Je suis pas vraiment connu pour ma foi en l'humanité nan    
Idiocracy n'est pas une fiction dans mon univers mental  

Et de gens humbles pour l'humanité  

Pas compris le rapport.

 
 
Même réponse qu'à côté, pour que ça devienne viable (et encore, ça sera pas fou), ça va te demander beaucoup d'effort.
 
Tu veux vraiment t'engager là dedans ? D'où te viens cette idée d'investissement ?

Ha parceque l'immobilier ce n'est pas risqué ?
 
Comment vas tu diversifier le risque si tout repose sur 2 ou 3 locataires?

 
   
 
J'espère que le locataire paiera, qu'il détruira pas ton appartement, qu'il t'enmerdera pas pour des chiottes bouchés à 23h un samedi, que tu auras pas des trous de 2-3 mois entre chaque locataire, que les loyers vont rester ce qu'ils sont aujourd'hui, que tu auras pas des tonnes de travaux dans l'appartement, que les charges de copro vont pas exploser, la taxe foncière que tu veux etc etc etc
 
La vie de rentirer immobilier, ça se mérite (m'hérite)  

Mes acheteurs aimeraient avoir les clés avant l'acte final pour : amener leurs meubles et effets personnels, et faire les peintures.
Dans l'absolu je peux comprendre, mais je suis pas super fan du côté assurance s'il arrive quoique ce soit pendant cette période + élec à ma charge durant cette période etc.
Des recommandations ?

J'ai un peu la même question mais du côté acheteurs    
Les vendeurs nous ont proposé la même chose ce qui nous arrangerait, mais finalement je ne suis pas chaud pour faire venir un artisan sans avoir signé l'acte
Le risque est plutôt pour les vendeurs mais je préfère éviter les situations délicates.

 
 
Si tu veux laisser un truc à tes enfants, vois plutôt AV + trackers en PEA.

 
histoire vraie :  
Un vendeur donne les clés au futur acheteur avant la signature pour pouvoir faire des travaux dans la maison.
Début des travaux
Plancher pêté et on s'apercoit que tout est pourri en dessous. L'acheteur arrête les travaux et se rétracte, et préfère perdre le séquestre chez le notaire.
 
Le vendeur a une maison invendable et il est obligé de réparer pour la remettre en vente....
 
Je ne sais pas si finalement le vendeur a porté plainte... Mais bon déjà tu vas expliquer au juge que tu as donné les clés au futur acheteur pour faire des travaux dans ta future ex-maison. Tu risques de te faire appeler Arthur    
 
Alors moi je veux bien qu'on soit gentil mais on n'est pas obligé d'être c**  

 
   
 
J'espère que le locataire paiera, qu'il détruira pas ton appartement, qu'il t'enmerdera pas pour des chiottes bouchés à 23h un samedi, que tu auras pas des trous de 2-3 mois entre chaque locataire, que les loyers vont rester ce qu'ils sont aujourd'hui, que tu auras pas des tonnes de travaux dans l'appartement, que les charges de copro vont pas exploser, la taxe foncière que tu veux etc etc etc
 
La vie de rentirer immobilier, ça se mérite (m'hérite)  

Je me sens obligé d'intervenir sur cette phrase qui effectivement fait peur...mais c'est bien connu l'immobilier, la pierre c'est une valeur sûre...à condition de maitriser les risques.
Je fais partie d'un petit club d'investisseurs parisiens dont les fortunes sont diverses et variées. En ce moment c'est la mode de la coloc par ex. Plus rentable en théorie mais
je reste sceptique. Je trouve ça un peu "poulailler", plus d'habitants = plus de dégâts par ex...
Une chose est sûre : l'immobilier ça demande du temps, de l'énergie mais ça peut rapporter gros. Et la satisfaction de mener un projet de rénovation d'appartement, et de toucher
ses premiers loyers est incomparable par rapport à un placement financier  
La règle : avoir une renta brute de 10% minimum, et évidemment un cash flow positif pour enchaîner les investissements...

