[Topic achat immobilier] À quand le krach ?

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Auteur	Sujet : [Topic achat immobilier] À quand le krach ?

viande de bison

Reprise du message précédent :
J'y crois moyennement à l'histoire de priorité car tu avais déjà fait une offre, c'est juste que le dossier à 299k était pas suffisamment solide

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LooKooM

Voxinat a écrit :

Bon, update sur l’appart pour lequel j’ai fait une offre à 294K€ hier midi

Offre acceptée à l’instant. Ils m’ont fait passer en priorité parce que j’avais déjà fait une offre en juillet, alors qu ils ont eu une offre à 299K€, comme quoi le prix était pas si mauvais que ça même pour le coin

Clairement n'avale pas la couleuvre de l'autre offre plus chère refusée. Il n'y avait juste pas d'autres offres aussi haute ou aussi rapidement confirmée que toi.

boulgakov

viande de bison a écrit :

J'y crois moyennement à l'histoire de priorité car tu avais déjà fait une offre, c'est juste que le dossier à 299k ~~était pas suffisamment solide~~ n'a jamais existé

FYP

Combien de fois les AI me l'ont fait, ce coup-là :lol:

Message cité 1 fois

fabien44

boulgakov a écrit :

FYP

Combien de fois les AI me l'ont fait, ce coup-là :lol:

Surtout que les offres pour réserver et se désister ensuite ça doit être le sport du moment à Paname donc oui clairement faut bien trouver des trucs pour bien ferrer le client

Message édité par fabien44 le 08-10-2019 à 13:45:32

lal0utre

PHP & Rock'n'roll

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bouhi93

pik3 a écrit :

il y a 20 ans c'était le point bas de l'immo à Paris. La baguette n'a pas fait x4 pendant cette période. Les salaires non plus d'ailleurs
3000 € dans 1er en 1999
https://www.capital.fr/immobilier/i [...] ent-915592
12 K€ aujourd'hui d'après les notaires.
http://paris.notaires.fr/fr/carte-des-prix

D'où le "en moyenne". Tu exclues Paris et les villes attractives (et encore pas toutes), les prix n'ont pas fait *4 en bousie. Loin de là.

La baguette était à 63 cts, elle est à 87 cts... soit + 38 % environ. Dans nombre de patelins, l'immo a stagné, à la limite il a pu prendre 10-20 %.

Après, il faudrait des données fiables sur 20 ans avec l'intégralité des mutations sur le territoire.

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bouhi93

lal0utre a écrit :

L'agence qui nous vend l'appart nous envoie d'autres annonces en OFF (Pourquoi ? mais bref)
Qui veut un 70m2 à rafraichir rue Richer au 4ème sans ascenseur pour la bagatelle de 884000€ ?
Sans déconner...

Ils veulent t'inciter à te rétracter pour que tu prennes un autre bien, car un de leurs copains voudraient celui que tu as réservé ?

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pik3

bouhi93 a écrit :

A la base on parlait de Paris hein.
Oui merci dans une ville sinistré les prix n'ont pas augmenté plus vite que l'inflation en 20 ans. Mais on s'en fout.

---------------
Je suis d'accord avec patx ©Dante2002 le 21/03/2018

Romf

lal0utre a écrit :

bouhi93 a écrit :

Ils veulent t'inciter à te rétracter pour que tu prennes un autre bien, car un de leurs copains voudraient celui que tu as réservé ?

Je dirais plutôt qu'ils sont dans le fichier de clients en recherche et qu'ils reçoivent les annonces envoyées automatiquement

lal0utre

PHP & Rock'n'roll

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Lagoon57

lal0utre a écrit :

Heu beaucoup de personnes en fait. La rue richer ça cote bien.

---------------

mirzmirz

L'eau, l'air, ma bite.

Alors qu'objectivement à vivre la rue Richer n'a aucun intérêt

souvent encombrée, coincée entre les gds boulevards et la rue Lafayette

à la rigueur les restos... et bon ok... Bob de Tunis pour un sandwich le midi

reeciz

KaiserCz a écrit :

Et te retrouver avec un truc fini à la truelle

C'est ce que je me disais aussi, mais qu'est ce qui les empêche de finir la maison a la truelle sur base du prix de départ. [:sat 08:3]

ça représente un discount d'environ 2-3% du prix du bien, donc c'est pas horrible non plus.

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StanCW

Parle à Monkey ...

Kayou a écrit :

Bah je vois pas comment tu espérer faire autant baisser un prix sur une construction sans contrepartie.

