[Topic achat immobilier] À quand le krach ?

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Auteur	Sujet : [Topic achat immobilier] À quand le krach ?

pvcr

Reprise du message précédent :

wizza a écrit :

3 mois si tu ne fais pas de travaux du tout

:jap:

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gros minet

SaucissonMasque a écrit :

Dijon est une métropole très recherchée et très dynamique. C'est connu

Dynamique plutôt oui vs d'autres régions
L'hyper centre les parents y ont un peu cherché, c'est tendu et rien ne passe par agence. J'ai plus les prix en tête mais ça n'avait rien à voir avec le reste de la ville très bof où il y a pléthore d'offre
Ils ont acheté une maison dans une ville connue pour le vin : ils ont mis 2 ans à la trouver. Soit c'est potable et les vignerons achètent pour loyer ou pour les gosses, soit c'est pourri et ça reste des années en vente. Et l'argument paiement comptant n'en est pas un car c'est ke cas de tous ceux qui achètent les trucs pas mal. Venant de RP ils pensaient qu'on allait leur dérouler le tapis rouge et ils ont été très surpris .

Message cité 3 fois
Message édité par gros minet le 22-05-2018 à 14:00:38

r06

https://www.meilleursagents.com/pri [...] jon-21000/

Ca va quand même pas chercher très loin...

Remigio

Radio Flip, 72.8

wizza a écrit :

3 mois si tu ne fais pas de travaux du tout

Après techniquement le seul délai légal c'est celui de 11jours de la banque.
Il faut bien sûr compter le temps de réactivité du notaire. L'éventuel droit de préemption dont la réponse peut mettre jusqu'à 2 mois.
Mais c'est pas impossible de tout booker en moins d'1 mois.

Message cité 1 fois

---------------
Everybody can succeed, all you need is to believe

radioactif

Mighty mighty man

r06 a écrit :

Mouai je vois pas trop pourquoi ça a plus de sens. Tu penses que tu t'en sortirais en cas de décès de GB. Mais clairement tu serais plus libre avec un 100/100 surtout que si on pousse à l'extrême on peut imaginer la combinaison emmerde, genre perte d'emploi puis décès ou d'autres situations problématiques. Bon après tout ça est bien sur purement hypothétique...
De toute façon de mon point de vue soit le risque se matérialise et tu regrettes de pas avoir pris 100/100 soit il ne se matérialise pas et tu regrettes d'avoir pris une assurance.

Partant du théorème que la merde arrive par grappes, je prendrais aussi le 100/100.

---------------
"La physique, c'est les mathématiques du branleur curieux"© | "Les gens ont tellement peur d'avoir un futur pourri qu'ils se font facilement a l'idee d'avoir un present de merde, en somme"©

wizza

Remigio a écrit :

Il a demandé le délai moyen, je réponds le délai moyen que j'ai toujours entendu/lu/constater: 3 mois entre le compromis + le notaire
Pour être exacte j'aurais même dû dire: "3mois + ta capacité à déménager vite"
("capacité à déménager vite" comprenant également la marge qu'il pendra pour le déménagement, en cas de décalage de la signature.)

---------------
Jamais mes bras ne se sentent plus forts que lorsqu'ils crèvent de tendresse autour de tes épaules.

Remigio

Radio Flip, 72.8

Oui oui c'est souvent 3 mois en effet.
Faut juste savoir que si on est pressé, que tout le monde y met du sien et que les planètes sont alignées ça peut être beaucoup plus rapide.

Message cité 1 fois

---------------
Everybody can succeed, all you need is to believe

r06

Remigio a écrit :

Oui oui c'est souvent 3 mois en effet.
Faut juste savoir que si on est pressé, que tout le monde y met du sien et que les planètes sont alignées ça peut être beaucoup plus rapide.

Le problème c'est qu'il faut que tout le monde le soit y compris des gens sur lesquels tu as une prise toute relative comme par exemple le notaire ou la mairie...

