Je viens de jeter un oeil, il a l'air sympa cet appart mais je suis pas si sûr pour le "léger rafraîchissement". On saura après ta visite bien sûr, mais ça semble partiellement dans son jus quand même même si cela paraît propre et en bon état. Par exemple, la cuisine semble à refaire totalement et les fenêtres je suis pas certain du double vitrage partout sur des menuiseries très récentes...on ne voit pas bien évidemment sur quelques photos. C'est chauffé comment ? individuel ou collectif ?
Je trouve que l'expo est bien, c'est important. Tu sais dans quelle rue c'est situé ?

 
 
Première chose à faire dans ce cas: allez voir le tableau électrique  

Dans du style haussmannien ou même début XXe comme vous semblez aimer, faut pas espérer des miracles de ce point de vue là. Mieux vaut viser une rue/quartier calme, c'est plus sûr amha  

Y a pas de plafonnier chez moi non plus !
Et monsieur l'AI, si t'avais lu l'annonce tu aurais noté "chauffage individuel au gaz"  

Je viens de jeter un oeil, il a l'air sympa cet appart mais je suis pas si sûr pour le "léger rafraîchissement". On saura après ta visite bien sûr, mais ça semble partiellement dans son jus quand même même si cela paraît propre et en bon état. Par exemple, la cuisine semble à refaire totalement et les fenêtres je suis pas certain du double vitrage partout sur des menuiseries très récentes...on ne voit pas bien évidemment sur quelques photos. C'est chauffé comment ? individuel ou collectif ?
Je trouve que l'expo est bien, c'est important. Tu sais dans quelle rue c'est situé ?

Comment tu éclaires alors ?
Plusieurs lampes ?

 
 
Comment tu éclaires alors ?
Plusieurs lampes ?

Y a pas de plafonnier chez moi non plus !
Et monsieur l'AI, si t'avais lu l'annonce tu aurais noté "chauffage individuel au gaz"  

 
Que ce soit bien , clair, je dis pas que c'est de la merde de A à Z , je dis que tant qu'a passer par des "pro" je le prendrais mal d'avoir un e solution qu'un particulier ferais au premier abord, deplus 2 trucme chagrines :
- les murs qui ne sont pas ou peu isolé phoniquement (cf le mur mis à nu "qui donne un charme" => n'importe quoi !
- l’épaisseur de 7cm par dessus l'existant : quid de la "marche" ou du niveau par rapport au reste comment c'est traité ? ou alors j'ai lu en diagonale ? mais les seuils de portes etc ? comment ils ont fait ?
 
 
en fait déjà faudrait voir avec le proprio si il veut a tout pris garder de la HSP ou pas (au détriment de l’isolation phonique) si il est prêt à en sacrifier (genre passer de 320 cm à 280 ) la solution c'est de faire un faux plafond qui est désolidarisé du plafond (et pas uniquement à base de ressort et bande de caoutchouc) en gros quand tu peux tu fais une boite dans une boite pour isoler, ils l'ont fait un peu au plafond, au sol comme ils ont pu mais .. pas aux murs
 
https://www.isolation-france.fr/wp- [...] -boite.jpg
 
l'idée aurait donc été d'au moins faire cette fameuse "boite" sauf qu'au sol j'aurais quand meme virer l'ancien parqué, aspirer tout entre les lambourdes , fait gaffes à pas traversé le plafond d'en dessous (c'est quand même le taf d'un pro de savoir faire gaffe à ça, merde c'est effarant de lire ce que j'ai lu) faire une bonne isolation et avoir un peu de surepaisseur mais pas les 7 cm à la con .. .
 
 
y'a que l'idée de multiple matériaux de densité différentes qui est bonne, la réalisation aussi mais les solutions sont moyennes, en gros le mec aurait pu se passer de passer par une "pro" et de sous traiter lui même avec un artisan.
 
et pour finir : aucune mesure avant / après rien   , ça aurait pu crédibiliser un peu les travaux mais non ..
 
et puis les photos, je l'ai déjà dit mais  : on nous prends pour des cons    
 
en fait j’aimais bien ce site au début j'avais même télécharger l’ampli etc .. mais ça vire au "Damido" ou "M6/TF1 homestaging", j'y vois de plus en plus de défaut et de moins en moins de chose qui m’épate ou me font dire "merde j'y avait pas pensé   "
 
/mes 2 truelles de platres

Franchement c'est top le quartier Pereire, porte de Champeret. On avait une loc pendant 3 ans métro Pereire et on a voulu acheter en 2014 mais v'la les prix...
 
