[Topic achat immobilier] À quand le krach ?

Recherche :

Mot : Pseudo : Filtrer Aller à la page :
Page : 1 2 3 4 5 .. 14899 14900 14901 .. 20358 20359 20360 20361 20362 20363 Page Suivante Page Précédente Bas de page
Auteur	Sujet : [Topic achat immobilier] À quand le krach ?

Tracteur

Reprise du message précédent :
Le contenu de ce message a été effacé par son auteur

Publicité

fylgo

Tracteur a écrit :

Vivement un scénario à la Grec en France.

Je connais pas ton secteur mais tu serai vraisemblablement le premier impacté.

Les petits qui n'ont pas les reins solides trinquent avant

Donc je ne te le souhaite pas

En tout cas pour moi aucun soucis, je suis dans le secteur qui grapillerai les restes de tout si ça allait mal

Message cité 1 fois

Bob2024

...

Tu bosses dans l'armement ?

Message cité 1 fois

Kerjou

Donc en fait tu souhaites que les gens souffrent par pur plaisir c'est ça ?

Message édité par Kerjou le 22-08-2018 à 11:55:10

Leg9

Fire walk with me

fylgo a écrit :

En tout cas pour moi aucun soucis, je suis dans le secteur qui grapillerai les restes de tout si ça allait mal

Bob2024 a écrit :

Tu bosses dans l'armement ?

²²²
Et tellement vrai

Message cité 1 fois
Message édité par Leg9 le 22-08-2018 à 11:57:13

---------------
If I could start again, a million miles away, I would keep myself, I would find a way... "Loreleï's dead ; Heaven is about to fuzz."

Tracteur

Le contenu de ce message a été effacé par son auteur

fylgo

Leg9 a écrit :

²²²
Et tellement vrai

C'est clair
Le dernier € ira dans des armes et la dernière goute de pétrole dans un char :pt1cable:

Message cité 1 fois

Kerjou

Tracteur a écrit :

Non aucun rapport.

Bah en souhaitant un scénario à la grecque si.

Car tu estimes qu’il y a des abus, faut que la majorité mange.

Message édité par Kerjou le 22-08-2018 à 12:25:49

incassable

johnmjs a écrit :

[:flash23:2]

Spoiler :

► Simulateurs : ◄

Comparateur entre achat et location d'un logement : http://www.cbanque.com/credit/calc [...] cation.php (merci à sylvainleleu)
Vaut-il mieux louer ou acheter dans ma situation : http://asi77.free.fr/
Un autre calculateur fait par un membre du forum : http://stefsamy2.free.fr/Immo%20augment%20loyer.xls (merci à stefsamy)
Encore un autre, en anglais, mais online et très bien fait : http://www.nytimes.com/2007/04/10/ [...] APHIC.html (merci à pastor)
Un simulateur "Acheter maintenant VS louer X années puis acheter" : http://carcreff.free.fr/soft/Fred999_simul.xls (merci à Fred999)
Nouveau simulateur de Asi : http://www.bulle-immobiliere.org/a [...] tLocV2.xls (merci à mattgiver)
Calcul du rendement locatif : http://www.rendementlocatif.com/ (merci à gel)
Triple simulateur (entre2locatifs+acheterOuLouer+RenégoPrêt) : https://mon-partage.fr/f/mhSqm2GK/ (merci à Babou)
Calcul de rentabilité d'un investissement immo locatif : https://www.mystone.fr/simulateur/ (merci à yosh30)

OK, j'ai regardé vite fait, meme avec les montants de folie en ce moment, vu les taux ridicules du moment, l'achat est tres vite rentabilisé ... (dans le cas zero travaux/frais par contre)

Message édité par incassable le 22-08-2018 à 12:54:58

Tracteur

Le contenu de ce message a été effacé par son auteur

Message édité par Tracteur le 22-08-2018 à 13:17:21

Publicité

fylgo

FYP

Message édité par fylgo le 22-08-2018 à 14:08:23

Mitch2Pain

Excellent www.rendementlocatif.com [:cytrouille]

C'est aussi bien de faire le calcul de rendement à la main pour être sur de bien comprendre, mais c'est un bon outil pour vérifier qu'on arrive au même résultat.

Message cité 1 fois
Message édité par Mitch2Pain le 22-08-2018 à 14:53:15

bouhi93

C'est un lien vers un courtier en vrai ?

Mitch2Pain

C'est blindé de pubs et ça essaye de vendre une offre payante avec plus d'options, mais le calculateur de rendement locatif est gratuit et fonctionne.

