Mais propre, récent et pas trop craignos...
A quoi s'abaissent les critères des jeunes franciliens...  

étrange, d'habitude tu compares l'immobilier d'une capitale avec les autres capitales dans le monde (londres etc...) et tu en déduis que ça pourrait être pire
et là pour Rome, tu fais la tête !

pourquoi Rome est à part pour toi ?

C'est effectivement surprenant que ça soit si étant donné le salaire moyen et les taux d'emprunt...
De plus, Rome n'est pas la capitale économique du pays.

Mais si les prix sont si hauts, c'est bien que des gens achètent.

C'est qu'elle distance 45minutes du centre ? Car à Paris, a 45 minutes du centre, ça doit être 3 ou 4k...
L'Italie sur certains aspect, c'est le tiers monde, notamment sur les transports. Le métro a Rome par exemple, cette belle blague

 
En Italie, peu d'enfant et donations quasi non fiscalisees. Le patrimoine se concentre au fil des générations des bonnes familles et même en étant proprio, le salaire suffit à peine pour vivre et payer les charges + TF.  
 
Absolument impossible d'envisager acheter pour un couple de cadres sans patrimoine. Les salaires sont vraiment très bas même pour les jobs bac+5.
 

Salaire moyen 1400 EUR net par mois, 400 EUR de moins que Paris.

Salaire moyen à Paris c'est 1800€

 
C'est effectivement surprenant que ça soit si étant donné le salaire moyen et les taux d'emprunt...  
De plus, Rome n'est pas la capitale économique du pays.
 
Mais si les prix sont si hauts, c'est bien que des gens achètent.

170 000 le montant moyen d’un prêt ? C’est faible vis à vis des montant HFR ?!  
 
http://www.fbf.fr/fr/files/AHBJGX/ [...] er2017.pdf
Page8 : 43k la différence du coût du crédit entre 2012 et 2016. (250 k sur 15 ans)
 

A Rome actuellement en famille - la violence de ce marche immobilier
 
Salaire moyen 1400 EUR net par mois, 400 EUR de moins que Paris.  
Immo a 7-8k du m2 dans les quartiers corrects, 10+k dans les beaux quartiers, sans toutefois atteindre plus de 12k a ma connaissance. A 45/50 min du centre en voiture (quasi pas de transports en commun) ca tombe a 5k du m2.
 
Emprunt a 20 ans max, 2/2.5% actuellement.

Ce n'est pas l'Italien "moyen" qui achète à Rome....
Les dirigeants gagnent + de 100000/an et les cadres 54000
Après tu as des employés qui gagnent plus 40ke en Italie

https://nsa40.casimages.com/img/201 [...] 925393.png

https://www.money.it/Stipendi-medi- [...] e-Nord-Sud

Je bosse pour une boîte italienne et de ce que j'ai compris, les salaires sont bien plus bas en Italie qu'en France. Pourtant ce n'est pas dans un secteur sinistré.

Je ne comprends pas comment les prix se vente peuvent être aussi élevé à Rome étant donné le pouvoir d'achat des locaux. Mise à part la justification par le pouvoir touristique evoqué plus haut et donc la airbnbisation du centre ville, je vois aucune explication.

 
Je bosse pour une boîte italienne et de ce que j'ai compris, les salaires sont bien plus bas en Italie qu'en France. Pourtant ce n'est pas dans un secteur sinistré.  
 
Je ne comprends pas comment les prix se vente peuvent être aussi élevé à Rome étant donné le pouvoir d'achat des locaux. Mise à part la justification par le pouvoir touristique evoqué plus haut et donc la airbnbisation du centre ville, je vois aucune explication.

 
Est-ce vraiment différent de Paris qu final le francilien moyen ne peut plus acheter à Paris

 
Je bosse pour une boîte italienne et de ce que j'ai compris, les salaires sont bien plus bas en Italie qu'en France. Pourtant ce n'est pas dans un secteur sinistré.  
 
Je ne comprends pas comment les prix se vente peuvent être aussi élevé à Rome étant donné le pouvoir d'achat des locaux. Mise à part la justification par le pouvoir touristique evoqué plus haut et donc la airbnbisation du centre ville, je vois aucune explication.

Je bosse pour une boîte italienne et de ce que j'ai compris, les salaires sont bien plus bas en Italie qu'en France. Pourtant ce n'est pas dans un secteur sinistré.

