Reprise du message précédent :

 
 
Mais si je veux vendre à, disons 180k dans ma poche, il y aura forcément 180 + FDN + frais AI si je passe par un pro, et ce sera pour l'acheteur qd même, non ?.  
 
La vendre par moi même évite ces frais "+" pour les acheteurs, qui peuvent par ex mettre ces frais AI dans un embellissement de leur achat ( avec mon foutu carrelage par ex    ).
 
Quant aux mouches, ce serait mentir de dire qu'il n'y en a pas qd les beaux jours arrivent....  Mais franchement, je changerais pas cette ferme ( laitière ) pour n'importe quel autre voisin, casse couille, nuisible, parking, lotissement etc.... Un mur nous sépare, c'est tout, pas de bruit ( parfois les vaches ), pas forcément d'odeur..

 
 
Si tu vends 190 avec fdn et frais AI c'est qu'il y a un acheteur avec ce budget , disposé à acheter ton bien. L'AI ne changeant rien à ta maison, c'est toi qui paie son service. Pour l'acheteur payer 190 avec frais AI ou sans cela reste 190.

 
yep yep, mais on estime, à tort ou à raison, que le projet de cette maison ne doit pas aller au delà de 180-185  total ( mais bien sûr hors FDN ); du coup, puisqu'on veut 180 dans la poche, pas d'AI...ce serait incompatible.
Il faudrait que lui et nous probablement fassions des efforts pour réduire, lui sa com', et nous notre objectif $$..
 
Cela étant dit, à moyen terme, si on a quedalle, on rangera notre fierté et on fera appel à Stephane Plaza à un AI ..

 
Si ta maison vaut 180 , et que les acheteurs sont du même avis que toi. Soit tu vends 170 avec 10 K de frais d'AI , soit tu vends 180K seul. Soit elle vaut plus et dans ce cas là tu aurais pu vendre 190 K seul  

Ta maison tu vas la vendre    
Vu la zone de prix de ta maison, tu es dans le budget de 80 % des acheteurs, ca doit partir dans les 15 jours même en zone non tendu, sinon c'est mort, il y a un problème, soi gros défaut ou prix délirant.
Par expérience dans ma zone non tendu, si je n'ai pas de contact dans les 48h, il y a un problème et il faut vite le corriger sinon le bien est grillé.  

 
Avec une annonce à ~ 80% identique à celle que tu as vu, mais un prix à 195k on a eu 17 visites, et une offre...
là, je me dis, à 185k ( qu'on pourra lâcher à 180 ), on doit avoir qqe chose, mais on arrête pas de penser aussi que le côté "atypique" + le mur de la ferme sur la longueur du terrain ( qui pour moi est presque un  + encore une fois, mais je ne suis pas objectif ) + les combles aménageables, propres, mais pas "aménagés" etc...sont un frein maybe..
 
Please buy my house   , sivouplé...

Ca veut dire qu'a l'instant "t" il y avait 17 acheteurs potentiels pour un bien dans ce budget, c'est largement suffisant pour vendre.
 
Par contre si ce n'est pas vendu avec ce lot là, ca va être plus compliqué maintenant, puisque tu as épuisé le vivier disponible, il faut attendre un nouvel entrant dans les jeux au fil de l'eau, les visites vont être largement plus espacé, le preuve pas de contact avec ta baisse de prix vu que tu t'adresses aux mêmes qu'avec ta 1ere annonce.
 
Tout ce chiffre, même le coût de l'odeur du fumier de la ferme voisine    
 
Dans quelques mois, si elle est toujours en vente, l'un des 17 visiteurs du premier lot, va te faire une offre à 150 000 €.

Tu considères donc 3k net à 35 ans comme un salaire décent, c'est quand même loin des standards du topic convenable
 
Sinon on dirait que pour vous, si le mec gagne 3k net, il va forcément se mettre avec une meuf avec le même salaire et inversement. C'est pas forcément vrai hein

 
Il en suffit d'un    

mais aussi dans le lot ( mais nous étions très confiants pdt ces moments ), des putains de touristes qui venaient parce que les jolies photos sur LBC leur avaient plu....
 
Pas le budget ? un truc les a fait fuire ? c"était leur 1ere visite, juste "pour voir" ?....
impossible à savoir, quasi aucun n'a donné de nouvelles, même négatives...
 
mais, pour dissiper un doute  = la maison était nickel bien rangée genre "la maison france 5"   , et on a été super souriants, accueillants, disponibles ( si vous souhaitez faire des photos, ou même revenir avec vos parents, artisan etc..n’hésitez pas bla bla... ).

