Reprise du message précédent :

 
Pourri ce directeur d'agence et dit lui que c'est comportement qui est honteux vu le prix des honoraire !

 
La ou il y a le plus de fenetres des pieces de vie.
Chacun a des gouts differents, sur une maison c'est complexe, est-ce qu'il vaut mieux la cuisine ou le salon avec du soleil? Ca depend des modes de vie de chacun...

 
 
Et donc pour celle ci , elle est à quelle orientation?
 

Triple expo

Est-ouest
 

 
Et c'est good?  

 
Ca dépends de toi !
 
Perso, on a la terrasse qui est à l'ombre à partir de 14h l'été, c'est top pour ne pas cuire au soleil  

Ce que je ne comprend pas sur cette photo, c'est que les ombres sont coté Nord...
 

Si c'était coté Sud, ça serait bizarre
 
Le soleil était tout simplement au sud au moment de prendre la photo

Le soleil au sud au moment de prendre la photo ? T'es sure là ?
 
Le soleil il fait est-ouest hein, il passe pas par en dessous

 
ça peut poser "problème" quand une des deux parties apporte 50% du prix du bien en fonds propres

 
S'il fait partie d'un réseau, essaie de contacter le siège pour avoir leur avis... sans omettre de communiquer les coordonnées de l'AI pour qu'ils se renseignent bien

T'es sérieux là ?
 
Le soleil est plein sud à 13h en hiver et 14h en été...

Euh. Deja faudrait savoir dans quel coin du globe a été prise la photo et à quelle période.
Sinon le soleil ne fait pas une droite est-ouest mais une belle courbe en allant bien au sud.

Sinon pour l'orientation de la maison ce qui est considéré comme idéal est :
- Chambre à l'est/sud-est pour avoir le soleil le matin au reveil.
- salon au sud ou sud-ouest pour qu'il soit bien éclairé par la lumière naturelle
- terrasse à l'ouest pour pouvoir profiter de la lumière le plus longtemps possible.
- garage, buanderie et autres pièces de service au nord car osef

Pour la terrasse un petit bemol, une expo trop forte au soleil peut avoir un effet négatif. Exemple moi elle est expo plein nord et franchement c'est pas plus mal finalement et si je veux le soleil je fais quelques pas et je m'allonge dans le jardin

 
par au dessus peut-être?
 
 

Putain mais oui, quel con je fais
 
My bad, je dis de la merde

 
J'ai pas vu le lien passé, mais je lis pas tout ça va trop vite, mais pour connaitre l’ensoleillement ce site est bien pratique: (possibilité de voir en été / hiver / ...)
https://www.sunearthtools.com/dp/to [...] hp?lang=fr
 
 

  ils s'en branlent totale! Les sièges de ces "réseaux" vivent des redevances des agences donc autant te dire qu'ils vont te dire qu'ils vont faire le nécessaire mais en réalité ils en ont rien à secouer....et généralement les employés des sièges sont des agents immo ratés...imagine la sous-race que ça représente!

Rohhh    
L’opinion que tu as de ta profession  

Au fait suite de mon histoire avec les BB voraces qui se délitent quand bien même on leur apporte une offre au prix.
 
Bah ils lâchent toujours pas le steak..par contre le notaire s'est fait recadrer sévère par notre avocat et depuis il est doux comme un agneau...
Toujours est-il que ces bougres démordent pas et veulent pas signer le compromis...
Le fils m'a appelé je lui ai expliqué la situation il a bien compris et est resté perplexe quant au comportements de ces géniteurs.  
Le problème pour eux c'est qu'ils ne pourront vendre le bien si j'engage une procédure...

J'ai tellement vu passer de gens qui ont tentés de faire ce métier que je suis malheureusement obligé de reconnaître que le secteur est gangrené.
 
Sur la centaine d'agents immo que j'ai côtoyé moins d'une dizaine sont des "bons" dans le sens où ils ont un vrai sens du contact et du service (ce qui est la base de notre métier). De ce fait ils perdurent toujours.