Message cité 1 fois

mantel

gros minet a écrit :

le centre ville de Dijon est également très sympa

Kayou

Des voisins ça a du mettre moins de 2 mois, nous ça été 4.
Après le plus long, ce sont les préemptions et accords.
Pour des travaux (3 vélux et ouverture supplémentaire), on a fait une déclaration préalable et on a eu 1 mois et 3 jours avant de recevoir la réponse. Le délai est 1 mois max en principe, donc autant dire que bien souvent les municipalités/organismes traînent

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e_esprit

gros minet a écrit :

Dynamique plutôt oui vs d'autres régions
L'hyper centre les parents y ont un peu cherché, c'est tendu et rien ne passe par agence. J'ai plus les prix en tête mais ça n'avait rien à voir avec le reste de la ville très bof où il y a pléthore d'offre
Ils ont acheté une maison dans une ville connue pour le vin : ils ont mis 2 ans à la trouver. Soit c'est potable et les vignerons achètent pour loyer ou pour les gosses, soit c'est pourri et ça reste des années en vente. Et l'argument paiement comptant n'en est pas un car c'est ke cas de tous ceux qui achètent les trucs pas mal. Venant de RP ils pensaient qu'on allait leur dérouler le tapis rouge et ils ont été très surpris .

Genre [:clooney24]

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Ce n'est point ma façon de penser qui a fait mon malheur, c'est celle des autres.

glandoll

gros minet a écrit :

ouais enfin 300k pour 100m carrés, c'est le prix d'un studio normalement....

Message cité 1 fois

dobermann78

Demqin

r06 a écrit :

Le problème c'est qu'il faut que tout le monde le soit y compris des gens sur lesquels tu as une prise toute relative comme par exemple le notaire ou la mairie...

+1 c'est dur de faire moins.
Après si pressé faut négocier avec les vendeurs, une fois ton prêt validé.

Message cité 1 fois

---------------
Demqin

gros minet

glandoll a écrit :

ouais enfin 300k pour 100m carrés, c'est le prix d'un studio normalement....

Si tu comptes à Paris aussi... compare au reste de la province profonde.
Cette mauvaise fois que tu veux pas [:fluoxetine biogaran]

Message cité 2 fois

glandoll

gros minet a écrit :

Si tu comptes à Paris aussi... compare au reste de la province profonde.
Cette mauvaise fois que tu veux pas [:fluoxetine biogaran]

3k pour de l'hyper centre, c'est plutôt pas très cher.
après oui, Dijon est "assez bourgeois", comme Reims donc des prix "pas si bas".

Message cité 1 fois

alpachinois

ça se loue bien en saisonnier Dijon et Reims en hyper centre ?

Message cité 2 fois

pvcr

dobermann78 a écrit :

+1 c'est dur de faire moins.
Après si pressé faut négocier avec les vendeurs, une fois ton prêt validé.

Négocier dans quel sens?

Message cité 1 fois

gros minet

alpachinois a écrit :

ça se loue bien en saisonnier Dijon et Reims en hyper centre ?

Dijon en saiso j'en sais rien mais en petite surface à l'année c'est la cata car il y en a eu énormément de construit et ça continue. Mon père a fini par vendre son studio en hyper centre (vendu en une journée à l'époque) cat gros turn over et vacance .

Message édité par gros minet le 22-05-2018 à 14:58:10

mantel

alpachinois a écrit :

ça se loue bien en saisonnier Dijon et Reims en hyper centre ?

les deux sont des villes étudiantes...

Et donc doit y avoir une clientèle "saisonnières" assez importante pour les creux locatif étudiant si on est sur place et que l'on accepte de gérer les état des lieux d'entré/sortie+nettoyage de façon très rapproché (et que l'on est en meublé )

dobermann78

Demqin

pvcr a écrit :

Négocier dans quel sens?

d'emménager plus tôt si besoin

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Demqin

Bob2024

...

gros minet a écrit :

Si tu comptes à Paris aussi... compare au reste de la province profonde.
Cette mauvaise fois que tu veux pas [:fluoxetine biogaran]

Ben c'est toi qui dit "Venant de RP ". Tu voulais dire Résidence Principale ?

Message cité 1 fois

gros minet

Bob2024 a écrit :

Ben c'est toi qui dit "Venant de RP ". Tu voulais dire Résidence Principale ?

