Reprise du message précédent :
Ma banque (Banque Populaire) a versé 30k euros de trop au notaire (ils n'ont pas pris en compte l'apport qu'ils avaient déjà envoyé)...

Quand je leur ai expliqué l'erreur, mon banquier m'a expliqué en guise d'excuse que c'était compliqué quand même les emprunts en devise étrangère...

Sérieusement ils servent à rien ces gens, dans un an je rends ma CB et je retourne à Boursorama (ils servent à rien non plus mais ils font pas semblant...)

(Et dans l'histoire, ça fait 1 mois que la vente a eu lieu, le notaire a 30k euros sur son compte et ça lui vient pas à l'idée de passer un coup de fil pour savoir ce qu'il doit en faire...)

Encore une fois ils n'achetent pas pour habiter meme temporairement dans 99% des cas, c'est juste pour stocker des capitaux a l'etranger.
 
A Geneve quand j'y etais par exemple tu avais pas mal de bourgeoisie saoudienne qui debarquait au moment du Ramadan, je discutais aux terrasses de geneve en 2011/2012 et ils restaient a l'hotel de luxe pendant 2-3 semaines, ils n'habitaient pas dans les maisons/appartements qu'ils avaient car ils etaient vides et prets a etre vendus au besoin.

En meme temps, faire un pret en devise autre que l'EUR aupres d'une banque retail ou les conseillers sont payes au lance pierre, tu cherches
Mon emprunt en CHF au CMUT avait du etre transfere au service gestion de patrimoine, bref leur banque privee pseudo haut de gamme pour trouver un conseiller suffisamment cable pour le mettre en place. C'est factuellement au dela du niveau de competence de 99+% des employes de banque...si tu crois que chez Boursorama ils ont des gens plus competents sincerement tu reves malheureusement...

Ah non Boursorama ils essaient même pas c'est pour ça que j'ai été à la Banque Populaire. J'ai bien vu que c'était au delà de leurs compétences, mais je trouve ça gonflé quand on se dit banquier de dire que c'est compliqué de changer des Francs Suisses en Euros

C'est dans un sous-menu de leur interface

 
Bonjour
1)est-il vrai que,depuis 15 ans,sur Paris, le fait d découper de grandes surfaces our en louer 3 ou 4 à la palace(particulier comme investissement retraite ,ou AR B and ) ça s'est accélér?
 
Il paraît désormais que en termes de location,en IDF,on ne trouve plus rien à l'année!! sur 4 mois ou moins Ok..:info ou intox?  
 
2)J'épargne ,certes mais j'aimerais avoir une idée,pour paris ou banlieue proche du 13èe arrondissement(quartier chinois) ou 15ième(Hôpital Sainte-Anne entre autres), combien je dois épargner pour n célib seul sans enfants non fumeur12M carrés)  
 
3) Digression:en France les banques sont une des rares instituons privées qui propose encore des CDI?  

Jupiter39, un post, 4 phrases, 4 points d'interrogations
 

On est vendredi ?

Le JJ Bourdin de l'immo !

 
Et en plus ils ont ouvert aux particuliers, ce qui (j'ai l'impression) augmente les annonces bidons.

Compromis à signer le mois prochain pour un studio / 2p à retaper (j'en avais parlé il y a quelques mois de celà) situé l'appartement au dessus de chez ma mère.

1/ On ne parle pas d'une grosse somme mais les voisins du RDC ont acheté en viager et assignent la copro pour un dégat des eaux.

Si je ne conteste pas les frais à sortir pour réparer le tuyau incriminé (toujours pas faits) et les travaux de peinture  du pan de mur abimé, je trouve le montant des travaux de peinture disproportionnés (3000€)
En quel honneur devons-nous payer la peinture de tout l'appartement alors qu'une seule zone a été concerné ?
De plus, les peintures ont été refaites alors que le tuyau encastré n'a pas été réparé ...

2/ les vendeurs sont étrangers, il s'agit d'un héritage avec 4 copropriétaires (les frais de successions ont été réglé). On passe en direct sans agence.
Vous êtes d'accord qu'il vaut mieux que ce soit un notaire qui rédige le compromis ?
En dehors du crédit, que dois-je inclure comme clause suspensive ?

Merci d'avance

Ah ?

Pas encore vu. Mais bon... Les annonces créées puis supprimées à répétition pour apparaître en tête de liste et envoyer par SeLoger un email à tous ceux qui ont une alerte sur le même genre de biens...
Pas besoin d'attendre les particuliers. Les pros foutent déjà bien la merde.

 
"Service de particulier à particulier 100% gratuit"
https://publication-annonce.seloger [...] ransaction
 

 
1) je ne trouve pas le montant disproportionné sans savoir. De une, il faut peut être traiter le mur ou refaire l'intégralité du plafond (ponçage, enduit, couches de peintures), de deux pour avoir une homogénéité des couleurs, il faut sans doute refaire toute la pièce
 
2) entre particuliers, surtout s'ils sont étrangers, la question du notaire est évidente... Déjà que pour moi, ça l'est dès que c'est entre particuliers...

