[Topic achat immobilier] À quand le krach ?

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Auteur	Sujet : [Topic achat immobilier] À quand le krach ?

reeciz

Reprise du message précédent :
Ma banque m’a fait une offre de prêt pour ma construction.

Le “problème” c’est qu’il manque 50-70kchf. Mais comme je souhaitais négocier un peu la maison qu’on a réservé auprès du promoteur ca m’arrange plutôt. (En fait on a les thunes mais on veut pas mettre trop d’apport pour profiter de l’argent gratuit).

C’est déjà arrivé à quelqu’un de négocier sur base du montant du prêt accordé? Va falloir que je répète pour faire le mec dégoûté devant le promoteur et espérer la ristourne.

Message cité 1 fois

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StanCW

Parle à Monkey ...

latoucheF7duclavier a écrit :

J'avoue 12K€ du m2 dans un quartier à putes...

ça depend de ton business modele à venir [:hey_popey:2] [:g4gprom1se:2]

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... ma tête est malade - "Est-ce que ce bruit dans ma tête te dérange?"

nico6259

Facilitateur, coach POGNON

J'ai visité cet appart : https://www.seloger.com/annonces/ac [...] il_Annonce

Il y a du potentiel, je pense qu'on peut ouvrir la cuisine et améliorer la SDB avec 30-40k€.

Mais j'ai bien peur qu'il y ait trop de bruit extérieur au 1er étage
48 rue Raffiet.
Il y avait de la circulation, l'appart donne sur la rue qui est à 1m de l'immeuble.
Et même avec le double vitrage on entendait la circulation. Et encore pire dans la chambre parentale.
L'AI dit qu'on peut changer les fenêtres pour améliorer ça car il y a un peu de jour...mais j'en doute, j'ai tjs du mal à croire les AI sur parole
Il y en aurait pour 12k€ pour changer les 4 fenêtres du salon + chambre parentale. Je veux bien, mais pas convaincu que ça isole bien du bruit.

Message cité 4 fois

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Tout pour bien placer et investir : Avenue Des Investisseurs (guides, comparatifs...)

SaucissonMasque

Déjà faudrait remplacer la chambre 1 par la cuisine

Message cité 2 fois

Lagoon57

nico6259 a écrit :

J'ai visité cet appart : https://www.seloger.com/annonces/ac [...] il_Annonce

Il y a du potentiel, je pense qu'on peut ouvrir la cuisine et améliorer la SDB avec 30-40k€.

Mais j'ai bien peur qu'il y ait trop de bruit extérieur au 1er étage
48 rue Raffiet.
Il y avait de la circulation, l'appart donne sur la rue qui est à 1m de l'immeuble.
Et même avec le double vitrage on entendait la circulation. Et encore pire dans la chambre parentale.
L'AI dit qu'on peut changer les fenêtres pour améliorer ça car il y a un peu de jour...mais j'en doute, j'ai tjs du mal à croire les AI sur parole
Il y en aurait pour 12k€ pour changer les 4 fenêtres du salon + chambre parentale. Je veux bien, mais pas convaincu que ça isole bien du bruit.

Des que tu es sur rue tu entends la circulation de toutes façons.
Si c'est qu'aux heures de pointe la semaine ça va.

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jma64

Electricien chez MOI 8-))

nico6259 a écrit :

à en juger par ce que l'on peut voir sur les photos, j'ai un très gros doute sur la qualité des 'doubles vitrages' ( je met bien des guillemets)

latoucheF7duclavier

SaucissonMasque a écrit :

Déjà faudrait remplacer la chambre 1 par la cuisine

+1 ça serait plus cohérent pour ouvrir.

PsykOoO

nico6259 a écrit :

J'ai visité cet appart : https://www.seloger.com/annonces/ac [...] il_Annonce

Il y a du potentiel, je pense qu'on peut ouvrir la cuisine et améliorer la SDB avec 30-40k€.

