Reprise du message précédent :
Annonce qui apparaît samedi fin d'après midi. Je la vois le soir. Après fermeture de l'agence. J'appelle ce matin, l'agent est off... Donc je dois rappeler demain pour prendre rdv.

Pourquoi avoir publié l'annonce samedi alors ?!?

Vivement qu'on trouve notre RP.

 
bah l'agence a publié l'annonce quand elle a eu le temps de le faire...
 
Ca te fait quoi de devoir appeler demain ? si tu peux pas les joindre, les autres gens non plus

ça te laisse 2 jours pour trouver le bien avec google maps et contacter directement le propriétaire avant tous les autres

Ou via le Topic idoine

On publie une annonce quand on est prêt à décrocher le tel et à prendre du rdv. Quand tu la publie à 18h00 un samedi alors que le dimanche t'es fermé et que le lundi tu es off, c'est que t'es un sacré manche.
Dire que le proprio paye une prestation de ce niveau... J'espère que la com n'est pas trop violente.

 
au contraire, tu crée le manques... mardi matin tu prends les 10 premiers coup de fil et tu vends ça dans la semaine pépère...

 
Publier l'annonce juste avant le weekend, c'est plutôt malin pour être dans le tête de liste pour les gens qui ont que le temps le weekend pour visionner LBC..
 
C'est frustrant mais bon, ça me choque pas?

 
Pas d'accord. Beaucoup n'ont pas Internet H24 pendant leurs heures de boulot et consultent essentiellement les annonces le week-end.
Sortir une annonce attrayante un vendredi c'est parfait pour concentrer tout le traitement d'une même annonce en peu de temps le lundi matin quand tout le monde va se ruer sur le téléphone, et en plus tu mets la pression aux acheteurs potentiels qui n'arrivent pas à joindre l'AI ou ceux à qui tu diras que tu viens déjà de prendre 3 rendez-vous pour ce bien dans l'heure qui s'est écoulée (sans mentir pour une fois!   ).
 
Ca ne fait peut-être pas rêver comme stratégie mais c'est du business et je pense que c'est au moins aussi efficace que d'attendre le mardi matin pour la publier.

 
OK    
 
Dans la mesure et où les revenus fonciers sont concomitant avec la défisc Pinel, ça va.

Bonjour,
 
savez vous quel est l'engagement du diagnostic sur la consommation énergétique?
 
J'ai une consommation affichée à 13500 KWh. Or dans les faits sur un an je vais plutôt être à 29 000KWh en sachant que je chauffe la maison entre 19 et 20.  
Je ne comprends pas pourquoi du coup une telle différence entre le diagnostic et le réel?

Aucun engagement
Il suffit que le bien ne soit pas habité l'année précédent le diagnostique ou bien que les gens ne soient pas du tout frileux.

 
Merci, c'était mon sentiment premier  

 
Les gens d'avant en fait étaient à 33 000 donc ça tournait sévère. Ils s'étaient bien gardés de nous le dire ceci dit. On a juste regardé les échéances de leurs facture ( qui ne devaient pas tenir compte d'un gros réajustement) plus le diagnostic.
Bon dans les faits j'ai un peu paniqué en regardant decembre et début Janvier mais en reprenant les éléments je serai plutôt à 20000 KW annuels. Donc pas comme le diagnostiqueur mais loin de la conso des proprios d'avant.  Bref j'en conclus que c'est pas bien fiable ces éléments    

+1 pas mal d'agences font ça justement de publier le samedi aprem.

C'est une bonne idée. Quelques temps avant de vendre tu demandes de petites mensualités pour éventuellement montrer aux futurs acheteurs.

Relis un peu mon message.
Annonce publiée le samedi à 18h et le mec est off le lundi. Ça correspond pas à ce que tu dis : publiée le vendredi soir pour répondre le samedi.
Bref.

https://www.ouest-france.fr/pays-de [...] re-6172020
 
Belle plus value (à Nantes) en moins de trois ans  

L’endroit est excellent. C’est peu rationnel de se priver d’une telle affaire à cause d’une histoire sordide.

5700€de PV sans impots par mois de détention...

Hello. J ai acheté une maison en Ile de France en octobre 2016.  
Prêt sur 20 ans avec un taux de 1.3.  
Nous sommes une famille avec 2 enfants.  
 
