Reprise du message précédent :

En 2009, je vivais en Angleterre les prix avaient plongé rapidement avec la crise et j'avais lu pas mal d'articles sur des couples qui devenaient des collocs car ils ne pouvaient pas vendre.
La hausse des prix au contraire incite a vendre...

 
Que ce soit bien clair : je dis pas que c'est de la merde de A à Z , je dis que tant qu'a passer par des "pro" je le prendrais mal d'avoir un e solution qu'un particulier ferais au premier abord, de plus 2 trucs me chagrinent :
- les murs qui ne sont pas ou peu isolé phoniquement (cf le mur mis à nu "qui donne un charme" => n'importe quoi !)
- l’épaisseur de 7cm par dessus l'existant : quid de la "marche" ou du niveau par rapport au reste comment c'est traité ? ou alors j'ai lu en diagonale ? mais les seuils de portes etc ? comment ils ont fait ?
 
 
en fait déjà faudrait voir avec le proprio si il veut a tout pris garder de la HSP ou pas (au détriment de l’isolation phonique) si il est prêt à en sacrifier (genre passer de 320 cm à 280 ) la solution c'est de faire un faux plafond qui est désolidarisé du plafond (et pas uniquement à base de ressort et bande de caoutchouc) en gros quand tu peux tu fais une boite dans une boite pour isoler, ils l'ont fait un peu au plafond, au sol comme ils ont pu mais .. pas aux murs
 

 
l'idée aurait donc été d'au moins faire cette fameuse "boite" sauf qu'au sol j'aurais quand meme virer l'ancien parqué, aspirer tout entre les lambourdes , fait gaffes à pas traversé le plafond d'en dessous (c'est quand même le taf d'un pro de savoir faire gaffe à ça, merde c'est effarant de lire ce que j'ai lu) faire une bonne isolation et avoir un peu de surepaisseur mais pas les 7 cm à la con .. .
 
 
y'a que l'idée de multiple matériaux de densité différentes qui est bonne, la réalisation aussi mais les solutions sont moyennes, en gros le mec aurait pu se passer de passer par une "pro" pour  sous traiter lui même avec un artisan.
et pour finir : aucune mesure avant / après rien   , ça aurait pu crédibiliser un peu les travaux mais non ..)
 
et puis les photos, je l'ai déjà dit mais  : on nous prends pour des cons    
 
en fait j’aimais bien ce site au début j'avais même télécharger l’appli etc .. mais ça vire au "Damido" ou "M6/TF1 homestaging", j'y vois de plus en plus de défaut et de moins en moins de chose qui m’épatent ou qui me font dire "merde j'y avais pas pensé   "
 
/mes 2 truelles de platres

Oui ou Puteaux si appart sexy.

Oui j'avais bien compris.

Ouai, en fait vous en êtes même pas aux préliminaires de définition de vos critères de recherche..

Oui c'est la these.

En revanche pas compris le coup du IM ou pas... Il ya beaucoup de couples à bons revenus qui achètent mais vendre en PV et pouvoir se racheter un truc seul  nécessite un marché très haussier comme l'actuel.

Les divorces qui n'ont pas lieu car il y a trop de plumes a perdre sont très nombreux, à tous les niveaux de revenus/patrimoine.

J'ai surtout l'impression que Madame détient la décision finale et qu'elle connaît encore mal Paris. Switcher du 16eme a Belleville, de Puteaux a Monceau...tout cela n'est pas vraiment sensé.

On sait qui est le mâle alpha dans le couple.  

Dans la mesure où leurs contraintes de localisation sont très faibles c'est pas forcément idiot. Surtout que je sens Nico plus à la recherche d'une affaire que d'autre chose.
Bon par contre ce qui est bizarre c'est qu'ils ne semblent pas vraiment en être conscients...

Oui, il cherche la PV à moyen terme.  

En fait sa femme veut juste un pur style Haussmannien quel que soit l'endroit. Et IM evidemment, Puteaux Osef.

Ma femme connait mieux Paris que moi, ça fait au moins 5 ans qu'elle y vit et elle a vécu dans pas mal de coins
C'est juste qu'elle est bala bala
 
Elle a écarté Belleville, elle s'est rendue compte que ça n'irait pas.
Depuis le début on en est sur les mêmes critères et Puteaux ou Paris type 16ème.
 
Bon, on s'est promenés dans le quartier Ternes et jusqu'à Porte Maillot.
Demain on essaie de visiter l'appart qui nous intéresse : https://www.seloger.com/annonces/ac [...] il_Annonce
Le coin est bien : Ligne 1 Porte Maillot à 5min, les commerces en bas, quartier Ternes à 5min, la promenade Pereire à 2 min.
Seule crainte : la pollution. Pour le bruit ça devrait aller, au 6ème avec double vitrage.

Femme etrangere d'une connaissance : voulait surtout l'apart qui claque le plus possible sur Instagram et faire rêver avec sa 'vie parisienne' auprès de ses amies d'enfance.

Perso je pense qu'un bel appart de style a Puteaux conviendrait. L'emplacement est moins le critère que le style.

