Pour l'ascenseur, ca dépend, est-ce qu'un king size passe dedans ?
Plus sérieusement, hors Paris IM, un garage ou une place de parking ça me parait quasi indispensable.
Je suis en banlieusie éloignée, j'ai beau avoir commerces & gare à 5 mn à pied, il faut une voiture (pour les vacances/week end, pour aller au boulot quand je bossais, pour aller au golf etc).

Tu peux utiliser le "nouveau" site du gouvernement : https://app.dvf.etalab.gouv.fr/.
T'auras une idée précise des prix autour de là où tu cherches.

 
Je connais pas Puteaux mais ça me parait pas déconnant d'être en haut de fourchette.
Tu cherches (et tu as bien raison) un bien de qualité, ça a un prix. Mais le jour où vous revendrez ça serait pareil, haut de fourchette.  
En attendant je préfère largement payer un bien cher pour avoir la qualité de vie qui va avec, plutôt que de faire une "bonne affaire" et de vivre dans un endroit qui me plait pas dans l'espoir de faire une plus grosse PV plus tard (surtout que c'est quand même rare qu'un appart non-prime le devienne).
 
Par contre chauffage électrique non? T'as une idée de combien ils dépensent par mois en électricité?  
Et deuxième point, y a aucun rangement dans cet appart, si ?

 
C'est dans le coin de Boucicaut/rue de la Convention. Je ne suis pas fin connaisseur mais je crois que le quartier est correct de visu

Los Angeles c'est vraiment le top du top pour le climat
après il y a certainement d'autres coins au climat similaire mais sans l'effervescence et l'activité économique de la californie. Si on parle d'endroits juste pour les vacances, c'est un autre sujet

 
Pour l'ascenseur, ca dépend, est-ce qu'un king size passe dedans ?    
Plus sérieusement, hors Paris IM, un garage ou une place de parking ça me parait quasi indispensable.
Je suis en banlieusie éloignée, j'ai beau avoir commerces & gare à 5 mn à pied, il faut une voiture (pour les vacances/week end, pour aller au boulot quand je bossais, pour aller au golf etc).
 

 
 
L’ascenseur on tient tout juste à 3 adultes dedans.
Bon au pire 4 étages à pied c'est pas la mort, n'est-ce pas Pastor ?
 
Pas besoin de caisse pour aller bosser, ça fait 10 ans qu'on vit sans. Même à Lille je n'en avais pas besoin.
Pour les vacances non plus : avion, TGV, loc très ponctuelle. Et ici Uber.
Mais avec un gosse ça pourrait devenir chiant...à voir, on cherchera un box ou place à acheter pas loin, pas urgent. On pense à la revente aussi, faut pas que ça freine.

L’ascenseur on tient tout juste à 3 adultes dedans.
Bon au pire 4 étages à pied c'est pas la mort, n'est-ce pas Pastor ?

Pas besoin de caisse pour aller bosser, ça fait 10 ans qu'on vit sans. Même à Lille je n'en avais pas besoin.
Pour les vacances non plus : avion, TGV, loc très ponctuelle. Et ici Uber.
Mais avec un gosse ça pourrait devenir chiant...à voir, on cherchera un box ou place à acheter pas loin, pas urgent. On pense à la revente aussi, faut pas que ça freine.

Tu peux oublier ton référentiel actuel avec un gosse.

 
J'ai acheté fin 2015 : T2 à 10' de Roissy et 30' (si tout va bien ) de Paris.
Un bien pas très cher mais avec un crédit principal sur "seulement" 12 ans (ramenés à 10 depuis).

Hello,
 
Petite question:
Nous avons visité une maison qui n'était pas encore sur le marché (on s'était manifesté auprès d'une agence en donnant nos critères, et ils étaient sur le point de rentrer un bien qui correspondait à nos critères. Nous avons donc pu visiter en premier). Nous avons signé un mandat de recherche, visité, contre-visité quelques jours plus tard, et fait une offre écrite il y a 15 jours. L'offre a été acceptée par les vendeurs la semaine dernière, et la ils doivent réaliser les différents diagnostics afin de pouvoir réaliser le compromis de vente.
Aujourd'hui, nous envisageons très sérieusement de nous rétracter (je rentre pas dans les détails, mais en gros suite à la visite d'un entrepreneur, les travaux que nous voulions faire ne sont pas réalisables. Ce point n'était mentionné nulle part dans l'offre écrite commen éventuelle condition suspensive).
Question: L'agence et/ou les vendeurs peuvent ils nous réclamer quoi que ce soit à payer, et si oui à quel titre?
 