Si t'as l'occasion va y fonce, c'est bien mieux desservi et central qu'Auteuil

Ma femme vient de trouver cette annonce : https://www.seloger.com/annonces/ac [...] stToDetail
Vers Belleville. 1 boulevard de Belleville, 75011 Paris, métro Ménilmontant.  
C'est bien plus central et animé mais elle aime bien. Le charme de l'ancien toussa
1er étage ça risque d'être bordel devant.
Pas d’ascenseur mais Local poussette

 
 
Comment tu éclaires alors ?
Plusieurs lampes ?

 
Là on est plutôt porte Maillot, face à l'hotel Hyatt frer.

C'est proche de la Défense, mais pour la vie de quartier bof-bof. Faudra marcher 10-15 min pour aller aux commerces intéressants et de qualité.

 
 
Oui j'ai trouvé l'adresse exacte
Au bout de l'avenue des Ternes.
 
Si on refait la cuisine : 10 k€.
Les fenêtres : 8k€ max.
Si on doit refaire la SDB est qqs conneries au max ça va chiffrer à 40 k€ ça va.

Tirer la ligne si possible depuis les prises pour des points lumineux en applique sur un mur ou bien revoir l'électricité pour si nécessaire création de ligne si tu exiges un plafonnier

OK faudra bien regarder le DPE.
 
A chaque fois qu'on creuse, on n'a plus envie d'acheter, y'a tjs des merdes  

OK faudra bien regarder le DPE.
 
A chaque fois qu'on creuse, on n'a plus envie d'acheter, y'a tjs des merdes  

 
Suivant le bâtiment c'est parfois pas possible sans l'accord de la copro ou alors il faut mettre une goulotte immonde...:o

On habite pas très loin, c’est devant l’arrêt de métro Ménilmontant
Aucun souci sur la place, t’es jamais emmerdé

Par contre cet appart là donne directement sur la place donc ce sera hyper bruyant : oublie !

Oui j'ai trouvé l'adresse exacte
Au bout de l'avenue des Ternes.

Si on refait la cuisine : 10 k€.
Les fenêtres : 8k€ max.
Si on doit refaire la SDB est qqs conneries au max ça va chiffrer à 40 k€ ça va.

Même pas besoin de prévoir quelques pièces au cas où ?  

Oui j'ai trouvé l'adresse exacte
Au bout de l'avenue des Ternes.

Si on refait la cuisine : 10 k€.
Les fenêtres : 8k€ max.
Si on doit refaire la SDB est qqs conneries au max ça va chiffrer à 40 k€ ça va.

Tes prix sont du Black ?
La cuisine ne me paraît pas cher... Surtout s'il faut modifier/deplacer des arrivées d'eau et/ou électrique.

Tes prix sont du Black ?  
La cuisine ne me paraît pas cher... Surtout s'il faut modifier/deplacer des arrivées d'eau et/ou électrique.

C'est quand même chaud de s'installer là avec un gosse.
Les bouffées de diesel à chaque sortie  

Tes prix sont du Black ?  
La cuisine ne me paraît pas cher... Surtout s'il faut modifier/deplacer des arrivées d'eau et/ou électrique.

 
 
C'est écrit dressing et cave
 
Si pas de mauvaise surprise, on fait l'offre au prix à la visite

 
J'ai pas vu de photo de la salle de bain. En général, c'est pas bon signe, sauf si tu aimes les années 60.

On a payé moins que ça, et pour notre sdb aussi, tu mets un plan de travail en or chez toi ?
Oui ça peut monter à bien plus que 10k mais pour ce prix là tu as des choses tout à fait correctes.

 
Tout compris (plomberie, maçonnerie, élec)?
Après personnellement j'ai pris une cuisine a 7k et globalement je suis pas ravis de comment ça vieillit.

 
 
C'est l'immeuble art-déco du 2 place Koenig. Il est très classe.  
On espérait d'ailleurs que ce soit dans cet immeuble là, mais non puisque ce soir je m’aperçois qu'on a vue sur cet immeuble    
Du coup on ne voit pas dans quel immeuble est cet appart, sachant qu'autour on n'a pas vu de 7 étages. (L'appart en vente est au 6ème sur 7).

Je n'arrive pas à chopper l'adresse mais pour moi il est au-dessus de la brasserie "Tabac des ternes" : https://www.google.com/maps/@48.880 [...] 312!8i6656 et les fenêtres semblent légèrement mansardées.
 
Peut-être le 108 av des Ternes