Reprise du message précédent :

Merci

 
Spa si HS que ça, l’immobilier est au cœur de tout, et l’argent aussi
 
C’est pour ça que la définition de la classe moyenne est foireuse aujourd’hui, car l’immobilier a un énorme impact dessus.
6k à Paris et 6k dans une ville moyenne, c’est pas du tout la même chose. Alors bien sûr on peut aussi s’acheter un bien à plusieurs centaines de k€ dans ses coin paumés mais là ça sera un choix.  
 
Et c’est important car justement, c’est à mon sens à ce niveau de salaire que l’impact est le plus perceptible.
Une fois le prêt terminé on récupère 1700€ par mois, c’est assez énorme quand on y pense, t’en fais des choses avec cette somme. Je ferais tourner l’économie françaises plein pot avec.
 
La différence de vie entre 2 et 3k mensuels se ressent plus qu’entre 4 et 5.
 
Et le GJ, si il avait un loyer à 200 au lieu de 400, il ferait moins chier pour 10 balles de diesel en plus.

 
Oui et c'est le cas là bas aussi, avec un immo à 10-15x.
Les ingénieurs ne sont pas hauts du tout dans la pyramide sociale la bas par rapport à la France.

Mais du coup pourquoi les ingénieurs chinois vont à Hong Kong ? Ceux que je connais à Shanghai s'en sortent mieux... (Salaires plus haut et immo plus bas...)

Quelle surface ? Prix du m² ?    
Vous avez des détails sur le promoteur, les matériaux, les finitions etc ?  
Tu penses que ce n'est pas pour vous puisque tu écris que vous allez réfléchir ?
Si ça vous plaît et que c'est dans vos moyens, faut vous lancer !  

Et je croyais que vous ne vouliez pas attendre 2 ans.

Je vois que j'ai lancé un beau débat.
J'ai peut être été trop catégorique en disant que dans un achat à 500K à 30 ans  seul il y a systématiquement des cerises mais je maintiens qu'il doit y avoir une très large majorité  de personnes ayant reçu quelque chose.Cela peut prendre différentes formes comme le fait de loger ses enfants gratuitement les premières années de travail.
Dans ces émissions on voit d'ailleurs que les professions ne sont pas en ligne avec les budgets.On avait parlé il y a quelques pages du couple de profs qui avait un budget de mémoire vers 700 ou 800k.

 
95m², 8k/m², FDN offert
 
Je ne connaissais pas le promoteur, @tl@nd, mais bon, ça a l'air bien, et la notice descriptive des finitions, parquet, volet electrique, etc...
 
On va réfléchir pour être sûr du financement que tout passe bien et:

Voilà, est-ce qu'on est vraiment prêt à attendre

Ce kiff de désinstaller l'application SeLoger, de se désabonner des alertes de sites immo et de ne plus y passer 2h par jour...

VEFA réservé, recherche de crédit lancée via un courtier.
Pas de soucis pour l'obtention du crédit, juste une question de bon taux et conditions.

RIP
https://www.youtube.com/watch?v=7QPmWxGbXYY

 
J'ai vu ça surleboncoin l'autre jour...
 
Une annonce "vendue"    
 

Ouais, j'ai déjà vu aussi des annonces leboncoin d'agences immo datant du jour même indiquant le bien "sous compromis".
 
   

Trop connu du topic déjà . Les viocs ici ont tous acheté

On a fait estimé notre appart pour se décider si suite à ma mutation à Nantes, on vendait ou louait.
Résultat : Estimation basse = +15% par rapport à notre prix d'achat
Estimation haute = +20%
On attends une autre estimation pour être sûr. Mais si c'est confirmé, on fera une vente, ça nous permettrait même de récupérer du cash

Ça c'est autorisé, il n'y a pas mensonge  

La grande époque du forum

 
   
Sinon, pour changer un peu de la france, réflexion sur l'immo en belgique.  
https://youtu.be/vFaMYZzVT0Q

Mes 3 derniers employeurs (tous présent au CAC) ont des employés gagnant 8 à 10k€ net/mois  au niveau +2 par rapport à moi et je suis cadre de base (ingé) ... donc oui loin d'être majoritaire mais vu le nombre de lignes hiérarchique ça fait un peu de monde. Et des ingés à 5k€ en médians je dirai vu d'avion (tout âge confondus) et là ça fait un paquet de monde.