Jusque là... rien de spécial.  
 
Nous avons toujours voulu partir en province et plus particulièrement à Nantes.  
Une opportunité professionnelle s’offre aujourd’hui à moi avec de bonnes conditions. Nous allons donc peut être faire le saut. Nous n avons vraiment pas pu anticiper ce point.  
 
Maintenant la question que je me pose (sachant que nous allons louer d’abord le temps de mieux connaître la région Nantaise puis nous verrons pour acheter ou faire construire dans plusieurs années), c est que faire de mon bien actuel ? Le revendre serait une mauvaise opération financière au vu des frais de notaire.  
Le louer ? Mais... quid de l’imposition en cas de plus value ?
 
Votre avis ?

Si vas vivre ailleurs la maison devient une RS, donc à la revente tu paieras l'impôt sur les plus values suivant le barème en vigueur à ce moment là.
Ne pas oubliez que si tu loues tu seras aussi imposé sur les loyers en fonction du régime choisi.

 
Que ça met à mal l'argument "Louer, c'est jeter de l'argent par les fenêtres, il faut acheter".
L’impôt sur la PV, me semble être un faux problème, c'est de l'argent en sus sur lequel tu es imposé et c'est minoré des frais de travaux faits par des pro me semble-t-il. Si tu arrives déjà à vendre au prix d'achat, c'est pas si mal.
 
Louer, faut calculer la rentabilité mais il faut bien se rendre compte que ça va gréver encore plus ta capacité d'emprunt que de revendre à perte, avec tous les problèmes potentiels de mettre en location (et un rendement sûrement pas terrible). Bref, à mon avis, mieux vaut vendre quitte à perdre un peu, mais c'est un jugement à la louche. Pose les calculs avec les simulateurs disponible en première page.
 
Sinon sur Nantes à l'achat, il y a une bonne affaire sur une maison de ville en ce moment.

en sachant que le délais acceptable pour ne pas être soumis à la taxe sur PV lors de changement de RP est de 1 an.
enfin il faut quand même là mettre en vente avant les 1 an on va dire pour prouver sa bonne foie.
Après as tu fais estimé ta maison ? il y a t-il une PV ou non ?  
et as tu regardé la rentabilité d'une mise en loc ? (loyer estimé impôt estimé en fonction TMI&co, estimation travaux, Taxe Foncière.....)
 

La tienne ?

 
Après quand on savais déjà qu’on resterait pas et qu’on décide de bouger au bout de 2-3 ans, c’est sûr que ...

Tant qu'on n'a pas retrouvé Xav, j'aurais peur qu'il débarque un soir

Nop

 
 
 
Personne n'a de boule de cristal.
Perso j'ai revendu mon premier appart au bout de 18 mois, j'ai tiré un peu moins de 1k€ net par mois, donc pas si mal.
D'un autre coté des gens pensent qu'ils vont partir à court terme et au final sont toujours locataire de leur appart 10 ans après, donc sans   difficile de faire le bon choix.
 
Pour l'impôt sur la PV, je ne dirais pas que un faux problème car ça fait aussi partie de l'équation dans le cas où tu hésites à vendre ou pas.
Dans notre cas, on se dit que c'est globalement 25k€ et pour récupérer ça en loyer net ça va demander un paquet de temps

 
 
mais c'est quoi cette histoire de PV ? il semble que sa maison est sa résidence principale donc il ne sera pas imposé sur la plus value éventuelle

 
Relis un peu mon message.    
 
Je dis bien la même chose, en décalant simplement les 2 jours OFF d'un jour, mais ça ne change rien.
 
Bref.

Tu donnes un exemple différent mais tu as raison. Ok super.

 
Différent de quoi ?    
 
Quelle est la différence fondamentale entre :

• sortir une annonce le samedi soir avec dimanche et lundi OFF  (ton exemple)
• sortir une annonce le vendredi soir avec samedi et dimanche OFF  (mon exemple)

Ca ne change rien à l'idée de créer un effet de rush 2 jours plus tard en accumulant les potentiels intéressés pendant 2 jours sur le week-end.
 

