T4 84m² 3 chambres, Haussmanien, Paris 7 secteur Vaneau, 1.2M€.

 
 
    je m'attendais pas à ça....
 
- le prix était trop élevé, mais refaire l'annonce en baissant le prix est il si "mauvais" ?.
- la maison est atypique, mais est ce vraiment un inconvénient ? je reconnais qu'il faut un coup de cœur, et que rationnellement la disposition change de la maison typique qu'on rencontre dans la ville.
- la Ferme, serait un petit "+" pour moi, cela donne un "voisin" calme..
- le commentaire qui veut éviter les touristes, c'est pour éviter les gens qui ont adoré (..) la maison, mais qui n'ont JAMAIS rappelé, même pour dire qu'ils ne donnaient pas suite, rien nada.. Tu penses qu'il faut continuer à se faire mal et accueillir tout le monde ?( pas de red face, c'est une vraie question..) .
 
Lorsqu'on prend les photos, le descriptif prend tout son sens, mais oui je peux comprendre que c'est peut être fouillis...

14k/m². La puissance de l'HFR compliance

De la capacité d'emprunt associé à un bon salaire ?  
 
Couple de cadre, 30 ans et 6000€ net, 2000€ de capacité de remboursement, sur 25 ans à 1,7% (et je suis méchant sur le taux ) c'est 500K direct, ça valorise la baraque de 100m² à 5K du m² et sans apport autre que les FDN. Y'a moyen de mettre le dawa dans les évaluations du prix au m² de pas mal de villes

Je pense qu'on pourrait le revendre direct entre 15 et 16k/m² vu le marché depuis notre achat

Tu peux refaire tes 200k de PV en 1 an again j'imagine . Tu fais ça 10 fois et à 50 ans t'as une baraque de luxe dans Paname

Non ce n'est pas mauvais de baisser le prix, mais c'est plus une nouveauté, les acheteurs potentiels ont vu ta maison dans la 1ere annonce, depuis ils sont passé à autres choses, donc là tu dois attendre les nouveaux entrant dans le jeu au file de l'eau.
 
Ferme = tas de fumier pour beaucoup de gens et surtout pas synonyme de calme, mais de moteur de tracteur à 5h du matin avec le coq    
 
Si tu veux éviter les gens, alors passe par un pro, tu as cru que l'on vendait une maison atypique en ouvrant la porte une fois à des gens sympathique  
 
Je serais curieux de voir tes photos. ( lien de l’annonce en mp si tu veux )
 

Si les objectifs sont St-Lazare et Duroc tu peux viser toutes les villes qui ont le transilien N et L/U.

En gros, Versailles, Viroflay, Chaville, Sèvres.

Tu peux même envisager l'Ouest parisien, Suresnes, St-Cloud... en prenant le train jusqu'à St-Lazare et la 13 pour Duroc.

 
Certaines baraques à côté de là où je crèche à Meudon me font baver et vont dans le million d'euros easy. Surtout celles dans des p'tits impasses tranquilles, qui ont même le loisir d'avoir un p'tit terrain sympa
 
On parle de Meudon Val-Fleury hein, pas Meudon la Forêt, où ils ont foutu sans aucune honte tous les HLM de l'autre côté du bois et loin des transports tels des parias pour pas qu'on les voie et respecter la loi  

Merci, je regarde ce soir

Pourquoi pas check sur la ligne E qui va direct et super vite à St Lazare genre le Perreux

Parce que c'est long pour Duroc et que la E comme la B sont des lignes réputées difficile

Les réputations des lignes de métro et RER les dépassent trop souvent.  
Les 2 pires ligne de RER sont la C et la D !
 
La B du fait de se grosse fréquentation et qu'elles fassent nord est - Sud ouest quand ça ne fonctionne pas, c'est assez violent.
Mais la plupart du temps c'est très bien.
 
La E c'est une autre problématique mais avec les nouvelle rame ça va mieux.

 
En tant que vendeur, j'avais aussi mis plein de détails/photos/plans... et je me rends compte qu'en tant qu'acheteur, je n'ai pas en envie d'être déçu en allant visiter et je le serais + s'il n'y a plus l'effet de surprise, le charme qui agit....
C'est le problème en mettant trop de détails, la visite ne fait que valider l'impression qu'on avait sur les photos et non pas pour une bonne surprise.
L'annonce doit donner envie de visiter le bien mais c'est vraiment la visite qui déclenche l'achat.
 
Les plans et autre, ça va venir dans un 2ème temps
 

Après c'est pas pour rien non plus que les gens prennent un AI, pour éviter les touristes, pour ne pas recevoir les commentaires des gens qui peuvent blesser....

 
MP done.
 
En l'occurrence, la ferme est un voisin calme..le fumier est tout au bout du terrain, et on sent très rarement quand on est dehors.

Tu veux dire que c'est l'AI qui se les coltine, ou bien qu'il fait le tri avant visite ? On peut comprendre la phrase dans les deux sens. Pour les biens que j'ai visités, aucune vérification, un coup de téléphone pour prendre rendez-vous et hop, visite.
Ca m'a surpris d'ailleurs, je pensais qu'ils demanderaient plus d'infos avant de se déplacer, mais non.

