Reprise du message précédent :

surtout que ça m'a surtout l'air d'être affaire de mode.. comme les fringues en somme.
Là dès qu'un truc fait années 70 "tout à refaire"
Je parle pas du côté fonctionnel

Un particulier a le droit de déposer une annonce sur seloger?

https://www.seloger.com/confier-mon [...] epot_Vente

Tu veux dire que les verrières dans la cuisine ou le salon, ça va vite être ringard ? De quoi justifier une rénovation à 1500 € / m² dans 30 ans.  

Par contre il y a des agences low-cost qui le permettent, ca peut etre un bon compromis par rapport aux AI a 5-6% de com...

Les GG sur l'immobilier là tout de suite. Ça devrait vous plaire.

 
350€ /m pour un truc moins bien fini, ca me paraît juste.
 
j'ai du mal à voir ta valeur ajoutée    
 
même taille ?  
même exposition ou expo nord pour lui et toi sud ?    
même étage ?
 
c'est quelle bouzie un prix si bas ?  

 
La bouzie c'est pas dans ton fion ?
 

Ma valeur ajoutée c'est un coup de peinture et rafistolages et un peu de déco qui m'ont pas coûté grand chose mais ont permis un meilleur rendu à l'oeil    Et 350 euros pour 65m2 je crache pas dessus.
Ben oui même taille et nb de pièces. 1er étage pour moi et 2eme pour lui (pas d’ascenseur) et mon appart était moins bien exposé (lui sud et moi ouest), comme quoi    
 
Écoutes si t'es pas d'accord avec mon raisonnement c'est pas grave, mais t'es pas obligé de dénigrer ma jolie ville de Nantes   et merci aux parisiens qui déboulent de faire grimper les prix

On a "vendu" (cf message précédent) par l'intermédiaire d'un AI de ce type pour 4000€ de commission.

Alors ?

 
Alors tu es hors sujet, si tu veux parler aux modos pour rouvrir le topic poubelles, tu le fais en MP.

 
Il y a moins cher. par exemple Marton c'est 2ke
 
https://www.marton.fr/

 
Ils prenaient quoi en charge pour ce prix la?

 
Du home staging pour cacher la misère tu feras  

 
Passer trois annonces + faire quelques visites ça fait déjà un très bon taux horaire.

Tout : rédaction de l'annonce, prise de photos par un photographe, mise en ligne sur plusieurs sites (dont seloger) et surtout les visites.

J'ai l'impression qu'ils ne font pas les visites.

ben disons qu'à la base, je n'y connais strictement rien, et n'ai pas de goût particulier pour ces choses là. Je ne remarque pas une cuisine refaite chez un pote tant qu'il ne me le fait pas remarquer.
 
Et là je constate qu'en gros dès que c'est pas dans la catalogue déco 2019 "tout est à refaire"
 
Donc en gros, soit tout le monde refait tout tous les 5 à 10 ans... j'en doute. Et vu les annonces de vente ce n'est majoritairement pas le cas.
 
Soit en fait t'as le choix entre vivre dans du "catalogue année de la dernière mise à jour" soit dans du "catalogue année de l'achat". Les deux étant périmés 5-10 ans après de toute façon...

Et j'avoue ça marche plutôt pas mal  

 
Ca semble raisonnable, apres sur un marché tres tendu ils doivent s'en tirer, sinon ca doit etre dur quand meme, s'il faut faire 30 visites pour un bien, le business model ne marche plus tres bien.
Apres les visites c'est pas ce qui m'emmerderait le plus s'ils font le premier filtre au telephone pour eviter les AIs et les touristes, c'est deja pas mal.

 
Euh ouais OK.
Et quel rapport avec ta réponse d'origine et l'annonce à laquelle tu répondais ?  
En quoi la déco de cet appart' illustre le mauvais goût universel des parisiens ? ou encore en quoi cette déco te semble cacher une quelconque misère ?    

 
   
 
après oui, un meilleur état donnera une meilleure impression qui pourra donner un coup de coeur

Clairement, vu le prix on pensait qu'ils ne faisaient pas les visites.
 
Les visites à la longue c'est pénible. Le midi il faut faire un A/R depuis le travail, le soir avec les enfants, ce n'est pas agréable d'avoir des étrangers qui passent. Sans parler des désistements de dernière minute...
 
On était bien content de sous-traiter cette partie.
 
Dans tous les cas, il faut laisser un appartement bien rangé tous les matins en partant. Mais bon, il y en a qui arrivent très bien à vendre sans s'en préoccuper

 
L'immense majorité des acheteurs actuel s'en contrebalance pas mal de comment sera le bien dans 30 années car il sere déjà revendu depuis perpet'.
Les acheteurs actuels veulent tout et tout de suite, c'est assez vrai finalement. La raison c'est qu'il veulent y habiter et en profiter de suite, ne pas s'emmerder avec des travaux chiants et ne pas passer la moitié de leur durée de détention dans un bien à moitié fini.

