[Topic achat immobilier] À quand le krach ?

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Auteur	Sujet : [Topic achat immobilier] À quand le krach ?

turt64

Reprise du message précédent :

spocki a écrit :

moi je dirais n'achète pas pour ne pas perdre de l'argent :whistle:
bah oui tout est relatif

Sur quel durée d'emprunt?
Je comprend que même si ça stagne ou que sa hausse on puisse encore gagner de l'argent (minimum) sur un max de 25 ans, mais au delà point de salut!!

Donc l'achat est intéressant si l'on peut emprunter sur un maximum de 25 ans du moins pour se loger pas pour faire une plus value.

Dans tout les cas sur 25 ans tu perds 10 ans de loyer (intérêt à 80% / 20% capital rembourser)
30 ans 13

Message cité 1 fois
Message édité par turt64 le 15-04-2008 à 07:32:45

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"Le partage du savoir, contribue à l'évolution du progrès"

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phila

entreparticuliers cherche à gagner des parts de marchés, il ne fait que vendre sa crèmerie, ceci dit :

Citation :

Le Nord, le Sud-Ouest et Rhône Alpes sont toujours en baisse, rejoints ce mois-ci par l’Ile de France. Dans l’Ouest, la baisse s’atténue.

ça commence à faire une grande partie de la France tout ça

StefSamy

VC FTW

sadlig a écrit :

Je te l'ai déjà dit : moi je n'achète pas pour gagner de l'argent, mais pour me loger. :jap:

Oui donc perdre 250 k€ sur 5 ans, ça fait 4 k€ par mois de logement, effectivement ça doit être important pour toi :jap:

Sinon y'a les maisons à 15€ par jour de Boutin:

La France va devenir une france de propriétaire, mais dans longtemps, très longtemps :lol:

Citation :

....
Mais, si on lit les fiches dans le détail, on s’aperçoit que l’accédant devra rembourser 450 euros par mois pendant vingt-trois ans pour le bâti. Puis payer encore entre 250 euros et 410 euros pendant quinze ans pour le terrain. Bref, on est vraiment chez soi au bout de trente-huit ans ! Un couple qui se lance à 35 ans, finira de payer à 73 ans. A condition de ne pas divorcer entre-temps. Certains considèrent que «Boutin refait sous une étiquette nouvelle le coup de la maison à 100 000 euros». En remboursant 450 euros par mois pendant vingt-trois ans, ça fait un bâti à 116 000 euros. Reste ensuite le terrain…

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Inutile d'essayer de me faire passer pour un con. J'y arrive très bien tout seul. §§§ On ne fait pas boire un âne qui n'a pas soif.

vinzomatik

What goes up must come down

bon bah j'ai la mega flemme de remonter les 50 pages de retard qui se sont accumulé pendant que j'étais parti en vacances pour cueillir des cerises et manger des omelettes aux lardons.

mais d'ou de c'est ty qu'on parle de nous dans le figaro

Message cité 2 fois

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This could turn Hare Krishna into a bad boy - Puffin da herb

sadlig

turt64 a écrit :

Oui mais moi j'emprunte sur 15 ans et probablement 10 au final

Message cité 1 fois

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"You see things; and you say, 'Why?' But I dream things that never were; and I say, 'Why not?"(Georges Bernard Shaw)

sire de Botcor

Armorican way of life

vinzomatik a écrit :

j'ai mis le lien en premier post ^^

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«Ceux qui croient que les peuples suivront leurs intérêts et non leurs passions n’ont rien compris au XXe siècle.» © Raymond Aron

fabien

Vive la super 5 !

vinzomatik a écrit :

t'aurai pu lire la derniere page au moins

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✈ Découvre le HFRcoin ✈ - smilies ♥

fiston

avatar à n°

Le retour :??: :??:

passager

Pour les specialistes :

En ce qui concerne les prix des bails de boutique et fond commerciaux comment ca evolue en ce moment ?
Est ce que ca suit la meme tendance que les biens d'habitation ?

phila

masterkard a écrit :

j ai vraiment l impression que sur le topic tout le monde est architecte, macon , ingenieur en construction... :pfff:

hop, un tout petit petit tour de retour d'expériences (si tu sais pas quoi faire, goole est ton ami pour en trouver beaucoup d'autres) :

les joies de la VEFA : mini-site

un topic avec des photos de mafaçons ici

ou là

dans la presse sur du neuf

ici aussi

là encore

et même dans le luxe

ou en rénovation

bon c'est clair nous ne sommes ni archi ou ingé en construction, d'ailleurs dans le même ordre d'idée puisqu'ici nous ne sommes pas expert-comptable je pense que les faux-capés n'existent pas, nous les inventons

Message cité 4 fois

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sire de Botcor

Armorican way of life

je vois que le lien du figaro a fait son effet : le nb de votes du sondage a bondi...