Après différentes recherches sur le sujet il semble qu'on ne risque pas grand chose à ce stade, vu qu'on a même pas signé de compromis ni versé 5% d'immobilisation, mais je voudrais quand même l'avis des experts du topic. Au pire on pourrait faire un compromis et un une LRAR pour se rétracter dès le lendemain, mais bon si c'est pour faire ca autant annuler avant non?
 
Merci de vos éclairages

 
 
Vous avez juste fait une offre d'achat et pas de signature de compromis ?
Rien à craindre à ce stade alors.

Bon ben notre offre d'achat à 700k€ a été acceptée par le vendeur    
 
Le compromis doit se faire sous combien de temps ?
Si c'est dans 1 mois ça nous arrange, on doit rassembler le POGNON avant
L'AI dit qu'elle a la carte T et qu'elle peut préparer ça, mais je préfère avoir mon notaire pour rédiger le compromis surtout avec les clauses suspensives.
Et ensuite on a 45 jours pour trouver le prêt si j'ai bien compris.
 
D'ici là pas mal de trucs à faire :  
- Faire une 2ème visite pour tout checker. Check list recommandée ici ?
- Immeuble 1930 : isolation ? Expertise Camif habitat ?
- Immeuble qui se construit à côté ? Service urbanisme de la mairie pour le cadastre ?

Bon ben notre offre d'achat à 700k€ a été acceptée par le vendeur

Le compromis doit se faire sous combien de temps ?
Si c'est dans 1 mois ça nous arrange, on doit rassembler le POGNON avant
L'AI dit qu'elle a la carte T et qu'elle peut préparer ça, mais je préfère avoir mon notaire pour rédiger le compromis surtout avec les clauses suspensives.
Et ensuite on a 45 jours pour trouver le prêt si j'ai bien compris.

D'ici là pas mal de trucs à faire :
- Faire une 2ème visite pour tout checker. Check list recommandée ici ?
- Immeuble 1930 : isolation ? Expertise Camif habitat ?
- Immeuble qui se construit à côté ? Service urbanisme de la mairie pour le cadastre ?

Quand je reprends mes critères initiaux, tout colle sauf immeuble récent et dernier étage. Mais j'avais mis ces critères pour l'isolation phonique interne, c'est ce qui m'inquiète le plus, faut que je checke ça.
Bien placé : quartier sympa, bien relié en TEC. Puteaux : centre-ville, Colline, République, Vieux-Puteaux.
Immeuble récent (années 90), petite copro, moins de 200 € de charges par mois (chauffage non compris car individuel)
Dernier étage et sans vis-à-vis, idéalement une terrasse
Beaux volumes, notamment dans le salon et chambre parentale

Bon ben notre offre d'achat à 700k€ a été acceptée par le vendeur

Le compromis doit se faire sous combien de temps ?
Si c'est dans 1 mois ça nous arrange, on doit rassembler le POGNON avant
L'AI dit qu'elle a la carte T et qu'elle peut préparer ça, mais je préfère avoir mon notaire pour rédiger le compromis surtout avec les clauses suspensives.
Et ensuite on a 45 jours pour trouver le prêt si j'ai bien compris.

D'ici là pas mal de trucs à faire :
- Faire une 2ème visite pour tout checker. Check list recommandée ici ?
- Immeuble 1930 : isolation ? Expertise Camif habitat ?
- Immeuble qui se construit à côté ? Service urbanisme de la mairie pour le cadastre ?

Top ! C'est quelle annonce déjà ?  
 
 
J'ai toujours trouvé ça bizarre ce process de trouver un bien puis trouver un prêt. Pourquoi ce n'est pas comme ça :
 
- Pré dossier à la banque pour connaître son budget max
- Recherche du bien
- Bien trouvé, demande de prêt
 
?

Bon ben notre offre d'achat à 700k€ a été acceptée par le vendeur    
 
Le compromis doit se faire sous combien de temps ?
Si c'est dans 1 mois ça nous arrange, on doit rassembler le POGNON avant
L'AI dit qu'elle a la carte T et qu'elle peut préparer ça, mais je préfère avoir mon notaire pour rédiger le compromis surtout avec les clauses suspensives.
Et ensuite on a 45 jours pour trouver le prêt si j'ai bien compris.
 