 
J'ai fait estimé ma baraque récemment par une agence immo. et j'ai affaire à une autre pour un achat Franchement ces gens sont des voleurs et ne méritent pas leurs 6 a 7% d'honoraires = go PAP à partir de maintenant ..
 
Une profession sur le déclin... ça se sent, dès que tu leur refuses un truc (un appart proposé, etc..) et c'est une tronche de 10 kms qui s'affiche sur leur visage.
Une profession sereine sur leur avenir ne réagit pas comme ça...

C'est une profession d'opportunistes/recyclage. Seuls les bons résistent dans les moments de crise, comme partout.

Sans préjuger qu'il soit possible d'organiser les choses autrement, le fait de courir apres rare une vente (car on est pas seuls sur le coup) qui rapporte 20k pousse humainement a tenter tous les coups pour empocher la vente et à ce type de comportement. Si t'as pas de l'éthique et de la patience..

sérieusement, j'arriverais pas a me regarder dans un miroir si j'avais une mentalité pareille  

Ce qui t'intéresse c'est surtout les pièces de vie imo.
L'exposition des chambres c'est moins important.
IMO la meilleure expo pour la pièce de vie est sud-sud ouest, t'as le soleil la plus grande partie de la journée

c'est relatif, ma pièce de vie est exposée sud-est, et dans une région où ca cogne fort l'été, avec un immeuble années 30 pas trop isolé et avec de grandes ouvertures, je voudrais pas une expo ouest. le soleil au petit déj (jusqu'à 11/12h) c'est bien aussi. Bref, ca me semble personnel.

Ouais, ouest ou sud-ouest, c'est à déconseiller, sauf si vous habitez la Bretagne, la Normandie ou les Hauts-de-France.
Ou sauf si vous êtes résistant à la chaleur.

Ça a quand même l'énorme avantage d'avoir le coucher de soleil. Mais oui ça fait des pièces qui crament quand y a de fortes chaleurs.

 
Merci pour le lien,
 
Je ne comprend pas trop : il faut le placer ou le petit marqueur? sur la maison?

Oui l annee dernière

 
Sauf qu'en 2009, le discours plutôt dominant était le krach, les baissiers sur les forums semblaient plus nombreux.
Et en 2009 les transactions, prix ont bien baissés (de 800k en 2008 à 600k en 2009) : http://www.cgedd.fr/nombre-vente-m [...] ancien.xls
Malgré pourtant une baisse des taux (de 5.x% en 2008 à 4.5% en 2009).
Sarko a alors rendu les intérêts d'emprunt deductibles du revenu, les taux ont continué de très légèrement baisser = hausse des transactions en 2010 (800k), nouvelle montée des prix.
Puis l'effet sarko s'estompant / arrêt de la mesure + des taux stables ont de nouveau calmé le marché, puis......  
Le QE en 2014.  
Avec des taux passant de 3% à 1% aujourd'hui. Ce qu'on payait auparavant dans le crédit est passé dans le prix du bien.
La durée des prêts s'est allongée.
+ 1 millions de transactions prévus cette année, record historique.
Plus personne ou presque ne parle de krach, tout le monde semble confiant et s'accorder avec le fait qu'il s'agit de la meilleure période pour acheter.
Les baissiers sont ultra minoritaires et passent pour des delmarche ou derniers aigris de la période 2005/2009.
Certains ici commencent même à parler de Paris @ 15K€/m voir les 20k€/m dans les années à venir.
Le biais : on souhaite reproduire et voir se réaliser ce que nos prédécesseurs ont connu et finalement ce que nous mêmes avons observé ces 20 dernières années.
Quand je lis plus haut l'achat d'un 6ème étage à Paris de moins de 29 m carré sans ascenseur à 331k€ hors FDN...  
Cela confirme mon inquiétude. C'est irrationnel.
 
