Reprise du message précédent :

Mais grave, j'ai l'impression que toutes les photos sont fake.
 
La déco et les parisiens, ça fait deux.  

 

Enfin entre Lille et Paris, le soleil est surtout caché dans les 2 cas    
 

 
càd ?

Tant que les murs sont en blanc premier prix, ils sont contents

 
Le blanc ça se repeint plus facilement dans la couleur que tu veux  

Je serais vendeur à Paris, je me passerais de l'AI, ferais quelques travaux de finition (peinture blanc cassé neutre, ...) et de la déco moderne pour rendre propre le bien, prendrais des photos grand angle et annonce sur LBC avec un prix +10% au dessus du prix du marché.

 
tu risques de recevoir principalement des appels des AI qui voudront t'aider à vendre ton bien  

C'est clair …
On a toujours vendu nos biens nous-même, mais putain tu précises "pas d'AI, pas de pros etc", ces glands ils appellent, demandent des renseignements et "au fait je vous ai pas dit, je suis AI, hihihi lol"

C'est clair qu'il ne faut pas céder et bien visiter une dernière fois le bien avant la signature définitive.
 
Propose lui en effet de reporter la signature afin qu'il puisse se rendre disponible pour cette visite qui est impérative.

Ah oui, hormis le coin cuisine, très chouette !
Et comme dirait un provincial jaloux, c'est blanc, ça passe, et tout le monde est content  

 
+1

Ça me dérange aucunement si je peux gagner leur comm' de 50KE et je leur raccroche au nez    
De toutes façons, ça va pas durer longtemps, vu que je vendrais dans les 15 jours  

 
"Beau" volume, mais bon y'en a bien pour 60/80k de travaux, c'est quand même pas top en l'état.

Le parquet flottant moisi qui ruine tout le charme

 
+1 nous on l'a revisité une semaine avant, on a fait confiance. Entre temps, en déménageant ils ont pété un radiateur, la chaudière n'a pas aimé, vase d'expansion HS et 2-3 trucs en plus. Entre le radiateur et la réparation de la chaudière, ça fait plus de 1500 €...
 
De même, si le vendeur dit qu'il a fait faire des travaux, demande des factures impérativement. Nous on a appris au dernier moment que si la toiture avait été refaite, c'était au black et à minima (juste le changement de tuiles). Du coup pas de décennale, pas de garantie de travail bien fait. On l'a su chez le notaire car on a fait confiance quand il disait qu'il donnerait tous les papiers le jour de la signature. Et ce jour là, il est trop tard pour reculer, entre le déménagement prévu le lendemain, le versement du montant emprunté par la banque et Cie.

Quand mon appartement sera définitivement vendu (le délai de rétractation est passé, mais la clause suspensive de prêt court toujours), je ferai un compte-rendu de sa vente (spoiler alert : deux désistements ).
 
Mais on a fait exactement ce que tu as dis, et je n'ai décroché qu'une seule visite d'un particulier. En revanche, on a eu des personnes soi-disant très intéressées mais qui ne donne pas suite, un chasseur d'appartement, mais surtout énormément d'AI qui proposent leur service (parfois en se faisant passer pour des particuliers  ). Au bout de 2 jours, j'ai supprimé l'annonce LBC.

Ben c'est que ton bien n'était pas si attractif que ça. Perso j'ai vendu comme ça au dessus du prix du marché (grande ville de province avec demande très forte) mais mon appart était nickel et bien placé. J'ai vendu en 1 semaine
Je pense qu'à Paris avec la folie de la demande, investir un peu pour bien mettre en valeur le bien peut permettre de vendre facilement au dessus du prix du marché sans intermédiaire.

 
finalement c'est ptêtre surtout ça qui aide à vendre

Oui un peu de poudre de perlimpinpin, u bon prix gonflé, et le parisien n'y voit que du feu!

Bien placé à Paris IM c'est partout    
Ça monte dans tous les quartiers et même plus dans les quartiers populaires. Paris est un marché à part.
Après chaque quartier a son prix de marché, il faut juste se placer un peu au dessus et se la jouer malin avec la présentation du bien.

 
Sachant qu'il y a peu de choses de plus subjectif que la déco...    

Ça critique souvent la déco sur ce fil, mais on voit peu souvent la leur

Y a plus moyen de le faire sur les différences Paris/province, donc ça débarque soudainement ici.... pour rien de bien palpitant à raconter en plus  

c'est pas tant la déco qui importe que l'aspect "propre". Un mur fissuré, ça fait peur. Un tour chez casto/LR pour acheter quelques rouleaux de papier peint et hop, le mur fait neuf. Bien aérer après pour faire partir l'odeur de colle.
 
Idem, des joints à refaire c'est peu de choses au final. Mais des joints noircis, ça fait peu vendeur auprès de personnes voulant pouvoir emménager sans travaux immédiats. Surtout les vieux qui ont le pognon...r

Si, ils ont leur trou à rat en conversation MP à plusieurs.  

Grand bien leur fasse !
Mais tacler c.....ment comme ils le font, j'pense que ça va finir -à juste titre- par en saouler plusieurs  

Ben je suis désolé, mais une bonne déco, propre, qui ne cache pas la misère, ça donne plus envie de pleins de trucs en fouillis.
 
C'est pas pour rien que Stéphane redécore les maisons avant de les vendre.

 
càd au-dessus du marché ? en terme de chiffres  

A toi de le définir. Pour ça il faut bien connaître son marché, tu fais des visites de biens similaires, tu scrutes les annonces, etc.  
Tu commences par viser la fourchette haute et tu vois ce que ça donne.
Exemple:

On comprends que ce bien est en dessous du prix du marché.

 
Non mais ton exemple précis qu'on se rend compte de tes capacités de négociateurs  

En français ça donne quoi?

 
tu dis que tu as vendu plus cher que le marché
en francais et concrétement, ca donne quoi avec des chiffres ?
 

Il nous semblait que si
 
Ma conclusion c'était plutôt que les gens avec un budget de 1,3m€ ne regardaient pas LBC.

 
C'est à dire que j'ai souvent l'impression que les gens qui achète du tout refait dans les 2 dernières années payent une sur prime très sensible  par rapport à l'achat en état + travaux...
Tu vas me dire que ça correspond aux emmerdes éviteées mais bon...

Ben l'appartement voisin identique au mien mais un peu moins bien fini s'est vendu en 2 jours à 3800 euros/m2 FAI (estimation faite par un AI    et relativement conforme aux annonces que je scrutais dans mon secteur). 1 mois plus tard, j'ai mis à 4200 et vendu à 4150.

Vu que tu lâche 800k, c'est à peine 10% du prix en travaux, vu les prix parisiens, les travaux ça coûte vraiment que dalle dans le coût de l'acquisition
 
Edit: en plus de te faire réduire le coût des FDN car - cher

Ca c'est sympa.
Et seulement 8,9k€ du m².
 

'Tain...  

Dire qu'il y a 10 ans ça se plaignait des prix 6k/m² en IM

Tu aurais du la mettre sur PAP  

surtout que ça m'a surtout l'air d'être affaire de mode.. comme les fringues en somme.
Là dès qu'un truc fait années 70 "tout à refaire"
Je parle pas du côté fonctionnel

Un particulier a le droit de déposer une annonce sur seloger?

https://www.seloger.com/confier-mon [...] epot_Vente