Reprise du message précédent :
De rien

 
A voir dans le règlement de copro s'il est précisé à qui appartient les combles.
 
Enfin dans tous les cas si elles sont inaccessibles par ton lot dans la situation actuelle, par défaut ça sera à la copropriété et si les copropriétaires ne sont pas trop bêtes ils peuvent faire payer ça cher.

 
Un petit DPU de la commune et c'est foutu.  

il me semble que ça fait un bout'de temps que tu cherches a acheter !?  (vers nice non ?)
Si tu en es a chercher des arguments pour ne pas l'acheter c'est que c'est bon signe

 
c'est quelle ville?  
- la fibre ça finit forcément par arriver
- la clim ça s'installe, et à moins de vivre dans le sud-est de la françe, ça s'impose pas forcément
- le carrossier et les SDF, ça tu peux rien y faire.
- les travaux c'est toi qui les ferais?

Si tu as besoin d'info : c'est exactement ce que j'ai fait chez moi il y'a quelques années.

Par contre un carrossier en bas? Cad,  dans le même immeuble?  Si c'est le cas,  c'est une très bonne excuse pour ne pas acheter.

Moi non plus avant d'en avoir après insistance de ma femme.
bah ça c'était avant et pourtant on avait une sde pour nous (parents) et une sdb pour les enfants, eux aussi avec une double vasque.
 
Sinon 4ème étage sans ascenseur avec enfants dans le ventre de maman (voire un autre de prévu), c'est rédhibitoire pour moi. (comme ça été dit si contractions en fin de grossesse, passer 2 mois enfermé, c'est pas top)

Tu as toujours la solution d'appeler les pompiers en simulant un mal de ventre ou autre, comme ça soit ils la descendent, soit ils appellent des ambulanciers qui le font.  
 
Après faut négocier pour avoir droit à une "récréation" avant de remonter dans son appart (avec le risque de rester à l'hosto plusieurs semaines...)

 
Hormis gagner un aller aux urgences, je vois pas ce que tu y gagnes.

J'ai demandé par mail le règlement de copro.

Ah ça ! A Mouans Sartoux, ça y va à tour de bras ! Après ça marche comment ? Ils te dédommagent à quel hauteur ?

Depuis 2007 . Je cherche sur Nice et environs
Mes critères étant de l'ancien pour la hauteur de plafond et un dernier étage pour pas avoir de voisin au-dessus, le tout proche du tramway, ça limite beaucoup le choix.

- Il n'y a que 6 lots et apparemment d'après l'agent, ils se déplacent qu'à partir de 8 lots (je ne sais pas dans quel mesure c'est vrai ou qu'on peut faire bouger les choses genre avec un petit billet).
- J'habite à Nice et autant l'hiver je ne mets pas le chauffage sauf si j'ai des invités, autant sans clim, je meurs  
- En soit, ça me dérange pas trop, mais ma copine je ne suis pas sûr qu'elle appréciera
- ça dépend. Le "G.O.", la plomberie et les menuiseries extérieures non, le reste oui (peinture, parquet, carrelage, élec, isolation, etc.)

Je suis preneur ! tu avais négocié ça comment ? Quel prix par rapport au m² habitable (en % plutôt que je puisse comparer) Des trucs à savoir en particulier ? (MP peut être pour pas trop polluer ici)

C'est la même entrée mais pas le même bâtiment. C'est dans la cours intérieure qu'il y a leur local.

Kayou,
 
Comme j'ai dit, il faut négocier une récréation... Et les urgences, quand tu parles à des personnes qui y travaillent, ça doit constituer une sortie pour certains...

De quel dédommagement tu parles ?

Entre le bruit, les mouvements et les voitures garées n'importe comment un carrossier c'est un bon motif pour ne pas prendre.
Vers chez les parents il y en avait un dans une zone pavillonnaire, les alentours immédiats étaient sinistrés.

   
 
Les pompiers ont autre chose à foutre que descendre une femme enceinte pour une récréation.
Tu payes un couple de déménageurs pour qu'il lui fasse faire le tour et c'est réglé.

