pour la VMI  :jap:


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Tout pour bien placer et investir : Avenue Des Investisseurs (guides, comparatifs...)
n°57832240
glandoll
Posté le 13-10-2019 à 22:18:00  profilanswer
 

Darya a écrit :


 
On a payé moins que ça, et pour notre sdb aussi, tu mets un plan de travail en or chez toi ? :o
Oui ça peut monter à bien plus que 10k mais pour ce prix là tu as des choses tout à fait correctes.


 
le sol et mur n'étaient pas à changer/repeindre ?

n°57832251
glandoll
Posté le 13-10-2019 à 22:19:06  profilanswer
 

pilef a écrit :

Je n'arrive pas à chopper l'adresse mais pour moi il est au-dessus de la brasserie "Tabac des ternes" : https://www.google.com/maps/@48.880 [...] 312!8i6656 et les fenêtres semblent légèrement mansardées.
 
Peut-être le 108 av des Ternes


 
[:pandaman2]

n°57832354
Darya
E * L
Posté le 13-10-2019 à 22:32:46  profilanswer
 

glandoll a écrit :


 
le sol et mur n'étaient pas à changer/repeindre ?


Si mais ça c'est compris dans le budget "peinture/sol" vu que c'est une cuisine ouverte dans une pièce à vivre :o
Mais même en comptant tout, on serait sous les 10k #cuisinedepauvre


---------------
I've got my mind set on you
n°57832365
sausalito7​5
Posté le 13-10-2019 à 22:33:43  profilanswer
 

Ah mais c'est pas loin de Chez Rech !
Je ne sais pas ce que ça vaut aujourd'hui, mais c'était un top resto de fruits de mer "dans le temps"  :love:  :love:

n°57832468
nico6259
Facilitateur, coach POGNON
Posté le 13-10-2019 à 22:47:18  profilanswer
 

sausalito75 a écrit :

Ah mais c'est pas loin de Chez Rech !
Je ne sais pas ce que ça vaut aujourd'hui, mais c'était un top resto de fruits de mer "dans le temps"  :love:  :love:


 
 
Ça existe tjs, à 5mn de là  :jap:


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Tout pour bien placer et investir : Avenue Des Investisseurs (guides, comparatifs...)
n°57832503
canti75
Posté le 13-10-2019 à 22:53:20  profilanswer
 

pilef a écrit :

Je n'arrive pas à chopper l'adresse mais pour moi il est au-dessus de la brasserie "Tabac des ternes" : https://www.google.com/maps/@48.880 [...] 312!8i6656 et les fenêtres semblent légèrement mansardées.
 
Peut-être le 108 av des Ternes


 
oui c'est là... on reconnait la parabole en face. "le tabac des Ternes" est bien au 108 avenue des Ternes  :jap:  
 
Il est vraiment sur une voie ultra passante et trop proche du perif.
 
 
Quid du parking Nico ?

Message cité 1 fois
Message édité par canti75 le 13-10-2019 à 22:55:46
n°57832514
Romf
Posté le 13-10-2019 à 22:54:48  profilanswer
 

Ha mais c'est sans ascenseur?  [:frog sad:3]

n°57832516
Faramir
Covfefe. What else ?
Posté le 13-10-2019 à 22:55:07  profilanswer
 

nico6259 a écrit :


 
On a regardé Air Parif, ça semble correct. Sur le périph c'est horrible mais là c'est pas le périph.
 
On note pour la VMI  :jap:


 
 
À vue de nez tu es environ à 250m du périph, totalement no go zone [:sark]  
 
Papa non, ne me fais pas ça [:grande greluche:6]


---------------
Politiquement parlant, je suis ambidextre.
mood
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Posté le 13-10-2019 à 22:55:07  profilanswer
 

n°57832525
canti75
Posté le 13-10-2019 à 22:56:44  profilanswer
 

Romf a écrit :

Ha mais c'est sans ascenseur?  [:frog sad:3]


 
j'ai édité, il y a un ascenseur apparemment... Autant pour moi... Il y avait une photo avec juste les escaliers, ce qui semblait dire, monte avec avec tes pieds  :o

n°57832536
canti75
Posté le 13-10-2019 à 22:59:33  profilanswer
 

Faramir a écrit :


 
 
À vue de nez tu es environ à 250m du périph, totalement no go zone [:sark]  
 
Papa non, ne me fais pas ça [:grande greluche:6]


 
en regardant google map c'est plutôt 200 mètres....

n°57832540
Faramir
Covfefe. What else ?
Posté le 13-10-2019 à 23:00:34  profilanswer
 


J'ai été sympa, d'où le "environ" [:faman:1]


---------------
Politiquement parlant, je suis ambidextre.
n°57832575
cocacolali​ght
Posté le 13-10-2019 à 23:05:29  profilanswer
 

canti75 a écrit :

 

en regardant google map c'est plutôt 200 mètres....

