Ca va quand meme etre 2-3 ans de forts desagrements une construction juste en face, meme si tu gardes la vue. Pas de projet de vente durant cette periode j'espere...!
 

 
Je respecte ton point de vue mais je n'ai jamais vu ca comme une etape de la vie a partager - c'est plutot UNE FOIS dans le nouvel appart/maison qu'effectivement on peut avoir envie de celebrer mais bouger des cartons de betise d'un point A a un point B m'a toujours semble etre naze. J'ai du passe a cote de quelque chose

Sinon mon voisin du 5eme met son appart en vente...
C'est un jeune couple avec 3 enfants, le type AI dans une grosse agence en ville, la madame décoratrice d'intérieur, ils ont acheté à l'été 2018 et tout refait en très beau standing (si j'ai bien compris ils ont aussi de la famille dans le batiment).
Mis en vente à prix d'achat plus 380k, ils chassent la PV...
Curieux de voir combien ça se vend...
Sachant qu'en plus il y a une "astuce", en face de notre immeuble il y a actuellement une maison sur laquelle vient de s'afficher un permis de démolir, le projet parle d'un immeuble de 5+1 sur le toit (on est en centre ville donc il ne reste plus que très très peu de maison qui ont globalement vocation à être détruites et remplacer par des immeubles) qui va complètement leur couper leur vue dégagée (aucun impact pour moi vu que je suis au 7eme...:o)

https://www.seloger.com/annonces/ac [...] il_Annonce
 
Ce pourrait être une bonne affaire.
Mais au moins 100k€ de travaux. Les perroquets ont ravagé le parquet selon l'AI
Et emplacement pas top : Lidl Avenue de Versailles, proche de la porte de St Cloud.

 
Ca va quand meme etre 2-3 ans de forts desagrements une construction juste en face, meme si tu gardes la vue. Pas de projet de vente durant cette periode j'espere...!
 

Je suis toujours impressionné de la décomplexion des tarifs parisiens

 
 
Je ne vois tjs pas de différence
Idem si mes amis font le ménage chez moi, ça me permet de minimiser les frais, je demande à ma femme de ménage de ne pas venir ce mois là.

 
Je pense qu'il va falloir t'y faire car la concentration de richesse dans les grandes villes mondiales ne fait que s'amplifier. J'avais predis Paris a 15k avec des quartiers 20k/m2 10 ans apres 2015 et on me riait au nez C'est tout a fait possible/credible.
Et dans le meme temps une baisse/stagnation de l'immo dans la majorite du territoire francais, avec des bastions de richesse qui vont continuer de tirer leurs epingles du jeu selon moi.
 
La grande inconnue c'est plutot : est-ce que Marseille va se reveiller ? Est-ce que des villes comme Reims, Rouen, Amiens, Tours, etc... vont egalement se reveiller ? etc...

Sauf que si Paris et 1ere couronne deviennent hors de prix niveau immobilier, il est possible que les gens ne viennent plus travailler à la défense ou ailleurs : on passerait en mode télétravail ou démétropolisation (du moins Paris) de la part des entreprises pour attirer à nouveau les travailleurs dans des cadres de vie plus sympa accessibles en tgv et desservis par les aéroports sans compter le télétravail et le travail à distance.

 
Je constate    
 
700K ? pas cher  

 
Un couple de cadre a 50k chacun de 28 ans peut se le payer, et ce genre de couple PULLULE a Paris alors qu'il est beaucoup plus rare en province. C'est vraiment juste l'offre et la demande pour le moment.

 
C’est pas grave un ressort psychologique doit t’empêcher de comprendre. Le même qui fait que tu ne comprends pas ne pas trouver le top avec un budget moyen
 
(Tient pour l’anecdote la seule fois où j’ai pris des déménageurs ils m’ont cassé un truc).