 
On est pas en Russie bolchévique non plus  
 

 
Hum, là, c'était nickel, rien remarqué après ça dépend peut être des fois. Leur hangar est énorme donc peut être qu'ils ont tout simplement la place (car se garer dans la rue c'est mort, c'est en plein centre ville et les flics alignent à tout va)

ça nécessiterait une enquête de voisinage    
ça doit quand même faire du boucan, a base de coups de marteau, de bruits de verrins ?
 
après faut voir aussi son age   , ça se trouve, il va fermer dans les toutes prochaines années pour partir en retraite. et tu feras une PV grâce a une situation qui a changée  
tu peux même lui poser la question ...
 
edit: ah, c'est un hangar enorme ?  
hmm il est peut être là le loup

Tu ne te fais pas mettre dehors, tu ne peux pas acheter, c'est tout.

OKi, c'est hypothétique et ça NE SERA PAS POSSIBLE , donc ce n'est pas un point positif
 
 
C'est cependant la très grand mode des appartements de dernier étage, ça fait des super pièces en éclatant le plafond, en isolant l'espace dégagé et en repeignant les poutres apparentes en blanc. Et ça fait masse thune à la revente

 
Ah, à l'achat, tant pis, si ça se fait pas là à cause d'une procédure, ça se fera ailleurs.

C'est potentiellement un gros +
Vu comment c'est foutu j'aurais peut être moyen de faire une grande pièce de vie au RdC et deux chambres en plus.

 
oui : à la cession d'activité, un promoteur ami du maire achète le hangar et hop, construction d'un R+4 ou 5.

possible  

 
Gros point négatif

 
C'est comme l'immobilier, si on pouvait augmenter le prix, y aurait moins de monde  

 
Hum, vu comment c'est configuré ça ne me semble pas possible. C'est dans une cour d'une largeur de 18 mètres environ et de chaque coté il faut 8 mètres de droit à vue. Je les vois mal monter un immeuble de deux mètres de large
 

 
A ce point là ? Franchement à part que le mec ponçait et que ça faisait du bruit en bas et que dans l'appart on entendait pas, j'ai pas remarqué de souci.  

 
 
La carrossier a peut-être été briefer avant pour ne pas faire de bruit comme dans cet exemple https://basededonnees.indicator.fr/ [...] /1/related
 
Donc attention

Valeur de marché de ton bien immobilier + indemnité de remploi. Généralement, le propriétaire particulier a tout intérêt à aller devant le juge de l'expro. A voir combien le promoteur peut mettre sur le terrain d'assiette surtout  s'il peut faire un immeuble de 8 étages vs la valeur actuelle du bâti qui serait donc démoli.

 
Je ne sais pas mais je ne voulais pas de commerces dans la copro.
Bruit, livraison tôt le matin, problème de répartition des charges dans la copro.
Un carrossier je ne sais pas trop mais ça me semble bruyant potentiellement, et peut être un problème de pollution ? Peinture, etc... ?

Personnellement dans mes recherche jai exclu tout appart supérieur à 1 étage , si pas d'ascenseur.

Avec une poussette 4 étage sans ascenseur c'est juste un calvaire, idem courses, grosses courses, etc. Sans compter qu'un jour on vieillit.

Ensuite laisser une poussette dans un hall c'est juste no way, détail il arrive qu'un bébé dort dans sa poussette, le réveiller à ce moment là alors que tu pourrais juste le laisser dans sa poussette le temps qu'il finisse sa sieste, c'est bien galère. Ensuite quand tu reviens de course et que tu dois déjà te taper a remonter les courses , avec une poussette et un ascenseur y a aucun problème, sans ascenseur faut enlever toutes les courses mises dans la poussette, enlever le gosse, remonter 4 étages, c'est juste du délire.

Et un 4eme sans ascenseur ça veut dire moins value a la revente, je ne parlerai pas de "difficulté " car vu la zone tendue ça se vendra vite, mais clairement le prix affiché tient compte de ce gros défaut.

Pour le coup c'est pas du détail, moi aussi je suis hyper exigeant mais là c'est juste un critère sur lequel faut pas céder à moins de pas avoir les moyens d'acheter un appartement de la superficie espérée dans son secteur.

Dites, on a fait une estimation immo today, on a parlé de la mise en location (c'est sur Paris) avec les loyers encadrés.
En gros, l'agent immo dit que le loyer majoré présenté sur le site peut faire l'objet d'un complément de loyer en cas de caractéristiques "exceptionnelles".
Selon lui c'est le cas dans notre cas ( ), et en gros d'après lui on pourrait rajouter dans les 200 eur (sur un loyer encadré aux alentours de 1200), annoncé et justifié dans le bail (principales caractéristiques qui permettent ça: dernier étage, ascenseur, balcon, vue monument).
 