Je ne comprends pas comment les prix se vente peuvent être aussi élevé à Rome étant donné le pouvoir d'achat des locaux. Mise à part la justification par le pouvoir touristique evoqué plus haut et donc la airbnbisation du centre ville, je vois aucune explication.

tu pars en province t'achètes à 50K une baraque et tu places le reste

On s'interroge avec ma femme.
On a un budget de 800k.
On était bloqués sur les T4 en se projetant à long terme (le bébé arrive dans 2 mois et on projette un 2ème).
Donc on était partis sur Puteaux pour avoir un beau T4 plutôt qu'un T4 médiocre à Paris.
 
Mais on se dit qu'on pourrait étendre la recherche à un beau T3 de 70m2 à Paris pour le même budget plutôt qu'un T4 de 85m2 à Puteaux ? Genre à la Muette.
Donc soit T4 à Puteaux pour plus de 10 ans, soit T3 à Paris pour 6-8 ans.
 
Car on se dit que dans un T3 au pire 2 enfants peuvent se partager la chambre tant qu'ils ont moins de 10 ans.
Patrimonialement ce serait ptet plus intéressant. Mais la qualité de vie semble plus sympa à Puteaux pour une famille. Et finalement à Puteaux on serait plus proches de la Défense et Étoile pour bosser.
 
Vous en pensez quoi ? T4 Puteaux ou T3 Paris avec notre budget et composition familiale ?
On passe par un chasseur d'appartement (Fabrique à toits) qui prendra 2% de com en cas d'achat. Je me tâte à lui donner cette consigne.

On s'interroge avec ma femme.
On a un budget de 800k.
On était bloqués sur les T4 en se projetant à long terme (le bébé arrive dans 2 mois et on projette un 2ème).
Donc on était partis sur Puteaux pour avoir un beau T4 plutôt qu'un T4 médiocre à Paris.
 
Mais on se dit qu'on pourrait étendre la recherche à un beau T3 de 70m2 à Paris pour le même budget plutôt qu'un T4 de 85m2 à Puteaux ? Genre à la Muette.
Donc soit T4 à Puteaux pour plus de 10 ans, soit T3 à Paris pour 6-8 ans.
 
Car on se dit que dans un T3 au pire 2 enfants peuvent se partager la chambre tant qu'ils ont moins de 10 ans.
Patrimonialement ce serait ptet plus intéressant car on suivrait les prix Parisiens pour rester dans la course de la rat race Mais la qualité de vie semble plus sympa à Puteaux pour une famille. Et finalement à Puteaux on serait plus proches de la Défense et Étoile pour bosser.
 
Vous en pensez quoi ? T4 Puteaux ou T3 Paris avec notre budget et composition familiale ?
On passe par un chasseur d'appartement (Fabrique à toits) qui prendra 2% de com en cas d'achat. Je me tâte à lui donner cette consigne.

 
On peut quasi être rentiers si on fait ça
Mais on veut un peu challenger la vie

 
On peut quasi être rentiers si on fait ça
Mais on veut un peu challenger la vie

On s'interroge avec ma femme.
On a un budget de 800k.
On était bloqués sur les T4 en se projetant à long terme (le bébé arrive dans 2 mois et on projette un 2ème).
Donc on était partis sur Puteaux pour avoir un beau T4 plutôt qu'un T4 médiocre à Paris.
 
Mais on se dit qu'on pourrait étendre la recherche à un beau T3 de 70m2 à Paris pour le même budget plutôt qu'un T4 de 85m2 à Puteaux ? Genre à la Muette.
Donc soit T4 à Puteaux pour plus de 10 ans, soit T3 à Paris pour 6-8 ans.
 
Car on se dit que dans un T3 au pire 2 enfants peuvent se partager la chambre tant qu'ils ont moins de 10 ans.
Patrimonialement ce serait ptet plus intéressant car on suivrait les prix Parisiens pour rester dans la course de la rat race Mais la qualité de vie semble plus sympa à Puteaux pour une famille. Et finalement à Puteaux on serait plus proches de la Défense et Étoile pour bosser.
 
Vous en pensez quoi ? T4 Puteaux ou T3 Paris avec notre budget et composition familiale ?
On passe par un chasseur d'appartement (Fabrique à toits) qui prendra 2% de com en cas d'achat. Je me tâte à lui donner cette consigne.

Pour la qualité de vie : Puteaux
Pour le coté financier : Paris (en se disant que ça va encore monter)

Après niveau boulot de ta femme, ça décolle bien, perspectives.... ?

Car bon comme dit plus haut en province avec un budget même bien moindre tu aurais des trucs supers sympas...

 
Ma femme non de toute façon elle bossera tjs à la cool, elle choisit ses clients et faibles horaires.