Shaad

Mitch2Pain a écrit :

Excellent www.rendementlocatif.com [:cytrouille]

C'est aussi bien de faire le calcul de rendement à la main pour être sur de bien comprendre, mais c'est un bon outil pour vérifier qu'on arrive au même résultat.

C'est malheureusement incomplet.
Enfin ça l'était en tout cas il y a 3-4 ans quand j'avais cherché et fini par faire mon propre simu pour mes besoins.

Il manquait par exemple un facteur cher à HFR : les cerises conditionnées à l'achat immo ! :love: (bon ce n'était pas pour moi que j'avais ajouté ce paramètre).

Message cité 1 fois

---------------
Plus d'hébergeur du Simu_Immo qui n'était de toute façon plus à jour des derniers taux. Désolé. :/

pilef

bouhi93 a écrit :

Si si tu as pas mal de grands appartements dans Paris, y compris des très grands. Avec le découpage de ces grands appartements, tu en a certes moins qu'avant, mais il en reste. Après, ce n'est pas que de l'haussmannien (voir l'architecture des résidences de la rue de Reuilly ou Erard par ex...).

Sinon, tes 1700 € de loyer, à l'échelle nationale, c'est plus que le salaire déclaré de la moitié des actifs...

Hors Haussmanien, des appartements très grands (> 250m²) ça reste quand même rare à Paris.

Message cité 1 fois

kiwai10

Cesse de croire, instruis toi.

Le contenu de ce message a été effacé par son auteur

pilef

Ah non, c'est pour 2 (coucou Alkibiades)

LooKooM

r06 a écrit :

Non mais j'ai vécu quelques années a Paris je payais comme les autres mes 1700€ de loyer pour un 3 pièces...
Il n’empêche que globalement les gens que je connaissais qui vivaient (et vivent) dans appart familiaux IM, étaient soit proprios, soit dans un bon plan comme ceux que j'ai cité (on peut rajouter les loc préférentielles liés à l'employeur) et au final je connaissais personne qui lachait les plus de 2500-3000€ dans un loyer dont on parlait. Du coup je me demandais combien de gens ça représente vraiment sachant qu'en plus les appartements familiaux sont pas si répandus que ça IM...:o

Perso je loue mon appartement dans Paris 3eme a 3250 EUR par mois CC et j'ai toujours trouve en moins d'une semaine des dossiers de qualite. Quelques exemples de dossiers:
- Militaire haut grade a la retraite (17k de retraite par mois...) qui voulait se rapprocher de ses petits enfants/enfants
- Producteur de documentaires TV, appartement paye par la chaine TV
- Expat pour une boite du CAC40 qui venait du Japon, paye par la boite
- Consultant Partner dans un Big4 qui venait de divorcer et qui voulait une chambre pour chacun de ses enfants quand il en avait la garde
- Jeune couple de 28/30 ans a 2x 5k net (industrie)

J'en oublie.

Message cité 5 fois

glandoll

LooKooM a écrit :

Perso je loue mon appartement dans Paris 3eme a 3250 EUR par mois CC et j'ai toujours trouve en moins d'une semaine des dossiers de qualite. Quelques exemples de dossiers:
- Militaire haut grade a la retraite (17k de retraite par mois...) qui voulait se rapprocher de ses petits enfants/enfants
- Producteur de documentaires TV, appartement paye par la chaine TV
- Expat pour une boite du CAC40 qui venait du Japon, paye par la boite
- Consultant Partner dans un Big4 qui venait de divorcer et qui voulait une chambre pour chacun de ses enfants quand il en avait la garde
- Jeune couple de 28/30 ans a 2x 5k net (industrie)

J'en oublie.

c'était le Général De Gaulle ?

pilef

LooKooM a écrit :

Tu as eu tous ces locataires en combien de temps ? :ouch:

Message cité 2 fois

fajitasss

Oooh oui fouette moi !!!!

pilef a écrit :

Tu as eu tous ces locataires en combien de temps ? :ouch:

Il a pas dit que c'était tous des locataires mais tous des dossiers qu'il a obtenu.
2x5k€ pour des jeunes de 30 ans à Paris dans l'industrie je trouve que c'est pas foufou

Message cité 3 fois

Mitch2Pain

Shaad a écrit :

J'obtiens le même rendement que lorsque je le calcule à la main.

Par contre je suis déjà propriétaire du bien en question, donc je n'ai pas mis crédit/apport dans la balance.

Je cherche à répondre à la question "faut-il vendre ?" et pas "faut-il acheter ?".