Non
Mais la RP en 2013 ce n'est pas Paris im en 2018 non plus

Message cité 2 fois

cartemere

gros minet a écrit :

Non
Mais la RP en 2013 ce n'est pas Paris im en 2018 non plus

ah, tu parles des bouzeux de l'autre coté du périph alors

Message cité 1 fois

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VDS Canon RF 14-35mm f/4 L IS USM

gros minet

cartemere a écrit :

ah, tu parles des bouzeux de l'autre coté du périph alors

C'est ça

glandoll

gros minet a écrit :

Non
Mais la RP en 2013 ce n'est pas Paris im en 2018 non plus

https://www.lavieimmo.com/prix-des-villes/classement/

9eme page reims et Dijon
au niveau de Gerardmer, Compiègne, Chartres, Obernai mais oui c'est cher

Message cité 1 fois

bouhi93

attention à ce type de classements, ce ne sont que des moyennes et à qualité égale, entre un appartement du centre et un dans le quartier pourri, tu peux avoir un rapport de 1 à 2 (voir 2.5)...

Donc selon les années, l'endroit où ça se vend influera plus ou moins.

gros minet

glandoll a écrit :

https://www.lavieimmo.com/prix-des-villes/classement/

9eme page reims et Dijon
au niveau de Gerardmer, Compiègne, Chartres, Obernai mais oui c'est cher

Quant à la banlieue côté zone de vins c'est pas cadeau.

Qd tu arrives dans une petite ville de province en pensant : ils vont se battre pour me vendre leur maison neuve 150 k€, et que la réalité c’est que
-   le ticket d’entrée c’est 250 k€ pour une maison des années 60 dans son jus de 80 m² (dont compter 30-50 k€ en plus pour en faire quelque chose),
-   qu’il n’y a rien de refait à neuf car les ventes c’est pour cause de décès
-   que malgré ça elles partent dans la journée,
-   et que l’argument du paiement cash n’en est pas un car c’est le cas de tous ceux qui achètent à ce prix

tu déchantes.
Je précise qu’on parle de maisons « bien situées » pour le coin, pas le truc dans la pampa où les prix s’écroulent.

Et pour le « local » qui n’est pas "fils de" et pour qui la norme c’est le SMIC, c’est les ruines mal situées à crédit sur 25 ans

On n'est pas sur des prix parisiens ou cote d'azur mais pour la bousie ça pique.

Message cité 2 fois
Message édité par gros minet le 22-05-2018 à 16:00:11

glandoll

gros minet a écrit :

On parle du centre. Ton classement c'est des prix moyens. Tu sais qu'à belleville où dans le 8e les prix sont pas les mêmes :??: À Dijon c'est pareil.
Pour les 2 rues du centre que j'ai regardé la côté de confiance meilleurs agents c'est 2 sur 5. Bref la fiabilité de leur côte...

Quant à la banlieue côté zone de vins c'est pas cadeau.

Qd tu arrives dans une petite ville de province en pensant : ils vont se battre pour me vendre leur maison neuve 150 k€, et que la réalité c’est que
-   le ticket d’entrée c’est 250 k€ pour une maison des années 60 dans son jus de 80 m² (dont compter 30-50 k€ en plus pour en faire quelque chose),
-   qu’il n’y a rien de refait à neuf car les ventes c’est pour cause de décès
-   que malgré ça elles partent dans la journée,
-   et que l’argument du paiement cash n’en est pas un car c’est le cas de tous ceux qui achètent à ce prix

tu déchantes.
Je précise qu’on parle de maisons « bien situées » pour le coin, pas le truc dans la pampa où les prix s’écroulent.

Et pour le « local » qui n’est pas "fils de" et pour qui la norme c’est le SMIC, c’est les ruines mal situées à crédit sur 25 ans

On n'est pas sur des prix parisiens ou cote d'azur mais pour la bousie ça pique.

en même temps pour penser cela, faut vraiment ne pas s'être renseigné et désolé d'être cash mais un peu/beaucoup/très con.
en gros, avec des salaires HFR compliant entre 2 et 3k, ca reste plus qu'abordable, surtout vu les taux cadeaux

forcément avec un SMIC faut habiter plus loin, surtout avec des enfants....

Message cité 1 fois

gros minet

glandoll a écrit :

forcément avec un SMIC faut habiter plus loin, surtout avec des enfants....

Oui c'est abordable qd on vient de RP mais ce n'est pas cadeau par rapport à ce à quoi on peut s'attendre dans une bousie random.
Qd tu regardes les annonces tu as l'impression que c'est cadeau mais c'est ce dont personne ne veut.