Next. :jap:

nico6259

Facilitateur, coach POGNON

SaucissonMasque a écrit :

Déjà faudrait remplacer la chambre 1 par la cuisine

C'est ce que je pensais avant visite, mais après visite non, la cuisine est trop petite pour en faire une chambre.
(Le croquis ne respecte pas l'échelle).

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nico6259

Facilitateur, coach POGNON

En tout cas il y a moins de pression à PARIS 16 que dans les arrondissements centraux.
Cela fait 2 semaines qu'il est en vente. Et il n'y a pas 10 visites par jour :pt1cable:

Message cité 1 fois

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Kayou

Se méfier du bruit en pleine journée et le soir
Certes il y en a Moins le soir mais on y est beaucoup plus sensible

Après +1 avec ce qui a été dit sur la qualité des fenêtres, elles ne semblent être ce qui se fait de mieux actuellement

Et 12k€ pour 4 fenêtres ça doit être du très bon matos.

Et franchement j'ai vraiment du mal à concevoir qu'on puisse acheter un 24m2 pour y vivre à ce prix.
Si encore c'était par un manque de budget, mais non même pas car 290k€ + les travaux, il y a vraiment moyen de trouver des trucs sympas un peu plus loin, surtout sur une ligne de train qui arrive à St Lazare.

Romf

nico6259 a écrit :

En tout cas il y a moins de pression à PARIS 16 que dans les arrondissements centraux.
Cela fait 2 semaines qu'il est en vente. Et il n'y a pas 10 visites par jour :pt1cable:

Trop cher pour le bruit, peut-être ?

Message cité 1 fois

Obelisque

Farpaitement

Et voilà, officiellement propriétaire :bounce:
On a enfin signer chez le notaire le vefa réservé ya 8 mois

Spoiler :

Plus que 2 ans à attendre [:zest:1]

Message cité 2 fois

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Quand l'appetit va, tout va !

-Patrick-

Obelisque a écrit :

Et voilà, officiellement propriétaire :bounce:
On a enfin signer chez le notaire le vefa réservé ya 8 mois

Spoiler :

Plus que 2 ans à attendre [:zest:1]

Si tout se passe bien

Message cité 1 fois

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Ma Chaine YouTobe

nico6259

Facilitateur, coach POGNON

Romf a écrit :

Trop cher pour le bruit, peut-être ?

Oui je pense...et ma femme aime bien le salon mais préfère aller à Puteaux pour avoir plus grand et en étage élevé.
Si celui-ci avait été en étage élevé ça aurait pu le faire mais là ça fait trop de concessions.

C'était encore une séparation, heureusement qu'il y a ça pour avoir un peu d'offre

Message cité 3 fois
Message édité par nico6259 le 07-10-2019 à 23:13:26

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Romf

nico6259 a écrit :

:jap:

SaucissonMasque

nico6259 a écrit :

+1

Vu que je ne cible pas encore de villes précises, ma recherche porte sur tout le 92 et 94
Je dois avoir entre 5 et 10 nouvelles offres par jour max...

axiles

Voxinat a écrit :

L'annonce est restée en ligne moins d'une journée, tu penses bien [:am72:5]

Pour le topo :
- 24m² en sale état (à se demander si c'est pas un squat plutôt qu'un appart) et pas aux normes notamment niveau éléctricité. Quasi tout à refaire (éléctricité, peinture, SdB qui pourrait être mieux foutue en pétant une baignoire où tu rentrerai à peine un gosse, parquet taché de partout...), faux 2 pièces avec espace nuit (vendu comme un 2 pièces bien sûr ). Dans une petite rue perpendiculaire au Boulevard Haussman où les putes et les sex-shop sont peu à peu remplacés par des restos

Bon, les bons points :
- 4ème et avant dernier étage, assez lumineux
- La localisation. 1 minute à pied de la Gare Saint-Lazare, 15 minutes à pieds de mon boulot, 25 minutes de chez mes parents en RER. Très facilement louable en Airbnb pendant que je suis en vacances ou en weekend
- La rue en bas sera bientôt 100% piétonne, ça a été voté

Ah oui je vois. La pire rue du quartier

J'avais visite un truc là bas, tu peux quand même avoir des vues dégagées, c'est pas mal. Mais définitivement trop de commerces de merde (buffets a volonté, sex shops, salons de massage) et rien de très qualitatif. J'avais fui perso.