 

Sa femme pourra dire à ses copines qu'elle habite sur le plus grand boulevard de Paris [:ojap]


Message édité par cocacolalight le 13-10-2019 à 23:06:07

---------------
Se battre avec les copains, et gagner du terrain, c'est très ...
n°57832594
Lagoon57
Posté le 13-10-2019 à 23:09:47  profilanswer
 

L'angoisse de vivre au-dessus d'un croisement de 16 voies :o


---------------

n°57832644
Faramir
Covfefe. What else ?
Posté le 13-10-2019 à 23:20:53  profilanswer
 

Laissez-les visiter allons :D Normalement, il devrait suffire qu'ils ouvrent une fenêtre au hasard [:filoufillon:9]

Message cité 1 fois
Message édité par Faramir le 13-10-2019 à 23:23:09

---------------
Politiquement parlant, je suis ambidextre.
n°57832661
canti75
Posté le 13-10-2019 à 23:24:16  profilanswer
 

Faramir a écrit :


Laissez-les aller visiter allons :D Normalement, il devrait suffire qu'ils ouvrent une fenêtre au hasard [:filoufillon:9]


 
le bruit est tout de même pas mal atténué au 6ème étage... Par contre quand tu sors de chez toi, ce n'est pas agréable  autant de circulation. Surtout le matin quand t'as la tête dans le cul  :o
Sous les toits avec la toiture en Zinc.... ça risque de se chauffer pas mal l'été... Peut être pour ça qu'il a été mis en vente en Octobre  :o

Message cité 3 fois
Message édité par canti75 le 13-10-2019 à 23:25:44
n°57832685
Lautho
Posté le 13-10-2019 à 23:29:46  profilanswer
 

Tu vas te manger les travaux d'extension du T3 sous tes fenêtres, au bas mot 5 ans d'enfer au quotidien (bruit mais surtout poussière et vibrations)...
 
Si ce que tu appelles commerces c'est ce qu'il y autour du marché couvert des Ternes, fais quand même bien le tour c'est très limité (et cher et vraiment pas top pour la plupart).
 
Par contre j'avais une collègue qui vivait Rue Ruhmkorff et qui disait que le point positif du quartier était que c'était que des vieux, donc pas trop la guerre pour avoir une place en crèche (c'était il y a 4 ans, ça vaut ce que ça vaut).
 
A l'intérieur de la pépite livret U ( :o ) du palais des congrès (qui est une belle daube sans intérêt en réalité) le seul magasin qui ait un intérêt c'est les Galeries Gourmandes, le reste y a pas un seul magasin utile.

n°57832696
sausalito7​5
Posté le 13-10-2019 à 23:32:24  profilanswer
 

canti75 a écrit :


 
le bruit est tout de même pas mal atténué au 6ème étage... Par contre quand tu sors de chez toi, ce n'est pas agréable  autant de circulation. Surtout le matin quand t'as la tête dans le cul  :o
Sous les toits avec la toiture en Zinc.... ça risque de se chauffer pas mal l'été... Peut être pour ça qu'il a été mis en vente en Octobre  :o


Il doit y avoir un étage supplémentaire de chambres de bonnes...  
Donc le 6ème n'est pas sous les toits.

n°57832731
canti75
Posté le 13-10-2019 à 23:38:10  profilanswer
 

sausalito75 a écrit :


Il doit y avoir un étage supplémentaire de chambres de bonnes...  
Donc le 6ème n'est pas sous les toits.


 
 
 :jap: effectivement il y a des vélux.... Mais l'extérieur c'est déjà du zinc au 6ème donc ca doit chauffer davantage que la pierre


Message édité par canti75 le 13-10-2019 à 23:40:51
n°57832744
Faramir
Covfefe. What else ?
Posté le 13-10-2019 à 23:42:25  profilanswer
 

Malheureusement dès le 6e on est en quelque sorte sous les toits pour les matériaux, même avis que canti75


Message édité par Faramir le 13-10-2019 à 23:46:11

---------------
Politiquement parlant, je suis ambidextre.
n°57832749
Faramir
Covfefe. What else ?
Posté le 13-10-2019 à 23:44:30  profilanswer
 

canti75 a écrit :


 
le bruit est tout de même pas mal atténué au 6ème étage... Par contre quand tu sors de chez toi, ce n'est pas agréable  autant de circulation. Surtout le matin quand t'as la tête dans le cul  :o
Sous les toits avec la toiture en Zinc.... ça risque de se chauffer pas mal l'été... Peut être pour ça qu'il a été mis en vente en Octobre  :o


 
Certains bruits montent très très bien genre camion, bus et klaxons, je ne suis pas inquiet :D