D'ici là pas mal de trucs à faire :  
- Faire une 2ème visite pour tout checker. Check list recommandée ici ?
- Immeuble 1930 : isolation ? Expertise Camif habitat ?
- Immeuble qui se construit à côté ? Service urbanisme de la mairie pour le cadastre ?
 
 
Quand je reprends mes critères initiaux, tout colle sauf immeuble récent et dernier étage. Mais j'avais mis ces critères pour l'isolation phonique interne, c'est ce qui m'inquiète le plus, faut que je checke ça.
Bien placé : quartier sympa, bien relié en TEC. Puteaux : centre-ville, Colline, République, Vieux-Puteaux.
Immeuble récent (années 90), petite copro, moins de 200 € de charges par mois (chauffage non compris car individuel)
Dernier étage et sans vis-à-vis, idéalement une terrasse
Beaux volumes, notamment dans le salon et chambre parentale

Mise en location 24 m2 samedi dernier ,loyer majoré 996 euros HC je l ai loue 1210 euros.

Salut à tous,
 
Visiteur d'un appartement dans le centre parisien aujourd'hui pour investissement locatif, l'agent immo m'indique que l'appartement est actuellement loué à 1600€/mois hc. Vérif en live sur internet, je vois qu'avec l'encadrement des loyers à compter du 1er juillet, le loyer majoré doit être de 1100€ (au renouvellement du bail bien sûr). Je l'interroge sur l'impact de l'encadrement des loyers et l'agent me dit grosso modo :
 
"90% des proprios avec qui je travaille à Paris ne respectent pas l'encadrement des loyers, un logement peut bénéficier d'une prime en plus du loyer quant à sa situation (belle vue, etc) et il y a un vide juridique concernant cette fameuse prime, donc il est facile pour les propriétaires d'indiquer sur le bail le montant final qu'ils souhaitent grâce à ça. Et comme Paris est très demandé, personne ne viendra contester."
 
Étant donné le grand écart entre le loyer actuellement touché et le loyer encadré théorique, le risque n'est pas négligeable sur les cash flows. Je souhaite donc avoir votre avis sur ce que m'a dit l'agent et votre expérience éventuelle à Paris concernant l'encadrement des loyers.
 
Merci

Bon ben notre offre d'achat à 700k€ a été acceptée par le vendeur

Bon ben notre offre d'achat à 700k€ a été acceptée par le vendeur    
 
Le compromis doit se faire sous combien de temps ?
Si c'est dans 1 mois ça nous arrange, on doit rassembler le POGNON avant
L'AI dit qu'elle a la carte T et qu'elle peut préparer ça, mais je préfère avoir mon notaire pour rédiger le compromis surtout avec les clauses suspensives.
Et ensuite on a 45 jours pour trouver le prêt si j'ai bien compris.
 
D'ici là pas mal de trucs à faire :  
- Faire une 2ème visite pour tout checker. Check list recommandée ici ?
- Immeuble 1930 : isolation ? Expertise Camif habitat ?
- Immeuble qui se construit à côté ? Service urbanisme de la mairie pour le cadastre ?
 
 
Quand je reprends mes critères initiaux, tout colle sauf immeuble récent et dernier étage. Mais j'avais mis ces critères pour l'isolation phonique interne, c'est ce qui m'inquiète le plus, faut que je checke ça.
Bien placé : quartier sympa, bien relié en TEC. Puteaux : centre-ville, Colline, République, Vieux-Puteaux.
Immeuble récent (années 90), petite copro, moins de 200 € de charges par mois (chauffage non compris car individuel)
Dernier étage et sans vis-à-vis, idéalement une terrasse
Beaux volumes, notamment dans le salon et chambre parentale

Et t'es content ?

Ben il a raison. Pour diminuer les loyers faites en sorte qu'on puisse plus facilement virer les locataires mauvais payeur et que tous les logements transformés en bureaux à Paris redeviennent des logements. Tout le reste ne sert à rien.

