Meudon ?

Nous les agences refusent les visites avec l'un de nous. Car ils savent qu'il faudra une seconde visite pour déclencher une offre d'achat sérieuse.
Le marché est tellement tendu qu'on a pas le temps de faire 2 visites. Les biens top (prix ET prestations) sont vendus dans la journée. Donc soit vous êtes dispo, soit il vous passe sous le nez.

Écoute tant mieux même zone de recherche que Lookoom pour ma partie j'aurais peut-être dû inviter plus d'AI au café faut croire

idem depuis mercredi Dernir Patrim est HS , y a un message d'erreur désormais mais j'aimerai bien qu'il refonctionne, car on a fait une propal sur lamaison sans avoir ce précieux outils

Voilà, même chose il y a 2ans, c'est pour ça que je disais qu'on se rendait dispo, n'ayant pas d'horaires imposés au boulot on s'arrangeait pour se libérer / décaler nos pauses dej
On était tellement au taquet, j'aurais pas pu faire ça plus d'1mois perso, je comprends pas comment les gens cherchent pendant plus d'1an

Patrim est désactivé pour le moment. Il y a un souci avec IGN qui a modifié un protocole d'accès à ses " clients "

- Je fais pareil avec mon notaires ou autre conseils autour de moi, je les traite TRES bien, invite au resto/cafe de temps en temps, envoi de carte de voeu en debut d'annee, envoi d'article pertinent par mail en rapport avec nos dernieres discussions etc... bref du 'relationship management'.

Drap  
après un 1er achat en 2007 au mans gare suivis d'une revente a -40% en 2013 on remet ca en 2019 avec madame et désormais deux enfants    
nous somme en location dans la région rouennaise et on projette d'acheter une maison prochainement.
On a fait quelques visites et on a un coup de coeur pour un pavillon de 1974 avec quelques travaux a faire dedans.
Pour l'offre, on l'a fait par mail a l'agent et ont a proposé 3% de moins (soit 233000 au lieu de 239500) mais les vendeurs (couple en divorce) ont pour le moment refusé car il sont en perte seche...
C'est pourtant argumenté mais comme la maison était proposé a 265000 y 2 mois, ils viennent déjà de baisser.
A suivre dans les prochains jours    
 
 

merci beaucoup pour cette info.
une idée du délai de rétablissement ?

sinon je peux donner l'adresse en mp a qui veux/peux agir l'info

J'ai d'excellentes relations avec l'agence des enf*nts r*uges, je peux te presenter a leur fondateur avec mes references afin qu'il t'identifie plus favorablement. Let me know

Notre nouvel appart est resté 3 heures sur le marché
Appart rentré le matin à 9h30 en agence, visite à 11h45, offre au prix envoyé à 12h30

 
C'est cher la région de Rouen ? Les navetteurs vers Paris ne font pas augmenter les prix ?
 
Sinon la MV au Mans    Quelles en sont les causes ?

Justement je commence avec Madame à regarder pour acheter une maison en région parisienne et j'ai du mal à comprendre les prix dans les coins sympas (on cherche vers Nogent Sur Marne et Rueil-Malmaison) : le moindre bien un peu cool (propre, bien situé sans gros défaut) va chercher dans le 1.25 millions d'euros sur se loger / bienici / Leboncoin  
 
J'ai un boulot sympa qui rapporte (dans les standards HFR pour rester bienséant ) madame est au dessus du salaire médian (mais bon elle a un métier utile et sauve des gens. Elle peut pas non plus bien palper ) :
comment on arrive à proposer des biens avec des défauts évidents (terrain et maison étriqués, positionné à proximité de barres d'immeubles, sans charmes et travaux urgents, loin des transports) pour 800k à 1M d'euros ? Énormément de monde commence avec un panier de cerises allucinant ou explose le salaire moyen en IDF ?
 
C'est quand même pas Paris / Vincennes / Boulogne face bois qui est envisagé    
 
Les agences mettent les biens difficiles à vendre sur internet et gardent leur lots "médians" (sans grosses imperfections et prix moins aberrant) pour ceux qui se déplacent de votre expérience ?

