Reprise du message précédent :

 
saint julien ?

Oui, ce cas la, mais mon bien n'est pas a St Julien mais une autre commune le long de la frontiere.

Faut vraiment être sûr des inconvénients même si c'est moins cher (20% j'espère?).
 

Va voir un courtier.
Tu n'avais pas une banque partenaire quand tu étais étudiant?

 
Ce bien a 1520€ de loyer vaut sûrement plutôt 350k sur le marché.m si ce n’est plus mais il correspond parfaitement à ce qu’on cherche. A 1300€ sur le secteur ci dessous y a pas de location correcte avec 4 chambres ...
 
Dans l’Oise 20 km autour de Chantilly...

Et en valeur actualisée?

Pas une affaire terrible sincèrement : acheté en 2012 valeur d'environ 10k inférieure aujourd'hui, 7 ans après. En revanche bon rendement locatif et prêt en CHF très peu couteux, inférieur à 1%.

Tu veux changer de région, il te faut louer, letemps de bien connaître le coin, et surtout de monter un dossier correct.
 
Vu que ça serait une location temporaire, pourquoi veux-tu absolument 4 chambres ? 3 pourraient suffire. Ca te reviendrait à moins cher et il y aurait plus de biens sur le marché.  

Je suis au RDC mais sans donner directement sur la rue, c'est 10 fois plus calme que mon ancien appartement
J'étais au 6ème étage côté rue dans un quartier assez dense, donc beaucoup de résonances. Quand quelqu'un parlait un peu fort sur le trottoir on l'entendait très bien du salon  
 
Par contre la luminosité n'est pas la même, mais ça dépend de l'exposition, et la configuration, etc. Et après il y a la question de la sécurité : ça demande de fermer tes volets dès que tu sors et d'installer une alarme.
Bref pas mal d'inconvénients, mais les nuisances sonores ne sont pas les plus spécifiques au RDV à mon avis.

 
Je confirme, les prix sont similaires à la frontière du Lux

 
 
Mon appartement acheté 245k se louerait entre 1100 et 1200 balles CC, à la frontière Lux.
 
Comme l'a dit Lookom, la demande de location est forte dans ces coins là car beaucoup de gens viennnent, intéréssés par les salaires plus haut, et on donc besoin d'une location "le temps de voir".

 
Si j'ai fait une demande auprès de ma banque de toujours ( en comptant sur mon historique  irréprochable et sur ma montée régulière en épargne depuis que je travaille).  
 
Ca coute combien un courtier pour un petit prêt comme celui là ?
 
SInon on m'a évoqué la possibilité de passer mon garant en co emprunteur , ça fait quoi comme différence ?

 
Les banques de toujours c'est de la merde. Dans une immense majorité de cas ce ne sont pas ceux qui te font les meilleurs.
Un courtier ça te coûte 0 tant que tu n'as pas signé ton prêt (c'est la loi en France)

 
 
Un appartement en RDC la décôte est vraiment forte. 10% mojns cher que le 1er. Car c'est pour beaucoup considéré comme un défaut rédhibitoire.
Si un jour tu cherches à revendre, ce ne sera pas facile, il faudra mettre ton bien au prix du marché pour les RDC.  
Bref, je te conseille de le négocier au maximum car les acheteurs ne se bousculent pas tant que ça pour ce type de bien.

Rdc sur rue ou au niveau de portes d'entrée c'est chiant faut le reconnaitre  
- bruit
- courant d'air
- sonnette pour les gens qui te confondent avec la concierge
 
 
dans ma jeunesse j'ai vécu dans un triplex rdc / 1 / 2 avec mes parents, mais c'était dans une grande cour pavée (donc lumineuse) et la c'était cool d'avoir une "terrasse" avec de quoi se boire des cafés au milieu de plantes.
 
