Reprise du message précédent :

 
Et ? Ici un terrain comme le mien (introuvable en réalité) ce serait au bas mot 400K€. Et encore ce serait super bon marché.
Les terrains de 1000m² (denrée rare également), c'est plutôt 280/300K€.
Je ne pense pas que Shaad ait acheté un terrain dont le tarif au m² est 3 fois plus élevé qu'ici, ça se saurait si la banlieue lyonnaise était à ce point prohibitive.

 
Ben c'est n'importe quoi de toutes facons, ca dépend de la valeur locative déclarée, peut etre que ton voisin avec le même appart paye plus ou moins que toi.
 
C'est pour ca qu'il faut changer et passer çà un taux fixe national appliqué a la valeur vénale du bien réévaluée chaque année et on en parle plus.

 
Ca me parait scabreux, ça. A chaque vente c'est déjà plus réaliste

Pour la TF pas chère, ce ne serait pas plutôt une histoire d'exonération temporaire en cas de construction neuve ?

 
Ben non, tu vas retomber dans un systéme débile ou deux maisons paieront du simple au double selon la date d'acquisition  

 
Non je veux dire : là où l'imposition locale n'est pas élevée, le coût d'achat peut l'être en revanche.
 
(en secteur un peu tendu bien-sûr)
 
 
 

 
 
 
Je savais que la valeur locative influence le montant de la TH, mais je ne savais pas pour la TF !

 
Je pense que c'est plutôt sa TH.    
C'est du très récent, et nous du centenaire.

 
Et s'il n'y en a pas, donc achat cash, il faut tenir compte du coût d'immobilisation du capital investi. A minima 2% si investi sur un fond euros à capital garanti, probablement bien plus sur le long terme pour celui qui accepte une part de risque en actions.

Retour du débat sur la taxation du loyer implicite dans 3, 2, 1...  

 
C'est la même base pour les deux  il me semble.
 
Le genre de truc obscur qui ne correspond à rien de tangible et que tu ne peux même pas recalculer toi même pour voir si tu te fais bayser ou non...

 
Sur une maison de plus de 100ans ?    
 
 
 
Ca va entrainer des décalages, mais je vois mal le système qui va automatiquement réajuster les prix chaque année sans en créer des aussi idiots  

 
Les hausses moyennes par secteur sont plutôt connues en général. Ca sera jamais parfait mais toujours moins débile que maintenant...

Le taux doit resté fixé par la commune, ce sont des impôts locaux. Mais oui, sinon, prendre une estimation est bien plus logique.

 
Non en effet.
On tourne autour de 400€/m² à l'achat ici pour des terrains corrects. Pour un terrain très bien il faut compter du 600€/m².
 
Ce que je voulais dire c'est que c'est bien d'avoir une TF pas trop élevée, mais si ça passe par l'achat d'un terrain 2 fois plus cher ça prendra quelques dizaines années à rentabiliser l'achat...    

 
C'était tu veux dire, puisque ca ne sera bientôt plus le cas pour la TH, la TF devrait suivre. Le fait que les impôts fonciers ne soient pas soumis à la redistribution est très discutable.
 
Enfin, sauf si on est face à un gouvernement qui annule systématiquement toute réforme à 12 semaines de sa mise en place

La TH reste un impôt local, compensé par l'état. A voir son évolution long terme. La TF, rien n'indique ça.
 
Si on en arrive là, ce sera plutôt une suppression de la TH/TF et une compensation par l'IR/CSG

 
Ca marcherait aussi, oui, mais ca ne permettrait pas de faire payer plus les parisiens, donc je suis pas spécialement pour

Elles se décident où les réformes tu crois ?

 
Moins débile que maintenant mais pas moins débile qu'à chaque vente
Une hausse moyenne n'a pas grand sens.

 
Le temps ou le locataire de l'Elysée payait son loyer et ses charges est révolu depuis bien longtemps    

Certes
 
Une taxe uniforme sur les prix des biens, j'y crois absolument pas, ça n'aurait aucun sens.

 
Ca aurait a minima celui de me favoriser (ainsi que tous les autres habitants des territoires oubliés de la Frônce), ce qui ne serait déjà pas si mal
 
Et de plus, ca aurait un effet déflationniste sur les prix de ventes immo, ce qui ne serait pas vraiment mal non plus...

Et bien je ne suis pas d'accord

 
You are the few, we are the many

 
Je parlais de Shaad qui fait construire.

 
Du coup quel était le prix d'acquisition de ton terrain, et sa surface stp ? Viabilisé ? Raccordé au tout à l'égout ?
 
Edit : les exemples que je donnais pour les prix sont pour des terrains > 1000m². Où forcément le prix au m² diminue avec la surface.
 
Car ce que l'on trouve ici à foison ce sont des terrains de 400/500m² à 200K€ strict minimum. Ce qui donne déjà du 400€/m² ... pour quelque chose de tout sauf qualitatif.

Un appart qui m'aurait bien tenté sur le papier, même pas de visite, vendu au prix
Même pas de marge

C'est où ces prix ?

Autours d'Aix il me semble...

La meilleure région de France en gros donc

Tiens j'y suis passé hier pour le boulot
 
Ca me tente vraiment pas ce coin

Perpignan c'est la cour des miracles.

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#TeamSpéculation
 

A Suresnes ? J'ai pourtant l'impression que les biens partent un peu moins vite en ce moment.
On vise un appart en ce moment, en vente depuis 2 mois, l'agent nous dit que la concurrence du neuf est très forte dans la zone (Grave au fdn réduit voir offert)

 
GG    
 
Par contre respecte toi , reste le plus loin possible de la marque porsche.

 
Pourquoi rester loin de Porsche ?