Reprise du message précédent :
T'inquiète même avec travaux tu payes le prix
 
J'avais repéré cet appart
https://www.seloger.com/annonces/ac [...] 025.htm?p=
 
CR de mon appel à l'agence (c/c d'un message)
 

 
Bref y'a sans doute moyen d'en faire un bel appartement sur le toit, mais le prix est un peu exagéré avec tout à refaire (y compris électricité, plomberie...).
Ha et je connais pas ce quartier mais elle avait l'air de dire que c'est pas terrible

Putain mais le vendeur de notre appart...
On fait tout pour l'arranger, et le gars nous dit qu'il est pas disponible pour une visite avant signature (qui a lieu dans 4 jours)
Sachant qu'il fait un achat/vente le même jour pour son futur bien, j'ai bien envie d'appeler le notaire pour demander un décalage de la date  

 
 
Il semble que l'AI a sous estimé les charges :
 
La copropriété inclut 155 lots pour un montant annuel de la quote-part du budget prévisionnel des dépenses courantes de 6781 €
 
 

Ha oui bien vu
Apres elle m'a dit que ya eu pas mal de travaux ces dernières années et que ça devrait baisser

Tout refait à neuf, ça vaudrait combien ?
Chez moi il y a clairement un premium a vendre du entièrement refait (je parle pas de juste repeint) dans les 2 dernières années...

 
 
ne jamais croire un AI,  règle n°1
En plus Métro Maraichers, Rue des pyrénées. C'est à dire à coté de la rue d'Avron, j'ai grandi là bas, et c'est clairement la zone

Premiere visite chez une agence aujourd'hui. 1h a décrire la maison de mes rêves. Le type me dit que dans la région la moitié des biens sont vendus avant la mise en ligne,  pour la majorité avant même de prendre des photos.

A voir si c est vrai et si ça fonctionnera.

Je te confirme, Maraîchers c'est pas top.... Très "bigarré", bruyant, le seul avantage c'est l'hôpital de la Croix St Simon juste à côté !  
Edit : l'appart me semble vraiment cher vu comme il est pourri et moche  

 
 
Pas mal, à voir peut-être.
Mais je ne vois pas le charme de l'ancien ni celui du récent
 
Ptet celui-là qui semble pas mal : https://www.seloger.com/annonces/ac [...] il_Annonce

Là encore, les vis à vis semblent monstrueux.....

  oui il est très cher, après apparemment il est très lumineux (contrairement aux photos) et terrasse de 85m2, avec une belle réno ça peut faire quelque chose de très sympa et unique

 
celui que j'avais trouvé il était à Auteuil Nord. C'est pour ça que je l'avais sélectionné.  
Le tien Auteuil Sud

 
Les travaux ne rentrent pas dans les charges généralement.  
Donc sauf à ce que les travaux ait pour résultat de réduire la consommation par exemple, ça ne devrait pas baisser

Euh........    
Pour toi, les charges se résument aux charges "courantes" ?
 
On a le droit de passer sous silence les appels pour chaudière/ascenseur/toiture etc ? Qui figureront bien évidemment sur le relevé de charges annuel !

pourquoi ?
je dirais qu'elle est juste syndic d'une résidence où j'ai un lot. non ?

Elle a fumé sur le budget travaux à au moins 1k€ / m ².

C'est le Monopoly ici !

 
Ça figure dans le rapport annuel mais ça n’entre pas dans les charges courantes.
 
Sinon suffit d’un ravalement pour que ça explose et l’année d’après non.
 
C’est normalement des appels de charges différents, fait en une, deuxième quatre fois ...

https://www.seloger.com/annonces/ac [...] lassic-new[1]-image&pvd=SLG
 
Ca fait cher au m² quand même pour avoir la vue sur la Tour Eiffel et dernier étage    

C'est si bandant que ça de voir la tour Eiffel par la fenêtre ? On ne se lasse pas au bout de deux semaines ? Un cadre avec une photo ça ne revient pas moins cher ?
 
Edit: les photos d'écran

Peu importe !
Tous les appels pour travaux votés en AG figurent sur le relevé annuel, et c'est bien ça qui prouve à l'acquéreur quels travaux ont été réalisés au cours des 3 dernières années...
 
Edit : vu le coût d'un ravalement, heureux (et riches) propriétaires qui paient ça sur une seule année  

Tain, l'AI et ses photos immondes  

Pour 50k€ de com, elle va quand même pas s'emmerder à prendre des photos  

Quelle région ?
Tu t'es pointé comme ça dans l'agence ou rdv ?

Je serais le vendeur, je fais baisser sa comm de moitié pour "falsification de données" !    

Rdv, propose par eux suite à un coup de fil pour un bien  
Aix marseille.

 
ça fait plus de 1 mois que je vois cet appartement en vente. Trop cher.

 
C'est bandant si c'est une vraie vue directe et que tu peux la regarder pendant que tu fais du télétravail et pas en te penchant par le balcon

 
Oui cela figure.
 
Mais quand on te dit : tant d’€ de charges, c’est les charges courantes.
 
