Reprise du message précédent :

Et moi je me laisse imaginer ta personnalité a la lecture de tes jugements
l'ABF n'est pas un petit fonctionnaire. La fonction n'est pas évidente. Il se tape toute la journée des olibrius de ton espèce qui considèrent que leur projet mérite une exception. Mais il est jugé sur le long terme et les périmètres ABF heureusement qu'ils sont là pour avoir protégé certains quartiers !

Tu m'insultes mais pas les autres intervenants    
Tu es ABF ?
Pour info c'est mes clients qui ont à faire à l'ABF pas moi.
 

 
là tu parles du jeune couple sans enfant.
 
Car le couple lambda avec des gosses de 1 et 5 ans ne vont plus au théatre, même si ils habitent Paris

Oui, en général, couple de jeunes retraités ou qui va l'être (près, j'ai des collègues qui sortent toujours, prenant une nounou pour la soirée (ça ne marche pas si la maman est couveuse)).
 
En sachant qu'ils vont passer plus de temps chez eux, ils veulent plus d'espace, notamment un grand séjour pour recevoir les enfants et petits enfants, mettre un grand canapé, avoir une terrasse (car niveau pièces, ils ont souvent la ou les chambres de leurs enfants), plus d'espaces verts à proximité, voir dégager un peu de liquide pour en profiter, voyager, prendre une RS, etc.

 
Je n'ai pas manqué de respect aux ABF, je dis qu'il y en a des casses couilles et des têtus, comme dans tous les domaines...    
Donc je vois pas le rapport entre mes posts et le tien qui est plutôt... condescendant.

Ca marche, merci pour vos retours. Je vais effectivement voir comment mettre des pénalités journalières si le mec s'est pas barré à la date butoir.  
 
Faut que je vois aussi quelle date butoir mettre (mi-mars, fin mars, mi-avril).  
 
Par contre, j'ai pas saisi, je dois payer l'assurance pdt 3 mois, même si je commence à payer le crédit juste après la signature de l'acte définitif?  
 
Pensez-vous que je peux négocier de ne pas payer d'acompte de 5-10% à la signature de la promesse de vente pour avoir accepté de patienter 3 mois  ?  

A propos des ABF je suis près d'une église classée (mais sans les cloches, pas fou   ) mon voisin a fait une demande pour poser des volets Velux solaire : refusé car "pas en adéquation avec l'environnement historique proche et de plus, c'est moche... Gardez vos volets bois dans les tons rouges bordeaux habituels..."
Deux ans plus tard je fais la même demande : acceptée sans souci avec le nouvel ABF, pour qui l'ancien était, je cite, "de la vieille école, limite psycho rigide"
 
On peut apprécier l'objectivité des ABF  

 
 
Si quelqu'un a un bon notaire à conseiller sur la banlieue ouest parisienne, je suis intéressé !

Salut à tous,
 
On va signer le compromis bientôt, et on va rembourser à 70-30
On l'a dit au notaire qui a quand même indiqué "MOITIE" dans le compromis en disant que ça ne changeait rien.
 
Je pense qu'il y a incompréhension et qu'il faut bien que les remboursements soient indiqués (surtout qu'on est ni pacsés ni mariés).
 
Vous pouvez me renseigner là-dessus ?

Lors de notre dernier achat, on était uniquement pacsé, et le notaire avait bien insisté pour indiquer les parts de manière précise.
Moi je voulais mettre 50/50, lui refusait en me disant qu'on devait respecter la vérité vraie

l'important, c'est l'acte final. Car entre le compromis et l'acte d'achat, il va vérifier ce que tu avances sur le financement.

Nous c'est pareil, le notaire a demandé les revenus des 2 (sachant que si l'écart de revenus n'est pas important, ce sera 50/50 sur ce point), l'origine des apports personnels (le mien, c'est via le prêt relais de mon appart personnel mais madame a du fournir le document disant qu'elle avait eu une donation)

 
Pour les 2 fois, on a fait 50/50, le notaire n'a rien dit sachant que la différence de salaire était à chaque fois importante.
 
 
Sinon on se pose la question de louer notre maison à des étudiants/jeunes travailleurs sous forme de meublé.
.3 chambres de 10.5 - 11m²
.1 chambre avec sde privative
.1 espace pièce de vie/cuisine/salon/salle à manger
.1 espace "co working" de 25m² avec bureaux pour bosser
.1 sdb commun
.2WC
 
La demande est assez forte, il y a déjà une maison similaire à la notre qui est louée de cette manière
Est-ce que selon vous, des chambres de cette taille sont suffisantes ?
 