On s'interroge avec ma femme.
On a un budget de 800k.
On était bloqués sur les T4 en se projetant à long terme (le bébé arrive dans 2 mois et on projette un 2ème).
Donc on était partis sur Puteaux pour avoir un beau T4 plutôt qu'un T4 médiocre à Paris.
 
Mais on se dit qu'on pourrait étendre la recherche à un beau T3 de 70m2 à Paris pour le même budget plutôt qu'un T4 de 85m2 à Puteaux ? Genre à la Muette.
Donc soit T4 à Puteaux pour plus de 10 ans, soit T3 à Paris pour 6-8 ans.
 
Car on se dit que dans un T3 au pire 2 enfants peuvent se partager la chambre tant qu'ils ont moins de 10 ans.
Patrimonialement ce serait ptet plus intéressant car on suivrait les prix Parisiens pour rester dans la course de la rat race Mais la qualité de vie semble plus sympa à Puteaux pour une famille. Et finalement à Puteaux on serait plus proches de la Défense et Étoile pour bosser.
 
Vous en pensez quoi ? T4 Puteaux ou T3 Paris avec notre budget et composition familiale ?
On passe par un chasseur d'appartement (Fabrique à toits) qui prendra 2% de com en cas d'achat. Je me tâte à lui donner cette consigne.

2% de com, c'est pas mal, faut que je fasse ce métier

C'est un choix de vie, 2 enfants ca rentre dans une chambre, mais ca dépendra aussi de l'écart d'âge entre les deux, garçons/fille, etc...

Le T3 vous permet de rester à Paris, mais "oblige" à devoir penser à déménager dans moins de 10 ans (comment sera le marché à ce moment là, les taux, etc...) et à repayer des frais de notaires, trouver le bien idéal, travaux, déménagement ... alors que tu aura moins le temps de t'occuper de tout ça avec 2 gamins.

Le Pour c'est que tu aura potentiellement plus de budget, une idée plus précise du besoin, d'autres critères sur la localisation pour école/collége, et que même dans le T4 tu voudra peut-etre changer avant 10 ans
Bref

J'ai l'impression que ceux qui font appel à des chasseurs d'appartement sont ceux qui ont un budget limité par rapport à leurs exigences et qui espèrent que - par je ne sais quel système miraculeux - un intermédiaire qui prend sa comm va leur trouver le bien de leur rêve à un prix défiant toute concurrence  

J'ai l'impression que ceux qui font appel à des chasseurs d'appartement sont ceux qui ont un budget limité par rapport à leurs exigences et qui espèrent que - par je ne sais quel système miraculeux - un intermédiaire qui prend sa comm va leur trouver le bien de leur rêve à un prix défiant toute concurrence  

J'ai l'impression que ceux qui font appel à des chasseurs d'appartement sont ceux qui ont un budget limité par rapport à leurs exigences et qui espèrent que - par je ne sais quel système miraculeux - un intermédiaire qui prend sa comm va leur trouver le bien de leur rêve à un prix défiant toute concurrence  

C'est pas un peu joueur d'acheter pour 6-8 ans? Je croyais que ce topic déconseillait ça à Paris, en tout cas si tu ne tables pas sur une montée des prix  

Ouais donc je comprends pas trop les contraintes que vous vous fixez par rapport à son taf en fait, aussi bien pour un bien proche Défense/Etoile que pour un bien en RP

Et puis au moins allez vous foutre dans le trou du cul, comme ça on pourra même y prendre des cours de japonais le soir, et pas seulement à Paris

C'est pas un peu joueur d'acheter pour 6-8 ans? Je croyais que ce topic déconseillait ça à Paris, en tout cas si tu ne tables pas sur une montée des prix  

Bah si on regarde les prix sur 6-8 ans dans Paris IMP, ça été clairement rentable

C'est pas un peu joueur d'acheter pour 6-8 ans? Je croyais que ce topic déconseillait ça à Paris, en tout cas si tu ne tables pas sur une montée des prix

Avec une stabilité des prix ça passe. Seule une baisse serait rude.
 
Après 70m² pour 800k, on commence à trouver des trucs biens au milieu du 15è par exemple. Ca reste bien sûr très insuffisant pour les appartements d'exception.

 
Le temps moyen de possession c'est 6 ans à Paris et 7 ans en province je crois.

 
Elle enseigne sur Skype aussi
 
Non mais les contraintes c'est pour moi aussi. Et pour l'école de l'héritier. Et pour que ses parents du Jap viennent facilement.

Non c'est quand tu as des emplois du temps de malade et pas le temps de chercher/visiter, ce qui est tout à fait le cas de Nico et de sa femme.... ou pas