 
Ce qui est impossible depuis longtemps dans les grosses villes style Paris ou Lyon  à moins d'acheter un bien à 50% de sa valeur et à moins d'acheter cash un appart.
Impossible pour le primo-investisseur et meme le secondo ...
 
Donc, arrêtez les mensonges sur le cashflow positif et la renta brut à 10% à Paris, c'est des paroles de formateurs youtube arnaqueurs ça.
 

 
La réponse est non, la preuve, on y arrive, les biens ne se vendent plus en 2 semaines, y'a plus de moutons à tondre, ils sont déjà enchaînés à leur crédits sur 25 ans pour faire comme tout le monde, rassurer papa/maman, avoir l'impression d'avoir grimpé un échelon social.
 
Il faut voir que l'immobilier, c'est de la finance pour les institutionnel, et du psychologique pour M tout le monde.
 
Pour l'instant, les institutionnel commencent à vendre leur billes. Lorsque les rats quittent le navire, c'est pas très bon... La bulle commence à péter aux USA.
L'immobilier, c'est des cycles de hausses et de baisse, avec une tendance à la hausse, mais raisonnable. Là, + de 100% en quelques années, c'est déraisonnable, et un ajustement naturel va avoir lieu, que ceux qui ont acheter une fortune leur clapier le veulent ou non...
 
L'offre et la demande certes font le marché. Il y a toujours de la demande, c'est sûr, mais de la demande solvable, plus guère.
 
Ce qui a fait monter le marché ces dernières années, ce sont "les taux bas", le bouche à oreille, les gens qui "ne veulent pas jeter l'argent par les fenêtre" en louant mais qui ont la bougeotte et déménagent tous les ans et demi (mais qui bien sûr, pour ne pas y perdre, réintègrent leurs frais de notaire payés à l'achat dans le prix de vente), etc... C'est comme la bulle internet de 2000, qu'on le veuille ou pas. Lorsque les actions FT valaient + de 200€ pour une entreprise endettée à 70 milliards d'euros, c'était pas sain (maintenant elle sont à 16€ alors qu'elle est largement moins endettée...).
 
Il faut aussi rajouter le passage à l'Euro, qui mine de rien aide à faire passer la pilule.
Quand on voit des maisons à 4 millions de francs dans des banlieues moyennes, c'est surréaliste. Il y a peu pour cette somme t'avais cette maison, un appart sur la côte et la Porsche pour faire les allers et retours...
 
Les "taux bas", c'est bien une motivation typique française : le français préfère payer sa maison 4 millions de francs et donner en plus 2 millions à sa banque en intérêts (soit 6 millions sur 25 ans) plutôt que de la payer 2 millions et toujours donner 2 millions à la banque en intérêts (soit 15 ans en tout). Dans le premier cas la banque ne s'est fait qu'1/3 du total, dans l'autre cas la moitié, et il a l'impression de se faire voler dans ce cas là (salos de banquiers!)... Quelle truffe... Moi perso, j'attends que ça dessende et que les taux remontent. J'ai un apport sympa, et je préfère payer un bien en 15 ans plus tard qu'en 25 ans tout de suite...
 
Bref, quand il n'y a que des moutons qui ne savent pas ouvrir excel pour faire des calculs, ni se renseigner sur l'histoire de l'immobilier, ni sur les placements, on en est là.
 
Là, c'est le point où plus grand monde ne peut plus acheter, même les investisseurs car le rendement de la location n'est plus intéressant. Les stocks gonfflent depuis un an, les ventes mettent du temps à se faire, les négociations sont à niveau possible.
 
Les moutons sont nourris par les communiqués de la FNAIM repris tels quels et non analysés par nos chers journalistes (les moyennes glissantes sur 2 ans qui font qu'une année entière de baisse ne se voit qu'après un an...), et le sentiment de l'immobilier qui monte continue, mais par ci par là, même dans des magasines d'agences immo, commence à appa^raître le sentiment que pour vendre c'est maintenant ou jamais. Le "ralentissement de la hausse", c'est bel et bien fini.
 