Parce que ton exemple colle pour ton idée de :
"Beaucoup n'ont pas Internet H24 pendant leurs heures de boulot et consultent essentiellement les annonces le week-end."
Et je te dis que dans ce cas tu fais pas comme le type de l'agence à fait. A savoir griller 1 des 2 jours de week-end ou les annonces sont consultées, selon ton idée du moins.

Même si objectivement pour le lieu et le budget je doute plus que fortement que les gens n'aient pas accès au net.

Bref, laisse tomber.

Je dois être naïf parce qu'effectivement il y a sans doute de savantes recettes pour rendre des annonces plus efficaces, mais pour moi une annonce sur le web c'est fait pour être lu à toute heure par le client qui fait sa recherche de manière autonome, donc je vois pas en quoi ça devrait impérativement être connecté aux heures de travail.

S'il la loue, elle ne sera plus sa RP et donc il se prendra les impôts sur PV s'il revend
 

Ben non, il dit bien de lire les demandes des acheteurs le lundi

Et pareil, même si ça frustre l'acheteur comme toi, c'est malin côté vendeur/agence

Edit: j'ai raté une page

Y en a qui connaissent bien le marché sur Boulogne-Billancourt ?
 
J'ai acheté un deux pièces sur Boulogne Nord, quartier Parchamp Albert Khan il y a 4 ans, payé grosso modo 7k du m² (à priori une bonne affaire). 46m², ultra lumineux, dernier étage dans une résidence au calme. En bon état, j'ai juste fait refaire la cuisine.
 
Aujourd'hui nous réfléchissons à prendre plus grand à deux.
 
On fait venir une agence pour l'estimer, agence qui me sort une estimation à 9500 du m², hors frais et qui me dit que ca part izi pizi à ce prix en un mois, 1 mois et demi GRAND max. Et que s'il y avait eu une terrasse c'était vendu en 24h.
 
On se dit qu'ils ont peut être un peu surévalué le truc pour qu'on leur file le mandat et qu'on va de toute façon commencer par regarder le marché pour voir combien ça nous coûterait de s'agrandir.
 
Sauf que en regardant, on s'apercoit que les 3 pièces un poil sympa (i.e lumineux et pas dans des barres d'immeuble sans âme) qu'on trouve sont à 10k/m², dans des coins de Boulbi considérés comme moins recherchés.  
 
Le truc le moins cher qu'on ait visité c'était du 8.2k/m² pour un appart intégralement à refaire dans un des quartiers les moins recherchés ...
 
Du coup j'en arrive à me demander si l'estimation de l'agence n'est pas fiable voire sous estimée.... des avis sur la question ?

T'as regardé sur patrim et meilleur agent?
Ca permet d'avoir une idée des prix dans ton quartier.
Sinon faire venir une 2eme agence ne coute rien, tout comme faire une recherche sur leboncoin/seloger.

BB a toujours été cher, je ne connais pas le quartier en question mais si c'est bien situé, le 10k€ du m² ne me surprend pas du tout.
Je dirais même de faire évaluer ton bien par une autre agence, tu as de grandes chances d'avoir une bonne surprise  

Je ne connais pas le marché, sauf que ça se vend bien car recherché
 
Après de ce que tu dis c'est pas scandaleux non plus car l'agence a du te donner un prix au m² net vendeur alors que vous regardez des prix FAI.
Donc si l'agence prend 20k€, ça ferait déjà 400€ du  m² en plus à rajouter.
Et puis d'un appart à l'autre le peix au m² peut varier un peu.
 
Comme plus haut, regarde Patrim et les autres sites et tu fais venir d'autres agences.
Au pire tu mets le bien un peu plus haut et si besoin tu baisses mais bon c'est pas non plus comme si l'agence t'avait fait une estimation @8k€/m²
 

Je vis à BB près de la station billancourt et mes voisins ont vendu un 45m2 à 8k€ le m2 dans un bâtiment de 1930 avec des problèmes de plomb, d'humidité et d'isolation
 
Les acheteurs sont prêts à tout alors fais toi plaisir sur le prix

Après s'il rachète à BB c'est pas non plus une bonne chose que ça ait autant augmenté

 
Je connais très bien boulogne  
J y vis et je connais les quartier  
Le tiens est un des plus coté  
9,5k/10k c’est ok pour moi tu vendras si l’appartement est nickel, modern et sans défaut majeur