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À quand le prochain krach immobilier en France ?




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Auteur Sujet :

[Topic achat immobilier] À quand le krach ?

n°57579954
pastor
٩(•̪̀●́)۶ ٩(●̮̮̃•̃)۶ ٩͡๏̯͡๏)۶
Posté le 16-09-2019 à 04:52:38  profilanswer
 

Reprise du message précédent :

CarlosPatato a écrit :

Effectivement la BCE a encore rappelé jeudi que les taux n’allaient pas remonter de si tot...
En revanche pas sûr de comprendre ton point sur les OAT, l’etat ne vas pas se tirer une balle dans le pied... c’est comme si tu demandais à ta banque de ne pas descendre le taux de ton emprunt trop bas parceque ça ne serait pas raisonnable


oui, après relecture, j'ai du forcer sur le vin du dimanche  [:eh_bien_bonsoir:3]  

mood
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Posté le 16-09-2019 à 04:52:38  profilanswer
 

n°57579980
atlantel
Posté le 16-09-2019 à 06:30:35  profilanswer
 

haohan a écrit :


 
Il n'y aucune honte à être locataire, j'ai justement vendu mon bien pour empocher une belle plus-value (non imposable by the way). Alors, certes je ne peux pas abattre de cloison, je ne suis pas vraiment chez moi, mais je suis libre. Je peux changer à tout moment d'appart' (y a que le déménagement qui est un peu relou).
 
Bref, wait & see. La remontée des taux n'est p-ê pas pour tout de suite et donc ça va sûrement encore augmenter mais franchement il y a un problème...quand tu vois le nombre d'AI qui te harcèlent pour ton bien, le nombre de pubs partout (sur Youtube, sur les réseaux sociaux, etc...), tu te dis qu'il y a un truc de malsain en ce moment. Je reste dubitatif même si sur le papier ça peut encore durer.
 


Tout à fait ce que je pense. Je n'ai jamais vu un tel emballement où tout le monde dit ça ne peut que montrer, c'est du sûr. Après, j'ai peut être tort mais c'est pour ça que je n'achète pas de RP...


Message édité par atlantel le 16-09-2019 à 07:47:03
n°57580064
CarlosPata​to
Posté le 16-09-2019 à 07:36:27  profilanswer
 

Je pense que tout le monde est d’accord sur le constat, même ceux qui vont signer cet après-midi :o  
Maintenant les cycles peuvent être long en immo (le thread en est la preuve) donc ‘avoir raison’ trop tôt peut être couteux

n°57580092
atlantel
Posté le 16-09-2019 à 07:51:11  profilanswer
 

Je dis pas que le thread en est pas là preuve. Bon, la, ça fait 20 ans que ça monte dans la rif et belle correction en 2008 en province où les prix étaient restés à peu près stables mais la, ça remonte
J'achète dans les mois qui viennent un pied à terre en Bretagne (Morbihan ma région ) et les prix s'emballent. Ce n'est pas une grosse enveloppe et tant que ça durera, airbnb une partie de la saison me paiera charges et impôts locaux. Je n'en demande pas plus. Toutefois, je suis certaine que ce bien ne sera jamais revendu aussi cher. Je vois la chute des prix dans quelques années au pire si je revends dans 5 ou 6 ans, je perdrai des plumes car la location à l'année non merci, trop de tracas. J'ai plus confiance dans le marché actions qu'immobilier. Mais bon, quand je vois les +10% de Vannes en un an, je me dis que la, y a un truc qui colle pas. Je parle même pas de Rennes ou Nantes.

Message cité 2 fois
Message édité par atlantel le 16-09-2019 à 07:52:26
n°57580156
edwoud
Posté le 16-09-2019 à 08:11:45  profilanswer
 

atlantel a écrit :

Mais bon, quand je vois les +10% de Vannes en un an, je me dis que la, y a un truc qui colle pas. Je parle même pas de Rennes ou Nantes.