Tu veux dire que c'est l'AI qui se les coltine, ou bien qu'il fait le tri avant visite ? On peut comprendre la phrase dans les deux sens. Pour les biens que j'ai visités, aucune vérification, un coup de téléphone pour prendre rendez-vous et hop, visite.
Ca m'a surpris d'ailleurs, je pensais qu'ils demanderaient plus d'infos avant de se déplacer, mais non.

C'est tout le problème, un négociateur salarié d’agence à des objectifs de visites journalières, que n'a pas un négociateur à son compte, qui lui sera beaucoup plus sélectif.

 
 
Je trouve l'agence Villaret rue vieille du temple pas mal, ils connaissent mieux le quartier que les nouveaux arrivants genre Barnes  
Le patron est souvent à la Perle le soir pour boire des coups

De la capacité d'emprunt associé à un bon salaire ?  
 
Couple de cadre, 30 ans et 6000€ net, 2000€ de capacité de remboursement, sur 25 ans à 1,7% (et je suis méchant sur le taux ) c'est 500K direct, ça valorise la baraque de 100m² à 5K du m² et sans apport autre que les FDN. Y'a moyen de mettre le dawa dans les évaluations du prix au m² de pas mal de villes

 
Lol le couple à 6k à 30 ans en province ça existe ?

 
 
 
 
A vendre maison de 118m2, sur terrain de XX m², quartier XXXX, à XXX, comprenant :
 
* au rdc, grand salon/séjour de xx m², salle de bain + toilettes, cuisine lumineuse de xx m², une chambre avec vue jardin,  
* au 1er étage, deux chambres de xx et xx m²
* au 2ème étage, des combles aménageables selon vos besoins,
* au sous-sol, une cave voûtée (préciser si c'est isolé, utilisable en pièce à vivre ou pas)
 
Cette maison bénéficie de nombreux atouts !
* stationnement facile et gratuit dans la rue
* arrêt de bus, école, et commerces à proximité
* accès à la rocade, à l'autoroute et centre commercial à 5min
* une dépendance en fond de jardin
 
De particulier à particulier uniquement, agences s'abstenir, merci.

l'acheteur à besoin d'être rassuré et apaisé dés le départ, donc de l'annonce, c'est un métier  

 
Voilà la version que je posterais. Avec des qualités, des adjectifs, faut envoyer un peu de rêve, sans mentir sur le produit.

Naxos nous a bien cerné : proche RER A et Paris
 
on cherche au moins 3 chambres, un parking, une grande pièce pour recevoir, un extérieur sans trop de vis à vis et environ 40 minutes (hors gros ralentissements) jusqu'à St-Lazare & Duroc.

Lol le couple à 6k à 30 ans en province ça existe ?

Au premier coup d'œil (merci maps en vue satellite ) c'est loin de la verdure et/ou des bords de Seine.
 
Mais niveau transports c'est optimale en effet

Le tout pour divorcer dans 10 ans . Sinon 6k net à 30 ans, y'a peu de ville je pense où tu tapes ça, sinon la moitié des cadres seraient pas à Paris

   
 
Ca fait un peu mentalité française. Osef de la qualité, faut montrer qu'on bosse

96k c'est presque ce que je gagnais tout seul en package à 30 ans

Faut pas exagérer non plus ; quasiment n'importe qui peut rédiger et illustrer une annonce qui sera qualitativement supérieure à 80 % des annonces faites par des agences.

 
 
Merci de vos retours rapides, on va re-refaire l'annonce du coup.. .
 
On voulait éviter les pro, pour éviter aux acheteurs un billet de 10 à remettre en plus des FDN.... et puis aussi, ça n'empêchait pas régulièrement les AI d'appeler pour tenter leur chance  

 
Lundi nous avons visité une maison avec ma femme, maison qui me fait baver à la vue et lecture de l'annonce.
Une fois sur place j'ai de suite rigoler.
 
Par je ne sais quel moyen (objectif), les pièces parraissent plus longues, idem pour le terrain.
Il devrait également y avoir un léger post traitement.
 
Sur place j'ai trouvé le tout petit et pas si "beau" que cela, et j'ai eu un vrai choc vis à vis du terrain, que ce soit sa taille, ou la maison du voisin qui m'apparait pas.
 
Moralité, ils ont peut être beaucoup de clics / appels / visites, mais les personnes doivent vite déchanter une fois sur place.
Un coût pour l'AI qui fais venir un agent pour la visite, bref, hormis en tant que "maison vitre / d'appel pour récolter des numéros", j'ai du mal à comprendre à quoi sert de passer des heures à manipuler des photos.
 
De manière générale je trouve tout de même que le peu de photos ne sont jamais à même de retranscrire une certaine émotion par rapport à la réalitée. ( soit trop bonne, soit trop mauvaise)

 
 
Ce n'est pas aux acheteurs que tu éviteras le billet de 10 mais à toi    
 
Un acheteur établit son budget, il cadre sa recherche en conséquence.
 
Pour en rajouter une couche sur les fermes,  les plus gros désagréments : mouches ( et de très très loin ) , va et viens des machine agricoles à toutes heures ( dont la nuit en pleine période de récolte) et poussières.  
Les odeurs pas vraiment....