Reprise du message précédent :

En effet, sa remarque m'a évoqué la blague d'Attali sur les pantalons à une jambe !    
 
Plutôt d'accord avec ton analyse (en un peu moins catastrophiste). korgall si tu as eu un coup de coeur pourquoi pas, mais sinon je pense que tu peux un peu plus optimiser et raisonner ton achat.
Le ptz ne présente pas d'intérêt (te fera peut-être économiser quelques k€ que tu reperdras largement en achetant du neuf "surcôté" ).
Je suis d'accord sur l'attrait niveau confort, mais tu peux trouver du récent tout aussi confortable avec de bons standards d'isolation.
Vu que tes missions peuvent un peu bouger géographiquement au sein de la région parisienne, c'est un désavantage par rapport aux salariés déjà sur les rails dans leur grande entreprise, à peu près sûr de rester travailler au  même endroit. En cas de super boulot à Vincennes, peut-être aimerais-tu avoir la possibilité de déménager.
Le point le plus sensible pour moi ça reste d'estimer la taille de ta famille dans quelques années. Est-ce que comme certains (un certain nombre sur ce forum   ) il est très probable que tu restes solo, ou bien aspires-tu quand même à fonder une famille un jour ? Car tu arrives à un âge où il est le plus probable que cela se réalise. Et dans ce cas il est très certain que tu seras forcé de vendre pour te poser dans plus grand. (Et le "au pire on loue ce premier appart pour en prendre un autre" n'est pas non plus une bonne idée).
 
Résumé : Point 1 : plutôt que cet appart neuf, plutôt chercher encore, (pourquoi pas du neuf si vraiment moins cher), plutôt du récent dans la même zone ?
Point 2 : achat raisonnable si pas en couple sous 5 ans OU si grosses cerises permettant d'assumer un prêt supplémentaire d'ici 5 ans.

Y en a parmi-vous qui ont déjà vendu leur appart/maison sans passer par une AI ?
 
Quand je vois la liste des papiers à réunir j'ai l'impression que c'est une grosse galère  

 
Je ne veux pas te décevoir mais ça va dépendre de ton voisin ainsi que des matériaux et de l'agencement des appartements mitoyens. Si le promoteur pose mal un parquet flottant ou collé...c'est du vécu. Mais en général c'est plutôt bien isolé de l'extérieur hors pot Akrapovic    
 

 
Malheureusement c'est la dure réalité. Avec mon salaire non HFR compliant, je ne peux rien acheter en petite couronne sauf à avoir des parents qui te lâchent 100k de donation pour avoir un 2P. ça n'empêche que chaque programme neuf qui pourrait m'intéresser, tout part comme des petits pains. Les gens ont besoin de se loger. S'ils trouvent un logement qui leur plaît et que financièrement c'est ok, ils n'hésitent pas.

 
Ouais enfin les suisses ont un apport conséquent obligatoire et de jolis droits de mutation...

 
 
Une galère qui fait gagner des dizaines de milliers d’euros.. Go sans hésiter si tu peux et si le marché est dynamique.
 
Surtout que les papiers.. il faudra les réunir quand même !

En fin d'année le marché se met en pause ou y a pas de période creuse pour les ventes /achats ?

 
 
 
Merci pour vos retours, je savais que faire un tour sur HFR serait une bonne idée  
 
Sous cet angle, en effet, cet achat ne semble pas forcément être le choix le plus judicieux.
 
Deux choix maintenant :
      1) Achat d'un appartement avec un prix plus raisonnable (autre programme neuf ou récent)
      2) Je continue de louer, j'attends de voir comment ma situation perso/pro évolue et je place les cerises
 
Quelle est la bonne pratique vis-à-vis de l'achat versus location si j'arrive à trouver une bonne affaire niveau qualité/prix ?
 
Comment savoir quand c'est le bon moment d'acheter d'un point de vue strictement financier ?
 
 

 
En neuf tu auras rarement un prix raisonnable sauf à l'époque quand tu pouvais trouver des programmes avec de la TVA à 5.5% dans des zones ANRU en petite couronne.
Sois dans les petits dossiers des AI et demande à ton réseau si y'a pas quelqu'un qui souhaite vendre son appartement prochainement. Quand y'a une bonne affaire, faut être très réactif avec un dossier bien ficelé. Et en général sur une bonne affaire tu dois prévoir un budget travaux.
 
C'est le bon moment d'acheter quand tu sais que ta situation professionnelle et sentimentale ne vont pas être bouleversées sur les 5 années à venir au minimum. Que tu peux emprunter la somme qui te permet d'acheter le bien et qu'il te reste de quoi voyager et t'amuser pendant l'année. Si tu achètes en pensant faire un PV, c'est que tu participes finalement comme les autres à la spéculation immobilière.