Justement je commence avec Madame à regarder pour acheter une maison en région parisienne et j'ai du mal à comprendre les prix dans les coins sympas (on cherche vers Nogent Sur Marne et Rueil-Malmaison) : le moindre bien un peu cool (propre, bien situé sans gros défaut) va chercher dans le 1.25 millions d'euros sur se loger / bienici / Leboncoin  
 
J'ai un boulot sympa qui rapporte (dans les standards HFR pour rester bienséant ) madame est au dessus du salaire médian (mais bon elle a un métier utile et sauve des gens. Elle peut pas non plus bien palper ) :
comment on arrive à proposer des biens avec des défauts évidents (terrain et maison étriqués, positionné à proximité de barres d'immeubles, sans charmes et travaux urgents, loin des transports) pour 800k à 1M d'euros ? Énormément de monde commence avec un panier de cerises allucinant ou explose le salaire moyen en IDF ?
 
C'est quand même pas Paris / Vincennes / Boulogne face bois qui est envisagé    
 
Les agences mettent les biens difficiles à vendre sur internet et gardent leur lots "médians" (sans grosses imperfections et prix moins aberrant) pour ceux qui se déplacent de votre expérience ?

 
C'est cher la région de Rouen ? Les navetteurs vers Paris ne font pas augmenter les prix ?
 
Sinon la MV au Mans    Quelles en sont les causes ?

 
Pour l'utiliser au quotidien au taf, on nous a répondu que le délai de rétablissement était inconnu  

Écoute tant mieux même zone de recherche que Lookoom pour ma partie j'aurais peut-être dû inviter plus d'AI au café faut croire

 
On est sur 2000/2200€ le m² pour une maison, ca stagne depuis quelques années. Coté gare de rouen c'est un peu plus cher oui forcement, mais surtout des apparts, les maisons comme on cherche (F5 avec terrains) sont rare/inaccessible.
Pour le Mans on a acheté 6 mois avant l'arrivé du tram a 200m de la gare (av generale leclerc) appart de 56m² au 1er etage, j’espérais que le quartier allait s’améliorer avec des naveteur justement.
Mais en fait il c'est "popularisé" avec l'arrivé massive de kebab, epicerie ouverte jusqu'a 2h, coiffeur a 10€ et le bouquet, un bar a chiha/boite de nuit ouvert jusqu'a 3h qui a remplacé l’ancien bar a billard  
En 2010 on l'avait mis en loc car on a bougé pour le travail, le locataire est resté un an suivis d'un autre qui est resté 6 mois suivis d'un vide abyssal ou meme a 450€ en loc on ne trouvais pas a louer.
mise en vente par agence sans beaucoup de visite et ou a chaque retour on avait un "pb d'envirronement"
on a accepté en 2013 une offre a 56000 net vendeur car le credit plus les charges de copro nous étranglaient et on a préféré se couper un bras que la tete quoi.
Pour avoir regardé les ventes dans ce quartier sur patrim recemment, on a neamoins vendu a un "bon" prix car depuis y a des appart qui se sont vendu a encore moin cher au m², il aurait peut etre fallu persever en location mais les mois de vacances et les charges pesaient trop dans notre budget.
 
Ca m'a laissé un gout amer de l'immobilier (une bonne partie de l’héritage de feu mon père y est passer) et j'aimerai ne pas refaire les même erreur sur ce potentiel futur achat.
 
Du coup pour la maison je regarde la règle des 3E et la maison semble les respecter (quartier pavillonnaire déjà construits, a 50m de l’arrêt de bus qui arrive a la gare en 20min le matin, surplombe les autres maison) Je me dit que meme si ca bouge pas beaucoup l'immo dans la zone, je vois pas de raison pour lesquelles ce quartier/ville pourrait perde spécifiquement dans les années a venir. Bon en cas de Krach global c'est autre chose    
 
 

Après 17 visites, et 1 offre "orale" qui a capoté car les gens n’étaient pas sérieux/solvables/équilibrés/honnêtes ( au choix)... nous avons refait notre offre en entrant plus dans le détail, avec plus de photos, un plus gros descriptif, et un commentaire pour les gens VRAIMENT intéressés, pour éviter les visites pour rien..
 
