Reprise du message précédent :

Plus sérieusement, faut que t'ai une idée de prix à la location, et du profil des locataires. C'est ce qui va driver ta décision.

Tu comptes vendre via AI ou en PAP

En PAP of course.
Je vais pas filer 15 plaques de commission à une meuf qui va vendre en 5 demi-journées de travail

Vous auriez un site, un fichier Excel, ou autre chose qui permet d'estimer des charges de copro en fonction de paramètres genre surface, nombre de logements, type de chauffage, présence de gardien, etc.?

 
Très intéressé aussi

C'est même taille et prix que ton voisin ? Sinon vu le prix la baraque de shaad ou celle de ma sœur part à 400k là  

Le même logement un étage en dessous (T3 de 75m2 avec box)

 
Les notaires ont ca... c'est du logiciel pro...

C’est passé ça l’article catastrophiste putaclick ?
https://www.challenges.fr/immobilie [...] nts_639451

Bah y'a pas que les français, aux US en year-to-year les ventes dans l'ancien sont à -10%

Tout dépend des zones.
Je ne crois pas, à tort, à un recul des ventes, sur le moyen terme, dans les villes et quartiers attractifs.

Comme pour d'autres sujets, montres, voitures, et j'en passe, un bien de qualité, et reconnu, aura toujours de la valeur, sauf catastrophe.

Pour ma part j'hésite fortement entre une RP à 450k, hors notaire / travaux, grande et avec un très grand terrain, mais à 15km en voiture de la Suisse, vs une petite mais moderne RP, sans travaux, à 550k, hors notaire, à moins de 1km de la Suisse.

En l'occurence la Suisse restera la Suisse, et sauf gros changement politique ( interdiction des frontaliers ), je ne vois pas comment est-ce genre de RP est en mesure de "perdre" de la valeur sur les années.

Typiquement je ne pense pas faire une MV en cas de revente d'ici 10 ans, ce qui est bien plus probable pour la RP située plus loin.

D'ailleurs, en m'amusant à faire le calcul, la RP au bord de la Suisse est vendue 4k au mètre carré VS 2.8k au mètre carré pour celle située plus loin, mais avec travaux, dans les cas cela reste encore "raisonable" comme tarif.

Avec le pouvoir d'achat en berne de certains français nous sommes en droit de penser que l'immobilier va baisser.
Toutefois il ne faut pas occulter les faits actuel, taux bas de prêt, sur une longue période, de quoi favoriser un marché en hausse, car malgré les tarifs l'adage reste encore et toujours "il faut acheter avant que ce soit encore plus chère !".

 
Cette différence de 14 km // frontière représente quoi comme différence en temps de trajet quotidien pour aller travailler?
 
Faut aussi voir le cadre de vie de chacune des 2 maisons en terme de commerces, écoles, sorties... pour le soir et we.

C'est quand même très spécial ce genre de négociations, ne serait-ce que parce que la vente du terrain sera liée à la vente des 3 terrains attenants. Il est possible que le choix du promoteur divise le voisinage, qu'un des voisins décide de jouer de la position centrale de son terrain pour gratter + de pognon que les autres, etc.
 
Il ne faut pas oublier certains critères pour la négo :  
- Le terrain des parents est-il essentiel à la réalisation du projet ? S'il est sur un côté, être trop gourmand peut se terminer par la réalisation du projet sur les 3 autres parcelles, les parents se retrouvent avec un terrain collé à un immeuble, terrain qui perd sa valeur.
- Solidité du projet des promoteurs, et solidité des promoteurs également. Surtout s'il y a une baraque sur le terrain : une vente à un promoteur c'est soumis à plein de clauses (obtention du PC, études de sol favorables, rentabilité du projet etc.). Vendre au plus offrant pour se retrouver dans 3 ans avec que dalle parce que le projet a capoté, c'est pas bien grave si le terrain était nu, c'est un peu embêtant si ça a nécessité de déménager pour libérer la maison.

Sans donner un vrai avis, quelques pistes de réflexion :  
- Regarde si tu auras potentiellement besoin de l'argent de cette vente pour acheter le bien que tu souhaites à Nantes à terme. Selon que tu puisses acheter ou non à Nantes sans vendre ce bien, ça drivera déjà pas mal la décision.
- Si tu décides de louer cet appart puis de le vendre 2 ans plus tard, saches que ce ne sera plus ta résidence principale, et donc que la plus-value éventuelle sera imposée (bon avec les 27k€ de frais de notaire ça laisse un peu de marge pour la PV).

Maison 1
170m carré, de 1999, 3700m carré de terrain, 450k hors notaire.
Il y a environ 40-50k de travaux requis pour la remettre au gout du jour.
Située dans un village de 320 habitants, il n'y a rien, si ce n'est un restaurant, pour l'écôle c'est le village à côté.
Le gros point noir est qu'il y un élevage à chevaux juste en face, avec un hangar et 4-5 chevaux dedans, à voir selon l'odeur et les autres désagréments en été.
 
Pour la distance et le travail, je rajoute 10min de mon côté, ce qui me va, ma femme elle ne perds pas de temps
 
Maison 2
135m carré, de 2014, BBC, 650m carré de terrain, 550k hors notaires.
0 travaux de requis, situé dans le quartier "huppé" du village.
Village de 1200 habitants, qui fait jonction avec la Suisse, 4 restaurants + banque + boulanger + boucher + une écôle et quelques clubs de sport.
 
Pour la distance et le travail cela me rajoute trois minutes ( nous louons en ce moment dans ce village ), idem pour ma femme, la maison étant située sur les hauteurs.
 
Deux projets totalement différent donc, mais sur le plan financier le second me semble être le moins risqué, malgré que le coût est bien supérieur.
 