Bref, chacun fait ce qu'il veut avec son argent, s'il y en a qui ont les moyens de mettre 1.5 millions de francs dans un clapier et qui y sont bien tant mieux pour eux, mais faudra pas qu'ils aillent se pleindre à Julien Courbet quand ils payeront 10 000 francs par mois pour leur 50 m² qui n'en vaudra plus que 700 000 francs après avoir pris un taux variable en cette période de taux bas pour gratter 0.1 ou 0.2 point!!!
 
Perso je loue un bel appart, que je n'aurais pas les moyens d'acheter, dans une banlieue sympa. Alors pour certains je jette l'argent par les fenêtres, mais pour moi je vie bien en attendant la chute et de pouvoir acheter la même chose au prix où je le loue.
 
Ps comme vous l'aurrez compris, je suis aussi sur la bulle!!!

 
Ce qui est impossible depuis longtemps dans les grosses villes style Paris ou Lyon  à moins d'acheter un bien à 50% de sa valeur et à moins d'acheter cash un appart.
Impossible pour le primo-investisseur et meme le secondo ...
 
Donc, arrêtez les mensonges sur le cashflow positif et la renta brut à 10% à Paris, c'est des paroles de formateurs youtube arnaqueurs ça.
 
A saint Etienne je dis pas..  

Ha mince!
 
Le krach !!
J'avais oublié...
 
EN plus j'ai manqué les 12 ans du post de Stefsamy qui nous annonçait en 2006 que le krach avait déjà commencé mais que les journalistes nous mentait!  
 
Vous avez fait une petite fête en son honneur j'espère ?
 

 
Vous pensez que Stephsamy aura la fierté de dire qu'il s'est trompé  

 
 
Je me sens obligé d'intervenir sur cette phrase qui effectivement fait peur...mais c'est bien connu l'immobilier, la pierre c'est une valeur sûre...à condition de maitriser les risques.
Je fais partie d'un petit club d'investisseurs parisiens dont les fortunes sont diverses et variées. En ce moment c'est la mode de la coloc par ex. Plus rentable en théorie mais
je reste sceptique. Je trouve ça un peu "poulailler", plus d'habitants = plus de dégâts par ex...
Une chose est sûre : l'immobilier ça demande du temps, de l'énergie mais ça peut rapporter gros. Et la satisfaction de mener un projet de rénovation d'appartement, et de toucher
ses premiers loyers est incomparable par rapport à un placement financier    
La règle : avoir une renta brute de 10% minimum, et évidemment un cash flow positif pour enchaîner les investissements...

Nous étions tellement nombreux à nous tromper à l'époque    

 
Nous étions tellement nombreux à nous tromper à l'époque      

 
Ouais apres la renta peut être bonne à court terme, mais sur le long terme la perte de valeur de ces immeubles perdus dans la cambrousse (donc invendables à terme) est de combien?
Ca les Oliver séban et cie n'y pensent pas trop    
 
Saint Etienne renta brute de 9 % mais les biens ont perdu 30 % de leur valeur depuis une décennie. Donc ce qu'on gagne à court terme on le perd probablement à la revente...  

 
Le problème c'est pas tellement de se tromper.
 
Ce qui est fun c'est :
 
1) Le mec qui nous sort tout un tas de théories faussement complexes  
2) Le mec qui est agressif avec tout théorie allant à l'encontre de la sienne.
 
Mais des stefsamy, à l'époque, c'était 95% du topic !  

 
Ouais apres la renta peut être bonne à court terme, mais sur le long terme la perte de valeur de ces immeubles perdus dans la cambrousse (donc invendables à terme) est de combien?
Ca les Oliver séban et cie n'y pensent pas trop    
 
Saint Etienne renta brute de 9 % mais les biens ont perdu 30 % de leur valeur depuis une décennie. Donc ce qu'on gagne à court terme on le perd probablement à la revente...