 
 
et à l'inverse ,j'ai des potes qui viennent d'emmenager dans un appart au dernier étage, sauf qu'ils se sont rendu compte que la machinerie de l'ascenseur est au dessus de leur chambre... même si ils ont fait intervenir la société d'entretien qui a graissé etc, y'a encore du bruit (acceptable d'après eux cela dit)

Nous on est au dernier et au dessus de la moitié de la surface de notre appart il y'a une terrasse d'un batiment perpendiculaire au notre.  
 
Le "vice caché" ce sont des trucs mal arrimés sur la terrasse au dessus qui font du bruit quand il y'a beaucoup de vent. Assez surprenant au début on a fini par s'y habituer. Vraiment le genre de truc impossible à détecter lors de visites ou même les premiers jours dans l'appart.

 
Dans les pays ex-soviétiques, les derniers étages ont systématiquement une décôte.
La raison ?
Du fait du mauvais entretien des immeubles souvent il y a un problème d'infiltration d'eau par la toiture. Du coup l'étage le plus prisé est l'avant dernier étage

Clairement on habite en dernier étage assez exposé (du coup on a pas de vis à vis) et quand il y a du vent c'est vite bruyant.
J'ai réglé tout les problèmes de trucs qui bougent et battent, mais il reste encore pas mal de sifflements (ou mugissements).
Après ça doit arriver 3 ou 4 fois par an la nuit.

Finalement, je suis content de ne pas acheter un dernier étage

Moi je suis content d'être au dernier, c'est pas très bruyant et ça chauffe plutôt bien, pas besoin de chauffage pour le moment depuis le début de l'hiver quasiment

Bon mon poto de Paname @Paris avec couple et une fille @8k/mois, il a acheté une VEFA (livraison en octobre) à Asnières (bosse à la défense en SS2I à la Soc Gé ). 670k T4 75m² je crois avec cave + parking. Je sais pas encore où exactement mais il m'appelle ce soir

670k pour 75m2 à Asnières ? Bordel c'est hyper cher.
Il est juste à côté de la gare d'Asnières j'espère. Et pas côté Grésillons ou Métro ligne 13.

 
c'est un dernier étage ?  

 
Ptain mais les gens gagnent 2 fois moins que moi et s'achètent des apparts à 700K...  
j'ai raté quoi dans ma vie?

Il a pas dit terrasse donc j'imagine que non. Après les programmes neufs à Asnières je n'ai rien vu de proche de la gare...

 
ca voudrait dire que tu gagnes presque 200k annuel. Tu as largement de quoi te payer un appartement à 700k

Tu gagnes 16k€ par mois ? Sur 25 ans avec un taux de 1.65 et 0.36 d'assurance tu peux emprunter 915k€ en remboursant 4k par mois

C'est donc pas un problème pour toi.

+1

J'en sais rien mais c'est une VEFA donc t'as un surcout et j'imagine bien placé car il a pas le permis donc pour aller bosser à la défense faut être près de la gare
 
Entre mon autre pote qui avait acheté à Vincennes 400k un T2 à Vincennes, on est pas le même type de prix
 
Je m'en sors du coup bien avec 350k€ avec 2 appartements à Lyon

Ben bien placé, c'est pas sûr, non. A Asnières la plupart des programmes neufs sont vers la ligne 13 et le RER Grésillons. Et franchement, non, ce n'est pas bien placé. C'est les coins moches et/ou pas très accessibles.
En tout cas actuellement. Ça sera probablement mieux d'ici minimum 5 ans, le temps que toutes les vieilles barres soient remplacées mais actuellement, ce n'est pas la folie.
On peut croire que RER C comme ligne 13 c'est bon plan mais en fait non. La 13 est ultra saturée et le RER connaît galère sur galère au quotidien.

Après, comme je dis plus haut, dans quelques années ils auront fini de détruire les vieilles citées et ça sera probablement mieux. Aussi avec les projets du grand Paris avec la ligne 15 et la prolongation de la 14 qui vont toutes les deux soulager la 13 (pour ce coin là).
Mais c'est des plan à 5 ans et plus. J'y vois une stratégie d'investissement mais pas de confort immédiat.