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«Ceux qui croient que les peuples suivront leurs intérêts et non leurs passions n’ont rien compris au XXe siècle.» © Raymond Aron

patator_bzh

3nL4rg3 Y0uR Th3s1S

HFR, premier site d'information sur l'immo! [:babaji]

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Neolumen (Fournisseur officiel de champions et du topoc HFR des torchistes! :o) | La thèse, c'est pas secret, c'est discret!!!!

Leg9

Fire walk with me

phila a écrit :

hop, un tout petit petit tour de retour d'expériences (si tu sais pas quoi faire, goole est ton ami pour en trouver beaucoup d'autres) :

les joies de la VEFA : mini-site

Oh... P... U... T... A... I... N... ²²²

Message cité 1 fois

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If I could start again, a million miles away, I would keep myself, I would find a way... "Loreleï's dead ; Heaven is about to fuzz."

Black_Jack

Bo_Jack

Les résultats se font de plus en plus gaussiens...même si ils ne suivent pas une loi normale centrée !

Ca devrait faire réfléchir les haussiers ça : davantage de gens sont persuadés d'une baisse, donc peut-être que la demande n'est pas si forte que ça...

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Horse_man

bingo2

PDG de HFR...

vivisimi a écrit :

Un autre article qui me fait halluciner :

La vigueur du marché se confirme Sur le 1er trimestre, le nombre de nouveaux biens mis en vente est supérieur de 11% à celui de l’année dernière à même époque.
La durée moyenne de vente à 10,2 semaines s’allonge sensiblement ( +2 jours vs février 2008 et + 11 jours vs mars 2007) ; la part des biens vendus en moins d’un mois à 33% diminue ( 36% en février 2008 et 40% en mars 2007).
Les vendeurs restent fermes sur leur prix puisque le taux de négociation à 6,5% ainsi que la part des ventes sans négociation à 36% demeurent inchangés.

En ce qui concerne les prix à l'échelon national, on distingue ce mois-ci 2 tendances :
Pour les appartements, une baisse de 1% sur un mois après 2 mois consécutifs de hausse. Sur un an la baisse est de 1,3%.
Pour les maisons, la hausse se poursuit pour le 4ème mois consécutif : + 0,7% sur un mois. Sur un an, la baisse n’est plus que de 0,7%.
La disparité régionale en matière d’évolution des prix est toujours marquée :
Sur un an, les régions Arc Méditerranéen et Est sont toujours en hausse.
Le Nord, le Sud-Ouest et Rhône Alpes sont toujours en baisse, rejoints ce mois-ci par l’Ile de France.
Dans l’Ouest, la baisse s’atténue.

Mars 2008Stéphane ROMANYSZYN
Président d'Entreparticuliers.com

Dans la série "Tout va bien !"

C'est moi ou elle est pas en phase avec la réalité du marché :??:

Ca dépend des régions, chez moi c'est toujours LA HAUSSE...

Message cité 2 fois

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SARKOZY 2012...EN AVANT

doutrisor

HFR leader d'opinion ? [:alienmaster02]

Message cité 1 fois

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"A toute chose sa saison, et à toute affaire sous les cieux, son temps"

patator_bzh

3nL4rg3 Y0uR Th3s1S

bingo2 a écrit :

Ca dépend des régions, chez moi c'est toujours LA HAUSSE...

C'est sympa le Laos?

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Neolumen (Fournisseur officiel de champions et du topoc HFR des torchistes! :o) | La thèse, c'est pas secret, c'est discret!!!!

martin_stephane

bon en tout cas en ce moment on entend vachement parler de baisse dans plein de journaux ... pourquoi d un coup comme ca tous ensemble ?

Message cité 2 fois

StockShoes

L'inflation augmentant (+3,2% en rythme annuel en mars), la baisse risque de passer inaperçue..

Message cité 1 fois

fiston

avatar à n°

martin_stephane a écrit :

bon en tout cas en ce moment on entend vachement parler de baisse dans plein de journaux ... pourquoi d un coup comme ca tous ensemble ?