---------------
Politiquement parlant, je suis ambidextre.
n°57832778
PsykOoO
Posté le 13-10-2019 à 23:52:28  profilanswer
 

Faramir a écrit :

 

Certains bruits montent très très bien genre camion, bus et klaxons, je ne suis pas inquiet :D


Clairement.

n°57832788
jhnattal
Kiwi pour les intimes
Posté le 13-10-2019 à 23:57:19  profilanswer
 

Laissez-le visiter avant de le détruire :o


---------------
Profil Steam - Kiwi
n°57832792
cocacolali​ght
Posté le 13-10-2019 à 23:57:44  profilanswer
 

Après il peut miser sur un ralentissement/couverture/fermeture du périph à terme avec la PV associée pour les riverains.

 

Par contre après tu seras obligé de voter PS, qu'est-ce qu'il faut pas faire pour sa PV ! [:haha carton rouge]

Message cité 1 fois
Message édité par cocacolalight le 13-10-2019 à 23:58:34

---------------
Se battre avec les copains, et gagner du terrain, c'est très ...
n°57832857
canti75
Posté le 14-10-2019 à 00:21:42  profilanswer
 

jhnattal a écrit :

Laissez-le visiter avant de le détruire :o


 
jusqu'à ce qu'il le visite, l'appartement sera peut etre déjà vendu  :o

n°57833345
nico6259
Facilitateur, coach POGNON
Posté le 14-10-2019 à 08:31:12  profilanswer
 

canti75 a écrit :

 

oui c'est là... on reconnait la parabole en face. "le tabac des Ternes" est bien au 108 avenue des Ternes :jap:

 

Il est vraiment sur une voie ultra passante et trop proche du perif.

 


Quid du parking Nico ?

 

Pas besoin de parking.
On va voir ce que ca donne en visitant, si on entend du bruit.


---------------
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n°57833359
nico6259
Facilitateur, coach POGNON
Posté le 14-10-2019 à 08:33:56  profilanswer
 

Romf a écrit :

Ha mais c'est sans ascenseur? [:frog sad:3]

 

Pas de cave, pas d'ascenseur...je ne sais même pas pourquoi j'en parle ici, les gens disent n'importe quoi et ne savent pas lire une annonce :o


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Tout pour bien placer et investir : Avenue Des Investisseurs (guides, comparatifs...)
n°57833363
nico6259
Facilitateur, coach POGNON
Posté le 14-10-2019 à 08:35:02  profilanswer
 

canti75 a écrit :

 

le bruit est tout de même pas mal atténué au 6ème étage... Par contre quand tu sors de chez toi, ce n'est pas agréable autant de circulation. Surtout le matin quand t'as la tête dans le cul :o
Sous les toits avec la toiture en Zinc.... ça risque de se chauffer pas mal l'été... Peut être pour ça qu'il a été mis en vente en Octobre :o

 

Il y a un étage au-dessus.


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n°57833366
canti75
Posté le 14-10-2019 à 08:35:11  profilanswer
 

nico6259 a écrit :


 
Pas besoin de parking.
On va voir ce que ca donne en visitant, si on entend du bruit.


 
si tu visites à 18h00 c'est le moment idéal
 
au niveau du bruit des moteurs de voiture tu entendras quasi rien....
 
Tu risques d'entendre les klaxons, les sirènes et les scooters débridés....
 
je te conseille de demander à faire la visite avec les fenetres ouvertes

n°57833375
nico6259
Facilitateur, coach POGNON
Posté le 14-10-2019 à 08:36:47  profilanswer
 

Lautho a écrit :

Tu vas te manger les travaux d'extension du T3 sous tes fenêtres, au bas mot 5 ans d'enfer au quotidien (bruit mais surtout poussière et vibrations)...

 

Si ce que tu appelles commerces c'est ce qu'il y autour du marché couvert des Ternes, fais quand même bien le tour c'est très limité (et cher et vraiment pas top pour la plupart).

 

Par contre j'avais une collègue qui vivait Rue Ruhmkorff et qui disait que le point positif du quartier était que c'était que des vieux, donc pas trop la guerre pour avoir une place en crèche (c'était il y a 4 ans, ça vaut ce que ça vaut).

 

A l'intérieur de la pépite livret U ( :o ) du palais des congrès (qui est une belle daube sans intérêt en réalité) le seul magasin qui ait un intérêt c'est les Galeries Gourmandes, le reste y a pas un seul magasin utile.

 

Oui on y était aux galeries gourmandes :D

 

Bon les travaux ça peut faire chier aussi.


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n°57833386
nico6259
Facilitateur, coach POGNON
Posté le 14-10-2019 à 08:39:16  profilanswer
 

canti75 a écrit :

 

si tu visites à 18h00 c'est le moment idéal

 

au niveau du bruit des moteurs de voiture tu entendras quasi rien....