 
Pour le peu que j'ai vu Issy les moules n'arrive pas à la cheville de Vincennes, je dirais même que c'est incomparable , pour Puteaux la partie sympa est trés restreintes (autour de la mairie et une ou de rue qio donne sur le pont pour aller vers Boulogne, le reste c'est assez moche

 
+1 j'aimerais bien que ça se developpe voir que ça legifere ou decrete en conséquence pour ce type de vehicule, j'étais en train de regarder ces trucs cette semaines, ça reste cher mais bien électrifie ça remplacerais avantageusement pas mal de vehicule se gens solitaire qui vont au taf.

Le soucis c’est que le véhicule sert aussi à faire des courses, partir en week-end, vacances, allez chez les beaux-parents le dimanche...
 
Ce genre de solution serait vraiment pour celui qui ne s’en sert que pour le taf.

bonjour,
j'ai reçu récemment une lettre du groupe immobilier (filiale de la caisse des dépôt) ICADE Promotion pour ne pas les nommer, qui semble intéresser par un terrain sur lequel se trouve une maison que je fais louer.
La lettre se termine par "dans le cas où la cession de votre bien vous semble envisageable, je vous propose d'échanger pour vous présenter notre groupe et ainsi étudier la meilleure démarche pour la valorisation de votre propriété"
je ne comprends pas très bien le sens :
- il me propose de racheter mon terrain+maison où la substituer avec un bien équivalent (ils construisent des maisons destinées à l'accession à la propriété). dans le cas d'une substitution il essaie de proposer des biens équivalents surface, année construction, dans le secteur où le vendeur habite si possible? ou bien on peut avoir du quasi neuf?
 
Dans le cas d'un achat, comment est estimé le prix sachant que j'ai acheté il y a 3ans et le prix du mettre carré a augmenté. Est ce que le prix d'achat dans ces conditions est corrélé à la plus valus qu'ils feront en construisant des appartements? On m'a dit que c'était intéressant par rapport à la vente à particulier (+ 20% à +30 %)
Tout conseil ou témoignage sont les bienvenus.

 
Ce modèle la laisse un peu d'espace quand même si tu dois faire des courses, tu mets tout sur la place du passager mais oui dans l'absolu ça conviendrait surtout à un couple sans enfant ou bas âge...
 
Effectivement pour tout ce qui est ponctuel, faudrait accepter de faire autrement : transport en commun, livraison, camion de déménagement, location etc. Accepter d'avoir une famille moins nombreuse aussi
 
Je suis célibataire, et mon seul usage de voiture que j'ai emprunté à mes parents, c'était pour le déménagement et courses au magasin meuble/bricolage. Je ressens absolument pas le manque le reste du temps

Méthode du compte à rebours.  

Bah pour le parisien oui il peut faire autrement.
Le banlieusard faut quand même avoir une voiture.
 
La mienne je l’utilise pas pour aller tafer, c’est moto, RER ou voiture de service avec gyro (quand c’est justifié), je supporte plus les bouchons
 
Mais, pour aller chez sa mère, ma femme a besoin d’une voiture (bientôt on aura le tram).
 
On a un Auchan city assez sympa à 5mn à pied mais faut reconnaître que faire de grosses courses de temps au temps a l’énorme carrouf a 10mn en voiture, c’est pas mal, surtout après quand t’as une famille.  
 
Quand tu rénoves un peu chez toi ou que t’as un jardin idem.
 
Pour partir en week-end on se prend pas la tête.
 
Le modèle du véhicule individuel a encore de beaux jours devant lui, même si il faut réduire je suis d’accord. D’ailleurs comme je l’ai dit j’essaye de la prendre le moins possible.
 
Et encore moi j’ai un centre commerçant à 5mn à pied, c’est pas le cas majoritaire en banlieue. Que ce soit parisienne ou ailleurs.

c'est à dire? peux tu développer  stp.

Ma femme qui me montre un site immobilier à Seattle, avec les écoles à proximité, le taux de crime du quartier et des quartiers alentours (répartis par type de crimes ), et 50.000 autres stats, pour pas se retrouver entouré de vieux (ou pire, de jeunes )
 
Pendant ce temps, en France  

C'est peut-être signe que la société Française est pas encore aussi divisée qu'aux US

Elle en est sûrement pas loin, faut juste pas le dire
Suffit de lire ce topic

Mouais, je pense qu’elle en est loin quand même et heureusement.  
Même si la France a ses problèmes comme la plupart des pays.

Le promoteur part de son CA potentiel pour " définir les différents coûts d'acquisition ". T'es en position de force. Tu peux négocier.  