 
Nantes c'est tous les parisiens qui débarquent après avoir vendu leur chambre de bonne et qui se font pigeonner. Il commence d'ailleurs à se développer un racisme anti-parigeon parce qu'ils font monter les prix. Donc faites-vous pigeonner, mais dites que vous venez de Poitiers ou Tours... :o

n°57580256
nico6259
Facilitateur, coach POGNON
Posté le 16-09-2019 à 08:39:18  profilanswer
 

haohan a écrit :

 

Il n'y aucune honte à être locataire, j'ai justement vendu mon bien pour empocher une belle plus-value (non imposable by the way). Alors, certes je ne peux pas abattre de cloison, je ne suis pas vraiment chez moi, mais je suis libre. Je peux changer à tout moment d'appart' (y a que le déménagement qui est un peu relou).

 

Bref, wait & see. La remontée des taux n'est p-ê pas pour tout de suite et donc ça va sûrement encore augmenter mais franchement il y a un problème...quand tu vois le nombre d'AI qui te harcèlent pour ton bien, le nombre de pubs partout (sur Youtube, sur les réseaux sociaux, etc...), tu te dis qu'il y a un truc de malsain en ce moment. Je reste dubitatif même si sur le papier ça peut encore durer.

 


 

Les Français ont trouvé la martingale pour faire du POGNON facile.


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Topic Epargne              AvenueDesInvestisseurs (ADI) : mon site pour mieux épargner
n°57580350
Kayou
Posté le 16-09-2019 à 09:00:22  profilanswer
 

L'AI qui avait "oublié" de nous préciser qu'un des 2 refus de prêt de l'acquéreur était du fait de sa banque (à l'acquéreur)
Du coup le délai étant dépassé, on va remettre en vente, on ne laisse plus le temps de trouver un autre crédit, au pire il trouvera avant qu'il y ait une nouvelle offre.
 
Ca fait 1 an qu'ils cherchent et ils ne vont même pas voir leur banquier pour voir si ça passe.
Foutu militaire va :o

n°57580494
PsykOoO
Posté le 16-09-2019 à 09:22:40  profilanswer
 

La mongolance des AI, c'est même en campagne :
- Description : " Maison de plain-pied avec étage " .
- Photos cachant le vis à vis monstre d'une zone pavillonnaire dense.

 

[:galaswinda:4]


Message édité par PsykOoO le 16-09-2019 à 09:22:52
n°57580869
bouhi93
Posté le 16-09-2019 à 10:00:44  profilanswer
 

atlantel a écrit :

Je dis pas que le thread en est pas là preuve. Bon, la, ça fait 20 ans que ça monte dans la rif et belle correction en 2008 en province où les prix étaient restés à peu près stables mais la, ça remonte
J'achète dans les mois qui viennent un pied à terre en Bretagne (Morbihan ma région ) et les prix s'emballent. Ce n'est pas une grosse enveloppe et tant que ça durera, airbnb une partie de la saison me paiera charges et impôts locaux. Je n'en demande pas plus. Toutefois, je suis certaine que ce bien ne sera jamais revendu aussi cher. Je vois la chute des prix dans quelques années au pire si je revends dans 5 ou 6 ans, je perdrai des plumes car la location à l'année non merci, trop de tracas. J'ai plus confiance dans le marché actions qu'immobilier. Mais bon, quand je vois les +10% de Vannes en un an, je me dis que la, y a un truc qui colle pas. Je parle même pas de Rennes ou Nantes.


 
Disons que le soucis de la location à distance, c'est de trouver quelqu'un qui se charge du ménage et des états des lieux.  
 