Le prix a été baissé aussi ( PàP ), nous sommes maintenant à 1568 euros/m2 ( hauts de france picardie reprézent...), ce qui me paraît bcp plus cohérent ( + 450m terrain ).
 
Du coup, depuis 4 jours, aucun contact, alors qu'avant on avait un mail tous les 2-3 jours..
 
pb pour l'annonce vous pensez ??
 
 
 
Maison atypique de 118m2, quartier XXXX, à XXX, comprenant :
 
salon + séjour (photo 1&2)
à la suite du séjour, quelques marches, puis salle de bain / toilettes (photo 3)
extension avec couloir de quelques marches qui mène à la cuisine (photo 4)
cuisine lumineuse (photo 5 vue du couloir & photo 6 vue de la terrasse)
à la suite de la cuisine, chambre côté jardin (photo 7)
terrasse puis jardin de 450m2 (photo 8), mur sans vis à vis tout au long à droite appartenant à la ferme voisine
au 1er étage, chambre ou bureau (photo 9)
au 1er étage, dressing ou chambre (photo 10)
au 2ème étage, combles aménageables au profit d'une chambre/bureau/salle de jeux
 
diagnostics faits
chauffage au gaz
 
les plus :
 
une cave voûtée
stationnement facile et gratuit dans la rue
arrêt de bus, école, et commerces à proximité
accès à la rocade, à l'autoroute et centre commercial à 5min
barbecue avec appentis
volets + baie vitrée électriques au RDC
une dépendance en fond de jardin
 
Taxe foncière 2017 : XXX
 
Merci de connaître votre capacité d'emprunt avant la visite, pas de visites "touristes"
Agences, mandataires et démarcheurs s'abstenir
Compromis de vente chez notaire
De particulier à particulier, curieux s'abstenir
 
   

Ça n'as rien d'étonnant, c'est illisible et en me forçant à lire ton annonces,  ce qui transparaît de toi et ta maison c'est du négatif.
Et surtout tu as "grillé" la vente de ton bien avec la 1ère mise en vente.
 
Tu as fait tout le contraire de ce qu'il fallait faire dés le debut.
J’espère que tu es dans un endroit très porteur sinon ta maison va hanter le bon coin pendant très longtemps.  
 
 

C'est quoi ses erreurs principales ici ?

L'agence immobilière vous a appelé avant que le bien ne rentre sur le marché pour organiser votre visite ?

 
C'est quoi ses erreurs principales ici ?

Ça n'as rien d'étonnant, c'est illisible et en me forçant à lire ton annonces,  ce qui transparaît de toi et ta maison c'est du négatif.
Et surtout tu as "grillé" la vente de ton bien avec la 1ère mise en vente.
 
Tu as fait tout le contraire de ce qu'il fallait faire dés le debut.
J’espère que tu es dans un endroit très porteur sinon ta maison va hanter le bon coin pendant très longtemps.  
 
 

Au mieux tu es comme pas mal de gens qui recherchent dans ces coins et au pire tu gagnes moins qu'eux, donc pas étonnant de ne pas trouver ce que tu recherches.
Une copine AI nous dit clairement que les gens qui étaient sur Nogent/Le Perreux/Bry sur Marne se déplacent vers l'est car c'est moins cher.

Ce que Thom39 a mis en gras
 
Edit : et en effet un annonce trop complète, c'est pas mieux je pense car on perd cet effet de surprise qui peut entraîner un "coup de coeur" et en épluchant les photos, on va voir les petits défauts.
De plus en mettant autant de barrières, on risque de passer à coté des gens qui auraient bien accroché sur la maison mais qui au final ne vont pas venir

Oui, elle savait parfaitement ce qu'on recherchait et nous a appelé avant même qu'elle ait vu le bien.