Ce serait déjat pas mal! Je ne parlait pas de remplacer un véhicule familiale, mais bien la voiture qui permet d'aller au taf.

Ok.  
Je suis pas le seul. J'ai un voisin et un retraité qui a un potager. Le seul point positif que je vois c'est que je suis au milieu et que ma parcelle est la plus grande en terme de m2, et ma parcelle donne sur la voie principale.
Vaut il mieux répondre (ça n'engage à rien) ou attendre et faire silence radio, peut être que d'autres promoteurs vont s'inviter. On pourra alors commencer les enchères.

 
Oui mais quand c’est la même chose tu ne peux pas replacer.
 
Sinon ça veut dire deux véhicules, donc frais double, parking double.
 
Je ne suis pas certains que le cas : « ma voiture me sert uniquement à aller au taf » soit majoritaire.

Il y'a veligo qui marche pas mal et des système de location resteraient avantageux pour tous, beaucoup ne prennent pas de vélo même électrique parce que c'est inconfortable.

Vois si c'est un projet privé ou " communal ". Comme ca sans trop réfléchir, je dirais valeur vénale de  ta maison + indemnités éventuelles (perte de loyer, temps pour retrouver un bien et j'en passe).

Tu peux demander 50 % de plus que le prix de marché, easy.

Ça dépend. Généralement, la commune conduit le projet, achète les parcelles et les rétrocède à un promoteur. Ou alors, elle laisse le promoteur tout faire, dès l'acquisition des parcelles. Ce qui peut conduire à l'expropriation. Et là, c'est pas 50% de plus.  

Surtout que si plus tard tu souhaites vendre et que la mairie préempte, elle peut le faire en dessous du prix du marché !

La mairie ne peut préempter sans l'avis de l'administration fiscale. Et cet avis est fait au prix du marché et selon le projet. Après, c'est le libre jeu de la négociation.  

 
god bless america avec autant d'armes en circulation et de pauvreté on devient vite parano.  
Quand je vois la gestion de l'oxy dans ce pays (un détail parmi tant d'autres), je me dis qu'on est pas les + malheureux sur Terre.
C'est pas enviable du tout ton site.

 
Quand t'as toutes les infos tu peux tout à fait trier ce qui est utile du reste. En France l'info faut la gratter, la mendier et en prime il faut éviter les mensonges du vendeur, de l'agent immo...

En ce moment jusqu'en mars.  

Je suis pas tout à fait daccord il y a plein de bus qui fourmillent de bus même très tard dans la nuit.  
Ça peut être un véritable fardeau peut de place pour se garer, plus 3 bosses/rayure par ans à cause des mauvais conducteurs.  
 
Je reviens sur le topic après quelques années d'absence du à des soucis de boulot+perso.  
J'ai recommencé à chercher il y a 3 mois.  
 
Sauf que depuis mon pécule me permet d'acheter cash.
 
Mais les prix on sacrément augmenté depuis.
 
Je visite la proche banlieue pour trouver une ville à un prix raisonnable, on va dire une ville classe moyenne/populaire  mais pas un truc trop pourri.  
 
A cet effet ivry, Saint Denis, la cour neuve, Saint ouen, romain ville, villeneuve Saint George centre c'est non.  
Il me reste encore beaucoup de ville à visiter.    
 
 
 
 

Tu pense qu'il y'a à des gens qui doutait de toi à propos de ces centre ville? As tu eu un passé de voyou pour penser que quelqu'un puisse le penser? Ou alors ton pécule ne te permettrait cash que ce genre de centre?   raconte nous!

-les avion dorly passent juste au dessus du centre.  
-c'est un ghetto
-le maire à décrété un couvre feu pour les commerces.  
-c'est une ville de lieu de résidence des gens du voyage.  

 
J’avoue que je ne suis pas très bus, en banlieue c’est synonyme de galère/lenteur sauf petit trajet pour moi,aussi j’ai peut être des préjugés.
 
Sinon c’est assez vaste t’es choix de ville, t’as besoin de quoi comme transport ?

 
Tu es dans la police ? Ou dans le médical ?
 
Ce week-end je suis allé à Chatenay Malabry pour le foot de mon fils , c’est plutôt mignon le centre et à côté du parc de sceaux , ça coute cher  ce coin? au niveau transport , c’est pas compliqué l’accès à paris ?

RER B, 2 collègues qui y habitent souffrent

 
Mais ça tout le monde le sais

Bha si tu ne le prends pas ça resou le problème !

Viniw en pas trop pourri tout en restant populaire et accessible y'a pas mal de villes du 95 qui pourraient te convenir genre Argenteuil, Ermont, Sannois etc

Vous bossez vers où ?