 
Le compromis est beaucoup PLUS important que l'acte final contre-intuitivement. Il faut un notaire qui TE represente en sus du leur dans 100% des cas, agences ou pas agences, etrangers ou pas etrangers.
C'est complexe et ce ne serait vraiment pas serieux de te repondre en 3 bullet points sur un message HFR sincerement.

https://www.boursorama.com/patrimoi [...] 298e6725b9
 
Acheter une passoire thermique et remettre $$$ pour quasi-rien...    
 

oui et non :
 
oui -> car effectivement la déperdition se fait plus par les autres parois
 
non -> car l'impression de chaleur est aussi conditionnée par la sensation de froid. Et à ce niveau, un courant d'air froid est souvent assez désagréable. Et en général, ça passe plus par les vieux joints des portes/fenêtres que par un mur plein...

10 à 15% les fenêtres, même avec une grande baie vitrée ?
Les murs c'est bien, mais ça implique de gros travaux de redécoration/électricité sans compter qu'on perd de la place en isolation interieure...

et puis la conclusion contredit le titre de l'article :

Refaire les murs, pour être pleinement efficace, ça se fait de l'extérieur. Et pour faire ça, il faut que le mur extérieur ne soit pas sur le trottoir, sauf à obtenir l'autorisation de la mairie de s'approprier 20 cm dudit trottoir. Côté isolation intérieure, il ne faut pas oublier ce que ça peut signifier : la chambre de 9,2 m² va passer à 8,5 m²... et donc s'appeler un bureau.  
 
Après, en "ordre" le consensus serait toiture, changement des vieux radiateurs/chaudières, fenêtres. Les murs, ça dépend des contraintes.+
 
edit : je ne trouve pas que ça se contredise. Tu étais D limite E, tu restes en D mais limite C.

 
Non mais j'ai eu un appart DPE B où j'avais toujours la "sensation de froid", même avec 21+°C ambiant. Parce que chauffage au sol à basse T°... donc aucun point chaud dans l'appart quand tu rentre, et grosse baie vitrée qui bien qu'en double vitrage reste "fraîche" quand il fait -5°C dehors...
 
Bon par contre, en moyenne annuelle, pour 110m², ça coûtait en chauffage+ECS moins de 50€/mois...
 
Aujourd'hui dans ma maison avec un chauffage central avec des radiateur "à l'ancienne" j'ai un bien meilleur confort thermique. Et AMHA, le meilleur des deux monde serait d'avoir un plancher au sol pour maintenant la T° de base "nuit" et des radiateur bien cibler pour les 2-3°C supplémentaire de T° de présence. (du coup plus petit et pas forcement besoin dans toutes les pièces).
 
Ou alors plinthe chauffante... bref un truc qui irradie de la chaleur à plus de 25°C quoi

De toutes façons à partir de C et surtout pour B et plus faut ITE et VMC quasi à coup sur... donc c'est du gros travaux...

MEI,
 
oui mais bon, -5° dehors, ici en IDF, ça fait longtemps que ça n'a pas duré plus d'une semaine... S'il fait entre 0 et 5°, la vitre côté intérieur d'un bon double vitrage reste chaude (pas de mon actuel avec les joints qui se barrent et laissent passer l'air). En DPE B, il a calculé comment car ça devrait fairte un appart quasiment étanche ?

 
Bah c'était du neuf RT2012, donc ça reste théorique + un mec qui fait un check à la livraison (mais ça reste du pipeau sauf truc vraiment visible genre fenêtre mal posé ou un truc du genre).
Après on est resté sans chauffage pendant ~10 jours avant l'EDL de sortie, et il faisait encore 16,5°C @ 10h du matin... Même si on profitait du chauffage du voisin du dessous, ça restait quand même pas mal alors que dehors il faisait 4-5°C...
 
Pour avoir faire depuis 2010, 3 logements neuf, clairement RT2012 / BBC en DPE B (le BBC était quasi du A), c'est clairement de la grosse inertie thermique. Dans le logement BBC (qui était plus confort thermique que gaz à effet de serre contrairement à RT2012), en hiver je pouvais entrebâiller les fenêtres et couper le radiateur sans ressentir rapidement le froid... Pour laver par terre c'était ultime.

 
non mais ça m'intéresse
 
on a signé chez le notaire pour 60/40, du coup on paye le crédit et assurance à 60/40. J'imaginai pas qu'il pouvait y avoir une autre règle de calcul

nous idem à 60/40, mais on rembourse à 50/50 : c'est l'apport qui fait la différence.
 
En revanche, les factures de remise en état (hors déco donc), c'est aussi 60/40 (fenêtres, électricité, plomberie...)