Shaad

LooKooM a écrit :

Ces cas particuliers.

Aucun militaire français n'a jamais touché 17K€/mois, pas même le CEMA, donc encore moins à la retraire même si un général n'est jamais à la retraite. Mais avec complément de retraite du civil ou de son conjoint ou des revenus autres oui OK.

Le 5K€ net @28 ans dans l'industrie, pas évident non plus sauf pour des X. A 35/40 ans ça devient beaucoup plus accessible.

Mais c'est intéressant. Il y a effectivement une variété insoupçonnée de profils de gens avec de bons revenus sur Paris (sans parler des riches). Il n'y pas de secret de toute façon, ce sont pas que les taux bas qui maintiennent les prix parisiens.

Message cité 4 fois

---------------
Plus d'hébergeur du Simu_Immo qui n'était de toute façon plus à jour des derniers taux. Désolé. :/

Shaad

fajitasss a écrit :

Il a pas dit que c'était tous des locataires mais tous des dossiers qu'il a obtenu.
2x5k€ pour des jeunes de 30 ans à Paris dans l'industrie je trouve que c'est pas foufou

Euh si, c'est pas mal je trouve.
Il a précisé industrie justement, c'est pas du tout le secteur le plus rémunérateur pour de jeunes cadres.

---------------
Plus d'hébergeur du Simu_Immo qui n'était de toute façon plus à jour des derniers taux. Désolé. :/

pilef

fajitasss a écrit :

Il a pas dit que c'était tous des locataires mais tous des dossiers qu'il a obtenu.
2x5k€ pour des jeunes de 30 ans à Paris dans l'industrie je trouve que c'est pas foufou

Ah oui, j'ai lu trop vite :jap:

LOL pour ta dernière phrase

bouhi93

pilef a écrit :

Hors Haussmanien, des appartements très grands (> 250m²) ça reste quand même rare à Paris.

euh non, grand c'est déjà supérieur à 110 m² pour Paris !

Message cité 1 fois

Shaad

bouhi93 a écrit :

euh non, grand c'est déjà supérieur à 110 m² pour Paris !

Le monsieur a dit "très grand".

EDIT : c'est quoi grand ? [:gratgrat]
Plus de 90m², plus de 110, plus de 130 ?
Plus que la moyenne ? que la médiane ? dans les 25% les plus grands ? 10 % les plus grands ? ...

Message édité par Shaad le 22-08-2018 à 17:35:31

---------------
Plus d'hébergeur du Simu_Immo qui n'était de toute façon plus à jour des derniers taux. Désolé. :/

fajitasss

Oooh oui fouette moi !!!!

J'habite pas Paris donc je fantasme peut être sur vos rémunérations mais en gros le gars il a 6 ans d'XP dans l'industrie. Disons le salaire moyen à Paris c'est quoi 2.7k/3.5k net ? Rien de foufou donc ?

Message cité 2 fois
Message édité par fajitasss le 22-08-2018 à 17:35:35

Leg9

Fire walk with me

fajitasss a écrit :

2x5k€ pour des jeunes de 30 ans à Paris dans l'industrie je trouve que c'est pas foufou

... :sweat:

---------------
If I could start again, a million miles away, I would keep myself, I would find a way... "Loreleï's dead ; Heaven is about to fuzz."

Leg9

Fire walk with me

Shaad a écrit :

Mais c'est intéressant. Il y a effectivement une variété insoupçonnée de profils de gens avec de bons revenus sur Paris (sans parler des riches). Il n'y pas de secret de toute façon, ce sont pas que les taux bas qui maintiennent les prix parisiens.

Quiconque est en mesure de payer (ou de se faire payer par sa boite) un appart à 3250€/mois est riche.
Faut arrêter la langue de bois.

Message édité par Leg9 le 22-08-2018 à 17:37:51

---------------
If I could start again, a million miles away, I would keep myself, I would find a way... "Loreleï's dead ; Heaven is about to fuzz."

JQKAs

Shaad a écrit :

Aucun militaire français n'a jamais touché 17K€/mois, pas même le CEMA, donc encore moins à la retraire même si un général n'est jamais à la retraite. Mais avec complément de retraite du civil ou de son conjoint ou des revenus autres oui OK.

Suis ex-marin, mon pacha, 5 pleins, 40 ans 4 enfants, prime d'embarquement et ISSE : il les passe. idem pour un parent 3 étoiles en EM, famille nombreuse (pléonasme) + ISAé, je t'assure qu'il l'est casse également. N'oublions pas que nous avons l'armée la mieux payé du monde.