Kayou a écrit :

J'avais oublié quelques mots

Mais faire baisser le prix d'une construction juste pour le plaisir des acheteurs, c'est optimiste.
Ca ne se fait pas sans contrepartie.

nico6259 a écrit :

S'il veut négocier 50k sur un bien à 5 myons ça se tente.
Sur un bien à 300k c'est pas la même.
Bref sans connaître le prix de base difficile à dire, son message manque de pertinence

Parceque le prix que vous sort n'importe quel artisan, vous n'essayez même pas d'avoir un autre devis ? qui vous dit qu'avec vos têtes de pigeon il n'a pas gonflé les prix ? c'est de ne pas chercher à comprendre le prix qu'on vous annonce qui est une aberration et c'est certainement grace à ça qu'on a des devis de plus en plus cher , je ne vous remercie pas.

Voxinat a écrit :

C'est ça ou vivre chez mes parents/en zone 5 RER D [:lesadfrog:3]

Merci la Fronsse

Bientôt les misérables en Zone 3 qui vont pleurer parcequ'ils n'ont pas de logement en zone 1

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Message édité par StanCW le 08-10-2019 à 14:30:08

---------------
... ma tête est malade - "Est-ce que ce bruit dans ma tête te dérange?"

Kayou

StanCW a écrit :

Si bien sûr
Mais une fois que j'ai accepté le devis, je ne vais pas revenir négocier.

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bouhi93

reeciz a écrit :

C'est ce que je me disais aussi, mais qu'est ce qui les empêche de finir la maison a la truelle sur base du prix de départ. [:sat 08:3]
...

ça me fait penser à un de nos fournisseurs

eux : "vous savez, si vous voulez, on peut respecter les délais comme ça, on aura respecté le contrat. Bon ok, ça ne vous ira pas et vous renverrez la commande et on la renverra quand ce sera fait correctement. Mais on sera pas hors délai... On fait quoi ?"

nous : "heuuuuuuu, avons nous le temps d'annuler le contrat et de se faire livrer dans les temps par un concurrent ? Ah non..."

liveandplay

LooKooM a écrit :

Bien d'accord mais quand tu reviens CHEZ TOI, avec cette impression de "faux propre" donné par la femme de ménage qui fait le lit et passe l'aspirateur...
...alors que le manche du pommeau de douche est encore poisseux de secretions, que des paillettes se détachent avec l'ongle sur la tête de lit et qu'il reste un peu de nourriture tombé derrière un meuble de la cuisine, franchement c'est immonde. Je peux te promettre qu'après quelques week-end à louer son appartement, il y a besoin d'un menage en profondeur que personne ne fait.

Bref c'est très peu convenable. Rien à avoir avec le fait de subir le manque d'hygiène temporairement lors d'un voyage selon moi.

J'ai loué mon ancien appart sur airbnb plusieurs fois (ce qui m'a payé les travaux d'ailleurs), je n'ai jamais eu de pommeau de douche poisseux de secretions ou autres trucs bizarres. D'ailleurs je faisais le ménage moi même après les locations. J'ai juste eu des cheveux un peu partout après avoir loué à des Coréennes, et du vin sur un rideau :pt1cable: .

liveandplay

Bon sinon retour de visite de cette petite maison :
https://www.seloger.com/annonces/ac [...] stToDetail

Très sympa pour ceux qui recherchent absolument une petite maison/un bien atypique dans Paris.

Refaite à neuf, nickel. Sinon trop étriquée pour nous.
Chambre des parents sous les toits mais vraiment trop peu d'espace carrez dans cette "pièce", salle de bain ouverte dans laquelle il faut être à quatre pattes, non non :non: .
1er étage Salon + cuisine pas mal, mais toujours cet aspect étriqué.
RDC : 2ème toilette + 1 pièce sur rue qui peut faire office de chambre, petite mais acceptable.
Sous sol : "studio" indépendant, coin nuit, salle de bain, kitchenette, tout me semble très sain mais bon.

On préfère un bien moins atypique, au moins on sait.

Message cité 3 fois
Message édité par liveandplay le 08-10-2019 à 14:47:33

liveandplay

mirzmirz a écrit :

Monceau et Europe ce sont 2 quartiers différents hein.

A choisir je préfère Europe pour les commerces, mais Monceau est plus joli mais plus calme.

La rue de Levis évidemment pour les commerces ( à 500m tout de même), quand tu es du coté de monceau

La ligne 2 est pas mal au final, tu peux rejoindre bcp de quartiers bien différents

La visite se fera rue de Naples, vers Villiers.. L'emplacement a l'air d'être assez équilibré entre tous les coins sympas/utiles du quartier.

Message cité 2 fois

lal0utre

PHP & Rock'n'roll

Le contenu de ce message a été effacé par son auteur

coucouriste

C'est vraiment hyper pratique la recherche par temps de trajet sur bienici [:implosion du tibia]

Lagoon57

liveandplay a écrit :

La visite se fera rue de Naples, vers Villiers.. L'emplacement a l'air d'être assez équilibré entre tous les coins sympas/utiles du quartier.