 
Faut dire qu'il y a souvent des déco très années 70/80 voire avant, à base de carrelage immonde, parquet noël, papier peint dépassé, cuisine en bois marron et faience marron/beige, sdb à petite faïence rose, élec qui a 20 ans parfois sans terre partout. Donc ouais faut tout refaire
 
Notre ancien appart lorsqu’on avait acheté :  
 

 

 

 

 
Et on voit pas la sdb rose, le papier peint de l’entrée rouge...
 
C'est quand même vieillot, mais si c’était propre.

 
Ban@life pob et plus de souci

 
Cela a été mon cas.
Pour les plus insistants j'ai inscris leur numéro sur un site de cul échangiste.
 
 
 
 

 
Voila. Cela me semble l'évidence même, mais pas pour ce type.
Dès que je l'ai "menacé" de décaler le compromis, sa femme a trouvé des disponibilités    
L'AI était prête à faire 2*60 bornes pour aller chercher les clés et nous permettre de visiter. Ca redonne un peu foi dans cette profession

 
l'AI voulait surtout toucher sa com au plus vite, il ne le fait pas pour tes beaux yeux.

 
J'ai toujours trouvé ça sympa et indémodable, c'est juste qu'aujourd'hui c'est hyper tendance alors qu'avant, t'avais la verrière parce que c'était " d'origine ". A voir si ça se dégonfle dans 10 ans.

La verrière je sais pas, mais les néo-carreaux de ciment immondes et le carrelage imitation parquet ça va finir comme le granito

M'en parle pas de ces carreaux la sdb de mes filles est comme ça

Là ce n'était pas le cas, mais une pièce avec du lambri, ça cache bien souvent la misère.

 
Non c'est un peu éloigné des bars. On n'a pas vu de loup au niveau de l'appart. Hormis qu'il y a un peu de travaux.
 

 
Ils ont remis l'annonce samedi dernier, le temps de faire des visites il y a probablement déjà une offre.
 

petite question sur l'encadrement des loyers à la relocation en zone tendue.
 
à priori, entre deux baux, le loyer ne peut être revue à la hausse qu'en cas de gros travaux ou de loyer manifestement sous évalué. dans le second cas, je lis ceci (pap.fr)
 
Le propriétaire bailleur peut apporter la preuve, à l'aide de références de voisinage (celles-ci devant répondre à des caractéristiques très précises), que le loyer est manifestement sous-évalué. Dans cette hypothèse, la hausse du nouveau loyer ne peut excéder la moitié de la différence entre le montant moyen d'un loyer représentatif du voisinage et le dernier loyer appliqué au précédent locataire. En pratique, cette démarche est complexe et laborieuse... et donc peu souvent réalisée !
 
je suis déjà surpris de voir que si je loue un appartement 500, et que les appartements identiques se louent 800, je ne peux dépasser 650 de loyer.   la logique m'échappe.
 
ensuite, pourquoi lit-on que la démarche est complexe et laborieuse. quelle est cette démarche ?
 
question subsidiaire : c'est vraiment contrôlé tout ça ?
 
merci.

Pas de décennale peut être mais c'est l'ancien propriétaire qui porte la responsabilité. N'ayant pas fait appel à un pro, il s'est lui même mis à la place du pro et engage sa responsabilité.
Tu peux te faire confirmer par le topak juriste ou bien un expert des sinistres par exemple.

 
   
Je serais tenté de mettre un avertissement comme ca pour les decourager, mais meme pas sur que ca fonctionne, ils aiment sans doute se faire fesser

 
J'avais pris une sim à 2 balles pour gérer le truc.
Le premier jour j'ai du avoir 20 appels et autant de SMS d'AI. Ca a duré 2 semaines comme ca.
Pour filtrer, je ne répondais à aucun numéro fixe en 04/09. Aujourd'hui les particuliers appelent de leurs smartphone et non du fixe.
Pour les appels en 06/07, avant la fin de la premiere phrase tu sais à qui tu as affaire avec leurs tons mielleux de suceur

 
Très sympa à priori, dommage pour vous
 

Je l'ai vu celui-là, quartier bof bof, télégraphe j'aime pas (pourtant j'habite pas loin, mais c'est une partie du 19/20eme sans trop de commerces ), et pelleport-st fargeau c'est bof niveau métro.
On ajoute la vue bizarre des fenêtres sur les tofs, et l'absence d'infos et photos du balcon, bref ça m'a pas emballé au final
Mais merci

Question aux -futurs- proprios winners, vous faîtes une offre d'achat :
- avec l'aide d'un notaire seulement  
- relax c'est le boulot de l'agent immobilier  
- DIY à partir du modèle de Se Loger  
- autre ?  

Autant le compromis je ne l'imagine pas sans le soutien d'un notaire / agent immobilier si je le connais bien autant dégainer l'offre d'achat rapidement pour sécuriser un potentiel bien me semble important mais je ne maîtrise pas les subtilités de l'exercice