Durant la visite il faut les faire parler, même si c'est pas celui là qui achète, il va peut être te donner l'indice qui te permettra de la vendre au suivant.
Et oui il ne suffit pas d'ouvrir la porte  
Blague à part je fais toutes les visites sans les propriétaire pour que les visiteurs me parlent sans détour de leur perception de la maison.

 
 
Tu cherches depuis combien de temps? Il me semblait que vous aviez trouvé un bien.

 
 
Pour un couple de cadres effectivement 48K brut par tête entre 30 et 35 ans c'est effectivement jouable en province dans des villes dynamiques.
J'y suis arrivé sans forcément passer sur Paris par contre il est vrai que les postes deviennent plus rares sur les niveaux d'au dessus et donc tu vas plafonner plus vite qu'à Paris.  
Et  cela permet d'accéder à de beaux budgets d'achat.
 

 
Le topic convenable devrait changer de titre c'est plutôt le topic confortable   A moins de 100K par tête t'es dans la précarité.
 
 
 

 
 
A 26/28 ans j'avais plus un radis en fin de mois (putes coke toussa   ) et des cerises je n'en aurai jamais non plus    
Les gens sont tellement raisonnables ici  

Tain mais sur Paris, le nombre d'annonces pour des 3 pièces qui se transforment en "2/3 pièces" dans la description.
 
Bah oui, si tu coupes le salon en 2 avec une cloison en placo, pouf ça fera une pièce en plus

Oui c'est standard pour le haussmanien, vu que chaque pièce fait entre 10 et 15m², tu n'as que des 2/3, 3/4, 4/5 pièces...

salaire des profession liberales (accrochez vous les gueux )
 
http://www.journaldunet.com/busine [...] -liberales

Vaut mieux faire notaire
Bon, y a le problème de la charge

Après médécine pour pas trop s'emmerder, c'est radiologue ou laboratoire d'analyses.

 
Ahah, y’a bien que pour ça alors, je suis incapable d’épargner à long terme. J’ai toujours des envies d’achats, et avec une maison spa prêt de s’arrêter.  
 
C’est fou ce qu’on peut dépenser, ah bah on va changer le portail, refaire le jardin, acheter ci ou ça...
 
Surtout dès qu’on commence à aimer les meubles sympa (la c’est notre bien très long terme donc on peut se lâcher), les lampes à 400 balles (et c’est l’entrée de gamme ), plus le high-tech, plus ...
 

Notaire @paname avec la bulle immo
 
Par contre Kiné 4800 c'est bcp je trouve, faut avoir une putain de clientèle pour avoir autant. La pote de ma meuf fait même pas du 3000€/mois

Encore faut-il réussir à s'associer, car les notaires salariés sont loin de toucher un pactole. Et avec le nombre limité d'offices ça n'est pas gagné (même s'ils sont en train d'augmenter le nombre peu à peu)

Si l'acheteur actuel ne se désiste pas (rien n'est signé), on aura vendu notre appartement sans annonce/sans AI au bout de trois visites (deux via notre gardien, une via connaissance) à un prix supérieur à l'estimation de deux agences (estimation augmentée des frais d'agence).

Je trouve ça complètement surestimé

ça me semble pas déconnant mais peut-être pas en supernet et en faisant la moyenne entre les très beaux salaires de fin de carrière et ceux qui ont des salaires pas trop dégueux au début (loin du smic déjà).  
 
Par contre je serai curieux de voir la mediane etla distribution des salaires par décile pour me faire une meilleurs idée

Hum,
 
Toujours dans notre recherche, on tombe sur un programme neuf qui se lance qui colle avec nos critéres.
Problème, on pensait trouver dans l'ancien et faire un pret relais pour revendre notre appart actuel (crédit fini mais nécessaire pour financer l'opération).
Là le VEFA est pour 2021 ... la durée max du pret relais est de 2 ans ...
A part vendre et partir en loc 2 ans, vous avez une autre solution ?
 

Et d'un coup, position 84, vendre de l'immobilier fait moins rêver que l'imaginaire de certains

Non mais la plupart des chiffres sont pétés.
 
Genre Inf libéral à 5K€ net c'est un petit peu abusé.
 
