Je mets mon doigts à couper qu'ils vendent à cause de l'immeuble qui va se construire à côté.

C'est pas une nego qui a été accepté. Le prix de l'appart avait baissé sur SeLoger.

moi aussi !  

Dans quels immeubles vous n'entendez pas vos voisins ? Dans une maison ?
 
Vous avez tous une ouïe incroyable ou des murs fins c'est pas possible

+ seconde visite aux heures de pointe avec la route assez proche.    
 
C'est un restaurant au pied de l'immeuble?

Une personne qui part de son appart au bout d'un an et qui accepte une offre de 50k moins cher sans négociation et pourtant d'après l'AI ils étaient trois sur le coup. (Aucune preuve l'AI dit bien ce qu'il veut) ça sent chelou.
De plus c'est pas l'appart rêve de notre ami mais un choix de raison. Donc attendre un peu ne serait pas déconnant car la si y a un gros problème(et j'espère qu'il y en aura pas) il aura l'impression d'avoir était le cave de l'histoire.

L'appart en lui-même on avait eu un COUP DE COEUR.

Mais bcp d'inconnues autour...
Et plus je creuse et plus je découvre des trucs inquiétants.

Quand je tape l'adresse dans Google, je vois que le loft de 170m² (au-dessus de notre appart ?) est en loc à la nuitée.
(Mais pas vu sur quel site, il n'est pas sur Air BNB).

Ce qui m'inquiète pas mal. Si ça se trouve c'est un futur logement social qui va faire perdre de la valeur à tout le quartier.

C'est bon ça les nuisances de la location saisonnière

 
 
Dans le mien je n'entends pas.
Et dans mon ex ex à Lille je n'entendais pas non plus.
Immeubles années 2009 et 2014.

Surtout un loft de 150m², tu loues ça pour faire une soirée de ouf, pas pour les vacances.

Là tu vas entendre, à tous les coups.
Et si en plus c'est une ptite vieille, t'es parti pour la télé super forte non stop.
Perso j'ai des nouveaux voisins depuis quelques temps, immeuble ancien, j'entends à peu près tout chez eux
Je croyais que tu voulais du bien isolé et tranquille, si c'est important pour toi ça fait quand même un gros critère abandonné

c'est pas abandonné, il va le faire, c'est que c'est juste un truc qu'il faut verifier pour chaque appart que tu visites, mais c'est pas vraiment facile de verifier... c'est souvent un gros coup de  loterie .
 

C'est ça qui va être construit à côté, on a un fin limier en MP :
 
https://www.monputeaux.com/2013/12/ [...] teaux.html

 
 
Baisse après 1 mois qui a été demandée par l'AI aux vendeurs.
Ptet parce qu'ils avaient demandé un prix exagéré et qu'ils le savaient, ils ont tenté...et l'AI les a ramenés sur terre.
 
Offre 2 jours après le nouveau prix. A priori on était 3 sur le coup.
 
 

Bonjour,
 
J’ai acheté un appt en VEFA (NEXITY ), qui devait être dispo dern trim 2020.
 
Un chèque de résa (1500 ) a été fait, et encaissé, et le crédit est accepté depuis qqe temps déjà.
 
Mais le commencement des travaux prenant du temps ( il faut tomber une usine pour reconstruire ), je me disais bien qu’il y avait un pb… Nous avons été conviés à une réunion d’information hier ( je savais pas que ça se faisait ça…) dans un bel hôtel ; il y avait ~ 10 acquéreurs  et le gars nous a passé des jolis powerpoint pour nous dire au final que le projet prendrait  au moins 9 mois de retard, pour des raisons administratives.
 
Bon, là, ça a gueulé, 9 mois c’est qd même bcp, surtout qu’ils nous avaient laissé un peu dans le vent depuis qqe temps sans nous avertir, et que le retard pourrait- en plus - être plus long une fois que les vrais travaux allaient commencer, pour des tas de raisons.
 
Après les avoir fait chier, le gars nous a dit, un peu en « off », de manière individuelle après la réunion, qu’ils étudieraient chaque cas, et pourrait proposer qqe chose bla bla bla … mais que si on voulait vraiment vraiment, on pouvait abandonner le projet, et récupérer notre pognon.
 
Puisque j’hésitais avec un autre projet, là du coup, j’hésite encore plus…c’est crédible de croire qu’on peut en effet abandonner le projet et récupérer le chèque de résa ??? et quid de la banque ?? mon crédit est accepté, période  de rétractation passée depuis belle lurette, comment faire ??
Et cette compensation, que pensez vous qu’elle puisse représenter ? un truc intéressant ou un os à ronger….
 
On doit se revoir en septembre justement, avant le rdv notaire, mais je compte aller voir le 2e projet, et éventuellement couper l’herbe sous le pied au 1er en les laissant tomber, mais je suis un peu dans le flou…
 
Merci de votre aide et retour d'expérience…
 

 
Tu devais avoir une date de livraison approximative à la réservation, puisqu'elle change tu peux récupérer ta réservation.
Pour ton crédit, si tu n'achètes pas tu n'as pas de crédit, c'est simple. En revanche tu auras perdu tes mensualités déjà payées d'assurance emprunteur.

