Reprise du message précédent :

 
Je ne sais pas trop. Je crois qu'on tablera haut pour débuter, on verra bien, quitte à supprimer l'annonce ensuite pendant 2 mois si ça ne prend pas.
J'avais fait une fake annonce autour de 390K€ il y a quelques mois et avait eu des dizaines de contact en 12H. Peut-être environ une moitié d'AI ou de touristes mais au moins une bonne dizaine ou quinzaine de contacts qui semblaient être particuliers et réellement intéressés pour une visite. A voir donc.
 

 
Le n°1 mondial.    
 

 
This.
Il peut y avoir un éventuel impact, pas tant sur les taux, mais plutôt sur les prix si les acheteurs n'arrivent plus à emprunter autant le temps que tout le monde comprenne bien le principe du PAS. Et encore... Mais de toute façon ce sera négligeable ou presque et temporaire. Là, présenté comme c'est, c'est clairement du bullshit d'AI qui veut mettre la pression en apportant des pseudos-arguments économiques.

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Torcy 3k/m² et 40 minutes de Châtelet il me semble
 
Edit : Voilà une annonce à Torcy qui rentre dans le budget près du RER A    
https://www.seloger.com/annonces/ac [...] stToDetail

 
Environ 150k de PV donc la compliance évidemment

Non.
Acheté 280K€. On a fait environ 25K€ de travaux (dont une partie seulement participe à l'augmentation de prix).

 
Au rythme où ça va sur Lyon ça sera 200 K dans 6 mois.
 

j'en ai 2 pas mal :
la première parle d'elle même
https://www.seloger.com/annonces/ac [...] ,3&places=[{ci:750056}|{ci:750111%2bidq:133097}]&qsVersion=1.0&BD=Carto_Detail_Cartouche&ref=map
 
la deuxième, c'est une devinette :
 
https://www.seloger.com/annonces/ac [...] ,3&places=[{ci:750056}|{ci:750111%2bidq:133097}]&qsVersion=1.0&BD=Carto_Detail_Cartouche&ref=map
 
où est la fenêtre de la 2ième chambre ?

 
Je parle du montant psychologique. Celui qui touchait 3500 € sur son compte bancaire en fin de mois va maintenant dire "je suis à moins de 3000 €".  
 
Le 15 du mois, ça fera pareil, mais. Et ça, c'est quelque chose de non mesurable pour le moment

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Non, car à ce prix, tu es loin du RER.... en transports en commun ou à pieds.  
 
Sinon, tu prends ta voiture et tu te gares chez vinci, et là tu es à 40 minutes, hors trajets faits en heure de pointe  
(sur Noisy qui est cité, tu peux trouver vers Champs, aux richardets ou aux yvris par ex

Sinon y a Ermont Eaubonne. 2 trains pour St Lazare et gare du nord en environ 20 minutes. Donc tu peux te permettre d'habiter à 10-15 minutes de la gare.

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Deuil-la-Barre / Ermont ?

oui, tu as quelques villes comme ça, parfaites si ton travail se situe près de la gare parisienne "qu'il te faut".  
 
Tu peux ajouter pas mal de villes, par ici tu peux ajouter Vaires sur Marne par ex., et là tu es à 20 minutes de gare de l'est quand ça roule.

Il y a un magnifique "puits de lumière", ca compense

Clairement Ermont-Eaubonne une des meilleures gars du 95 ( avec Argenteuil, mais pas HFR compliant )

Noisy le grand plutôt du côté Champs
Gare RERA de Champs qui t'amène à Nation en 20'max avec pas mal de trains et peu de grève
En plus grand Paris qui va très bien deservir cette gare.
Torcy c'est différent car la gare RER est très proche du centre commercial mais assez loin des habitations

Cherche pas, ils sont prêts à tout pour avoir un mandat. J'avais simplement fait une estimation chez eux, ils ont cherché à me faire déprimer, que le marché va mal, que faudra pas s'attendre à un prix très élevé, que les acheteurs préféreront forcément le neuf. Sauf qu'une fois que j'ai mis en vente au prix net vendeur qu'avait estimé Orpi, ils n'ont pas arrêté de me harceler au téléphone pour en discuter. À la fin j'ai blacklisté tous leurs numéros, on croirait avoir affaire à des témoins de Jéhovah
Et alors cette habitude des boîtes américaines à vouloir formater tous leurs collaborateurs, insupportable...

 
Le budget est plutôt dans la fourchette basse pour la région parisienne, ça va pas être évident.
Comme dit précédent, faut que tu regardes (et nous dises) quelle gare d'arrivée t'arrange le mieux, ça peut changer la donne (genre s'il y a des transiliens un peu loin mais direct ou comme ça).

Sachant que les prix seront plus haut que la moyenne de la ville si t'es à une distance cool à pieds de la gare (ou à l'inverse tu peux trouver des trucs TROP proche gare à prix en dessous, mais qui peuvent t'intéresser si t'es prêt à passer outre les inconvénients).

(Par ex pour Paris-Est en regardant très vite : https://www.leboncoin.fr/ventes_imm [...] 26174.htm/ ; 55m2 / 175K / 34 voire 31mn de Gare de l'est ; je connais pas le coin mais ça a l'air très calme ; par contre fréquence pas au top + juste à côté de la gare donc nuisances sonores possibles)

Saint Quentin en Yvelines. 35 min de Montparnasse idem pour La déf (temps de transport en train) + RER C.
Ça doit être légèrement plus cher que ton budget pour un appart proche de la gare.