On était jeunes et cons...
Maintenant on est vieux et cons je pense que c'est pire...

Euh... ça n'est pas tellement raccord avec les prix qui nous sont ordinairement remontés par les frontaliers Suisses du topic

Genève-de-la-Dordogne  

 
Saint julien en genevois , petit terrain avec une maison quand même assez proche mais visiblement vu les prix dans la région c’était une bonne affaire surtout avec une construction neuf.
 
Mais oui la même chose sur un terrain sans vis à vis et avec un peu de jardin c'est clairement pas le même tarif.

Tu es sur de tes chiffres ?
Parce que cela me paraît très très très peu cher par rapport à ce qui se pratique habituellement.
La semaine du jour de l'an est historiquement la plus chère de tout l'hiver et 2.5k€ pour un 4 chambres jacuz à Meribel c'est genre deux fois moins cher que le tarif normal

Sinon avec ma femme on a commencé les visites pour un appartement familial / petite maison de ville sur Lyon 3/7/8.
Idéalement 120m2 / terrasse /garage.
Visiblement la période est propice pour les familles qui veulent vendre pour Juillet et laisser leurs gamins terminer l'année scolaire tranquillement.
Budget de 600k€ environ

 
Je connais bien le coin.
 
Saint Julien c'est à 5 min du CANTON de Genève, pas de Genève. C'est comme si je présentais une ville aux portes de l'île de France comme étant à 5 min de Paris.
 
Genève c'est 3-4x les tarifs de Saint Julien, 15:17k du m2

 
Oui mais rapporté à un pays ça fait une minorité.
 
Après c’est plus concentré sur Paris bien sûr, et c’est principalement c’est haut salaires qui achètent.
 
Mais il ne fait pas avoir un biais déformant, c’est pas banal du tout ce genre de rémunération, surtout à 30 ans, ce qui était l’objet du « débat », car bien sûr un DAF de 45-50 ans dans une boite du CAC ...
 
Moi qui qui a Bercy y’a aussi des hauts salaires hein (voir le dernier Élise Lucet ), mais c’est le haut de la pyramide.

Hello les experts,
 
Est-ce que quelqu’un ici a deja fait un investissement immo via le dispositif Malraux ? Si oui je suis preneur d’un petit retour d’experience + pas mal de questions...  
 
Merci par avance
 
 

 
 
Yes mais pose sur le forum ça peut servir à tout le monde

Yes, alors je suis preneur du retour d’expérience global.  
 
- Elements clé de l’opération : date et lieu, montant du bien, montant travaux, détails financement, étalement credit d’impots, rentabilité post phase d’investissement
- Points positifs et négatifs perçus du dispositif
- Points d’attention particulière  
- Evtuellement arbitrage vs autres opérations type LMNP classique ou censi-bouvard, Girardin...etc
 
Voilà en vrac qq 1eres questions !

Je cherche à investir dans des appartements (effet de levier du financement), j'en ai visité un hier  :
- prix demandé : 60 000 euros,
- loyer mensuel HC : 360 euros (405 avec les charges),
- TF : 345 euros,
- charges : 650 euros,
- occupé, locataire de 72 ans.
 
Le prix est un peu trop élevé (rendement net de l'ordre de 3 %), mais je me pose surtout 2 questions :
- est-il possible de prendre une GLI pour un locataire déjà en place ?
- le locataire est bon payeur mais s'il devient mauvais payeur, vu son âge, il est quasiment inexpulsable ?
 