C'est malheureusement pas déconnant, c'est les prix les plus élevés du 9e dans le coin. Mais jamais je paie ces prix pour habiter cette rue (a la limite tout en haut prêt de la place, c'est un peu mieux qu'en bas avec les arches qui servent de pissotiere)

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Parrainage courtier Pretto -

axiles

Voxinat a écrit :

Ah oui, autre chose que j'ai oublié de préciser

C'est 12K5€/m² frais d'agence inclus

Et ces raclures prennent 7% de frais

Pour un Bac -3 dont la seule compétence est de savoir ouvrir une serrure avec les clefs adéquates

Et comme si ça suffisait pas le gars m'a proposé de faire appel à sa femme qui est architecte d'intérieur pour refaire l'appart [:mooonblood:2]

Même agence que moi tiens. De bons escrocs ceux-là, ils m'avaient force a vendre mon appartement par eux pour présenter mon offre au vendeur de l'appartement que je visais.

Très doués en particulier pour te pousser à acheter vite en t'inventant des offres concurrentes

Et le tout avec des comms record. Indécent

Message édité par axiles le 08-10-2019 à 00:00:19

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Parrainage courtier Pretto -

Keke boum boum

Imbécile heureux

adriiiiien a écrit :

Ta description me fait penser à la rue de Budapest.
Tu vas en faire un studio ou un deux-pièces ?

Un deux pièces de 24m²?

Chambre: 9m²
Salon:10m²
Reste 5m² pour caser cuisine et sdb :love:

Tout ça dans un quartier craignos et sordide. Ca va trop loin [:canard rouge]

StanCW a écrit :

Faut arrêter ce prisme des taux : le prix affiché est clairement quais 3 foi plus élevé en 40ans point.

StanCW a écrit :

Faut arrêter ce prisme des taux : le prix affiché est clairement quais 3 foi plus élevé en 40ans point.

StanCW a écrit :

Faut arrêter ce prisme des taux : le prix affiché est clairement quais 3 foi plus élevé en 40ans point.

Tu prends toujours de la meth? :??:

Message cité 2 fois

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Tu aimes la nature? https://youtu.be/y1mvpuU7cus

KaiserCz

bros before hoes

reeciz a écrit :

Ma banque m’a fait une offre de prêt pour ma construction.

Le “problème” c’est qu’il manque 50-70kchf. Mais comme je souhaitais négocier un peu la maison qu’on a réservé auprès du promoteur ca m’arrange plutôt. (En fait on a les thunes mais on veut pas mettre trop d’apport pour profiter de l’argent gratuit).

C’est déjà arrivé à quelqu’un de négocier sur base du montant du prêt accordé? Va falloir que je répète pour faire le mec dégoûté devant le promoteur et espérer la ristourne.

Et te retrouver avec un truc fini à la truelle

Message cité 2 fois

StanCW

Parle à Monkey ...

Keke boum boum a écrit :

Un deux pièces de 24m²?

Chambre: 9m²
Salon:10m²
Reste 5m² pour caser cuisine et sdb :love:

Tout ça dans un quartier craignos et sordide. Ca va trop loin [:canard rouge]

Keke boum boum a écrit :

Tu prends toujours de la meth? :??:

Toujours.
Toujours.
Toujours.

Tu devrais essayer, dans ton nouveau quartier ce sera facile à trouver.

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... ma tête est malade - "Est-ce que ce bruit dans ma tête te dérange?"

StanCW

Parle à Monkey ...

KaiserCz a écrit :

Et te retrouver avec un truc fini à la truelle

Bof..

Message cité 1 fois

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... ma tête est malade - "Est-ce que ce bruit dans ma tête te dérange?"

Kayou

StanCW a écrit :

Bof..

Bah je vois pas comment tu espérer faire autant baisser un prix sur une construction sans contrepartie.