On pourrait aménager de façon différente avec 3 belles chambres de 22m² chacune, quelle solution vous semblerait la meilleure ?

 
non mais en fait tu ne vas rien payer tant que l'acte final n'est pas payé et que les fons ne sont pas versés au notaire .
Donc, tu t'engages dans un achat longue durée,:
- compromis signé le plus rapidement possible avec notifié à l'intérieur une date d'acte final 6 mois plus tard.
- si 6 mois plus tard l'acte ne se fait pas ou il faut prévoir une clause  mais généralement il y a un delta permissif pour la signature finale (on va dire 2 semaines à peu près)
- tu paieras l'assurance + le remboursement de prêt au moment de la signature de l'acte final.
 
 

Salut à vous.
 
Je me vais me lancer avec ma femme dans un achat immobilier un appartement déjà trouvé.  
 
On aimerait savoir si à votre avis il est plus préférable de mettre un maximum d'apport ou au contraire mettre le moins possible vu les taux d'intérêts aussi bas...
 
Merci à vous

Max d'emprunt

 
max d'emprunt et garde le cash.

Je me permets une reponse differente:
 
SI vous etes des epargnants organises qui font travailler votre epargne a plus de 2% grace a un mix de placements, actions, obligations, scpi ou autre....
 
.... ALORS max emprunt et cash mis a bon usage dans votre epargne...
....SINON, si tu vous etes plutot a tout garder sur Livret A ou equivalent, mieux d'emprunter.

 
Moi on m’a toujours dit :
-revente courte = Max emprunt  
-revente longue = Max apport

 
Il manque « moins » à la fin
 
Je dis +1 mais prévoir un matelas de 10k minimum dédié aux imprévus de l’appartement.

 
Tu as inversé    
Surtout que se baser sur le moment de revente bof, je doute que beaucoup sache à l'achat le moment de la revente.

 
 
J'ai l'entre deux : apport FdN (obligatoire chez Bourso) et 5k d'apport pour arriver au seuil psychologique de 1k4 de mensualité
 
On prévoit de rester 5-6 ans dedans, mais dur de savoir à l'avance ce genre de chose.

 
Et pourtant, c'est un des éléments clés, ne serait ce que pour savoir si ça vaut le coup d'acheter, sauf dans un marché fortement haussier, ce qui semble ne plus être le cas...
 
Entre les frais notariaux, les éventuels frais d'AI et le fait que dans les premières années de remboursement d'emprunt, on paye surtout les intérêts, il y a des questions à se poser sur la répartition.
 
Comprendre que pour une courte période, le gain en rendement sur le capital placé ne compensera jamais le gain en intérêts et cotisations d'assurances liées. Ne pas oublier l'âge de la personne au niveau assurances. Nous, on paiera quasiment la même chose en assurance qu'en intérêts (il est vrai que nous avons assuré un max).

pour répondre à ta question @LooKooM nous ne sommes pas dépensier avec ma femme, et les épargnes comme livret A etc..  ne nous intéresse pas (pour moulte raisons )  
 
nous avons trouvé un apparte, et on s'est mis d'accord avec la vendeuse sur 207 500€.
 
J'ai fais des petits calcul genre pour emprunter 177 000€ (on apporte 30K€) frais de notaire envion 15k€ et sur meilleurtaux pour sur 10 ans un tx à 1,10% et tx d'assurance à 0,36% on arrive à une mensualité de 1 611€ par mois ce qui reviens à 16366€ le cout du crédit
 
vous pensez que c'est un bon calcul ?

Si tu gagnes 2k mensuel, non.
Je trouve ça un peu simpliste comme raisonnement.
Et si tu envisages de revendre avant, pourquoi ne pas prendre sur 25 afin de diminuer les mensualités ?

Shusters95,
 
Déjà, tu devrais commencer par aller voir un bon courtier, car sauf si tu as des problèmes de santé, 0.36 d'assurance c'est énorme (sauf si tu parles d'une couverture à 2*100 %).
 
