Reprise du message précédent :

Boulogne-sur-mer peut etre  

Y’a « 2 » Boulogne hein, Les cités de Pont de Sèvres c’est pas pareil que du côté du bois

Acheté quand ? Et quel en serait le prix actuel de vente ?

 
 Parfaitement, c'est  une tendance mondiale,  et la France suivra  avec retard certe, mais elle suivra.   Donc vaut mieux  être  riche,  la vie sera plus facile .

 
Acheté l'année dernière donc plus ou moins le même prix (un petit peu plus car on a fait mettre une cuisine, mais ça fait pas de moi quelqu'un de plus riche pour autant ).
 
On verra bien à la revente, on pense rester 4-5 ans sur place, l'idée c'est avant tout de se loger dans un truc qualitatif pour pas trop cher au final (ie autant voir moins que ce que nous coûtait notre ancienne localose deux fois plus petite sans aucune dépendance).

 
Ah c'est donc pour ça que les gens se saignent à acheter des 40 m carrés à 18 000 euros le m carré...

 
Paradoxalement les gens qui achètent à 18K€/m² se saignent généralement moins que ceux qui achètent à 10 fois moins cher.    

Les Grésillons et le terminus de la ligne 13 vont accueillir des stations de la ligne 15 du Grand Paris. C'est du long terme par contre, il me semble que la mise en service est prévue pour 2028, donc 2030 au plus tôt. Ces quartiers pourraient buller quand on se rapprochera de cette mise en service, mais en attendant vivre là-bas faut le vouloir. Vers le RER C encore c'est pas trop craignos (il y a tout un quartier neuf), par contre c'est franchement mort, gros programmes résidentiels neufs mais pour l'instant les commerces ne suivent pas.

Oui je suis d'accord avec toi. Aujourd'hui je peux comprendre les gens qui achètent pour faire du locatif en attendant le jackpot dans 10 ans mais y vivre, c'est encore trop tôt je pense car les tarifs ne correspondent pas à mon goût au cadre de vie.

Même en locatif, avec les prix du neuf en ce moment les rendements sont dégueulasses. Donc c'est miser intégralement sur la PV, vraiment risqué. Ça peut avoir du sens sinon pour un jeune couple en sortie d'études (avec cerises ++ évidemment ) qui ne compte pas avoir d'enfants avant quelques années, ça laisse 6-7 ans (3-4 ans avant d'avoir des gosses + 3 ans avant l'école) pour voir venir : cadre de vie pas top mais la Défense pas trop loin, Paris pas trop loin pour sortir non plus.

je ne sais pas si c'est le bon topic, mais je tente ma chance :
 
je vends ma maison car je me sépare, les acheteurs vont avoir leur notaire, on va en prendre un, MAIS personne ne sait qu'on se sépare, même le notaire. la transaction sera faite via notre compte commun, et on se débrouille avec madame plus tard entre nous.  
( on a gardé la séparation secrète pour la négo en fait..)
 
En même temps, j'achète derrière en VEFA, et je dois me prendre un notaire.
 
= si je prends un notaire pour la transaction "vente maison", et un autre notaire pour "VEFA perso", aucune chance que les infos de l'un aillent à l'autre ?... je veux dire, je voudrais pas que le notaire concerné par la vente maison fasse une gaffe, ou que la vente capote   etc....
ça me stresse ce "détail"...
 
 

Es-tu obligé de t'occuper du VEFA tout de suite ? Une fois le compromis de vente signée, la négociation n'est plus possible et ça ne me semble donc pas problématique si l'acheteur apprend qu'il s'agit d'une séparation.

Osef
Vous vous êtes mis d'accord sur le prix, vous avez signez une promesse, même si tu allais te taper la femme du notaire, la vente ne peut pas capoter

Oui le VEFA, je suis en plein dedans, j'ai signé il y a 15 jours, et j'ai reçu le dossier du promoteur me prévenant que le RDV chez leur notaire allait suivre, et que mon notaire devrait se mettre en contact avec le notaire du promoteur..
 