Que ce soit celle là, ou une autre, je privilège ce village vu que nous le connaissons et que sa localisation "garantie" une faible perte en cas de revente ou krach du marché, ce qui ne peut pas être le cas ne serait-ce que pour un village voisin.

Tu penses le refourgues au même prix ou légère décote

Druss la 2 sans hésiter, commerces et écoles a côté ça vaut beaucoup je pense

 
Décote vu qu'on est plus bas. Ils ont aussi la clim qu'on a pas
Mais je vais le récupérer sur les frais d'AI

Tu peux installer une clim et vendre encore + cher

Bonjour,
 
Vous gagneriez 6k net par mois et vous voudriez acheter une rp dans une ville pourrie dans laquelle vous comptiez rester sur du long terme sans apport et sans votre épouse. Combien vous autoriseriez vous à mettre par mois dans le remboursement de la rp ?
 
Merci

 
La 2 offre pas mal d'atouts concernant les services liés au village.
Après tout dépend si vous les utilisez vraiment car avoir un banque si c'est pas la votre, bof, une boulangerie avec un pain qui ne vous convient pas et donc vous allez acheter votre pain ailleurs, l'école à coté mais si vous mettez vos enfants dans une autre...
De toute façon vous prenez votre voiture pour aller au boulot, donc si c'est pour s'arrêter devant les commerces de votre village ou bien de la ville à 3 km qui est sur le chemin maison <-> taf, ça ne change pas grand chose au final.
 
Après la surface de la 1 a des atouts ainsi que le terrain, avoir de l'espace peut être un sérieux argument pour certains sachant que 135m² pour une maison, c'est pas non plus "si grand"
 
 
 
 
 

 
Mouais, pas persuadé de la pertinence de l'investissement.
On doit pouvoir vendre autour de 330-340 je pense (si ca part à 365 au dessus)

 
Je réfléchirais bien avant d'acheter  surtout. Qui dit ville pourrie + taux actuels très bas dit gros risque de baisse des prix si/quand les taux remontent.

Tout dépend de ce qu'on a envie de faire à coté.
1500€ me semblerait un max pour moi
 
Après étonnant de vouloir acheter sans son épouse, encore faut il qu'elles soit OK pour vivre dedans

 
Merci. Bah en changeant de ville, elle n'aura plus de travail.
Et tu emprunterais sur combien de temps ?
Merci

C'est fou que ce coin ait pris autant de valeur, c'est pas directement sur Jean Macé et route de Vienne voilà quoi . Pas de métro à proximité en plus
 
Edit: je viens de faire une estimation meilleursagents sur une rue au alentour avec les immeubles assez récent là (rue Marcel Teppaz), indice de confiance 3 étoiles, 347k net vendeur donc ça devrait partir à 360k

C'est le marché jeu.
A l'exception des trucs tout au bout de Gerland, tous les T3 de 75m² sont au dessus de 350k€ sur seloger.

 
Voila. Ca me semble dans les clous.
*2 sur le prix en 8 ans donc :|

Trucs de ouf quoi tu perds en transport car t'as juste un tram à - 5 min à pied (qui se compense par les services velov + trottinette electrique, etc.) mais tu gagnes un parc à côté . Dire que j'ai boycotté le coin y'a quelques années je regrette maintenant, il est devenu aussi cher voir + que Monplaisir

certes plus d'emploi pour le moment mais elle compte bien en retrouver un à un moment donné non ?
Ca veut dire qu'elle ne participe pas du tout à l'acquisition de votre logement et que du coup on revient dans les débats qui sont déjà passés sur l'investissement dans
une maison qui n'est pas la "sienne".
En avez vous parlé ensemble ? est elle d'accord ?

Pourquoi ne pas louer le temps qu'elle retrouve du boulot et acheter à 2 ?

Sinon l'emprunt au vu des taux actuels et vu que tu veux une mensualité la plus basse possible le mieux est 20ans

 
Tram à 200m et Metro B à 600m, ca va, c'est pas la mort.
Tout le Nord du 7eme entre Berthelot et Gambetta est complétement parti en couille niveau prix (mais on avait tout de même acheté à un tarif intéressant en 2011)

J'attends qu'ils finissent les 350 immeubles à côté de mon appartement que je fais louer à un collègue histoire que ça bulle encore plus

 
Très bien merci beaucoup.

 
Je n'envisagerais pas d'acheter ma RP dans une ville pourrie pour y vivre à long-terme... Quelle idée ?!    

 
Vi
St-Louis et Jean-Jaurès en tête.

 
Excuse moi, mais je ne comprend pas ton message. Si tu sais que tu vas passer au moins 15 ans dans une ville, même si celle ci n'est pas terrible, il est plus judicieux d'acheter sa rp non ?

Pourquoi habiter dans une ville pourrie quand on gagne 6ke net?

Tout dépend ce qu'on appelle une ville pourrie aussi

 
Je suis originaire de là bas et j'ai tout ce qu'il me faut la bas (familles, amis, à 2 h de Paris..). Ça me suffit largement, je n'ai pas d'exigence à aller au musée et faire des activités culturelles toutes les semaines...  

Clairement, on ne peut pas acheter un logement qui nous convient à Nantes sans vendre notre appart actuel.
J'aimerais croire à la plus-value, mais clairement on a acheté au prix du marché    donc je ne comptes pas dessus. Mais je n'avais pas pensé à ça donc merci de me le rappeler.
 
La grosse interrogation c'est qu'on ne connait pas Nantes, ça se trouve cela ne va pas du tout nous plaire.
Si ça ne nous plait pas + combiné à l'éloignement de nos amis, on reviendra en RP.

 
 
 
 
On est pas sur convenable ici