 
 
Si c'est Puteaux ça va, tant que l'appart est bien.
Mais si c'est Paris c'est encore mieux.
Là vers Ternes et Maillot on a pu déambuler avec la poussette easy, ça devrait le faire.
Et elle a vu l'arrêt de bus pour RDCG, ça a fini de la convaincre Et le centre commercial aussi du Palais des Congrès
 
Achat pour 5-6 ans je pense, le temps de bien se lancer dans notre nouvelle vie.  
Et si on décide de rester ensuite à Paris (selon les situations pro notamment), au moins on sera hedgés de l'évolution des prix.

 
 
Oui ça irait aussi, elle avait eu un coup de coeur pour un Haussmanien dans le centre de Puteaux.
Mais duplex mal branlé et sans ascenseur...
 
En tout cas ce n'est pas pour Instagram, elle n'a même pas l'appli. C'est juste pour vivre dans un appart cosy et charmant.  
J'aime bien ce type d'appart aussi, à condition qu'il soit bien agencé et bien insonorisé surtout.

Quel est le consensus du topic sur les AI ?    
Ils servent à quelque chose ?  

 
 
A rien à part de pomper X0 k€ et raconter de la merde pour t'embrouiller.
Cela vaut pour 90 % des AI.

Ternes et maillot c'est très bien mais les apparts au calme sont chers a 11k tu trouveras que des trucs bruyants sur avenues.

Ca a l'air pas mal. Manque une cave.

 
 
C'est écrit dressing et cave
 
Si pas de mauvaise surprise, on fait l'offre au prix à la visite

My bad, je cherchais l'icone.

Ca semble pas trop mal. Après une rénovation a 1500 € / m2

 
 
Pas besoin, ça me semble nickel, ou juste léger rafraichissement.
 
Un truc m'intrigue, il n'y a pas de lumière au plafond du salon  

L'AI ne sait pas faire de photos.

 
Dans la cuisine, ce n'est pas le cas et il y a un gros doute sur la qualité des autres.
 

J'ai pas vu de photo de la salle de bain. En général, c'est pas bon signe, sauf si tu aimes les années 60.

Si ça peut te rassurer, y en a pas non plus dans ma pièce à vivre....  

 
C'est comme le dressing qui est probablement un grand placard.
 

 
De la fenêtre on  voit un immeuble avec des briques orange. Attention à ce que ce ne soit pas des hlm

Bah comme la cuisine, quoi....
Si c'est propre, ça reste acceptable !

 
 
C'est l'immeuble art-déco du 2 place Koenig. Il est très classe.  
On espérait d'ailleurs que ce soit dans cet immeuble là, mais non puisque ce soir je m’aperçois qu'on a vue sur cet immeuble    
Du coup on ne voit pas dans quel immeuble est cet appart, sachant qu'autour on n'a pas vu de 7 étages. (L'appart en vente est au 6ème sur 7).

 
 
Oui c'est ce qu'on trouve louche aussi.
Bon si elle est moche OSEF, on peut la refaire. On veut surtout qu'il y ait un peu de surface, pas un 3m² de célibataire.

 
Non...rien  
 
 
 

 
 
Dans du style haussmannien ou même début XXe comme vous semblez aimer, faut pas espérer des miracles de ce point de vue là. Mieux vaut viser une rue/quartier calme, c'est plus sûr amha  

C'est pas systématique dans l'ancien surtout quand les pièces ont possiblement été remaniées.

 
 
Je viens de jeter un oeil, il a l'air sympa cet appart mais je suis pas si sûr pour le "léger rafraîchissement". On saura après ta visite bien sûr, mais ça semble partiellement dans son jus quand même même si cela paraît propre et en bon état. Par exemple, la cuisine semble à refaire totalement et les fenêtres je suis pas certain du double vitrage partout sur des menuiseries très récentes...on ne voit pas bien évidemment sur quelques photos. C'est chauffé comment ? individuel ou collectif ?
Je trouve que l'expo est bien, c'est important. Tu sais dans quelle rue c'est situé ?

 
 
Première chose à faire dans ce cas: allez voir le tableau électrique  

 
 
Le bruit extérieur ça va, c'est le bruit intérieur que je crains.
Il n'y a qu'une personne au-dessus de nous, sous combles on dirait.

 
 
Oui j'ai trouvé l'adresse exacte
Au bout de l'avenue des Ternes.
 
Si on refait la cuisine : 10 k€.
Les fenêtres : 8k€ max.
Si on doit refaire la SDB est qqs conneries au max ça va chiffrer à 40 k€ ça va.

Y a pas de plafonnier chez moi non plus !
Et monsieur l'AI, si t'avais lu l'annonce tu aurais noté "chauffage individuel au gaz"  

+1
L’haussmannien c’est beau, mais pour les sensibles au bruit (comme moi) c’est intenable et ne justifie pas  le côté esthétique.

Un top floor pourquoi pas, mais dans le haussmannien ce ne sont pas les étages nobles et souvent hsp plus faible.
Reste le duplex.

Avec le recul je n’aurais jamais acheté un haussmannien. Même si financièrement c’est pour le moment un très bon achat.
Je viens de louer pour 3 semaines.