Reprise du message précédent :

Ca fait pas mal de bruit, 7/7
Fuis

Toujours en forme pour les 6 étages à pied, ou bien l'ascenseur a été voté ?

toujours au top  

 
Le diagnostic est obligatoire uniquement lorsque la commune l'a rendu obligatoire et pour certaine zone.
Souvent les notaires demandent au vendeur d'établir un diagnostic sans qu'il soit obligatoire.
 
La maison était auparavant sur fosse septique et lorsque le commune passe un réseau tout à l'égout les riverains ont obligation de s'y raccorder.
le réseau d'évacuation de la maison étant  conçu à la construction, le propriétaire ne va pas refaire son installation.
 
Le tout à l'égout reprend l'évacuation existante de la maison il est donc probable que l'ancienne fausse septique collecte l'eau usée de la maison pour l'évacuer vers l'égout.
Alors on ne parlera plus de fosse septique, mais d'une fosse, d'un regard.

 
J'ai posé la question au promoteur entre temps, apparemment c'est sans soucis et il n'y a pas plus de frais car les notaires se partageront les tâches et donc la rémunération associée.
Je vais donc recontacter "mon" notaire. Je ne suis passé qu'une seule fois par lui il y à plus de 5 ans. Mais bon, il sera en effet "de mon côté".

Un notaire ce n'est pas un prestataire mais un officiel ministériel.
 
Il ne travaille pas pour l'un ou l'autre, sa charge c'est d'inscrire le nom du nouveau propriétaire du bien immobilier.
En prenant 1 2ème notaire, le 2ème fera rien  il est probable qu'il ne lira même pas l'acte.
 

 
Si, il rédige un contrat et donc peut favoriser un contractant ou l'autre. Ce n'est pas neutre. Pas pour rien que ce n'est pas un fonctionnaire.

-1
Quand tout va bien, il n'y a pas grand chose à faire.
Mais il est rare qu'un dossier soit clean à 100% et c'est justement au notaire de faire en sorte que tout soit en règle au moment de la signature de la vente

Et d'ailleurs, je rebondis la dessus :  pour mon VEFA, j'ai eu les FDN offerts rienquepourmoiparcequejetaissupersympa proof...  
 
du coup, qui va payer mon notaire à moi que je prends pour gérer le dossier avec le notaire du promoteur ?...  
 
je sens la carotte bien au fond de mon fondement là  

Les frais seront partagés, mais le montant de frais est identique a priori.

OK, si j'avais pas eu les FDN offerts, j'aurais payé la même somme, à partager entre les 2 zozos.
 
 
Mais ici, il sont offerts,  moi je paie nada, et c'est le promoteur qui va payer mon notaire alors ?.

Le promoteur va payer "les frais de notaires" ensuite les notaires se les redistribuent entre eux.

 merci

 
le promoteur doit vraiment se gaver pour t'offrir les FDN  

les deux ont cet intérêt, si la vente ne vas pas au bout, ils ont perdu leur temps tout les deux et n'encaisse rien.
 
Ton acheteur a eu 15 jours pour lire le certificat de conformité et se le faire expliquer par qui il voulait et se rétracter le cas échéant.
Ce n'est pas le rôle du notaire d'exiger quoi ce soit, il n'y rien d'illégale de vendre une maison avec une non conformité d'assainissement, du moment que l'acheteur est informé dés le compromis et tu as du lui signaler dés la visite.

Je crois que toutes les boîtes qui "t'offrent" qqe chose de la main droite, le reprennent de la main gauche...business is business, rien de gratuit..
Et puis oui, un promoteur comme ça (nexity), il doit être bien gras....
 
Les FDN vont m'offrir une partie de ma cuisine équipée tiens....
 (autre joli métier que celui de cuisiniste qui offre des rabais, prix etc à tour de bras..)..

Le notaire va demander une note d'urbanisme pour savoir si la maison est conformément raccordée au tout à l’égout.

Contrairement au cas precedent, dans ce cas je conseille d'avoir le tien.

Sauf que la ville peut simplement répondre que la maison est "raccordable" au tout à l'égout et n'effectuer aucun contrôle.

Ça commence à être un sujet sensible l’écologie pour les mairies, et les notaires avec qui je bosse ne se contenterais pas de ce genre de réponse et demanderaient un controle par le service des eaux avec un système de colorant pour tout vérifier.

 
J'ai eu ce cas
Qui m'a permis de négocier 10k sur la vente et de faire les travaux pour 5k

 
une cuisine (hors électroménager) c'est rien que des caissons... Après c'est le rendu final qui change, on peut te vendre une cuisine avec un bout de marbre et un gars qui va dessiner ton plan de cuisine en 30 minutes. Allez 25ke au lieu 35ke.... #vraimentparcequecestvousquejaime

 
le vendeur un peu trop honnête mais bien pour toi  

 
Pourquoi trop honnête ? Ca faisait partie des diagnostics obligatoires. Ils ont découvert le diag en même temps que moi.

Bien joué    
C'est bien pour ça que je fais faire un devis de remise en conformité dés la signature du mandat, comme ça j'en parle dès la visite, c'est clair pour tout le monde.

C'est pro, ce qu'on attend d'un bon AI

Le problème c'est que je n'ai rien eu de tout ça, je n'en ai jamais été informé en dehors du "elle n'est pas utilisée", et que l'acte est signée, j'ai eu la surprise en commençant les travaux

Red face is red proof
En VEFA c'est 2% du prix. C'est plutôt négligeable.

 
honnête n'était pas forcément le bon terme. Le vendeur aurait dû faire un devis le plus bas possible pour mettre en conformité et baissé de 2 à 5ke. Personnellement baisser de 10ke rien que pour une évacuation, ça m'aurait bien ennuyé... pour rester poli  

 
Ils ont payé leur flemme en fait
Puis bon dans les faits c'est plus nuancé, ils ont affiché un prix légèrement surévalué, j'ai proposé un prix légèrement sous évalué en argumentant avec les travaux à faire en étant large, au final le prix que je proposais correspondait à (prix du marché - FAI) donc ils ont un peu hésité et fini par signer pour éviter de devoir attendre 6 mois de plus pour vendre

http://www.leparisien.fr/oise-60/l [...] 010210.php
 
On a enfin des flèches à la hausse en rouge

 
Le benchmark dans l'Oise    
 
Ca ne fait que confirmer que la localisation (bassin d'emplois, proximité et qualité des écoles, commerces, moins de temps passé dans les TECs...) est primordial.

Le gouffre entre Creil et Chantilly, oups !  

"A terme, la valeur des biens ne pourra qu’augmenter."

Au dela de tous ces critères... c'est juste la cassos-isation que les gens prennent en compte.

L'oise c'est qd meme un nid à cassos et à délinquance.. Creil / Compiègne / chantilly...

Dans ton acte tu as la note d'urbanisme elle dit quoi ?  
Si il s'avère qu'il y une non conformité et que tu n'as pas été informé en bonne et du forme, c'est un vice caché et tu as des droits.

Un dessin sera plus clair
https://goo.gl/maps/rz54XSzZFXq

L'appart est traversant (1 ch et les sdb donnent coté Total ), balcon sur rue

 
compromis signé aujourd'hui, vente prévue le 29 avril

 
Je doute qu'il y ait tant de cassos que ça à Chantilly. Et Compiègne, à part UN quartier, c'est plutot calme, et le centre-ville ainsi que le quartier de l'hippodrome sont clairement bourgeois.

C'est quand même bien moyen comme environnement.........

Idem, c'est bien Creil qui craint !