Message cité 3 fois
Message édité par Kayou le 08-10-2019 à 08:43:03

canti75

Kayou a écrit :

Bah je vois pas comment tu espérer autant un prix sur une construction sans contrepartie.

Je n'ai rien compris

Message cité 1 fois

nico6259

Facilitateur, coach POGNON

Keke boum boum a écrit :

Un deux pièces de 24m²?

Chambre: 9m²
Salon:10m²
Reste 5m² pour caser cuisine et sdb :love:

Tout ça dans un quartier craignos et sordide. Ca va trop loin [:canard rouge]

+1.
Complètement dingue.
Mais le marché lui donnera probablement raison, show must go on.

Message cité 1 fois

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Tout pour bien placer et investir : Avenue Des Investisseurs (guides, comparatifs...)

Kayou

canti75 a écrit :

Je n'ai rien compris

J'avais oublié quelques mots

Mais faire baisser le prix d'une construction juste pour le plaisir des acheteurs, c'est optimiste.
Ca ne se fait pas sans contrepartie.

Message cité 1 fois

nico6259

Facilitateur, coach POGNON

Kayou a écrit :

Bah je vois pas comment tu espérer faire autant baisser un prix sur une construction sans contrepartie.

S'il veut négocier 50k sur un bien à 5 myons ça se tente.
Sur un bien à 300k c'est pas la même.
Bref sans connaître le prix de base difficile à dire, son message manque de pertinence

Message cité 1 fois

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radioactif

Mighty mighty man

nico6259 a écrit :

Les fenêtres ne changeront pas grand chose pour les bruits de circulation.
J’étais dans un immeuble de 2018 avec triple vitrage au 4è t’entendais quand même dans la chambre sur rue.
D’autant plus que les bruits sourds seront transmis par la structure et par les fenêtres.
Dans ce cas t’as plusieurs solutions, la solution barbare étant de perdre un peu de surface en créant une cloison supplémentaire sur le mur, rideaux phoniques sur la fenêtre et fenêtre en triple vitrage + silencieux acoustiques pour l’aération (bien mieux sans niveau isolation mais faut assurer le renouvellement d’air, après si tu aères tous les jours pas de souci).

Faut voir si ta rue est passante la nuit. Le bruit de jour tu t’y fais très bien, enfin à voir selon le rythme de ton gamin mais normalement si t’as pas de moto full barouf ou de V8 à fond dans la rue c’est pas handicapant.
Retournes-y le soir ou la nuit

Message cité 1 fois

---------------
"La physique, c'est les mathématiques du branleur curieux"© | "Les gens ont tellement peur d'avoir un futur pourri qu'ils se font facilement a l'idee d'avoir un present de merde, en somme"©

radioactif

Mighty mighty man

nico6259 a écrit :

Je pense qu’elle a raison.

Profil supprimé

Un peu de lecture.
https://immobilier.lefigaro.fr/arti [...] 277ef3606/
Surtout les commentaires.

Message cité 1 fois
Message édité par Profil supprimé le 08-10-2019 à 09:07:11

PsykOoO

-Patrick- a écrit :

Si tout se passe bien

Programme vefa à 300m de chez moi. Livraison mi 2019 et on est à peine hors d'eau.

Voxinat

High Frequency Trolling

nico6259 a écrit :

+1.
Complètement dingue.
Mais le marché lui donnera probablement raison, show must go on.

Je pense payer le truc un peu cher, mais perso je vois aucune bonne nouvelle pour les acheteurs à moyen terme. Imo les taux bas c'est une nouvelle norme, on s'en sortira pas et pour regarder le marché depuis un an maintenant, les biens sympas se font vraiment rares.