 
EDIT : apparemment, on peut souscrire à une GLI pour un locataire déjà en place : https://www.smartloc.fr/blog/assura [...] -en-place/

 
On est d'accord, mon propos concernait la région parisienne et le médian correspond à peu près à un âge de 45 ans, donc oui pour un mec de 30 ans c'est être dans le haut ou en tout cas pas ingé ... sauf exceptionnel.

 
de toutes façon les expulsions par recours des forces de l'ordre sont rarissimes.
pour la rp (mais pour la province)ce prix ne parait pas déraisonnable.
après c'est une question estimation du prix du bien hors locataire.
Sur les biens loué il y a une décote mais elle est pas très importante de nombreuse personnes achètent ce type de bien comme investissement même si le loyer est faible.

Budget qui semble cohérent pour trouver ce type de biens dans ces quartiers là. Bonne recherche  

Je songe a me réendetter pour sortir en cash les 30-40k que j'ai remboursé depuis bientot 3 ans sur mon pret immo.

Il me reste grosso modo 365k a 1.65 sur 22 ans.

Je me recollerais bien 400k sur 22 ou 25 en accrochant un meilleur taux au passage... l'idee serait de recuperer 30-35k en plus du rachat de credit aupres de ma banque actuelle et utiliser le cash pour des placements AV/actions....

C'est possible ou galeres en vue ?

Quel est l'intérêt? Maximiser ta capacité d'emprunt?
Personnellement j'hésite a me ré-endetter pour faire du locatif. J'ai repéré ses trucs vers chez moi dans les 160 loyers (en mixant étudiant et saisonnier) ça me semble intéressant...

Selon vous quels quartiers vont monter le plus à échéance 10 ans  dans Paris ?
j'aurais dit 10eme/11eme...
des amis me disent le 19eme mais là ça me parait risqué comme investissement car c'est vraiment les pires coins de Paris niveaux sécurité. Idem pour les coins pas chers du 18eme

 
Ecoute pour nous ça a bien servi les 2 objectifs principaux à savoir (i) avoir un pied à terre à termes dans une zone sympa et en excellent état qu’on loue sans aucun soucis tant qu’on en a pas besoin et (ii) défiscaliser un montant d’IR très important.  
Une opération réalisée à bdx il y a 5 ans pour 150k de travaux. Financement via cerises
Etalement sur 1,5 ans en raison de la limite à 100 plaques/an.  
 
Le dispositif est sympa (à voir aussi avec le programme de monument historique) mais est quand même un programme « réservé » aux gens qui paient bcp, bcp d’impôts.  
 
Faire très attention aux murs achetés, la localisation, la boite avec laquelle tu contractes qui va gérer le programme (groupe CIR pour nous) et pas hésiter à demander des infos sur les précédents programmes.  
 
Je ne connais pas assez bien les autres programmes que tu cites pour faire une comparaison mais le girardin est très différent quand même et pour nous n’aurait pas répondu à l’objectif 1.

 
Merci pour ton retour , je vais peut-être faire une proposition.

 
Je ne suis pas mieux placé qu'un autre pour répondre là-dessus, mais voici le raisonnement que je fais :

• Tout a beaucoup monté à Paris mais ce sont surtout les quartiers pourris qui ont le plus monté
• La différence de prix entre les quartiers les plus chers et les quartiers les moins chers est à des niveaux records (vers le bas), une recherche rapide te le montrera

=> je privilégierais tout sauf les quartiers "à potentiel" pour le futur. Au contraire, je ne regarderais que les quartiers les meilleurs (en particulier sur le bâti). Si le marché se retourne, c'est tous les biens moyens ou pourris qui vont baisser le plus.
 
Donc j'éviterais absolument le 19e, la Goutte d'or, etc. Et sur le 10e-11e, très circonspect, c'est très cher avec des obstacles de fond : bâti moyen (11e), gares et toute la faune qui va avec (10e), densité de logements sociaux, etc.  

Je dirais 10e car que 10 % de HLM et c'est central.

Bah avoir un patrimoine plus diversifié.

J'ai mis trop de cash dans ma rp et mes revenus vont un peu augmenter. Je prefererais avoir plus d'argent dispo sur av/placements et moins "immobilisé" dans ma rp.

Notamment je peux mettre chaque année 25% de mon salaire en actions de ma boite décotées de 20%....c'est interessant mais ca demande un peu de cash...