 
Donc si vous vendez, en cas de séparation ce sera 60/40. Celui qui remboursait 50 au lieu de 40 se fera baiser

Babouchka,
 
non, pas du tout. C'est très clair au contraire :
 
- apports personnels :
M : 80
MME : 30
 
- prêts : (revenus équivalents donc remboursement 50/50)
M : 50
MME : 50
 
Les 50 d'écart dans l'apport font 20 % (23 % si tu fais le calcul avec les chiffres indiqués au dessus pour imager).  
 
En remboursant à 60/40, le rapport serait alors de 66 vs 33 %, toujours à cause de l'apport différent

Ok, mais faut quand même aller au bout du remboursement du crédit pour que personne ne soit lésé non ?

Exactement.
Avec des apports/remboursements/participation différents, il faut faire un échéancier et/ou une règle qui permet de déterminer à l'instant "t" qui a droit à quoi sur le produit de la vente.
Ajoutons à cela marié/pas marié (ou pire : mariés entre temps ), la gueule du contrat de mariage, la provenance de l'apport (un héritage, ça n'est pas les mêmes règles qu'une épargne perso), et c'est un PUTAIN DE FOUTOIR.
 
Oui, ça nécessite un peu de boulot, mais un notaire compétent et pointilleux fait ça sans souci.

Pourquoi les factures pas à 50/50 comme le remboursement

 
Pour rester sur un ratio de 60/40 au final

Ben euh non, vu qu'ils remboursent à 50/50
Désolée je comprends pas

En fait, ils sont à 60/40, mais ils remboursent à 50/50 pour rééquilibrer les apports différents au départ.
Enfin, ce que j'ai compris.

 
ça suppose juste que nos salaires évoluent en même temps. Si ses revenus augmentent plus que les miens, je me ferais inviter en vacances (ou elle ira seule...)
 

 
oui, voila, pacs et testament devant notaire pour commencer.
 
Après, bien évidemment, c'est plus compliqué en cas de revente avant la fin du crédit, que nous avons pris sur 15 ans mais pourrions probablement solder dans 10-12 ans si on voulait partir sur autre chose.
 

 
oui voila. C'est pour cela que j'ai mis des chiffres pour imager.
 
Et au niveau rénovation, on distingue ce qui est rénovation (60/40, comme la propriété au final) et ce qui est décoration (même si repeindre un mur après avoir fait les saignées pour l'électricité, c'est assez lié).
 

 
Pas tout à fait : l'emprunt est 50/50 car nous rembourserons chaque mois un peu plus de 1000 € chacun, du fait de nos revenus proches.  
 
La différence au niveau de l'acte, c'est uniquement du aux apports personnels. Pour être à 50/50, j'aurais du faire le même apport qu'elle, mais le taux d'endettement aurait été sympa et de fait, le taux d'emprunt aussi re

 
serieusement, tu crois que le notaire a que ton dossier a gerer ?
bordel ca m'enerve les gens qui ne reflechisse pas 2s et ne connaissent pas comment ca bosse dans les etudes notarial ...

 
Bah, le notaire s'en fiche, lui il touche une rémunération de sa banque pour les 30K€ sur son compte.
 
 
 
Pas vu, pas pris.
 

 
Bon après j'ai l'appartement qui a le moins de tantièmes, pour moi, ça ferait même pas 500€, c'est pas à l'échelle du projet. Je trouve ça surtout nul de passer par l'avocat au lieu d'organiser une entrevue.
 

 
Bon, notaire, ok    
 
Est-ce que je peux faire signer tout de même une "promesse de vente" en précisant que c'est en vue de la rédaction d'un compromis de vente ? (pas envie qu'ils changent d'avis ... ça fait un an qu'un coup c'est oui, un coup c'est non)

 
Ce que je ne comprends pas, c'est pourquoi ce n'est pas l'assurance de la copro ou du fautif qui indemnise...

Sinon pour le montage, que choisir ?
 
Prix d'achat 65k€  
Notaire 5.2k€  
Travaux 15k-20k€
Zone A.
 
Objectif : ne jamais vendre et acheter d'autres biens.
Loyer HC récupérable 500€/mois
 
Montant à rembourser tous les mois = 352€
Apport : j'aimerais 0, mais le courtier me dit que vue ma situation (intérimaire en attendant de refaire une boite), il faut au moins que je fournisse les droits de mutation et que je dise que c'est pour ma résidence principale.
 
Endettement : <10%
TMI 30%
 
Du coup, plutôt LMNP, réel, autre ?
 
Le gros des travaux a été fait il y a deux ans (toiture et façade), il reste la cage d'escalier à faire.
 
Merci d'avance

 
A l'époque du sinistre, il n'y avait pas d'assurance de copro. Elle a été souscrite il y a peu mais il y a un délai où rien n'est pris en charge.