Meudon ça n'a juste rien à voir côté transports t'es un peu loin de la A si c'est ça que tu veux neo

Notre nouvel appart est resté 3 heures sur le marché
Appart rentré le matin à 9h30 en agence, visite à 11h45, offre au prix envoyé à 12h30

Je vois le principe, c'est juste dingue qu'en première analyse le budget correcte hors frais de notaire tutoie le million et qu'un budget "tout confort" nécessite 250k de plus (avec des baraques et des terrains presque 2 fois plus grand)
 
La bonne nouvelle c'est que maintenant on vise Nogent sur Marne, Rueil-Malmaison et Meudon grâce au topic

Combien et description stp

 
Je ne comprends pas ce que tu cherches comme reponse ici a part que 'c'est le marche', en fait
 
Tu cherches un bien top sans t'embeter a faire des travaux, bien place, avec de l'espace et tu t'etonnes d'etre en competition avec une quantite importante de couples de cadres superieurs de 40/45 avec enfants avec de gros revenus. D'ailleurs c'est souvent des cerises recues mais aussi a 40/45 ans pas mal de gens revendent deja leur premier bien ou deja second bien pour un nouvel achat et vu l'orientation du marche les PV sont parfois substantielles.
 
Typiquement un ex collegue qui avait achete un T2 a St Lazare a 300k EUR en 2012 avec 50k d'apport, revendu en 2018 pour 480k net vendeur, il a ressorti 330k de cash en ayant rembourse 6 ans + PV sur le bien. Brutalement avec 330k d'apport + son epargne sur la duree et une hausse de salaire il a pu viser un bien a 800/850k hors FDN tout en gardant des economies pour les travaux/coups durs. Il a 32 ans, celibataire. C'est un cas isole peut etre mais bien comprendre que TOUT ne vient pas des vilaines cerises, il y a aussi des gens qui ont achete tot dans leur carriere de petites surfaces et qui ont fait de sacrees PV. Ce n'est pas mon cas.

De la capacité d'emprunt associé à un bon salaire ?  
 
Couple de cadre, 30 ans et 6000€ net, 2000€ de capacité de remboursement, sur 25 ans à 1,7% (et je suis méchant sur le taux ) c'est 500K direct, ça valorise la baraque de 100m² à 5K du m² et sans apport autre que les FDN. Y'a moyen de mettre le dawa dans les évaluations du prix au m² de pas mal de villes

 
 
    je m'attendais pas à ça....
 
- le prix était trop élevé, mais refaire l'annonce en baissant le prix est il si "mauvais" ?.
- la maison est atypique, mais est ce vraiment un inconvénient ? je reconnais qu'il faut un coup de cœur, et que rationnellement la disposition change de la maison typique qu'on rencontre dans la ville.
- la Ferme, serait un petit "+" pour moi, cela donne un "voisin" calme..
- le commentaire qui veut éviter les touristes, c'est pour éviter les gens qui ont adoré (..) la maison, mais qui n'ont JAMAIS rappelé, même pour dire qu'ils ne donnaient pas suite, rien nada.. Tu penses qu'il faut continuer à se faire mal et accueillir tout le monde ?( pas de red face, c'est une vraie question..) .
 
Lorsqu'on prend les photos, le descriptif prend tout son sens, mais oui je peux comprendre que c'est peut être fouillis...

Oui en insistant lourdement sur le fait de vouloir traiter hors pro cela sous entend qu'il veut cacher un loup et qu'il est procédurier, le 1er contact par mal.
 
Un achat immobilier est quelque chose de stressant, forte somme, credit  sur 20 ans, etc, l'acheteur à besoin d'être rassuré et apaisé dés le départ, donc de l'annonce, c'est un métier  

T4 84m² 3 chambres, Haussmanien, Paris 7 secteur Vaneau, 1.2M€.