Qu'en pensez-vous, et est-ce qu'un tel bail serait "inattaquable" si tout est clair dès le départ

Tu as un topic immo locatif camarade, avec sans doute plus de frers POGNON qualifiés pour te répondre.
 

En effet, le dit topic est même dans les liens rapides, mon erreur  

Salut à tous !

Petite mise à jour de ma situation.
Après un changement de situation personnelle, je dois malheureusement revoir les critères de ma recherche (il y a encore 3 mois, toit terrasse dans le 3ème à Lyon).  
Du coup, je viens de trouver un T3 de 70m2 entre monplaisir et sans soucis dans une résidence de 2002 en avant dernier étage sans vis-à-vis avec un balcon de 8m2 pour manger à 4 ainsi qu'une cave et un garage simple. L appart vient d être refait avec goût et belles prestations (cuisine schmidt, sdb brossette, des meubles sur mesure).
La résidence est top, dans une impasse et il y a une PAC réversible commune, donc chaud et froid... En sachant que la clim était un critère non négociable pour moi.
Bref, vivable pour un homme seul même si j aurais pas craché sur un séjour plus grand (je vais passer de 36 à 24) .

J ai fait une offre au prix acceptée et sans clause car bien en dessous de mon budget, ce qui me laissera largement de quoi profiter par ailleurs.  

Bon, après le prix pique beaucoup mais c est malheureusement dans les standards pour un truc sympa et prêt à vivre ici....410k.  

Tout Le contraire ici,  le critere c'etait dernier sans Acenseur,  sans de plus de 4etages.

Et vous étiez prêts à payer plus cher que le même avec ascenseur ?

Ce qui est très bien pour toi, avoir des critères contraires à la majorité des gens permet d'avoir son bien moins cher.

Par contre, le jour de la revente, ça ne se passera pas comme "cela", car tu as bien eu ton appartement moins cher que s'il avait eu un ascenseur, à cause de ce défaut, et ça peut compliquer une vente. Mais tout est relatif, si tu habites dans un centre ancien où 90 % des biens sont sans ascenseur, les gens seront moins récalcitrants à acquérir ce type de bien. A contrario si tu habites dans un centre ancien où 90 % des biens sont sans ascenseur et que tu en as un, c'est un beau facteur de plus-value et ça facilitera très fortement la revente.

Pour vous faire marrer...

On continue de chercher sur Chatou proche RER A et A86 pour un budget de 900k environ

on a visité celle ci en fin de journée : https://www.seloger.com/annonces/ac [...] 157161.htm

Au téléphone l'AI nous dit que que la maison est située à coté d'une rue passante.

J'avais déjà trouvé le lieu avant via google map, et donc la maison est située pile dans un carrefour 4 branches avec un feu collé à la cloture

En sortant de la visite, un scooter qui passe, un mec qui klaxonne et le bus qui redémarre du feu

Pour 1M d'euros, t'as une baraque en plein milieu d'un carrefour avec une suite parentale en souplex, le RER A à 11min et 850m...(6 stations d'étoile, on est pas non plus collé à Paris)

ca devient ouf vraiment... l'AI nous dit : là elle est au bon prix (ils viennent de la baisser de 50Ke)

et limite si l'AI nous reproche de l'avoir fait déplacer pour rien car elle avait précisé que la maison était à coté d'une rue passante (entre rue passante et carrefour avec feu collé à la maison, il y a une différence )

on est pas rendu les enfants...

Et comme le disait qq1 ici, tout ce qui arrive sur seloger a forcément un gros défaut, toutes les maisons sans défaut majeur sont vendues directement avec le carnet client plein à craquer de personnes qui comme nous attendent pour acheter et donc ne finissent jamais sur seloger.

Comme lookoom, il va falloir payer des resto aux AI ( ) pour être en tete de liste et être appelé en 1er dès qu'un bien rentre

 
1 putain de million

Ben voyons...
Et ensuite on y trouve des vélos puis des mobylettes.
Zou, la poussette sur le trottoir.  
 
 

850m en 11min