Reprise du message précédent :

Lingolsheim.

On garde 20k par sécurité. Un peu compliqué de donner un chiffre parce que nos situations ont pas mal évolué, mais on a mis en gros 55k de côté en 4 ans, sachant qu'on a acheté une bagnole d'occasion à 17k dans l'intervalle.

 
A mon avis c'est plus compliqué que ça. La visite ne doit pas représenter une grosse part de son travail, c'est trouver le bien et le prendre en affaire au bon prix qui doit prendre le plus de son temps.

Depuis Alur / Duflot, la législation impose d’appliquer le barème dans la majorité des cas et de pouvoir justifier les dérogations, tout ça étant au bon vouloir du contrôleur fiscal.

Ca existe, chaque agence met en place le barème quel veut, les prix sont libre en France, mais ensuite doit l'appliquer sous peine de sanctions.
Pour te faire une idée regarde le barème d'agences qui ont plusieurs bien dans ces prix, ils auront un barème adapté à ce marché.

C'est pas impossible qu'ils puissent pas se blairer mais je pense pas, et dans tous les cas ce ne serait pas un long historique puisqu'ils sont à 700 km l'un de l'autre. Aucun des deux notaires n'avait vu les erreurs, c'est moi qui les ai vues et mon notaire m'a dit que j'avais raison de les relever, puis les a transmises à l'autre notaire la veille de la signature de la promesse, et moi j'ai tout revérifié le jour de la lecture de la promesse de vente vu que j'étais le seul de la partie "acheteur" présent. Mais par ailleurs, le notaire de mon côté avait relevé des ambiguïtés entre des paragraphes qui se contredisaient, et a demandé des documents supplémentaires.

Ca m'a toujours étonné ces histoires d'appart sur Paris qui partent en 3h après une visite, c'est signe que l'appart était sous-évalué et aurait pu partir bien plus cher non ?
Je serais deg en tant que proprio que mon bien parte en 3h.

Autres possibilités, grosses études, le notaire découvrent le dossier au moment de la signature, il a été gère par un clerc et rédigé par une secrétaire au smic qui recopie un modèle standard avec  quelques instructions du clerc, qui a oublié de le relire
J'ai quand même jamais vu autant d'erreurs sur un seul dossier que le tien, répartit sur plusieurs oui  

La promesse de vente est consentie pour une durée expirant le 31 mai 2019.

Reçu le projet de compromis de vente, il est marqué cela. Ca veut dire que la signature de l'acte final serait le 31 mai ou avant ? Par exemple, je souhaite avoir les clefs mi-mai max. C'est juste une formulation type ou c'est à valider avant, savoir si le vendeur est OK etc ou ca se voit le jour du compromis ?

Ça peut vouloir dire qu'il est sous vendu mais sur Paris ça serait surprenant.
C'est un marché hyper tendu. Si le bien correspond aux critères moyens recherchés, il y a des dizaines d'acheteurs si ce n'est des centaines.
Et les gens le savent. Ils se sont fait souffler plusieurs biens sous le nez. Donc si le prix correspond à leur budget, ils prennent.

Meme hors Paris mais proche banlieue je me suis fait souffler 1 maison et 1 appart sous le nez. Tous deux vendus en 24h.
Un autre appart, on a visité les premiers, ça nous allait globalement. On a fait une offre au prix. Ça fait 9 mois qu'on galère...
Finalement on a retiré l'offre à l'épluchage des charges et des pv d'AG. Mais le bien partira probablement quand même vite...

saluche    
Safé longtemps !
comment va le marché immobilier ?

C'est la date butoir à partir de laquelle l'un des partis pourra contraindre l'autre de signer ou sera en droit de casser la vente et de réclamer les 10 % de clause pénale.
C'est la version courte, il y a des procédures à respecter    
Si tout le monde est près avant, vous signez quand vous voulez.

Ton bien qui valait 1 pastor vaut désormais 2 pastors.      
Enjoy !

 
A défaut d'ascenseur pour y accéder, y a l'ascenseur financier  

L'intérêt évident d'avoir 2 notaires c'est d'en avoir au moins un qui ne soit pas un bras cassé, celui que tu as choisi et que tu connais.

Rien n'est figé, tout est négociable.
Y'a les gens doués en négo ou en commerce et les autres.