Là j'ai un collègue qui a été très emm... durant cet été et ça lui coûte très cher. Le topo, un appartement sur la côte d'azur, exposé sud, avec une grande terrasse. Il est passé par une agence pour gérer les entrées-sorties. Or, ces glandus remettaient simplement les clés au locataire pour la semaine. Ceux de la semaine du 14 juillet ont laissé le store ouvert un jour de grand vent, résultat, store pété, avec des morceaux pendants (donc dangereux). Comme pas d'état des lieux, le locataire s'est barré ni vu ni connu, et les suivants ont renoncé à la location en pointant du doigt le danger d'utiliser la terrasse (ce qui était vrai), bref il n'a pas perçu de loyer jusqu'à ce qu'il puisse y aller fin août (il reloue en septembre mais moins cher), car les glandus ont été incapables d'envoyer une société pour sécuriser (et remplacer le store mais là ça aurait été trop demander...).
 
En résumé :
- le store cassé, c'est pour sa pomme,
- pas de loyer perçu pendant 6 semaines,
- une agence qui demande pourquoi il ne veut pas leur payer la commission (du coup il a demandé les états des lieux...)

n°57580900
bouhi93
Posté le 16-09-2019 à 10:05:28  profilanswer
 

garcia_h a écrit :

La maif m'avait conseillé de rester à la CNP ou je paie 40€ par mois car l'offre de leur partenaire 2x moins cher couvrait moins de chose...


 
oui ça parfois c'est "marrant". Ma compagne a eu il y a longtemps un accident, qu'elle a déclaré (car il vaut mieux) pour assurer notre crédit. L'assurance la moins chère (quasi gratuite certes) couvrait tout sauf problèmes de dos, de jambes, de cervicales et tout ce qui peut s'y rapporter (arthrose, rhumatismes, même si elle se cassait un bras en glissant sur une plaque de gel). Bref ils assuraient le décès et la casse du gros orteil...

mood
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Posté le 16-09-2019 à 10:05:28  profilanswer
 

n°57580957
bouhi93
Posté le 16-09-2019 à 10:11:35  profilanswer
 

Aerie a écrit :

Hello le topic [:simchevelu],
J'ai une petite question de noob à propos de l'achat d'une maison via une AI: j'ai fait une offre d'achat avec un délai de réflexion de 8 jours pour le vendeur. L'AI me recontacte au bout de 7 jours par téléphone en me disant que le vendeur a accepté l'offre (mais pas de mail ni de document qui le prouve) et me demande de refaire la même offre mais cette fois avec un délai de 45 jours (car d'après elle, l'offre va expirer et elle peut comme ça avoir le temps de retirer l'annonce sur les sites internet).
Est-ce normal ? Ou est-ce une escroc comme tous les AI ? [:ocolor]


 

doy a écrit :

Je ne comprends pas le projet de l'AI.   :??:  
 
Si l'offre est acceptée, elle passe au compromis et à te filer les diagnostics


 

hka-ta a écrit :

L'AI ou le vendeur doit se dire qu'avec 45 jours, ils peuvent sûrement retirer l'annonce des sites pour en remettre une plus élevé et voir ce que ça donne  :love:


 
ça ressemble à un AI qui a trouvé un acheteur pour un bien pour lequel il ne détient aucun mandat valable juridiquement. Genre le proprio a signé un mandat exclusif avec un concurrent et il faut attendre que ce mandat ait été résilié pour en refaire un avec ton AI.  
 
car sinon 45 jours, ça n'a pas d'explication (sauf départ en croisière du proprio...)

n°57581105
nico6259
Facilitateur, coach POGNON
Posté le 16-09-2019 à 10:28:07  profilanswer
 

Kayou a écrit :

L'AI qui avait "oublié" de nous préciser qu'un des 2 refus de prêt de l'acquéreur était du fait de sa banque (à l'acquéreur)
Du coup le délai étant dépassé, on va remettre en vente, on ne laisse plus le temps de trouver un autre crédit, au pire il trouvera avant qu'il y ait une nouvelle offre.

 

Ca fait 1 an qu'ils cherchent et ils ne vont même pas voir leur banquier pour voir si ça passe.
Foutu militaire va :o

 

Un off sup qui n'a pas fait assez d'OPEX pour payer cash ?