Nous on a trouvé à 0.23 % mais on avait aussi du 0.1 % (mais avec trop de restrictions au niveau indemnisation -> ça peut être bien si loisirs plan-plan, job derrière un bureau et âge entre 20 et 35 ans)
 
Et comme Phenom, je ne mettrais pas à 30 % d'endettement, 25 % c'est bien, surtout si achat en vue d'une coûteuse naissance.

avec ma femme  on a un revenus moyen de 4500€ par mois.
sur 25 non par ce que le coût du crédit reviens au finale à deux fois le prix du bien.

j'avais oublier un point c'est que ma femme est fonctionnaire et niveau avantage elle m'a dit qu'elle avait un taux assurance assez avantageux, quid du tx d'interêt, vous auriez un idée les fonctionnaires ?

question subsidiaire, mieux vaut donc passer par un courtier si j'ai bien compris au lieu de passer directement avec ma banque ?

fonctionnaire : en ce moment, tu cours à la BFM (via Société générale). Elle doit pouvoir obtenir via son service action sociale le nom du correspondant BFM qui assistera le conseiller SG (sinon c'est pas gagné).  
 
Selon sa mutuelle, possibilité de la faire cautionner le prêt (vu ton montant emprunté, gain de 3000 € environ).
 
Niveau assurance, ce sera la CNP, assez chère mais bonne couverture. Sinon délégation d'assurance via un courtier en assurances... (et ton 1.1 sur 10 ans, lol aussi, vous devriez avoir mieux)

 
 
Il faut que tu précises que tu veux acheter en indivision ( en fixant les quotités), et que les apports soient dans les proportions. Les remboursements n'ont pas à être indiqué sur l'acte notarié mais il faut se débrouiller pour qu'ils puissent être retracés et prouver que chacun à bien rembourser ce qu'il devait.

 
 
Vu les taux actuel c'est plutôt l'inverse  

Revente courte c'est genre combien de temps
 
@bouhi93 merci pour ces précision effectivement il faut que je prenne rdv avec la SG. Quand tu dis assurance cnp c'est obliger d'aller chez eux ?

Il me semblait que quelqu'un avait posté sur le topik une regle de calcul des quote part selon l'apport et surtout la part de contribution de chacun de l'écheance mensuelle..
Je cherche ca j'en ai besoin justement.
 
Ca parle a quelqu'un svp ?

 
Tu peux aussi contacter directement la BFM...  
 
Pour l'assurance, oui et non. Ca dépend du temps que tu as. Après, en cas de pépin, la CNP est moins chiante que les low cost (mais tu as des intermédiaires...).

 
Je viens de voir une jurisprudence qui indique justement que le remboursement ne rentre pas en compte et que seul les documents du notaire font foi

Nous on était pas mariés, on apportait pas le même montant, on ne remboursait pas les mêmes mensualités, et quand on a voulu formaliser ça sur l'acte de vente, il s'est marré, a regardé l'agent immo, et à sorti (avec un gros accent Alsacien) "Yo ! ils s'inquiètent, les jeunes de nos jours ! "; et a noté de la merde à 50/50 dans l'acte.
Alors que l'on parlait de notre situation et de ce que l'on voulait depuis le putain de début de l'achat...
 
PUTAIN.
DE.
BLAIREAU.
 
(et ça n'était pas le pire)
 
Caste de merde, ou le meilleur (rare) côtoie le pire (courant).

Tu as accepté et laissé faire?

Un achat immobilier quand on le fait la première fois je trouve que c'est compliqué de penser à tout .... déjà lors des visites : tout regarder, calculer, vérifier si ça marche etc. avec les vendeurs au milieu .... puis le notaire, les banques etc. et encore si tout va bien ! j'imagine qu'ensuite on se déride si on a un peu plus de fric et qu'on le fait "régulièrement"

 
C'est comme un accouchement, on voit tous ses amis avoir des enfants et on se dit que c'est facile, bien guidé, que les réflexes viennent tout seul... Et en fait si tu ne lis pas au moins un bouquin, suit quelques sessions de préparation  OU que tu es épaule par de la famille avec de l'expérience, eh bien ce n'est pas du tout évident
 
Acheter c'est pareil, si tu le fais seul, sans expérience, sans proche qui te conseille, c'est vite catastrophique. Heureusement il y a HFR.

Je suis accompagné mais stressé de nature donc ça n'aide pas ^^

 
Cette analogie savoureuse