Elles ne débutent qu'à la signature chez le notaire.

Non, elles débutent à la signature du prêt.

Bonjour,
 
J’ai acheté un appt en VEFA (NEXITY ), qui devait être dispo dern trim 2020.
 
Un chèque de résa (1500 ) a été fait, et encaissé, et le crédit est accepté depuis qqe temps déjà.
 
Mais le commencement des travaux prenant du temps ( il faut tomber une usine pour reconstruire ), je me disais bien qu’il y avait un pb… Nous avons été conviés à une réunion d’information hier ( je savais pas que ça se faisait ça…) dans un bel hôtel ; il y avait ~ 10 acquéreurs  et le gars nous a passé des jolis powerpoint pour nous dire au final que le projet prendrait  au moins 9 mois de retard, pour des raisons administratives.
 
Bon, là, ça a gueulé, 9 mois c’est qd même bcp, surtout qu’ils nous avaient laissé un peu dans le vent depuis qqe temps sans nous avertir, et que le retard pourrait- en plus - être plus long une fois que les vrais travaux allaient commencer, pour des tas de raisons.
 
Après les avoir fait chier, le gars nous a dit, un peu en « off », de manière individuelle après la réunion, qu’ils étudieraient chaque cas, et pourrait proposer qqe chose bla bla bla … mais que si on voulait vraiment vraiment, on pouvait abandonner le projet, et récupérer notre pognon.
 
Puisque j’hésitais avec un autre projet, là du coup, j’hésite encore plus…c’est crédible de croire qu’on peut en effet abandonner le projet et récupérer le chèque de résa ??? et quid de la banque ?? mon crédit est accepté, période  de rétractation passée depuis belle lurette, comment faire ??
Et cette compensation, que pensez vous qu’elle puisse représenter ? un truc intéressant ou un os à ronger….
 
On doit se revoir en septembre justement, avant le rdv notaire, mais je compte aller voir le 2e projet, et éventuellement couper l’herbe sous le pied au 1er en les laissant tomber, mais je suis un peu dans le flou…
 
Merci de votre aide et retour d'expérience…
 

Le prêt dont la date de début est calée sur la signature chez le notaire.
 
Pas d'intérêt intercalaire ni d'assurance avant le versement du premier euro chez le notaire.

   
On a une réunion d'information lundi prochain
 
Bonil sont acheté le terrain et muré le hangar à démolir. La livraison étant que pour juin 2021, on attend encore un peu de marge  

On ne parle pas de versement de fonds, ni d'intérêts (il n'y a pas d'intérêts avant le premier déblocage qui peut être bien après la signature selon l'apport en VEFA) mais de couverture du prêt.
Je suis dans ce cas...

Rien eu à payer avant le notaire perso.

Ce qui n'est pas rassurant pour nico
Si nico tu veux qu'on cherche un peu tous n'hésite pas.

C'est ça qui va être construit à côté, on a un fin limier en MP :
 
https://www.monputeaux.com/2013/12/ [...] teaux.html

C'est impossible à vérifier surtout, à moins d'avoir la "chance" que les voisins fassent une soirée en pleine journée juste quand tu visites
Du coup si c'est un critère important, tu minimises les risques: immeuble assez récent, et/ou dernier étage. (sachant que les voisins à côté peuvent être gênants aussi)

 
 
Oui c'est le seul critère qui manque là  
Et faisceau d'indices qui laissent à penser qui ça risque de ne pas être calme même si c'est écrit ça dans l'annonce

 
 
L'appart en lui-même on avait eu un COUP DE COEUR.
 
Mais bcp d'inconnues autour...
Et plus je creuse et plus je découvre des trucs inquiétants.
 
Quand je tape l'adresse dans Google, je vois que le loft de 170m² (au-dessus de notre appart ?) est en loc à la nuitée.
(Mais pas vu sur quel site, il n'est pas sur Air BNB).

 
Si vous vous ennuyez à la COGIP pourquoi pas

Pour les points négatifs :
 
- immeuble R+4 sur la parcelle contiguë. Si ce n'est plus.
a voir si ça gene vraiment, pour moi c'est plus le bruit des travaux pendant 1 an ou 2 qui va etre chiant, l'orientation par rapport au soleil ne devrait pas poser de probleme par contre ...
 
- nuisances du restaurant,  
en fait , j'allais te dire qu'un restau italien, c'est pas le plus risqué mais je viens de découvrir la place/terrasse de la rue de l’église   , ça risque de poser problème pendant les beaux jours, car ça doit bien résonner
j'ai des amis qui ont acheté un loft sur la place sainte marthe dans le 10eme(c'est une config un peu similaire) , alors ok c'est charmant comme endroit mais mon m.arc le bruit le soir    

 
du air bnb et de l'axe routier.
 
j'avais pas vu mais c'est vrai qu'il n'y a aucun immeuble pour faire ecran
 
- Isolation phonique pourrie.
 
mmm ce genre d'immeuble en brique, effectivement c'est probable
 
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Si vous vous ennuyez à la COGIP pourquoi pas