Message cité 2 fois

Shaad

Mouais.
Il en faut quand-même un paquet de primes de 20, 30, 40% pour arriver à 17K€ à partir d'une solde de base de général mais ça semble effectivement faisable, et ça reste l'effet des primes.
Je vais me renseigner quand-même un peu autour de moi tiens, sonder ce qu'en pensent des officiers.

Message édité par Shaad le 22-08-2018 à 17:56:26

---------------
Plus d'hébergeur du Simu_Immo qui n'était de toute façon plus à jour des derniers taux. Désolé. :/

manuches

What the fuck did I do ?!

LooKooM a écrit :

Perso je loue mon appartement dans Paris 3eme a 3250 EUR par mois CC et j'ai toujours trouve en moins d'une semaine des dossiers de qualite. Quelques exemples de dossiers:
- Militaire haut grade a la retraite (17k de retraite par mois...) qui voulait se rapprocher de ses petits enfants/enfants
- Producteur de documentaires TV, appartement paye par la chaine TV
- Expat pour une boite du CAC40 qui venait du Japon, paye par la boite
- Consultant Partner dans un Big4 qui venait de divorcer et qui voulait une chambre pour chacun de ses enfants quand il en avait la garde
- Jeune couple de 28/30 ans a 2x 5k net (industrie)

J'en oublie.

Pour les besoin d'un projet sur lequel je travaillais le chef de projet avait un appart de fonction payé par la boîte à 5600 eur dans Paris. Ce qui est con, c'est qu'il ny était jamais car souvent en déplacement sur les différents sites de réalisations du projet.

Message cité 1 fois

LooKooM

pilef a écrit :

Tu as eu tous ces locataires en combien de temps ? :ouch:

Je n'en suis qu'au second locataire, ce sont effectivement les dossiers recus.

manuches a écrit :

Oui, c'etait d'ailleurs le dossier que j'avais favorise mais elle a trouve mieux place par rapport a son besoin et n'a finalement pas pris.

Shaad a écrit :

J'ai les feuilles de paie du militaire, j'avoue que si c'est pension/prime/salaire/retraite je ne sais pas, c'est le chiffre touche par mois en bas de la feuille et ce, sur plusieurs mois d'affiles

Les jeunes etaient chez Thales et Areva respectivement.
Oui il y a BEAUCOUP de riches a Paris, les gens ont du mal a comprendre la quantite de gens riches.

Kerjou

JQKAs a écrit :

Ouais enfin doit y avoir de la prime d’éloignement etc...

15-20k dans la FP on est dans le haut haut du panier.

Message cité 1 fois

LooKooM

Kerjou a écrit :

Ouais enfin doit y avoir de la prime d’éloignement etc...

15-20k dans la FP on est dans le haut haut du panier.

Je precise que j'ai google son nom et ce militaire a une longue page wikipedia donc oui, ce n'est pas le clampin de base :jap:

Profil supprimé

Bon, on hésite totale entre 2 offres au prix.

Les deux peuvent avoir un papier bancaire et on quasiement le même apport.

CDI x2.

Comment choisir ?

Message cité 1 fois

LooKooM

Demande a ton notaire ce qu'il pense de leur notaire pour prendre ta decision.

Message cité 1 fois

Profil supprimé

LooKooM a écrit :

Demande a ton notaire ce qu'il pense de leur notaire pour prendre ta decision.

Les deux sont prêt à prendre uniquement notre notaire par "simplicité"

Les 2 ont contre visité et on a eu le même "feeling"...

Message cité 2 fois
Message édité par Profil supprimé le 22-08-2018 à 22:10:50

Publicité

Page : 1 2 3 4 5 .. 14899 14900 14901 .. 20358 20359 20360 20361 20362 20363

Page Suivante

Page Précédente

Haut de page

FORUM HardWare.fr

Discussions

Société

[Topic achat immobilier] À quand le krach ?

Sujets relatifs
Topic énigmatique	pret immobilier
[Topic Ciné] Performances d'Acteurs / Actrices	[Topic Unique] Votre marque de moto préferée ?
Il est passé ou le topic de référence des acheteurs/vendeurs de HFR ?	[Topic Unique] Le syndrome d'Asperger
Topic des realisateurs ou scenaristes de courts ou longs metrages!	[Topic Unique] Latex
Topic des Tillandsias	Le Topic des Sports Mécaniques
Plus de sujets relatifs à : [Topic achat immobilier] À quand le krach ?

Page générée en 0.150 secondes