Et tout simplement les journées n'ont que 24h.

Le krach arrive bientôt à Auteuil :
http://www.lefigaro.fr/actualite-f [...] sement.php

Bonsoir,
 
Si vous aviez environ 110k à placer dans quelques mois vous adopteriez quelle stratégie entre :
- acheter un seul bien en Ile de France
- un seul bien en province mais plus grand pour faire de la colocation
- 2 studios en province
 
Merci

 
Achat avec emprunt total pour optimiser la fiscalité et profiter de l'effet de levier du crédit, et placement des 110k sur des supports financiers performants.

 
Ca va être dur en ce moment

Pourquoi ? Je ne vois rien qui fasse baisser l'esperance de rendement long terme des actions actuellement.
Si tu parles de la baisse actuelle c'est une excellente nouvelle pour tout nouvel investisseur qui de toute facon va rentrer tres graduellement sur le marche.

Ça leur fera la bite un peu J'adore leur point de vue "ils auraient dû nous consulter avant", sauf qu'on sait très bien qu'ils ne changeront pas de position.

La conclusion est savoureuse : « avant d’être transformé en logements sociaux ».
Dans quelques années les mêmes diront qu’ils regrettent les migrants

Bah ça a pesté avec la construction de logements sociaux à porte d'Auteuil, aujourd'hui ils le vivent pas si mal...

 
Si tu parles de la baisse actuelle c'est une excellente nouvelle pour tout nouvel investisseur qui de toute facon va rentrer tres graduellement sur le marche.

oulalala
https://immobilier.lefigaro.fr/arti [...] fcfe630eb/
 
La justice menace de saisir un squat car la propriétaire ne paie plus son crédit  
l'IMMO

oulalala
https://immobilier.lefigaro.fr/arti [...] fcfe630eb/
 
La justice menace de saisir un squat car la propriétaire ne paie plus son crédit  
l'IMMO

Bonsoir,
 
Si vous aviez environ 110k à placer dans quelques mois vous adopteriez quelle stratégie entre :
- acheter un seul bien en Ile de France
- un seul bien en province mais plus grand pour faire de la colocation
- 2 studios en province
 
Merci

 
110K€?
 
bof, ça sent plutôt le p'tit don de papa-maman  

Bonjour,  
je souhaiterais réaliser un investissement immobilier financé en totalité ou presque par emprunt. Mon salaire est de 3600€/net mois, je suis célibataire, j’ai  un emprunt en cours avec un remboursement de 950€/mois pour ma résidence principale. J’ai fait une simulation sur le site de ma banque et je pourrais aller jusqu’à 300€/mois de remboursement ce qui est trop faible pour réaliser un investissement immobilier. Pour augmenter ma capacité d’emprunt j’ai imaginé le scénario suivant :
- Mettre en location ma résidence principale pour un an (bail meublé), ce qui me rapporterait environ 1300€/mois
- Prendre un  autre appartement en location pour me loger pendant un an
- Chercher et acheter un appartement pour investissement, mais en disant à la banque que c’est pour ma résidence principale.
- Revenir habiter dans mon appartement une fois l’opération faite et le bail meublé terminé.
Si mes calculs sont bons, la banque prendrait en compte 70% de mes revenus locatifs soit 900€, et cela me permettrait de monter jusqu’à 600€/mois de remboursement en restant dans les limites d’endettement.
Bien sûr je préférerais éviter toute ce chambardement, mais je n’ai pas d’autre idée en tête pour augmenter ma capacité d’emprunt. Des avis ?

La France est un "BO" pays dont vous devriez être fière de ses valeurs de solidarité    
On remarquera que dans ce type d'affaire, le squatteur à le flaire pour squatter chez des personnes qui n'ont pas les moyens physiques de faire valloir leur droit.  