---------------
Topic Epargne              AvenueDesInvestisseurs (ADI) : mon site pour mieux épargner
n°57581756
nicoolaa
Posté le 16-09-2019 à 11:26:20  profilanswer
 

Ça à l'air bizarrement fichu mais on va aller voir https://www.seloger.com/annonces/ac [...] Detailvoir

Message cité 3 fois
Message édité par nicoolaa le 16-09-2019 à 11:34:01
n°57581922
Kayou
Posté le 16-09-2019 à 11:40:34  profilanswer
 

nico6259 a écrit :


 
Un off sup qui n'a pas fait assez d'OPEX pour payer cash ?


Au delà du métier, pour avoir eu la notaire ce matin, 2 cas récents parmi ses clients : des gens qui font pas mal d'investissement locatif et qui se retrouvent avec 3-4 bien loués mais les banques à partir d'un moment ne suivent plus quand il s'agit de contracter un prêt (plus gros) pour s'acheter la RP.
Du coup c'est un peu con :/

n°57582007
wizza
Posté le 16-09-2019 à 11:48:34  profilanswer
 

nicoolaa a écrit :

Ça à l'air bizarrement fichu mais on va aller voir https://www.seloger.com/annonces/ac [...] Detailvoir


C'est moi ou leur plan est pourri, il manque a minima des portes, j'y comprends rien [:tinostar]


---------------
Jamais mes bras ne se sentent plus forts que lorsqu'ils crèvent de tendresse autour de tes épaules.
n°57582069
nicoolaa
Posté le 16-09-2019 à 11:53:57  profilanswer
 

Oui ça a pas l'air super optimisé, d'où le prix je pense  

n°57582159
Kayou
Posté le 16-09-2019 à 12:02:19  profilanswer
 

nicoolaa a écrit :

Ça à l'air bizarrement fichu mais on va aller voir https://www.seloger.com/annonces/ac [...] Detailvoir


Au moins ça ne coûte pas cher le jour où il faut changer les fenêtres car il n'y en a quasiment pas.
Ca en plus avec un plan complètement mal fichu...

n°57582186
nico6259
Facilitateur, coach POGNON
Posté le 16-09-2019 à 12:05:02  profilanswer
 

Moi j'ai appelé pour celui-là :
https://www.leboncoin.fr/ventes_imm [...] 73407.htm/

 

Encore Paris mais au moins pas de vis à vis moche on dirait :o


---------------
Topic Epargne              AvenueDesInvestisseurs (ADI) : mon site pour mieux épargner
n°57582351
sausalito7​5
Posté le 16-09-2019 à 12:23:51  profilanswer
 

nico6259 a écrit :

Moi j'ai appelé pour celui-là :
https://www.leboncoin.fr/ventes_imm [...] 73407.htm/
 
Encore Paris mais au moins pas de vis à vis moche on dirait :o


La pièce à vivre est très jolie en tout cas  :jap:  
Ce qui voudrait (peut-être ?) dire que les chambres sont moches ?  [:grande greluche:7]
 
Je rectifie : énorme vis à vis pour les 2 chambres....  :sweat:


Message édité par sausalito75 le 16-09-2019 à 12:31:44
n°57582381
sausalito7​5
Posté le 16-09-2019 à 12:27:43  profilanswer
 

nicoolaa a écrit :

Ça à l'air bizarrement fichu mais on va aller voir https://www.seloger.com/annonces/ac [...] Detailvoir


Ce descriptif qui correspond à rien....  :o  
2 chambres sur le plan qui deviennent 3, sauf si le "salon" est rebaptisé ?  :D  
Et y a donc un bureau.... En longueur qui donne sur what ??? La terrasse ?

n°57582404
glandoll
Posté le 16-09-2019 à 12:29:24  profilanswer
 

nico6259 a écrit :

Moi j'ai appelé pour celui-là :
https://www.leboncoin.fr/ventes_imm [...] 73407.htm/
 