Après tu as de facto accès aux 3 derniers PV pour les dépenses exceptionnelles.
 
Dans mon ancienne copro le ravalement aurait été payé en une année. Certainement en 4 appels.  
Après libre à chacun de prendre un prêt de copropriété pour étaler les dépenses. Mais c’est pas l’entreprise qui va t’étaler le paiement.  
Au pire tu peux prévoir, et faire des appels prévisionnels, mais bon, sans connaître le montant des devis, et surtout sans concret, difficile de faire sortir du fric aux gens.

 
si tu es réactif et que les charges ne sont pas délirantes tu peux acheter ça :
 
https://www.seloger.com/annonces/ac [...] stToDetail
 
après pour le charme à toi le créer avec un architecte d'intérieur. Tu as un budget de 100ke pour faire un truc vraiment chouette. Il faut vraiment revoir toute la disposition de l'appartement pour limiter les couloirs et avoir le balcon uniquement dans le salon.

 
Trop cher tu veux dire?
Si c'est le cas.
je ne trouve pas!
 
C'est drole sur HFR mais tout le monde retape ici son appart entier pour 20K... vous faites
du home staging et un coup de peinture?
 
La vérité c'est que c'est souvent bien plus cher que les estimations à l'arrache des HFRiens en esperant  
pouvoir faire appel à un roumain qui va faire les travaux pour 400 euros le m2.
 
1)Dans ce vieil appartement tout pourri tu as l'electricité à refaire ! L'electricité c'est 10-15K euros si c'est fait par un pro et pas un mec au black ( c'est interdit ça d'ailleurs mais passons)
2)Il y a donc aussi la plomberie à refaire, hop 10K de plus. On est déjà à 20.
La plomberie c'est juste les tuyaux et le chauffe eau hein. Parce que qui dit plomberie à refaire
dit salle de bain à refaire et WC à refaire+ la cuisine à refaire mais on verra plus tard.
3)Toutes la huisserie est à refaire.
Hop 10K minimum de plus si on veut de la qualité.
4)30 K
5) Cuisine : Aller 10K si on veut une cuisine potable. On est à 40K
6) Salle de bain + Chiottes à refaire : Comptons une fourchette entre 7 et 12K tout depend du standing que l'on veut.
-52K
7 )Vous avez vu la gueule de la véranda? Vous achetez un appart 1,1 millions et vous gardez une veranda faite de bric et de broc?
Non.. vous la refaites parce que sinon ce sera de toute façon inutilisable en été because fournaise et en hiver because glacier.
Aller on rajoute 15K à l'affaire.
8) Vous avez vu les sols? Hop 5K de plus
On est à 72K la.
9) radiateurs des années 40 + cloisons à abattre + isolation à refaire... 20K  
 
Et c'est pas fini car faut compter les finitions, les nouveaux meubles, la peinture, l'enduit, le placo .. une nouvelle porte d'entrée car vu la tronche de l'appartement la porte d'entrée doit dater des années 50  
 
Edit : Et si on veut même pousser le truc, il y a la terrasse à refaire. jamais je me prélasse sur une terrasse avec des dalles comme ça la

Ouep a peu près d’accord sur ton estim , il y a plus de 9 ans , en faisant faire par des polonais vraiment bon marché , j’étais à environ 1200€ m2,  enfin 115000 env pour 95m2 en faisant refaire à peu prêt tout
Idem pour la terrasse et ses dalles toutes moches, je supporterai pas ça longtemps’

Ça parlais de achat vs location tout à l’heure.  
L’appart sur lequel on s’est retiré c’est celui là https://www.seloger.com/annonces/ac [...] 090983.htm
 
Il était loué juste avant la mise en vente 2100€/mois chargé comprise.
Et estime à 640k€ en fin 2016

 
 
Dommage pour toi
 
Ça ne t'embête pas si on l'achète ?

 
Cf les explications posté plus haut. Je suis bien content que l’on ce soit retiré maintenant.  
 
Fais toi plaises ! Mais c’est pas ton coin

C’est vraiment bien plus charmant que Puteaux !!! La butte aux cailles c’est un quartier vraiment agréable , sauf si tu as des bars juste en dessous de tes fenêtres .
Le prix est plutôt bon vs la superficie , il doit même y avoir moyen de créer une chambre de plus non ?
C’est quoi le loup alors ?

 
C'est un problème juridique avec la femme de haralph. Apparemment pas de loup pour cet appartement. Etonnant qu'il ne soit pas encore vendu

Je bosse dans l'immo, j'ai des devis et factures de rénovation et c'est pas du 1k€/m2. Au delà, tu commences à toucher à la structure du bien, une maison tout pourrie. Ce que n'est pas l'appartement.

 
En général, le coût final est plus important que le devis, il y a très souvent des surprises.  

 
Pas ton secteur mais c'est le 20eme. Il risque de partir vite celui là :  
https://www.seloger.com/annonces/ac [...] 509.htm?p=

   l'abus sur le HDR
 
j'étais pas prêt de si bon matin