Quelqu'un parlait de budget plus haut. Pour 290K€ aujourd'hui t'as au mieux 27m² à Paris, même dans le 19ème. Le reste c'est du RdC ou des trucs vraiment mal branlés/totalement ghetto. Les petites surfaces sont plus chères au m² que les 70-80m² que vous regardez habituellement sur le topic

Message cité 2 fois
Message édité par Voxinat le 08-10-2019 à 09:10:54

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Sah Quel Plaisir

Keke boum boum

Imbécile heureux

Voxinat a écrit :

La bonne nouvelle, c'est que le jour ou tu revendras, peu de chances que tu perdes un kopeck, voire tu feras probablement une PV. Ce qui est loin d'être certain en bousie comme par chez moi. Le monde entier veut un pied à terre à Paris. C'est ce qui fait monter les prix.
Surtout que vu le prix des loyers et de l'argent, autant rembourser un crédit pour finalement le même prix ou presque...
[:wolfman:1]

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Tu aimes la nature? https://youtu.be/y1mvpuU7cus

Romf

radioactif a écrit :

Les fenêtres ne changeront pas grand chose pour les bruits de circulation.
J’étais dans un immeuble de 2018 avec triple vitrage au 4è t’entendais quand même dans la chambre sur rue.
D’autant plus que les bruits sourds seront transmis par la structure et par les fenêtres.
Dans ce cas t’as plusieurs solutions, la solution barbare étant de perdre un peu de surface en créant une cloison supplémentaire sur le mur, rideaux phoniques sur la fenêtre et fenêtre en triple vitrage + silencieux acoustiques pour l’aération (bien mieux sans niveau isolation mais faut assurer le renouvellement d’air, après si tu aères tous les jours pas de souci).

Faut voir si ta rue est passante la nuit. Le bruit de jour tu t’y fais très bien, enfin à voir selon le rythme de ton gamin mais normalement si t’as pas de moto full barouf ou de V8 à fond dans la rue c’est pas handicapant.
Retournes-y le soir ou la nuit

qu'est-ce :??:

Message cité 1 fois

pik3

Voxinat a écrit :

Je pense payer le truc un peu cher, mais perso je vois aucune bonne nouvelle pour les acheteurs à moyen terme. Imo les taux bas c'est une nouvelle norme, on s'en sortira pas et pour regarder le marché depuis un an maintenant, les biens sympas se font vraiment rares.

Quelqu'un parlait de budget plus haut. Pour 290K€ aujourd'hui t'as au mieux 27m² à Paris, même dans le 19ème. Le reste c'est du RdC ou des trucs vraiment mal branlés/totalement ghetto. Les petites surfaces sont plus chères au m² que les 70-80m² que vous regardez habituellement sur le topic

T'as peut-être raison mais vivre dans moins de 30 m² [:kebab_frite:1]

Message cité 1 fois

radioactif

Mighty mighty man

Romf a écrit :

qu'est-ce :??:

Au-dessus des fenêtres tu as souvent des aérations, et généralement à travers cette aération tu as un truc qui dépasse à l’intérieur (silencieux : une sorte de parcours en S pour l’air avec de la mousse pour amortir le son), et un autre a l’extérieur (capuchon acoustique, un truc en metal fait aussi pour amortir les sons). T’es censé gagner quelques dB par rapport à l’aération uniquement avec des grilles.

Ça c’est le cas où ton aération n’est pas connectée à une gaine d’aération passant dans le mur.

Message cité 1 fois

liveandplay

Hello, pour ceux qui connaissent (et pas ceux qui ne jurent pas que par l'Est parisien svp ), c'est quand même super mort, zéro commerces et pas très agréable à vivre le 8ème vers Monceau/Europe non ?

Message cité 6 fois

axiles

liveandplay a écrit :

C’est familial. Jardins, safe, bons établissements d’enseignement. Si tu es jeune et célibataire, clairement pas un coin idéal

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Parrainage courtier Pretto -

Romf

radioactif a écrit :

Ha merci je regarderai :jap:

liveandplay

Là je vais visiter une petite maison au 4 rue des Iris dans le 13ème, je pense qu'avec la partie souplex c'est mort pour nous, mais la maison est super jolie :love:

EDIT : Me suis fait avoir comme un bleu, d'après google maps la maison est 56 rue Brillat-Savarin, bien plus petit et effectivement un souplex. Visite dans 1h quand même..

Message cité 3 fois
Message édité par liveandplay le 08-10-2019 à 10:21:31

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