Encore Paris mais au moins pas de vis à vis moche on dirait :o


 
il faut prévoir un budget travaux quand même. La cuisine notamment  :whistle:  
 
j'imagine que dans presque tous les achats, il faut prévoir un budget travaux qui arrivent vite à qqes dizaines de k€.

n°57582443
sausalito7​5
Posté le 16-09-2019 à 12:34:09  profilanswer
 

glandoll a écrit :


 
il faut prévoir un budget travaux quand même. La cuisine notamment  :whistle:  
 
j'imagine que dans presque tous les achats, il faut prévoir un budget travaux qui arrivent vite à qqes dizaines de k€.


Et l'étage n'est pas mentionné.... ça sent une déconvenue de plus !  :sarcastic:

n°57582501
nico6259
Facilitateur, coach POGNON
Posté le 16-09-2019 à 12:42:19  profilanswer
 

On dirait le 3ème.
Et à ce prix on peut encore faire 120k de travaux.


---------------
Topic Epargne              AvenueDesInvestisseurs (ADI) : mon site pour mieux épargner
n°57582508
glandoll
Posté le 16-09-2019 à 12:42:59  profilanswer
 

nico6259 a écrit :

On dirait le 3ème.
Et à ce prix on peut encore faire 120k de travaux.


 
ah oui quand même.
Vous voulez dépenser le max  :D

n°57582542
alpachinoi​s
Posté le 16-09-2019 à 12:47:05  profilanswer
 

Il y a pas une couille avec cette annonce?
 
https://www.leboncoin.fr/ventes_imm [...] 22710.htm/
 

Citation :


Beau T4 neuf de 80,60m2 situé à 60m
de l'arrêt Villon du Tram T2.
 
Séjour-cuisine exposé sud et est et
prolongé par une véranda ouverte de
11m2, véritable pièce à
vivre.


 
Le programme neuf sur selogerneuf se situant à 60m de l'arrêt de Tram Villon les 4P sont > 400k [:kolombin:2]  
 
https://www.selogerneuf.com/annonce [...] 129996677/

n°57582544
nico6259
Facilitateur, coach POGNON
Posté le 16-09-2019 à 12:47:15  profilanswer
 

Non pas nécessairement, mais s'il faut mettre ce prix pour que ce soit top pourquoi pas.


---------------
Topic Epargne              AvenueDesInvestisseurs (ADI) : mon site pour mieux épargner
n°57582706
Le rouge
PSN : Jyuuza
Posté le 16-09-2019 à 13:13:00  profilanswer
 

Danounours92 a écrit :


 
Ça dépend ? C'est à dire ?  
 
Effectivement si les prix sont issus de la base bien, alors elle est conforme à ce qui a été énoncé, à savoir hors fai, hors fdn et hors meubles.


Ca vient pas de la base BIEN mais de la DGFIP...

n°57583031
PierrotLeD​ingue
Yes we KANTE !
Posté le 16-09-2019 à 13:39:05  profilanswer
 

glandoll a écrit :


 
il faut prévoir un budget travaux quand même. La cuisine notamment  :whistle:  
 
j'imagine que dans presque tous les achats, il faut prévoir un budget travaux qui arrivent vite à qqes dizaines de k€.


 
Dépend. Ça se décide lors des visites.
La plupart du temps ce sont des maisons habitables en l'état mais qui nécessitent d'être rafraîchies. Les proprio actuels n'y voyant aucun soucis quand toi tu vois pas mal de choses qui choquent. Par exemple si la maison fait 150m² full papier peint chelou ben c'est du gout des proprios mais toi t'as envie de virer tout ça pour de la peinture plus neutre. Ben ça coûte. Idem la cuisine. Si elle a 15 ans, elle peut être tout a fait fonctionnelle mais elle peut commencer à faire vieillotte. La sdb grand classique des endroits où les gens en font une zone horrible avec des idées à la con.