Bon pour lancer un peu le vendredi, on a un AI qui emménage dans l'immeuble. Sa femme est décoratrice d'intérieur, donc ils font des travaux depuis 3 mois.
Bref il y a pas énormément de "jeunes" dans mon immeuble, il a des enfants du même âge que les notres, bref hier ma femme se fait inviter à visiter avant leur emmenagement. Du coup elle lui raconte comment est notre appart et elle finit par lui faire visiter.
Il se souvient qu'il l'avait vu en vente il y a quelques années (on a acheté il y a 3 ans et demi), et lui dit a oui je me souviens du prix vous avez fait une bonne affaire, en l'état je vous le revend facilement X€, X€ étant 30% plus cher que ce qu'on a payé...
C'est stupide, ça veut rien dire surtout qu'on est pas vendeurs, mais ça fait plaisir...

Le traître du topic qui devient pote avec un AI pour avoir les bons plans  

 
En plus des villes citées, c'est trouvable sur Conflans / Beauchamp / Pierrelaye / Franconville. Après faut pas s'enflammer avec ce budget, c'est l'entrée de gamme avec certainement le lot de défauts.

 
   j'en rencontre plein ces temps ci, il y a 2 ou 3 semaines c'était la mère d'une copine à mon fils, AI et son mec qui retape des appart avant de les revendre, ils m'ont dit qu'ils avaient déménagé 7 fois en 6 ans...

 
 
il y a un coté pratique : tu défait pas tous les cartons

 
Un mauvais archi...
L'archi qui a "oublié des points dans ses plans" il a bon dos.
99% du temps c'est le client qui change son projet 20 fois en cours de route.
Sans bien sur vouloir rémunérer les multiples changements etc...
Penser qu'on a les capacités de gérer ses travaux tout seul.
A moins d'avoir un petit bagage ds le domaine et un minimum de connaissances ca me semble vraiment dangereux.
Je sais de quoi je parle.
 
Déjà faire ses travaux sans plans sans projet couché sur papier j'ai du mal à voir comment ca peut bien se passer.
Ta connaissance reprend un projet en cours avec des bases de plans.
Se lancer sans rien, bon courage.

 
C'est sur ce point que j'ai un gros doute.
L'agence me dit que l'appartement sera libre au plus tard en Juin 2019.
 
Mais je lis sur le web (et ici) que si j'achète je ne pourrai prendre possession des lieux avant 2 ans.
 
J'ai du mal à saisir ce point.
 

 
Donc si je comprend bien.
Si le locataire a posé un préavis pour quitter les lieux.  
C'est tout bon pour moi. je pourrai prendre possession des lieux à la date indiquée.  
 
Si c'est le propriétaire actuel qui congédie les locataires je devrai attendre 2 ans + 6 mois à partir de la fin du bail ?

 
Je ne connais pas le dossier c'est une collègue qui m'en a parlé
Mais quand on lui dit que l'archi a oublier des piliers pour soutenir l'étage supplémentaire....  

 
Les "on dit".
 
Si il y'a des travaux de structure normalement il y'a un bureau d'étude structure qui intervient.  
Qu'il faut payer.
 
Se fier à la version du client dans ce genre d'histoire c'est toujours cocasse. et plein de mauvaise foi.
J'vois pas comment un pilier peut être "oublié".
Ou alors elle a récupéré un avant projet sommaire avant étude chiffrages etc...
Il y'a des phases dans un projet.
 
Elle a montré une esquisse / image à un maçon et le maçon lui à déballé sa science quoi...  
"l'archi il a oublié un poteau ! ils sont cons ces archis heureusement qu'on est là pour rattraper leurs erreurs"...  

 
Je pense plutot que si c'est l'ancien proprio qui le congédie pour "vente", le locataire sera alors prioritaire pour acheter le bien, et s'il refuse devra sortie à la prochaine échéance du bail.  
Si c'est toi qui le congédie après l'achat, ca ne pourra pas intervenir avant 2.5 an.
 
Il reste quand même la solution de discuter avec le locataire pour voir s'il ne serait pas prêt à partir, soit de son simple bon vouloir, soit moyennant quelques piécettes.

Tu peux trouver ton bonheur plus près de Paris, pas forcément des quartiers très glamour (ambiance kebab et HLM), mais niveau prix / distance de Paris / transports en commun c'est imbattable Ivry / Vitry / Choisy :
 
https://www.seloger.com/annonces/ac [...] stToDetail

Jusqu'au jour où le fisc va lui tomber dessus

 
Quand ils m'ont décris ça c'est ce que j'ai pensé mais en fait il y a 2 ou 3 locs intermédiaires sur les 7, du coup ils sont quand même resté un peu dans les logements ou ils étaient proprios...
Et puis bon ils ont bien précisé que c'était presque contre leur volonté qu'ils avaient vendu à chaque fois..

Presque aussi cher que mon appartement alors que je suis a 2 stations de Rosa Parks (donc même pas 15 min de Magenta), et j'ai 8m² de plus...

Oui

Non le délai de 2 ans + 6 mois ne s'applique que si c'est toi qui congédie le locataire. Le propriétaire actuel lui n'a qu'un délai de 6 mois à respecter.

Pour quel motif ?

Abus de droit en quelque sorte. C'est un marchand de bien qui maquille son activité.

Tant qu'il peut prouver que c'est à chaque fois sa résidence principale, je ne vois pas ce que le fisc peut trouver à redire.

Un marchand de biens n'habite pas dans les appartements qu'il vend.

L'AI qui me contacte par LBC alors que j'ai bien mentionné que je ne voulais pas de démarchage, il me dit avoir des acheteurs intéressés pour mon bien en vente mais ne cherche pas de mandat, je lui ai dit qu'il n'a qu'à leur communiquer le lien de l'annonce et je leur répondrai directement. Curieusement je pense qu'il ne répondra pas