Bel emplacement :jap:

Message édité par Lagoon57 le 08-10-2019 à 15:03:05

jkf

lal0utre a écrit :

l'AI ne touche peut être pas assez de comm pour prendre 2 mn de travail pour te sortir de ce fichier?

lytos

Je chante pour les transistors

liveandplay a écrit :

La visite se fera rue de Naples, vers Villiers.. L'emplacement a l'air d'être assez équilibré entre tous les coins sympas/utiles du quartier.

... Franchement c'est pas ouf comme rue.
A voir comment est exposé l'appartement, mais la rue est très sombre, tu as zéro activité dans la rue, comme des bureaux et des écoles (groupe privé fénelon saint marie et publique octave gréard).

---------------
This is, this is, boring. Delete.

jkf

liveandplay a écrit :

4 niveaux sur 70 m2?

[:jackouf]

thalis

clem3nt a écrit :

Mes parents ont vendu ce weekend un appartement à Compiègne (60).

L'appart avait été acheté en Pinel (ou son équivalent d'il y a 20 ans)
Son prix de vente égal au prix d'achat, malgré les 20 ans d'écart
Les acheteurs ont la quarantaine et achètent avec le locataire à l'intérieur, pour investir d'ici leur retraite, avec un crédit sur 25 ans

La ville stagne (notamment sa population) et s'appauvrit (départ des militaires, fermetures d'usine) mais les banques poussent au crime avec du locatif sur 25 ans et les ménages sont ravis d'investir dans l'immomagik SOLIDE. Le marché est sain !

C'st revendre avec un locataire qui fout dedans :
Appart 80m² acheté libre dans le quartier de la Macif de Compiègne en 2001 : 53350e
Revendu libre en mai 2018 : 120000e

Edit, je viens de voir la somme : 656 560 FRANCS pour 35 m2
Tu es sur qu'ils n'ont pas confondu Francs et Euros ? quand j'avais cherché à l'époque, le centre ville rénové était à moins de 300 000F pour cette surface...

Message édité par thalis le 08-10-2019 à 15:17:37

apidya

Les masses suivent la classe

liveandplay a écrit :

Bon sinon retour de visite de cette petite maison :
https://www.seloger.com/annonces/ac [...] stToDetail

Très sympa pour ceux qui recherchent absolument une petite maison/un bien atypique dans Paris.

Refaite à neuf, nickel. Sinon trop étriquée pour nous.
Chambre des parents sous les toits mais vraiment trop peu d'espace carrez dans cette "pièce", salle de bain ouverte dans laquelle il faut être à quatre pattes, non non :non: .
1er étage Salon + cuisine pas mal, mais toujours cet aspect étriqué.
RDC : 2ème toilette + 1 pièce sur rue qui peut faire office de chambre, petite mais acceptable.
Sous sol : "studio" indépendant, coin nuit, salle de bain, kitchenette, tout me semble très sain mais bon.

On préfère un bien moins atypique, au moins on sait.

C'est super sympa la petite maison dans Paris si t'as pas de gosses mais alors la déco toute neuve qu'il faudra entièrement refaire ça me fait mal au cœur [:profil horrible]

Message édité par apidya le 08-10-2019 à 15:19:12

hka-ta

liveandplay a écrit :

Les chiottes ouvert sur la chambre :love:
Voir ouvert sur toute la mezzanine :bounce:

Romf

liveandplay a écrit :

C'était un peu prévisible, 70m2 sur 3 niveaux tu n'as jamais la sensation d'espace.
J'avais visité une maison de ville comme ça, un peu plus grande mais sur 3 niveaux aussi, tu n'avais pas de sensation d'espace.
Et je trouve dommage d'avoir une maison et de ne pas avoir de petit jardin ou même de terrasse totalement indépendante

Message cité 1 fois

sausalito75

Romf a écrit :

C'était un peu prévisible, 70m2 sur 3 niveaux tu n'as jamais la sensation d'espace.
J'avais visité une maison de ville comme ça, un peu plus grande mais sur 3 niveaux aussi, tu n'avais pas de sensation d'espace.
Et je trouve dommage d'avoir une maison et de ne pas avoir de petit jardin ou même de terrasse totalement indépendante :o

Surtout quand tu peux te sentir autant à l'étroit à l'intérieur !!
Du coup, ça me paraît quand même bien cher, juste pour 2 niveaux avec fenêtres et une HSP correcte [:zedlefou:1]

nico6259

Facilitateur, coach POGNON

pik3 a écrit :

12k le m2 dans le 1er ?
Ce sont les prix à Auteuil...pour le même prix je vais aller dans le 1er alors

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---------------
Tout pour bien placer et investir : Avenue Des Investisseurs (guides, comparatifs...)

pik3

nico6259 a écrit :

12k le m2 dans le 1er ?
Ce sont les prix à Auteuil...pour le même prix je vais aller dans le 1er alors

C'est les notaires il n'y a pas plus fiable
Après les biens pourris doivent tirer la moyenne vers le bas.

bouhi93

comme je l'ai déjà dit, les moyennes, ça ne veut rien dire.