Pour moi, pourtant très porté immo, et candidat à un nouvel achat, mais en locatif pour limiter le risque, je considère ces signaux comme une alerte.
L'euphorie n'est jamais bon signe.
 
Car je n'identifie pas le futur levier qui permettra de continuer à alimenter la hausse, sauf à ce qu'on emprunte demain à 0, mais qu'est ce qui distinguera un bon dossier d'un mauvais ? Je n'y crois pas un instant.  
 
Je n'envisage pas un krach, mais je fais mes calculs en intégrant une baisse potentielle du bien de 25/30% max.
Et n'envisage aucune hausse pour être secure au vu des prix actuels.
 
Et pour les villes ou les prix semblent abordables vs Paris, ne pas oublier qu'une crise les térassera en premier.

Je suis d'accord avec le fait que l'euphorie est inquiétante. Ça précède souvent un problème même s'il met du temps à survenir (krach, correction etc)

Pour moi ça fait pas de doute que ça va chier à un moment, le truc c'est de savoir quand... y'en a deja qui annonce que l'attaque de drone en Arabie Saoudite va faire boule de neige sur l’économie mondiale et que 2020 ce sera la fin de la finance

Merci pour vos retours. Cela me rassure sur le fait de rester sur l’option « je ne prends l’appartement qu’une fois régularisé et je peux attendre six mois » (vs. négocier un rabais).

Je n’ai pas eu de nouvelles aujourd’hui et vais rappeler demain pour savoir ce qu’en pense la propriétaire vendeuse.

En attendant, je reprends la consultation des annonces avec mes critères principaux :
- Dernier étage ;
- Salle de bain avec fenêtre ;
- Au moins deux lignes de métro à proximité ;
- Copro calme (à découvrir dès la réception des PV mais aussi via la taille de l’immeuble, les affichages et l’état des parties communes).

Seulement, il y a plus de réunions à la COGIP qu’au mois d’août…  

Concernant le crash immobilier, je l’espère de tout cœur avant mon achat. Cependant, je ne vois pas ce qui peut vraiment le mettre en branle.
 
L’endettement de malade sur 25 ans serait un problème si cela concernait beaucoup de monde. Mais tous les BB ont fini de rembourser depuis bien longtemps et les acheteurs du début des années 2000 également.
 
Quand je regarde des chiffres comme ceux-ci : https://www.banque-france.fr/statis [...] es-menages
… je constate qu’il y a encore des montagnes de pognon disponible pour acheter de l’immobilier parisien si de bonnes affaires surviennent.
 
En outre, si les salaires des jeunes cadres parisiens ne bougent pas depuis 2006 (en tout cas dans mon secteur, la banque), les expatriés amassent un pognon déconnecté du marché parisien et ont encore un beau pouvoir d’achat à utiliser.
 
Enfin, la politique monétaire de la BCE doit bien financer quelque chose. Si cela « pête », je crois que c’est surtout la valeur de l’euro qui peut péter, pas celle de l’immo.

 
Par curiosité, c'est dans quel coin que le bien était à vendre ?

 
Sauf que les BB sont vendeurs net. Ce sont les acheteurs nets qui font le marché, les jeunes jusqu'à 55 ans max. De tout temps il a existe une masse propriétaire sans crédit immo, ça n'a jamais empêche des baisses, y compris des personnes qui ont acheté à bon compte.  
 
Le cash... Effectivement si le futur moteur de la hausse est la compensation des conditions de crédit moins avantageuses ou la dégradation de la conjoncture par des apports colossaux, dans ce cas ce sera magique  
 
Si ça pète tu te soucis uniquement de la valeur de l'euro ? Il faudra plutôt s'intéresser au chômage, aux mouvements de taux, etc.
 
Édit sur l'apport en moteur de croissance future : il est déjà en moyenne (!) de 185k€ sur Paris. Source : https://www.lavieimmo.com/taux-empr [...] 38600.html
RE édit, ça date de 2017

ou la clim

En immeuble, c'est compliqué.