Parce que tous les journalistes ont revendus leurs apparts pour se fouttre en location !!
Ils n'en n'ont donc plus rien à battre de la chute de l'immo

Message cité 1 fois

martin_stephane

fiston a écrit :

Parce que tous les journalistes ont revendus leurs apparts pour se fouttre en location !!
Ils n'en n'ont donc plus rien à battre de la chute de l'immo

pour rester serieux svp ... vous avez pas une "vraie" raison ?

Message cité 3 fois

cedric1973

StockShoes a écrit :

L'inflation augmentant (+3,2% en rythme annuel en mars), la baisse risque de passer inaperçue..

Bah justement, plus l'inflation augmente, plus la baisse de l'immo est importante en € constant !

patouille73

Le ptit prince du rail

Citation :

A la question «A quand le krach ?», Grenouille bleue répondait déjà, en 2004, qu'elle constatait un «point de rupture pour les primo-accédants en autorisant les prêts sur 30 ans». Une augmentation des durées d'emprunt qui aurait dû entraîner la chute de l'immobilier… Aujourd'hui, pourtant, c'est sûr, la tendance s'est inversée. Boisse est ainsi «très convaincu qu'un krach, ou du moins, une baisse en douceur de l'immobilier se précise à l'horizon.» Un avenir proche, puisque la boule de cristal de Briseparpaing le lui a annoncé pour «le 14 juin 2009.»

D'autres sont d'ailleurs persuadés que le marché a déjà cédé. Youlstar, d'ailleurs, se «marre. Le marché s'est retourné et les vendeurs les plus malins commencent à s'en rendre compte.» Se basant sur sa propre expérience, il a pu négocier, dit-il, 50 000 euros de rabais «sans forcer sur la négociation et en frais de notaire réduit par-dessus le marché.» Ce dernier avoue, «maintenant que je suis propriétaire, j'ai tendance à devenir haussier!»

Petit carnet d'adresses de forums de discussion

Le forum de discussions sur l'immobilier Hardware recense des nombreux témoignages d'expériences, mais aussi des ressources documentaires intéressantes dans la thématique immobilière. Aussi, le Blog immobilier comporte un espace où les internautes peuvent poster leur commentaires, ou encore le site internet Universimmo . Trois forums parmi tant d'autres...
.

Punaise j'aurais pas cliqué sur le lien j'aurais eu du mal à y croire...

Si c'est pas du journalisme d'investigation je ne m'y connais pas

sire de Botcor

Armorican way of life

martin_stephane a écrit :

bon en tout cas en ce moment on entend vachement parler de baisse dans plein de journaux ... pourquoi d un coup comme ca tous ensemble ?

parce que notre influence sur les media est, elle, en forte hausse

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«Ceux qui croient que les peuples suivront leurs intérêts et non leurs passions n’ont rien compris au XXe siècle.» © Raymond Aron

StockShoes

oui donc ça passe inaperçu dans la tête des gens. L'immo peut continuer à augmenter (style +2% / an) et une inflation à +3,2% (baisse = -1,2% dans ce cas). Comme tu le dis, baisse en termes réels, mais ça "passe" mieux .
La crainte des gens c'est une baisse du nominal.

sire de Botcor

Armorican way of life

martin_stephane a écrit :

pour rester serieux svp ... vous avez pas une "vraie" raison ?

ptêt parce que ça ne peut plus monter [:jkley]

Message cité 1 fois

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«Ceux qui croient que les peuples suivront leurs intérêts et non leurs passions n’ont rien compris au XXe siècle.» © Raymond Aron

martin_stephane

sire de Botcor a écrit :

ptêt parce que ça ne peut plus monter [:jkley]

oui mais je parlais du coté "simultané" de tout les journaux qui titre en même temps sur la possible baisse

ca vous parait pas étrange ?

Message cité 3 fois

patator_bzh

3nL4rg3 Y0uR Th3s1S

martin_stephane a écrit :

pour rester serieux svp ... vous avez pas une "vraie" raison ?

Parce que les journalistes savent maintenant où s'informer. Sur HFR! [:xp1700]

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Neolumen (Fournisseur officiel de champions et du topoc HFR des torchistes! :o) | La thèse, c'est pas secret, c'est discret!!!!

StefSamy

VC FTW

bingo2 a écrit :

Ca dépend des régions, chez moi c'est toujours LA HAUSSE...

Ca tombe bien t'es fan de smarts, t'aime les pt'its trucs, ce splendide T3 de 25 m² à seulment 250 k€ est fait pour toi :ange:

Message cité 1 fois

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Inutile d'essayer de me faire passer pour un con. J'y arrive très bien tout seul. §§§ On ne fait pas boire un âne qui n'a pas soif.