 
Que risque-t-on si jamais on vient faire le ménage soi-même face à des squatteurs . J'ai pas encore emménager dans mon nouvel appartement, j'ai peur qu'il soit squatté le temps de finir les travaux

Bonjour,  
je souhaiterais réaliser un investissement immobilier financé en totalité ou presque par emprunt. Mon salaire est de 3600€/net mois, je suis célibataire, j’ai  un emprunt en cours avec un remboursement de 950€/mois pour ma résidence principale. J’ai fait une simulation sur le site de ma banque et je pourrais aller jusqu’à 300€/mois de remboursement ce qui est trop faible pour réaliser un investissement immobilier. Pour augmenter ma capacité d’emprunt j’ai imaginé le scénario suivant :
- Mettre en location ma résidence principale pour un an (bail meublé), ce qui me rapporterait environ 1300€/mois
- Prendre un  autre appartement en location pour me loger pendant un an
- Chercher et acheter un appartement pour investissement, mais en disant à la banque que c’est pour ma résidence principale.
- Revenir habiter dans mon appartement une fois l’opération faite et le bail meublé terminé.
Si mes calculs sont bons, la banque prendrait en compte 70% de mes revenus locatifs soit 900€, et cela me permettrait de monter jusqu’à 600€/mois de remboursement en restant dans les limites d’endettement.
Bien sûr je préférerais éviter toute ce chambardement, mais je n’ai pas d’autre idée en tête pour augmenter ma capacité d’emprunt. Des avis ?

Normalement tu peux remboursement plus. Cela dépend du futur loyer encaissé.

Que risque-t-on si jamais on vient faire le ménage soi-même face à des squatteurs . J'ai pas encore emménager dans mon nouvel appartement, j'ai peur qu'il soit squatté le temps de finir les travaux

 
Que risque-t-on si jamais on vient faire le ménage soi-même face à des squatteurs . J'ai pas encore emménager dans mon nouvel appartement, j'ai peur qu'il soit squatté le temps de finir les travaux

 
Je n'hésiterai pas une seconde : j'ai un ami dans la sécurité et il a des collègues disons persuasifs.  
Aucune pitié de ce côté là.

La même, je me suis fait amis amis avec quelques mecs à la boxe thai dont un agent d'interpol à Lyon
 
Sans parler de mes connaissances de wesh passées

 
Les mecs sont pas cons dans l'ensemble, ils arrivent, ne sont jamais seuls et enclenchent la caméra dès que ça sonne à la porte.
 
En outre, ils ont la loi pour eux à partir du moment où ils prouvent qu'ils sont présents dans la maison depuis un certain temps. Le top étant pour eux d'avoir un ami serrurier. Les mecs arrivent, pètent ta porte, entrent et la remplacent par une neuve, ni vu ni connu, pas de signe d'effraction, forcément tu n'as pas la clé, etc.  
 
Si tu n'es pas sur place tous les jours, qu'aucun voisin ne te prévient, ils ont le temps de faire ouvrir les compteurs/internet à leur nom avec l'attestation de domicile bricolé qui va bien.
 
Mais bon, le squattage reste rare : en général, tu es plutôt cambriolé entre temps (démontage des meubles de cuisine/électroménager, du tableau électrique, des radiateurs électriques...)

Nous sommes en France tu risques ça :  
https://www.lavieimmo.com/divers-im [...] 12415.html
 

Qui n'est jamais pris en compte sauf si achat avec locataire déjà dedans...

Nous sommes en France tu risques ça :  
https://www.lavieimmo.com/divers-im [...] 12415.html
 

Bien sûr que si (à hauteur de 70% ou 80% selon les banques)

TIP: les intérêts d'emprunt, les charges et les éventuels travaux viennent en déduction de l'assiette de la CSG/CRDS

Il risque de recevoir une lettre ?

Pas si t'es en micro foncier. Ce qui est très souvent la cas si t'as qu'un seul bien.

Ouai enfin j'vois pas comment tu peux compter un loyer qui n'existe pas encore...
 
Et plus de 70% des loyer de base brut c'est irréaliste vu que t'as déjà quasi 25% de CSG-CRDS.