 

Tu risques d'entendre les klaxons, les sirènes et les scooters débridés....

 

je te conseille de demander à faire la visite avec les fenetres ouvertes

 

Oui clairement on ne va pas cheater, on veut voir le résultat fenêtres ouvertes.

 

On ne connaît pas la date de l'annonce ? Si ça se trouve elle a été publiée il y a 3 mois.


---------------
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n°57833448
Kayou
Posté le 14-10-2019 à 08:50:48  profilanswer
 

nico6259 a écrit :


 
Oui clairement on ne va pas cheater, on veut voir le résultat fenêtres ouvertes.
 
On ne connaît pas la date de l'annonce ? Si ça se trouve elle a été publiée il y a 3 mois.


Essaye https://www.castorus.com/  ;)

n°57833462
canti75
Posté le 14-10-2019 à 08:52:56  profilanswer
 

nico6259 a écrit :


 
Oui clairement on ne va pas cheater, on veut voir le résultat fenêtres ouvertes.
 
On ne connaît pas la date de l'annonce ? Si ça se trouve elle a été publiée il y a 3 mois.


 
quand tu classes par date sur se loger : 75017, 3 pièces, l'appartement se trouve en page 4 sur 7 donc en plein milieu...
 
Après ça ne veut pas dire qu'il est sur le marché depuis très longtemps par rapport aux autres car certains biens sont réactualisés chaque semaine....
 
31200 euros de frais d'agence, c'est clairement abusif...

Message cité 1 fois
Message édité par canti75 le 14-10-2019 à 08:56:44
n°57833483
Kayou
Posté le 14-10-2019 à 08:57:14  profilanswer
 


Ca donne 19/09 pour la première entrée chez Castorus.
Ca peut être plus vieux, annonce supprimée/recrée mais ça donne déjà une idée ;)

n°57833491
nico6259
Facilitateur, coach POGNON
Posté le 14-10-2019 à 08:57:55  profilanswer
 

 

:jap:


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n°57833495
nico6259
Facilitateur, coach POGNON
Posté le 14-10-2019 à 08:58:57  profilanswer
 

canti75 a écrit :

 

quand tu classes par date sur se loger : 75017, 3 pièces, l'appartement se trouve en page 4 sur 7 donc en plein milieu...

 

Après ça ne veut pas dire qu'il est sur le marché depuis très longtemps par rapport aux autres car certains biens sont réactualisés chaque semaine....

 

31200 euros de frais d'agence, c'est clairement abusif...

 

Oui ça fait mal, plusieurs mois de salaire qui s'envolent pour une meuf qui me tient la porte.


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n°57833508
Kayou
Posté le 14-10-2019 à 09:01:12  profilanswer
 

Je n'ai jamais compris pourquoi les frais étaient en fonction du prix du bien.  
On avait pas mal négocié les frais d'agence de notre coté (en tant que vendeur)
 
"C'est ça ou un autre qui prend le mandat !"

n°57833526
nico6259
Facilitateur, coach POGNON
Posté le 14-10-2019 à 09:05:56  profilanswer
 

Kayou a écrit :

Je n'ai jamais compris pourquoi les frais étaient en fonction du prix du bien.
On avait pas mal négocié les frais d'agence de notre coté (en tant que vendeur)

 

"C'est ça ou un autre qui prend le mandat !"

 

Il y a des agences nouvelle génération qui prennent des frais fixes. Mais faut que les vendeurs passent par elles au lieu d'aller tjs vers les gros historiques qui abusent.

 

J'espère que les AI traditionnels vont se faire uberiser.


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Tout pour bien placer et investir : Avenue Des Investisseurs (guides, comparatifs...)
n°57833538
Kayou
Posté le 14-10-2019 à 09:08:28  profilanswer
 

On avait pris Century, donc plutôt ancienne génération.
Mais on a négocié, chose que peu de vendeurs font je pense.

n°57833558
canti75
Posté le 14-10-2019 à 09:11:30  profilanswer
 

Kayou a écrit :

Je n'ai jamais compris pourquoi les frais étaient en fonction du prix du bien.  
On avait pas mal négocié les frais d'agence de notre coté (en tant que vendeur)
 
"C'est ça ou un autre qui prend le mandat !"


 
 
surtout que maintenant il y a des agences qui proposent des frais d'agence à 1% ou 2% donc dans le cas présent 10/15ke de frais d'agence.
 
En dessous de 800ke, l'appartement serait peut être déjà vendu...  
 
 "Connexion Immobilier" ça fait vraiment nom d'agence immobiliere low-cost. Ce serait Barnes ou Feau, ça vendrait au moins un peu du rêve  :o

mood
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