J'avais pensé prendre 1 seul notaire et jouer carte sur table avec lui ( séparation  et rachat VEFA seul ), en lui demandant de fermer sa bouche de ne rien divulguer aux acheteurs, mais je me dis qu'il pourrait me faire chier , déontologie, honnêteté, franchise toussa...

Ca relève de la vie privée je ne vois pas en quoi ça regarde le notaire ou les acheteurs.

Je vais aller chez un notaire random et tenter le coup  :  si oui, je gagne du temps,  je shoote les 2 projets avec lui; sinon, je me barre et j'aurai juste perdu 10 mn..  
 
merci de m'avoir rassuré  

Vous êtes mariés ou pas?

PACS, que l'on cassera tranquillement une fois que tout le dossier "vente maison" sera clos, dans 3-4 mois..

 
Pas faux mais on ne sait jamais. Visiblement il a pas l'air de vouloir que la vente capote. Donc c'est que la maison
a peut être du mal à se vendre.
Mieux vaut mettre toutes ses chances de son côté    
 
une séparation ça peut être vu comme un mauvais présage pour des acheteurs aussi  superstitions, tout ça ...

Non c'est surtout vu comme une très bonne façon de faire pression sur les prix.
Bien souvent l'un est pressé car il veut passer à autre chose.
 
Tu sais que certains motifs de vente sont chiants car pas simple coté acheteur. (faut pas être pressé, négociation pas simple...)

Voilà, c'est ça le côté séparation nous fait perdre un avantage lors de la négo.
 
on a trouvé nos acheteurs, qui doivent revenir vers nous avec l'offre écrite + accord principe banque, et on lance la procédure    du coup, hors de question de revenir sur le scénario  "officiel".
 
On veut pas faire capoter la vente dans la mesure ou on s'est entendus sur un bon prix avec eux, et que (maison atypique ) on a whatmille visites, mais 1 seule offre...
 
Et puis je dois aussi "boucler" mon projet VEFA donc je dois faire intervenir un notaire pour ce projet rapidement, donc, autant lier les 2 projets en même temps si on peut garantir qu'il y ait pas de fuite avec les acheteurs.
 
Tout arrive en même temps là, l'offre, le dossier VEFA, trouver une loc en attendant..

Hello,
 
Mes vieux sont en train de négocier la vente de leur terrain à un promoteur.  
 
Je ne donnerai pas trop de détails, mais les promoteurs souhaitent obtenir le terrain de mes vieux + les 3 terrains voisins.  
 
Le promoteur est venu avec une première proposition de 700 K€, juste pour le terrain de mes parents.  
 
Un second promoteur doit faire une autre proposition d’ici une quinzaine de jours.  
 
Quelqu’un a une expérience sur les ventes aux promoteurs, pour essayer de négocier à la hausse ? Je doute que 700 K€ sur une première proposition soit leur prix limite.

 
Je reprends ce topic et je tombe là-dessus.
J'ai aussi acheté en VEFA sur Asnières (de toute manière, il n'y a que ça en ce moment), côté Métro 13 Gabriel Péri. 420 000 € T4 80 m² + 2 parking. Je trouve çà déjà un poil cher, mais les prestations suivent apparemment.
 

 
Clairement, nous, c'est un (petit) pari. On habite déjà dans cette zone (mieux placés actuellement, mais en loc' et plus petit). On compte sur tous ces programmes neufs (dont la plupart limite le % de logement sociaux par diverses astuces) pour améliorer le cadre de vie (qui n'est actuellement pas non plus franchement dégueu). Et sur le ré-aménagement des transports. Mais je prend déjà la ligne 13 quotidiennement, elle me dérange pas tant qu'elle fonctionne   .

Pas de contre-indication à signer ton VEFA alors que tu es toujours pacsé?
 

Attendre la proposition du second promoteur et faire monter entre les 2. Tu as l'avantage d'avoir 2 clients.
 

A noter : dès lors que l'on commence à faire jouer les enchères entre gros promoteurs, il faut oublier tout ce que l'on "connait" en terme de négo immobilière. Le montant final peut tout à fait être plus du double du tarif initial.
 