 
Ah cool, l'espoir persiste, merci

Parce que tu penses que la majorité des acheteurs et vendeurs ont suffisamment souvent contact avec des notaires différents pour pouvoir faire un choix ?  

 
L'intérêt d'avoir deux notaires, c'est que celui que tu as choisi, va défendre tes intérêts.
En cas de différend, tu fais quoi ?  
C'est comme si tu avais le même avocat pour le plaignant et la défense lors d'un procès....
Déjà essayé un seul notaire, c'est pas top et je ne conseille pas.

Comparer une vente où les deux partis y vont de leur plein gré et un procès contraint et forcé    
Pour ton mariage tu prends deux maires et deux curés ?  

 
Par exemple quand il y a un certificat de conformité qui indique que l'assainissement des eaux usées et pluviales n'est pas en conformité....  
Si t'as un seul notaire, le notaire va te noyer le poisson pour que ça passe car tout intérêt à ce que la vente se passe sans encombre
Si tu as deux notaires, si le notaire de l'acheteur est bon il va conseiller son client de demander une remise pour faire les travaux ou exiger que les travaux soit effectués au préalable.
C'est ce qui est arrivé pour nous, heureusement nous étions les vendeurs et donc l'unique notaire à noyer le poisson  

 
A combien vous évalueriez la décote d'un appartement situé à 20m d'une station service (pas de vue direct dessus, 2 fenêtres donne sur le mur de derrière la station) ?
Rédhibitoire ou pas selon vous ?
 
Pas d'odeur lors de la visite mais on se pose la question des polluants, surtout avec un bébé

Rédhibitoire selon moi.

Là vous n'avez rien senti mais est-ce que ça sera le cas tous les jours en fonction de la température, de la fréquentation et du sens du vent ? Les odeurs de carburant c'est quand même plutôt violent je trouve. Je ne prendrais pas ce risque.
Concernant les polluants, je ne saurai pas dire mais bébé ou pas, si il y en a, c'est une raison supplémentaire de passer son chemin.

 
Si c'est pour ta RP, et si tu as une problématique de budget, je pense qu'il vaut mieux parfois s'éloigner de l'endroit que l'on souhaite pour obtenir des biens avec une meilleure qualité de vie et sans nuisances ( sans cassos, sans ligne de train à côté, sans bruits, sans autoroute ... et sans station service )  
Il vaut mieux faire un compromis de ce côté là (la localisation), que sur le reste...

Y-a-t-il une aire de lavage? Ça peut être source de nuisances importantes

Ils y vont de leur plein gré, mais pas forcément dans un intérêt commun contrairement à une union. La preuve :

     
certains se diraient "take the money and run"    mais je suis trop bien dans cet appart pour penser en bouger j'ai même jamais fait faire d'estim, pourtant c'est pas les sollicitations qui manquent ...
 
> Doy: as tu fini par trouver un bien dans ta region ?

Salut à tous,
 
On a acheté une maison raccordée au tout à l’égout, mais avec une fosse toujours existante.
On a donc, sur conseils du notaire, demander à la vendeuse de prendre en charge la vidange, car d'après elle plus rien n'était raccordé dessus.  
En commençant les travaux, mon père a émis un doute sur le fait que le toilette pourrait encore y être raccordé. On attend que l'eau soit remise pour confirmer cela.
 
Le diagnostic assainissement n'a pas été effectué (logique je suppose si la vendeuse a dit que la fosse n'était plus utilisée ?)
 
Je commence donc à flipper légèrement Avez-vous déjà eu affaire à ce genre de cas ?
 

Bof dans les beaux quartiers je pense qu'il y a encore du potentiel de hausse

 
Pourquoi donc ?

 
C'est une des questions que je me posais.
D'après les Internet, quand la fosse n'est pas utilisée, il n'est pas obligatoire.
La fosse étant quand même présente et avec en plus de l'eau au fond, je pense qu'il aurait du être fait mais je n'en suis pas sûr.