Cette histoire de taux d'emprunt bas, vous pensez que ça peut durer combien de temps? Cela fait quelques années qu'on dit dans la presse qu'ils vont remonter, qu'il faut en profiter, donc les gens se dépêchent d'acheter, le marche immo monte. Mais on est d'accord que la situation va forcément changer dans les mois/années qui viennent? La cocotte ne peut pas continuer à siffler éternellement?
Quelles peuvent être les conséquences d'une remontée, même douce et progressive, des taux d'emprunt? Nombre de ventes immo qui baisse puis s'effondre, crise du chômage?  
Je sais que c'est impossible à prévoir mais il doit y avoir 2 ou 3 scénarios probables qui se détachent.
PS: je suis directement intéressé par le sujet car je recherche un 1er achat immo en région parisienne, mais j'hésite car je ne sais pas combien de temps je vais y habiter... Et m'endetter sur 30 ans pour voir un krach 3 mois après, j'aurais du mal à dormir...

Je ne peux pas commenter tes projets de vie, c'est tres personnel mais effectivement, rester sur ton credit actuel n'a pas beaucoup de sens.
 
Bref oui tu dois selon moi t'endetter sur plus longtemps a un taux plus bas, tant que la capacite d'epargne degagee est utilisee de facon productive, pas pour acheter davantage de gadgets electroniques divers
 
Les enfants sont imprevisibles et le coup de l'appart a Paris pour elle est sympa mais rarement en phase avec leurs envies. L'ideal serait d'en discuter avec... elle pour savoir si c'est quelque chose qu'elle a en tete de facon concrete sans lui dire que c'est pour acheter.
 
Je pense que 1/ tu renegocies sur 20 ans tout de suite et dans un deuxieme temps 2/ tu reflechis a sois te prendre plus grand pour toi, soit prendre un appart d'investissement si la gestion locative t'interesse soit partir a LA Mais le 1/ est a faire tout de suite selon moi, quitte a epargner dans un premier temps en assurance vie la difference avec ton ancienne mensualite.

Tant que les taux sont bas, faut s’attendre a aucun changement. Et les taux seront encore bas pour des années. Je pense même que les taux bas sont la nouvelle norme, japonification toussa...
 
Bref, selon moi pas de krach en vue malheureusement, dans le même temps les salaires augmentent donc les prix devraient continuer à progresser gentiment  

 
 
Oui malheureusement je pense que les taux vont rester bas un bon moment...malgré cela la France a une croissance molle.

On va finir par rembourser moins que ce qu'on emprunte, les banques ne pourront pas suivre le rythme des années?!?  

J'avais pas en tête ce critère, nico nous montrant  quasiment que des apparts avec 2 chambres
3 chambres sous le million y a pas beaucoup d'offre c'est sûr.

Cette histoire de taux d'emprunt bas, vous pensez que ça peut durer combien de temps? Cela fait quelques années qu'on dit dans la presse qu'ils vont remonter, qu'il faut en profiter, donc les gens se dépêchent d'acheter, le marche immo monte. Mais on est d'accord que la situation va forcément changer dans les mois/années qui viennent? La cocotte ne peut pas continuer à siffler éternellement?
Quelles peuvent être les conséquences d'une remontée, même douce et progressive, des taux d'emprunt? Nombre de ventes immo qui baisse puis s'effondre, crise du chômage?  
Je sais que c'est impossible à prévoir mais il doit y avoir 2 ou 3 scénarios probables qui se détachent.
PS: je suis directement intéressé par le sujet car je recherche un 1er achat immo en région parisienne, mais j'hésite car je ne sais pas combien de temps je vais y habiter... Et m'endetter sur 30 ans pour voir un krach 3 mois après, j'aurais du mal à dormir...

 
On va finir par rembourser moins que ce qu'on emprunte, les banques ne pourront pas suivre le rythme des années?!?    
Je ne vois pas comment cette histoire pourrait bien se finir pour les emprunteurs.

La grande inconnue c'est plutot : est-ce que Marseille va se reveiller ? Est-ce que des villes comme Reims, Rouen, Amiens, Tours, etc... vont egalement se reveiller ? etc...