StockShoes

martin_stephane a écrit :

oui mais je parlais du coté "simultané" de tout les journaux qui titre en même temps sur la possible baisse

ca vous parait pas étrange ?

C'est une question de cycles...L'immo est un actif cyclique comme les autres actifs d'ailleurs. A un cycle de hausse succède un cycle de baisse. Les raisons sont multiples.

sire de Botcor

Armorican way of life

martin_stephane a écrit :

oui mais je parlais du coté "simultané" de tout les journaux qui titre en même temps sur la possible baisse

ca vous parait pas étrange ?

ne pas oublier que la world company est à la tête de chacun des media

plus sérieusement, quand les media voient que qqch marche, ils s'y mettent tous [:jkley]
la chose qui les intéresse le plus reste les chiffres de ventes de leur journal...

Message cité 1 fois
Message édité par sire de Botcor le 15-04-2008 à 10:56:35

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«Ceux qui croient que les peuples suivront leurs intérêts et non leurs passions n’ont rien compris au XXe siècle.» © Raymond Aron

phila

Leg9 a écrit :

Oh... P... U... T... A... I... N... ²²²

c'est joli hein? :lol:

à un moment je traînais sur le forum construire.net pour de la rénovation, y'avait aussi des trucs hallucinants sur des déboires en construction neuve, jamais tu imagines que ça puisse exister ! :heink:

j'aime aussi les photos du topic sur le forum auto, ça respire la qualité :whistle:

EDIT : bien évidemment tout ceci n'existe pas :jap:

Message cité 1 fois
Message édité par phila le 15-04-2008 à 10:57:48

StefSamy

VC FTW

martin_stephane a écrit :

pour rester serieux svp ... vous avez pas une "vraie" raison ?

Parceque c'est un objet qui suit la mode. Lié aussi à la mode du pouvoir d'achat.

Les bulles mondiales éclatent (US, espagne, UK), on est en train de se rendre compte que les arbres montent pas jusqu'au ciel, et que les systèmes spéculatifs pyramidaux sont un jour ou l'autre rattrapés par les réalités financières.

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Inutile d'essayer de me faire passer pour un con. J'y arrive très bien tout seul. §§§ On ne fait pas boire un âne qui n'a pas soif.

defjay

sire de Botcor a écrit :

+1 et audience sur l'article net du figaro.

Mais c'est tant mieux, c'est l'argent qui guide tout, et la ben yen a qui veulent se faire du fric dans la presse , et tant pis si ça plait pas au proprio.

StockShoes

Attendre baisse des volumes de vente avant vrai baisse des prix.

Message cité 1 fois

turt64

sadlig a écrit :

Oui mais moi j'emprunte sur 15 ans et probablement 10 au final

Donc plus intéressant pour toi d'acheter que louer c'est clair.

L'achat devient une reflexion qu'à partir de 25 ans

Message cité 1 fois

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"Le partage du savoir, contribue à l'évolution du progrès"

StefSamy

VC FTW

StockShoes a écrit :

Attendre baisse des volumes de vente avant vrai baisse des prix.

Ca c'est fait [:beckaman007]

Message cité 1 fois

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Inutile d'essayer de me faire passer pour un con. J'y arrive très bien tout seul. §§§ On ne fait pas boire un âne qui n'a pas soif.

StockShoes

StefSamy a écrit :

Ca c'est fait [:beckaman007]

Oui c'est vrai mais il faut une baisse encore plus franche des transactions pour déclencher la baisse générale des prix....

Message édité par StockShoes le 15-04-2008 à 11:03:15

martin_stephane

d un autre coté quand je vois tout les trentenaire sur paris/rp qui refusent d acheter alors qu ils ont des "bons" salaires , je me dit que ca ne peut que baisser

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bingo2

PDG de HFR...

StefSamy a écrit :

Ca tombe bien t'es fan de smarts, t'aime les pt'its trucs, ce splendide T3 de 25 m² à seulment 250 k€ est fait pour toi :ange:

C'est ma femme qui roule en Smart sinon avec 2 maison, j'ai déjà ce qu'il faut

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SARKOZY 2012...EN AVANT

pastor

٩(•̪̀●́)۶ ٩(●̮̮̃•̃)۶ ٩͡๏̯͡๏)۶

martin_stephane a écrit :

d un autre coté quand je vois tout les trentenaire sur paris/rp qui refusent d acheter alors qu ils ont des "bons" salaires , je me dit que ca ne peut que baisser

signe des temps ...
parcequ'il y a encore peu de temps, ils etaient encore la majorité du troupeau ...

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