Ouais mais comment savoir si la fosse n'est pas utilisée justement  
 
On avait visité une maison (en plein ville) et ma femme qui pose la question à l'AI "c'est quoi ce tuyau qui débouche sur le terrain ?"
Après renseignement il s'agissait de la sortie des eaux usées  

Je veux bien croire que tu n'aies jamais vu autant d'erreurs sur un dossier, mais non, on n'est pas dans ce cas là. Je pense que l'étude ayant rédigé la promesse a tout simplement manqué de rigueur sur la rédaction et les relectures, dans le cas où il y aurait eu des relectures avant mes remarques, sans qu'on ait à chercher des circonstances atténuantes. L'erreur sur la soustraction de ce qu'il me reste à payer, c'est juste un élément supplémentaire qui confirme que j'ai tout intérêt à tout bien tout vérifier moi-même parce que visiblement il n'y a que pour moi que tout ça a de l'importance. Et en effet, c'est juste : c'est moi qui paie et m'endette pour [edit : un peu plus de ] la moitié de ce qu'il me reste à vivre (si tout va bien).

 
"2 mauvais ne valent pas un bon". Je pense que tu gagnes le trophée de l'enfonçage de porte ouverte de la semaine
Par contre 2 notaires = 2x plus de chances d'en avoir un bon    
 
Accessoirement, ma notaire a gagné un client en faisant correctement son taf. Alors elle va pas faire son CA annuel avec moi, mais c'est toujours ça de pris. J'ai déjà payé 2 actes de plus depuis l'achat.
Par contre, comme tu dis dans un autre post, le clerc est au moins aussi important, voire plus, que le notaire. Perso quand j'ai choisi ma notaire, j'ai aussi choisi la clerc de notaire (sur bouche à oreille). Et j'ai pas regretté. Et j'ai pu voir la différence quand j'en ai eu une autre sur un autre sujet.
 

 
Le bouche à oreille

En tout cas c'est important de savoir si tu es en conformité. Suivant les villes, tu peux avoir des contrôles par des agents de la mairie pour vérifier si ton système d'aissainissement est conforme.
Si ce n'est pas conforme et que tu as un contrôle, tu auras l'obligation de mettre en conformité avec une date butoir à respecter sous peine d'amende.
Suivant ton installation cela peut te coûter plusieur K€. Par exemple, pour mon ancienne maison pour mettre totalement en conformité il fallait carrément casser une partie de la terrasse. Bref ça aurait coûté plus de 5k€.
J'avais finalement trouvé une personne qui avait trouvé une alternative et ça coutait un peu plus de 2 k€.
 finalement je n'ai rien fait, devant le notaire, les acheteurs ont demandé mais pourquoi ce n'est pas conforme ?  
Et le notaire a dit en fait c'est pas grave car dans cette zone pavillonnaire la ville n'a pas fait les travaux (alors que sur le trottoir il y a bien les deux tuyaux et moi un seul tuyaux étaient raccordés) Donc c'est normal....
 Les acheteurs : "ah d'accord"
 
 maintenant c'est leur problème....
Voilà, donc c'est important d'obtenir le certificat de conformité avant de signer quoi que ce soit pour cette maison.

Question probablement con mais dans le cadre d'un achat VEFA, est-ce qu'on a aussi intérêt à avoir son propre notaire ou est-ce qu'on fait uniquement avec le notaire du constructeur / promoteur ?

 
A Lille ils se contentent de dire que ta baraque est "raccordable", sans rien contrôler sur place quand tu demandes des infos pour l'acte    
Et le proprio peut juste dire que pour lui tout va bien  
En fait personne ne sait rien

Ok, merci

Bah trop de problématique de budget, l'appart est très bien, comme neuf (2014), quartier bien, on pourrait le payer au prix affiché mais on trouve qu'il est trop cher pour ce que c'est.  
A part la station service, ça va, petite résidence, vue dégagé, rue calme, transports pas loin...
 
Sinon, ya du vefa qui est top, mais attendre 2 ans ça m'enchante moyen

Alors oui, un total car wash, je n'y avais pas pensé

 
copain de sujet...  je suis pile dans le même cas.
 
ayant déjà posé la question, je me permets = prendre son notaire permet de se "protéger" face à des conneries venant de l'équipe d'en face...

 
une pompe à essence, un total car wash. L'appartement est au 1er étage juste au dessus du Midas ?  

2ème étage, au 1er il y a un Autogrill

Ca fait pas mal de bruit, 7/7
Fuis