 
La question que je me pose c'est pourquoi tu prends un notaire pour le projet VEFA vu qu'il y a le notaire du promoteur. Qu'elle est la plus value avec ton notaire ? (question général).
Pour un bien particulier je vois l'intérêt pour tout type de vice mais là je vois pas.
 

 
A 1 semaine de la signature de vente définitive, le vendeur m'annonce qu'il aurait besoin de continuer à habiter sur futur-ex logement pendant 15 jours...
 
J'suis pas chaud du tout...
OK, je ne dois pas y emménager de suite, j'ai pas mal de travaux, mais j'ai déjà tout planifié pour cette date (EDF & consorts) + des livraisons prévues (achats de meubles en soldes)...
Et plus vite j'y suis, plus vite je peux esperer avoir fini les travaux...
 
 
Le vendeur me parle de maintenir la date de la vente et de lui faire un bail pour les 15 jours, mais clairement signer la vente dans ces conditions ca me semble un piège à con si finalement les 15 jours se prolonge..
Et si je refuse, je me dis que le vendeur peux s'arranger pour faire trainer la vente pour gagner les 15 jours (non présentation le jour de la vente ou autre "astuce"
 
J'vais appeler le notaire mais vous avez des conseils / Retour d'XP sur des situations équivalentes ?

 
Je vais appeler  
 
Je sais pas quoi faire car meme si je refuse, je me dis que le vendeur peux toujours de débrouiller pour postponer la vente..

c'est toujours super risqué je trouve de tirer des plans sur la comète en prevoyant plein de trucs avant la signature chez le notaire

Yep,
Mais on a déjà postponé la date de janvier à début février pour être plus sécure..
Meme si je suis d'accord avec ta remarque, mais ca fait depuis septembre qu'on est sur le coup,c'est long..
(et faut que je vende mon appart actuel donc le bon range de date se trouve autour d'avril/mai..)

 
 
[/quotemsg]
 
ma banque me suit, mais en effet, ils apprécieraient que je tarde pas trop à rompre le PACS une fois que la vente maison est actée

 
 
quand j'ai signé ( je suis passé par ma banque qui fait vente immo ) , j'ai eu la question " serez vous représenté par un notaire,  et comme un con, par reflexe, j'ai dit oui.."
Tu penses que je peux revenir sur ce point et dire au promoteur que je ferai sans notaire ?

Bien sûr  
Il sera d'ailleurs content car à la base TON notaire permet de te protéger en allant regarder les détails du contrat et de la vente.
Prendre le notaire du promoteur, c'est un peu faire une croix sur ceci

ah, du coup, mon cœur balance, entre KAYOU et K43L   ...
 

Je vais potentiellement être muté à Nantes.
Sachant que j'ai acheté un appartement dans le 92 (achat à 2 avec ma copine), en août 2017.
Bien sûr, on souhaite louer pour le moment. Mais je ne sais pas s'il vaut mieux vendre ou louer notre appart actuel.
Achat à 377K€ (en comprenant les frais de notaire de 27K€)
Crédit :
1,7% sur 25 ans de 285K€
0% sur 20 ans de 30K€
1% sur 20 ans de 25K€
Il nous reste à solder 320K€ environ.

Des avis ?

Ca dépend, quel âge a le capitaine ?

T’as financé au Crédit Agricole?

La déontologie et l'honnêteté d'un notaire  

28 ans

Tout à fait, avec le "cadeau" des 30K€ et leurs CB pourries.

Estimation de prix à la vente vs prix à la location à faire par un AI.
Après vous voyez selon le résultat des estimations déjà.

 
Putain, l'AI qui vend au dessus vient de descendre me donner sa carte puisque mon voisin de dessus lui a dit que j'allais pas tarder à vendre.
Elle a du flairer les 15k€ à se faire sans forcer la gourgandine...

Plus sérieusement, faut que t'ai une idée de prix à la location, et du profil des locataires. C'est ce qui va driver ta décision.