Bon ben notre offre d'achat à 700k€ a été acceptée par le vendeur    
 
Le compromis doit se faire sous combien de temps ?
Si c'est dans 1 mois ça nous arrange, on doit rassembler le POGNON avant
L'AI dit qu'elle a la carte T et qu'elle peut préparer ça, mais je préfère avoir mon notaire pour rédiger le compromis surtout avec les clauses suspensives.
Et ensuite on a 45 jours pour trouver le prêt si j'ai bien compris.
 
D'ici là pas mal de trucs à faire :  
- Faire une 2ème visite pour tout checker. Check list recommandée ici ?
- Immeuble 1930 : isolation ? Expertise Camif habitat ?
- Immeuble qui se construit à côté ? Service urbanisme de la mairie pour le cadastre ?
 
 
Quand je reprends mes critères initiaux, tout colle sauf immeuble récent et dernier étage. Mais j'avais mis ces critères pour l'isolation phonique interne, c'est ce qui m'inquiète le plus, faut que je checke ça.
Bien placé : quartier sympa, bien relié en TEC. Puteaux : centre-ville, Colline, République, Vieux-Puteaux.
Immeuble récent (années 90), petite copro, moins de 200 € de charges par mois (chauffage non compris car individuel)
Dernier étage et sans vis-à-vis, idéalement une terrasse
Beaux volumes, notamment dans le salon et chambre parentale

 
tout le monde est perdant avec la loc. Les loyers sont chers et la renta est tellement merdique que l'état fait des incitations fiscales... c'est un gachis de fric

Généralement l’encadrement des loyers n’est pas à des années-lumière des prix du marché donc le différentiel de 500 euros est un peu étonnant
 
Quel type de bien?

Mise en location 24 m2 samedi dernier ,loyer majoré 996 euros HC je l ai loue 1210 euros.                                                  

Et donc ta solution ?

Féloches
Bienvenue sur le topic prêt
Et on te vois pas sur le topic grossesse/Papa-Maman
 
-Récupérer diag, pv d'ag des dernières années, mesures, etc
-aucune idée
-déjà regarder/lire: http://www.puteaux.fr/Cadre-de-vie [...] anisme-PLU

Félicitations, c'était rapide pour vous de trouver !
 
Relire les comptes rendus d'AG (ça peut douiller en cas de propriétaire indélicat qui ne paye pas ses charges ou en cas de gros travaux, présence d'amiante dans les communs ...)
Faire venir un pro pour faire une estimation si vous comptez faire des travaux
Vérifier qu'il n'y a pas de traces d'humidité ou de moisissures (plafonds, derrière un meuble sur les murs extérieurs)
Jete un œil au tableau électrique pour te faire une idée de l'âge de l'installation (si tout va bien le diagnostiqueur complètera bien sûr ce point mais si c'est des fusibles l'installation n'est plus toute jeune et bien que potentiellement aux normes il faudra prévoir un changement à terme)
Fait couler vite fait les robinets : est ce que le débit est stable et suffisant ? L'eau chaude aussi fonctionne ? Si non ça peut douiller en fonction du problème
C'est un peu salaud en plein été pour le proprio actuel mais tous les radiateurs fonctionnent bien ?
Si tu te sens de le faire sonne chez un voisin et demande lui concernant les nuisances dans l'immeuble (au pire ce sera dans l'AG si c'est chronique et depuis longtemps)
Si il y a des éléments qui restent (cuisine équipée ou autre) fait un inventaire et des photos pour que ce soit bien ajouté par ton notaire dans le dossier
Si il y a une cave ou autre refaire les vérifications pour ces pièces
Demander à ton notaire quelles choses il te conseille de vérifier (si il a l'habitude et qu'il est sympa il doit avoir un "must check" à vous partager)

 
C'est l'immeuble dans la tour prêt de l'axe routier qui de seine ?  

 
L'état n'a pas à aider des investisseurs privés à investir -> ça fait monter inutilement les prix. Et puis "Ça coûte un pognon de dingue!" pour rien...
 
Me semble aussi que depuis que le PLU est aux mains des maires il y a une organisation de la rétention du foncier -> again montée des prix, spéculation organisée par les décideurs
 
Faire passer une loi pour virer plus facilement les mauvais payeurs, c'est bien plus facile quand tu as un coût de logement abordable pour tout le monde
 

 
 
Non c'est la dernière annonce postée, appart dans le Vieux Puteaux en zone inondable aussi

T'as proposé 700 au lieu de 750 et ça a été accepté direk ?