---------------
Boutique en ligne produits fait-main : byjulbul.tictail.com
n°57583107
patrick57s
idiophile repenti
Posté le 16-09-2019 à 13:44:53  profilanswer
 

Je confirme ,
Ma femme voulait une baignoire îlot dans le dressing , le bordel pour tirer les arrivées d’eau et évacuations ... le tout dans du béton banché  
 
Ça m’a coûté une blinde :lol:  
 
Selon moi idée de merde pour elle le rêve réalisé :d

Message cité 1 fois
Message édité par patrick57s le 16-09-2019 à 13:45:23

---------------
Bienvenue sur le topic de l'idiophilie
n°57583141
Schimz
Bouge pas, meurs, ressuscite !
Posté le 16-09-2019 à 13:47:49  profilanswer
 

sausalito75 a écrit :


Et l'étage n'est pas mentionné.... ça sent une déconvenue de plus !  :sarcastic:


Barreaux sur la fenêtre de la cuisine [:marc]


---------------
çà s'est HFR | Music for the Galaxy
n°57583162
patrick57s
idiophile repenti
Posté le 16-09-2019 à 13:49:26  profilanswer
 

nico6259 a écrit :

Non pas nécessairement, mais s'il faut mettre ce prix pour que ce soit top pourquoi pas.


C’ est le style pour ta femme :)


---------------
Bienvenue sur le topic de l'idiophilie
n°57583172
nicoolaa
Posté le 16-09-2019 à 13:49:49  profilanswer
 
n°57583180
Kayou
Posté le 16-09-2019 à 13:50:34  profilanswer
 

patrick57s a écrit :

Je confirme ,
Ma femme voulait une baignoire îlot dans le dressing , le bordel pour tirer les arrivées d’eau et évacuations ... le tout dans du béton banché  
 
Ça m’a coûté une blinde :lol:  
 
Selon moi idée de merde pour elle le rêve réalisé :d


Et au final après quelques mois ?

n°57583199
sausalito7​5
Posté le 16-09-2019 à 13:52:13  profilanswer
 

Schimz a écrit :


Barreaux sur la fenêtre de la cuisine [:marc]


Oups  :D  
Bizarre pourtant, on dirait que la pièce à vivre est en étage ?

n°57583233
sausalito7​5
Posté le 16-09-2019 à 13:54:08  profilanswer
 
n°57583245
patrick57s
idiophile repenti
Posté le 16-09-2019 à 13:55:04  profilanswer
 

Kayou a écrit :


Et au final après quelques mois ?


Elle est super heureuse  
 
Juste pour dire que des idées chelous c’est assez « courant »


---------------
Bienvenue sur le topic de l'idiophilie
n°57583259
liveandpla​y
Posté le 16-09-2019 à 13:56:04  profilanswer
 

Hello, il a l'air pas mal cet appart. Je me demande si la rue est vraiment bruyante.
 
https://www.seloger.com/annonces/ac [...] stToDetail

n°57583263
Kayou
Posté le 16-09-2019 à 13:56:26  profilanswer
 
n°57583318
patrick57s
idiophile repenti
Posté le 16-09-2019 à 14:00:54  profilanswer
 

Une belle bande de winners


---------------
Bienvenue sur le topic de l'idiophilie
n°57583380
StanCW
Parle à Monkey ...
Posté le 16-09-2019 à 14:05:27  profilanswer
 

Le dress code et la pose de winner... Ça fait rêver l'immobilier, enfin de vrais pro!


---------------
... ma tête est malade -  "Est-ce que ce bruit dans ma tête te dérange?"
n°57583407
bouhi93
Posté le 16-09-2019 à 14:07:04  profilanswer
 

Vu la photo, on dirait que les vendeurs restent plus longtemps que les vendeuses :D
 
Et notez le sourire sur toutes les lèvres !


Message édité par bouhi93 le 16-09-2019 à 14:07:34
mood
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Posté le   profilanswer
 

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