A deux pas de chez moi, on va construire 50 maisons à la place de 2 pavillons et d'un entrepôt en ruine. Inutile de dire que le prix moyen au m² va exploser dans le quartier entre 2019 (date d'achat par le promoteur) et l'an prochain ou le suivant (le temps de construire...). Et vu la volume des ventes, ça va avoir un sacré impact.

boulgakov

Ces sont des prix médians, pas moyens.

Message cité 1 fois

pik3

boulgakov a écrit :

Ces sont des prix médians, pas moyens.

C'est même plus des prix médians

Citation :

Nous attirons votre attention sur le fait que la méthode de calcul des prix par communes d’Ile-de-France, arrondissements et quartiers de Paris, a changé à compter du 30 novembre 2017.
Les prix calculés ne correspondent plus à des prix médians mais à des prix « standardisés » qui s’appuient sur la méthode des indices Notaires-INSEE et ont l’avantage d’être moins tributaires de la taille et de la qualité des biens vendus.

Alors qu'est-ce qu'un prix standardisé

Citation :

Pour lisser ces phénomènes liés aux seules caractéristiques des biens vendus, les notaires franciliens ont élaboré pour chaque commune des « prix standardisés » à partir des principes méthodologiques des indices Notaires – INSEE. Ils permettent une analyse des marchés locaux indépendante de la seule structure du marché.
Cette nouvelle base de calcul est appliquée pour chaque commune francilienne à partir d’un seuil minimum de 30 ventes d’un type de bien (appartement ou maison) réalisées au cours des 5 dernières années (dont au moins 5 au dernier trimestre étudié).

http://paris.notaires.fr/sites/def [...] ISES_0.pdf

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bouhi93

même médians, sans connaissance du quartier et de son évolution, il est très difficile de se faire une idée.

deah

Easyyyyyyyyy

LooKooM a écrit :

C'est un post qui serait mieux discuté sur le topic Epargne... d'ailleurs je t'ai déja croisé sur le forum et tu faisais déja état de tes revenus confortables mais pas le souvenir d'avoir eu de discussions d'allocation avec toi, dommage.

Pour ce qui est du projet d'investir dans du locatif Airbnb c'est franchement un projet naze selon moi en raison des risques reglementaires/fiscaux autour de cette activité qui vide les centres villes de ses habitants Ce n'est pas l'approche que je favoriserais sincèrement. Louer à l'année oui, même en meublé, pas pas en mode touristique...

D'un point de vue patrimonial ça n'a rien à voir de louer dans une ville sans activité économique même avec de fortes rentabilités : tu auras beaucoup de défaut de paiement et des locataires qui ne vont pas bien, c'est énormement de soucis généralement.

Bonjour Lookoom,
je suis sincèrement très content que tu me répondes. Je lurke énormément sur HFR et j'ai souvent l'occasion de lire tes messages qui sont de grande qualité.

Effectivement, l'aspect réglementaire du AirBnb me refroidit. Mais globalement, je me sens beaucoup mieux d'investir dans une ville comme Lyon ou Paris même si les prix ont fortement augmenté et ont peut être atteint un plafond que dans une ville sans activité économique. Je me dit que dans plusieurs années, je serai content d'avoir un appart dans une ville attractive plutôt que plusieurs appart rentables dans des villes pourries avec une difficulté de gestion mais rentables...
Concernant l'allocation de mes revenus, je vais investir une grosse somme dans la société dans laquelle je travaille actuellement.
J'investi très légèrement en PEA, AV tout ça mais je me rend compte que c'est pas avec cela que l'on peut faire un bon au niveau de son patrimoine. Si tu veux discuter en Mp, cela serait avec un énorme plaisir.

pik3

Ici on retrouve les prix médians non recalculé. Il y a un historique des ventes en bas de page.
Pour suresnes
https://www.immobilier.notaires.fr/ [...] ferences=1

LooKooM

Tentation forte d'acheter l'appartement adjacent au mien de 55m² et de faire tomber le mur pour agrandir notre 88 vers 140+. Retenez moi de faire une betise

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boulgakov

pik3 a écrit :

C'est même plus des prix médians

Oui, mais au sein de la méthodo ce sont des médianes qui sont utilisées, pas des moyennes. Ensuite, ils les tordent à fond effectivement :jap:

Lagoon57

LooKooM a écrit :

Tentation forte d'acheter l'appartement adjacent au mien de 55m² et de faire tomber le mur pour agrandir notre 88 vers 140+. Retenez moi de faire une betise

Pourquoi pas te faire plaisir avec ton pognon ?

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