Mon meilleur ami cherche un nouvel appartement, budget 3M , paris 6/7/8/ une partie du 16 et 17
 
Impératif : un extérieur (terrasse mini 30m2)
 
Sur 2 apparts où ils ont fait des offres au prix : 2 fois l’appart leur est passé sous le nez car surenchère d’un autre acheteur ... donc même sur les « gros » budget ça peut être la guerre

 
C'est surtout pour les banques que je me demande comment cela va finir ? Une banque qui prête de l'argent à taux négatif, va irrémédiablement faire faillite.
Et les monnaies vont s'effondrer. Mise en place programmée d'une monnaie mondiale ?

je croyais que les offres au prix ne pouvaient pas faire l'objet de surenchère ?
 

Tu te dis pas que si les banques qui prêtent à taux négatifs font faillite, aucune banque ne prêtera à taux négatif?    
 
Y a des limites à la concurrence hein, une entreprise elle cherche à maximiser son profit, si prêter à taux négatifs lui fait perdre de l’argent elle le fera pas.

Je ne sais pas qui est meilleur entre moi et les banquiers centraux mais en tout cas une banque danoise prête désormais à taux négatif
https://www.lemonde.fr/argent/artic [...] 57007.html

Elle se rattrape certainement sur d'autres produits.

 
Je vais visiter un appart dans le 16ème demain.
Et je me renseigne sur celui-là, si l'AI veut bien décrocher : https://www.seloger.com/annonces/ac [...] lassic-new[1]-image&pvd=SLG
Avec 100 k€ de rénovation y'a sans doute moyen d'en faire un truc sympa.

   
Tes annonces ont au moins montré la capacité des agents immo parisiens à inventer des 4 pièces là où il n'y en a vraiment que 3

je croyais que les offres au prix ne pouvaient pas faire l'objet de surenchère ?
 

 
Je vais visiter un appart dans le 16ème demain.
Et je me renseigne sur celui-là, si l'AI veut bien décrocher : https://www.seloger.com/annonces/ac [...] lassic-new[1]-image&pvd=SLG
Avec 100 k€ de rénovation y'a sans doute moyen d'en faire un truc sympa.

Il a du faire une offre inférieur pour "gagner" 3K euros sur un bien à 3M  

Mon meilleur ami cherche un nouvel appartement, budget 3M , paris 6/7/8/ une partie du 16 et 17

Impératif : un extérieur (terrasse mini 30m2)
 
Sur 2 apparts où ils ont fait des offres au prix : 2 fois l’appart leur est passé sous le nez car surenchère d’un autre acheteur ... donc même sur les « gros » budget ça peut être la guerre

 
 
 
Alors à 50k chacun, 6400 net mensuel, donc 2200 de mensualité disons pour garder du pouvoir d’achat.  
 
Ça fait, (25 ans à 1,2) 552k€ d’emprunt. Pour acheter 700k plus les frais il manque un peu.
 
Mais y’a bien 200k qui vont tomber sur ciel
Ou alors tout les cadres parisiens ont déjà 100k chacun à 25 ans, le débat a eu lieu il y a peu je crois.
 
On peut monter à 2500 de mensualités, après tout, ça fait 627. Manque encore un peu.

Je ne trouve pas ça optimal de le faire dans cet ordre, car une renégociation va coûter de l'argent en frais de dossier/remboursement anticipé sans forcément obtenir les meilleurs taux du marché. Et cette renégo pourrait être contre-productive d'il doit ensuite solder ce crédit pour en faire un autre en achetant une nouvelle RP.

 
On va finir par rembourser moins que ce qu'on emprunte, les banques ne pourront pas suivre le rythme des années?!?    
J'ai l'impression que les banques centrales ont peur de la récession, et qu'elles incitent à emprunter/dépenser/consommer pour repousser l'échéance. Du coup on va finir par tous être endettés sur 30, puis 35, 40 ans? Je ne vois pas comment cette histoire pourrait bien se finir pour les emprunteurs.

Visite hier de celui-ci :
https://www.orpi.com/annonce-vente- [...] -b-e1evhh/
 
Bilan :
- y'a effectivement tout à refaire : elec/cuisine/sdb/sol/murs...
- avant même la fin de la visite, l'AI parlait déjà de 830    
- on voulait en avoir le coeur net : même au 5ème étage, même avec des arbres, le bruit est insupportable
 
Je ne sais plus qui avait parlé de Pretto, ils sont effectivement très sympa