Je pense qu'il y a quelques confusions dans la collecte des données entre le avant/après charge.

Bon, l'heure est grave. Lorsqu'on achète du neuf sur plan, qu'est-ce qu'il faut regarder / s'assurer avant de signer ?

 
Répéter plusieurs fois dans son annonce sous une forme ou une autre "pas sérieux" s'abstenir, je doute que ça soit une bonne idée.  
 
Perso (sans méchanceté ) j'imagine tout de suite quelqu'un de pas très sympa et c'est tout ce que j'éviterai dans une négo de pàp. Je ne vois pas d'obligations à donner de nouvelles après une visite, les gens qui ne t'en ont pas donné ne sont pas forcément des touristes mais juste des gens qui n'ont pas été convaincus par ta maison.

Il me semble que les banques proposent des crédits spécifiques pour la VEFA, justement pour éviter de passer par la case location.

Vous ne l'avez pas vendu assez cher, pardon de te le dire frérot  

Souscrire une bonne assurance.    
 
 

 
Comme mon appart que j'avais vendu 120 000 (payé 90K€ 2 ans plus tôt.. avec quelques menus travaux...)
Visité le vendredi et promesse de vente signée le lundi suivant    

 
rien de pire que de vendre un appartement trop rapidement... Limite à Paris, faut prendre l'estimation haute de meilleurs agents et rajouter encore quelques Ke...
Même si il faut rajuster le prix un peu à la baisse par la suite... Après tout dépends aussi de l'appartement, si il n'a aucun défaut rédhibitoire, faut pas hésiter.

 
un AI avait estimé notre maison à 290ke net vendeur, et il osait nous dire "et encore à ce prix on l'aura bien vendu"
Bon on l'a vendu 3 mois plus tard 391ke net vendeur    
 
le but des AI est de sous estimer le prix d'un bien pour le vendre rapidement. Donc pas besoin de beaucoup bosser....

Apres, un chirurgien ou un Anesthésiste , je préfère qu'il gagne bien sa vie

Quand je lis profession libérale et que je vois que la position n°1 c'est NOTAIRE, une des professions les plus réglementées et inacessibles au commun des mortels en France  

En 2 : orthodontiste : profession avec numerus clausus et payée par les mutuelles et les sécu : même genre

Et la liste dans ce genre là est longue, que des pseudos professions libérales jusqu'à agent d'assurance.

 
Ouais enfin enlève la sécu et les mutuelles obligatoire et le revenu de la plupart des professionnels de santé ne baissera pas.  

 
Pas nouveau que les meilleurs revenus ne sont PAS des revenus salaries. D'ailleurs ils mettent Geometre a 5k par mois alors que les deux que je connais a Lyon centre et ouest lyonnais sont a 20k+ donc ca m'invite a la prudence aussi.
 
C'est d'ailleurs une partie de la grande farce des statistiques de 'salaires' en France qui visent a rassurer le petit peuple qu'il gagne pas trop mal sa vie: tous les revenus de professions liberales, artisans, entrepreneurs sont exclus de ces stats. Quand ils sont inclut, ils ne regardent que l'argent qui est VERSE a l'individu ce qui n'est pas representatif du tout:
 
Exemple : couple de dentistes a Lyon, travaillent ensemble dans le meme bureau. Accumulent entre 300 et 500k EUR ... par AN de recettes dans la societe. Se versent environ 5-6k par mois de 'salaires', laissent tout le reste dans la societe. Les stats ne vont regarder que les 5-6k comme 'salaires'.
 
Je suis a peu pres certain qu'en prenant en compte ces professions, le revenu moyen francais serait beaucoup plus eleve. Pas la mediane, mais la mediane est pertinente pour des societes relativement egalitaires ce qui n'est plus le cas en occident, la moyenne permet de capturer les extremes de facon plus pertinente selon moi.
 
Je passe actuellement des entretiens pour revenir a Paris, je suis a SF actuellement. Je vise des revenus eleves. J'ai ete surpris de me voir proposer par l'employeur potentiel de me payer via une societe de portage etrangere 'afin que je paye moins d'impot '. Inquietant.

 
Il a probablement pas donne son potentiel
 
Perso j'ai deux kines dans mon entourage, une a Lyon, un a Paris (ostheo en sus), les deux tournent tres tres bien avec propre bureau + interventions en centre de medecine du sport.