 
  Ah oui je veux bien que tu me montres où tu as vu ça ?
Les mandats de recherche sont essentiellement utilisés par les AI qui travaillent façon chasseur immobilier, c'est une niche de marché.

 
En même temps c'est une VEFA et tu sais pas la date de livraison. Donc sur les 5ans, il va peut être en gagner 2 voir 3 dans l'attente de la livraison.
Après un achat à mon sens, c'est investissement moyen-long terme. Donc 8 - 15ans.

Je ne fais que répéter ce qu'on m'a dit sur le topic juriste à ce sujet.
Apparemment les mandats en représentation ne peuvent aussi être manipulés que par certaines personnes (tous les agents immo ne seraient pas dans une situation le leur permettant). C'est expliqué dans l'article du lien que j'ai donné.

Achat moyen-long terme n'implique pas pour moi d'accepter de vivre dans un environnement pas serein en faisant un pari sur "dans 10 ans".

Quand je vois les prix que peuvent atteindre certains programmes à Pantin par exemple, et la vitesse à laquelle ça part... je me dis que les gens raisonnent comme des tambours.
 
Pantin j'y vais tous les jours, même si ca s'améliore, ca reste encore de la merde.
 
"Oui mais je suis à République par le canal en 12min à vélo !" ... ouais mais t'as pas vu la gueule des commerces, et la population des écoles.
 
 

Avant de faire ma recherche d'un bien immobilier à acheter, je voudrais avoir une idée de ce que les banques sont prêtes à me prêter. Pour simplement avoir cette info, je peux aller voir ma banque tout simplement ou il faut aller voir un échantillon parce que ça peut varier de l'une à l'autre ?
Je pense que ça varie "légèrement" d'une banque à l'autre du fait que le taux est différent et donc le montant emprunté ne sera pas le même mais je préférerais avoir l'avis du topic.

Je suis d'accord après faut aussi prendre en compte plusieurs cas :
1. J'ai déjà des enfants en âge d'aller à l'école.
2. J'ai un enfant mais il entrera à l'école dans 3 ans.
3. On compte avoir des enfants.

Dans le cas 1, le lieux et les écoles sont très important car les enfants seront confrontés à la population actuelle. Et dans les cas de programmes neufs dans des secteurs en cours de transfo, le décalage peut être énorme et on peut ne pas avoir envie de ça. A raison, à tort, c'est pas le débat. Faut juste en être conscient et agir en connaissance de cause.

Dans le cas 2, si la transformation à déjà commencé, les populations sont déjà en train de changer. Dans ce cas on peut tenter le pari mais on peut avoir des mauvaises surprises.

Dans le cas 3, on peut se permettre un gros pari sur l'avenir. Les écoles concerneront les acheteurs dans au moins 4 ans. Les choses évoluent beaucoup dans ce laps de temps.

Mouais, dans le cas de villes comme Pantin, faut pas non plus trop rêver  
 
35% de logements sociaux... les populations y vivant vont pas s'évaporer non plus

Ça dépends plus de ta situation que de la banque j'ai l'impression. Les banques feront des efforts ou non par rapport au nombre de crédits qu'elles ont accordé et leurs conditions peuvent varier mais ça va pas être simple au double non plus entre 2 banques pour le même dossier.

Donc prends tes revenus nets, tu comptes 33% pour l'endettement max moyen, tu soustrait les mensualités de tes crédits en cours et ça te donne une première idée de la mensualité que tu peux rembourser. Ensuite tu as des calculateurs sur meilleur taux pour te dire combien tu peux emprunter en fonction de la durée et du taux (pré-rempli par une valeur nationale moyenne).

Je connais mal pantin. Mais j'y suis passé en proche limite de Paris il y a quelques mois. J'ai vu de belles maisons / beaux immeubles plutôt neufs.
Certes ça va pas se gentrifier en 5 ans mais c'est en voie et c'est une ville collée à Paris. Ça ne me paraît pas totalement déconnant non plus.

+1
 
Ce sera et ça restera cassos land. Donc faut prévoir le budget écoles privées++ quand t'achètes là bas.