Message cité 2 fois
Message édité par gros minet le 22-05-2018 à 16:07:18

glandoll

gros minet a écrit :

Oui c'est abordable qd on vient de RP mais ce n'est pas cadeau par rapport à ce à quoi on peut s'attendre dans une bousie random.

tu penses à quoi ?et à quoi on s'attend ?
ca reste une ville "de taille raisonnable"

brosswood

Ouais clairement 300K pour une maison de 50 ans de 80m² c'est cher. (= pour la bousie)

Message cité 1 fois

r06

gros minet a écrit :

En fait t'es en train de nous dire attention la province c'est pas que de la bouzie profonde a moins de 150k la maison de 200m2 [:aslan117]
En gros vous avez fait vos parisiens et vous vous êtes fait ramasser...

Message cité 2 fois

teraoctet

Espace publicitaire à louer

Loup23 a écrit :

Je serais quand même curieux de connaitre le pourcentage de membre du coule qui décède avant le terme du crédit et dans la première moitié de l'échéancier.

Arrivé aux parents d'une copine. Elle a perdu son père quand elle avait 5 ans. Tous les 2 profs, son père s'est noyé en mer. Ils venaient tout juste de faire construire. Baraque payée par l'assurance en quasi totalité.

Après pour calculer le taux c'est simple, tu divise le coût de ton emprunt par le coût de ton assurance, tu prends une marge de 20% (bénef de l'assureur) et tu dois pas être loin de la réalité

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glandoll

brosswood a écrit :

Ouais clairement 300K pour une maison de 50 ans de 80m² c'est cher. (= pour la bousie)

sauf que c'est clairement pas le prix de Dijon....

r06 a écrit :

+1
personne n'a dit que ca devait couter 150k pour 200m carrés en bouzie, enfin dans une ville.

gros minet

r06 a écrit :

Un peu

alpachinois

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Je prends lequel svp :fou: [:zyzz:2]

Citation :

J'ai besoin d'un conseil sur mon prêt svp

Proposition de 1.8% de ma banque mais 200k€ d'emprunt sur 25 ans en attente de réponse mais le conseiller m'a dit que ça passe à 90%
Accord de principe obtenu par la banque postale via courtière 1.6% sur 25 ans sur un emprunt de 195k€ .

Votre avis ? Que choisir

Message cité 2 fois

Bob2024

...

gros minet a écrit :

On parle du centre. Ton classement c'est des prix moyens. Tu sais qu'à belleville où dans le 8e les prix sont pas les mêmes :??: À Dijon c'est pareil.
Pour les 2 rues du centre

A deux rues du centre, t'es plus dans Dijon.
Donc non, c'est pas tout à fait pareil.

Message cité 1 fois
Message édité par Bob2024 le 22-05-2018 à 16:23:59

teraoctet

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alpachinois a écrit :

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Je prends lequel svp :fou: [:zyzz:2]

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Proposition de 1.8% de ma banque mais 200k€ d'emprunt sur 25 ans en attente de réponse mais le conseiller m'a dit que ça passe à 90%
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Coût du crédit entre les 2 ?

Message cité 1 fois

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glandoll

alpachinois a écrit :

Je suis dans le délai des 11 jours pour mon prêt

Rappel de mes 2 offres

Je prends lequel svp :fou: [:zyzz:2]

Citation :

J'ai besoin d'un conseil sur mon prêt svp

Proposition de 1.8% de ma banque mais 200k€ d'emprunt sur 25 ans en attente de réponse mais le conseiller m'a dit que ça passe à 90%
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on ne t'a pas déjà répondu ?
si tu places bien ton cash, plutôt la 1ère...et limite essaie de négocier étant donné ta 2e offre....

Message cité 1 fois

gros minet

Bob2024 a écrit :

A deux rues du centre, t'es plus dans Dijon.
Donc non, c'est pas tout à fait pareil.

Dit-il d'une ville de 155 000 habitants [:am72:5]

Message cité 1 fois

Bob2024

...

gros minet a écrit :

Dit-il d'une ville de 155 000 habitants [:am72:5]

Non mais en vrai, le lien sur les prix dit 3,5 k€ du m² au max. Et c'est conforme à ce que tu dis.

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